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Pflegeimmobilie als Altersvorsorge

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Mietrendite Seniorenheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft einzuschätzen. Vor allem bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Mit dem demografischen Wandel steigt zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren den Anspruch nach Pflegeplätzen und bewirkt vor diesem Hintergrund eine besondere Tendenz.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die gängige Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorwiegend für Investoren, die bis heute im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Möchten Sie sich neutral zum Thema Immobilienfinanzierung beraten lassen – ohne Vermittlungsprovisionen und ohne Interessenkonflikte?

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Nennenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

• Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Wachstum mehr als 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
• Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
• Die 2009 stationär in Heimen betreuten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.

Vorteil Verwaltungs- und Renovierungskosten

Erwartungen entsprechend sollen etwa 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Investoren für Pflegewohnungen gibt es keine Aussicht, jene Anzahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und eher kleine nonprofit orientiert e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die nötigen Kapitalmittel, um ältere Häuser als Senioren Immobilien zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Pflegeheime durch der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen überregional auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem beständigen Kapitalanlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenwohnungen als Kapitalanlage daher an.

Rentable Investition Gut geschnittene…!

In Seniorenresidenzen anlegen. Wie geht das? Lohnt sich das? Die Finanzanlage in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen bringt Erträge oft weit oberhalb des Preisanstieges. Insbesondere angebracht für einzelne Anleger, die eine sichere Finanzanlage suchen. Wenn die Teuerung zulangt steigen die zu entrichtenden Monatsmieten an, so profitieren Besitzer des Appartements selbstredend. In den vergangenen einhundertachtzig Monaten festgestellten Wertsteigerungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss denkbar ist. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist perfekt geeignet, um hohe Reinerlöse und schöne Performance zu erarbeiten. Seit der Finanzmarktkrise geniessen Gebäude eine wachsende Popularität. Gute Gewinnspannen mit Appartements zu schaffen ist in den verflossenen 3 Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Es gibt bald nur noch eine übersichtliche Menge an Wohnungen, die in Zukunft bei Aufwertungen etwas abbekommen werden. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Gewinnspannen und relativ geringen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Jahren ehrfurchtgebietende Einnahmen. Den meisten Privatanlegern ist sie aber nach wie vor ein tendenziell anonymes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich hier um großartige Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem interesse weckender Gewinnspanne.

So sieht der Bedarf in Moers aus

Viele Menschen in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit viel länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung von Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeheimen.

Eine Tendenz der letzten Zeit: Kapitalanlage in Pflegeheim in Moers, nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute vorhersehbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das zukünftig vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Bei vielen Privatinvestoren noch immer leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als erfolgversprechendes Investment genutzt. Die traurige Realität . Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine riesige Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

• Gesichert durch Grundbucheintrag
  Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben . Sie haben somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit veräußern, vermachen, verschenken.
• Minimale Instandhaltungskosten
  Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Günstiges Preisniveau
  Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. In Verbindung von günstigen Zinssätzen und bereits angesprochene Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
• Recht auf Eigenbelegung
  Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer erhalten das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
• Schutz vor Abwertung
  Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Zumeist werden die Zeiträume fünfjährig angelegt.
• Wohnung Vermieten Rendite
  Ein Investment in „Wohnung Vermieten Rendite“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer auffallend über der Geldentwertung liegenden Ausbeute und dies bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des investierten Geldes.
• Ständige Mieten
  Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf Einnahmen verzichten.

Wie sieht der Zustand im Bereich Pflege im Jahr 2030 aus?

Entschließen Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

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