Wohnung zum Vermieten

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Der Bedarf an Sozialimmobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat gravierende Auswirkungen. Immer mehr Rentner stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, Schätzungen sehen vorher, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mit dem demografischen Wandel verändert sich auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt vor diesem Hintergrund einen neuen Trend.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die klassische Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sie interessieren sich für eine sichere Investition? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Investition an.

Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

• Kräftig gewachsene Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent.
• 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend vollstationär betreut: 27 Prozent.
• Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
• Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Periode von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
• Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Der Anstieg liegt zu guter Letzt weit über der Bevölkerungsstatistik.

Pflegeimmobilien mit sozialer Verantwortung

Wohnungen gelten wie gewohnt als wertbeständige Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine andere Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Kriterien berücksichtigt werden, um die langfristige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Kriterien zählen unter anderem die gründliche Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich ständig weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der an der Errichtung des Immobilienobjektes Beteiligten.

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In Seniorenresidenzen investieren? Weshalb? Rentiert das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen garantiert andauernden Zins. In erster Linie für konservative Anleger, die eine zuverlässige Finanzanlage benötigen. Wenn die Teuerung eintritt steigen die Mieten , so profitieren Eigentümer des Appartements zweifelsfrei hieran. Die in den vergangenen einhundertzwanzig Monaten statt gefundenen Preissteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Gewinn möglich ist. Hohe Gewinnmarge und ansehnliche Wertzuwächse kann sehr gut mit der Anlage in eine Immobilie erzielt werden. Seit unzähligen Jahren sind Wohnungen ein sehr gutes Anlageziel und bedeuten über Jahre hinweg Solidität. Die Möglichkeit sank, um mit normalen Appartments hohe Ausbeute zu erzielen. Bald sind es nur noch eine übersichtliche Anzahl an Immobilien, die in der Zukunft bei Aufwertungen profitieren werden. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind andere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten beachtliche Erträge. Zahlreichen Privatanlegern ist sie trotzdem nach wie vor ein relativ fremdes Kapitalanlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um geniale Geldanlageoptionen mit zukünftig enorm hochspannender Rendite.

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Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Sparen in Versicherungen? Tagesgeld und Fonds rentieren um Null. Für den Fall das dabei noch eine Rendite herum kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und der Inflation gefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Altersheim oder in eine Seniorenresidenz bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.

Pflegeheime zählen zu den sicheren Investitionen. Warum könnest du dich fragen? Die Lösung wird einfach. Eine Person die hier investiert, profitiert abgesehen von der guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Bei zahlreichen Privatinvestoren nach wie vor einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als lohnendes Investment bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine riesige Rentenlücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

• Überschaubarer Verwaltungsaufwand
  Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
• Wohnung zum Vermieten
  Investition in „Wohnung zum Vermieten“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich in diesem Augenblick Rendite und Schutz besser darstellen.
• Standortsicherheit
  Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird gebaut.
• Ansehnliche Mietrenditen
  In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Renditen zwischen zumeist Vier bis Sechs % des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen schon nach wenigen Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst refinanzieren.
• Steuervorteile
  Durch Abschreibungen können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile umgesetzt werden. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
• Minimale Unterhaltungskosten
  Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
• Ortsunabhängigkeit
  Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Erträge seiner Renditeimmobilie genießen, denn die komplette Verpachtung ist die Aufgabe des Betreibers. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Plauen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Worms zuzulegen.
• Eintrag ins Grundbuch
  Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Immobilie kaufen. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, weggeben, veräußern.

Renditeobjekte in Worms

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Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Senioren Immobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!