Wohnung Inserieren

Anlagemöglichkeiten

Der Bedarf an Sozial-Immobilien steigt enorm an. Der demographische Wandel hat gravierende Auswirkungen. Eine kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht zukünftig Jahren einer erheblich wachsenden Menge an älteren Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, Prognosen sehen vorher, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder 3. älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Für Anlage-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Anleger.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

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Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Takt Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

1. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht erstaunlich.
2. Im Dezember 2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
3. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Leute waren nicht nur auffallend älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.

Können wir Ihnen eventuell weiterhelfen?

Häuser gelten weiter wie bisher als sichere Kapitalanlage. Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Inflation und Steuervorteile, sondern stellen auch sonstige Einnahmen im Alter dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Geldanlagen. Bei der Planung von Immobilien sollten entscheidende Faktoren berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Facetten gehören gleichermaßen die genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Etagenwohnung kaufen – diese Nachteile können auftreten!

In eine Pflegewohnung investieren? Wie – das geht? Lohnt das? Die Vermögensanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen sichert mehrjährigen Zins. Vor allem für Anleger, die eine bewährte Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigentümer des Appartments in jedem Fall hierbei. Wer seine Liegenschaft verkaufen will, kann dies voraussichtlich mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Die trefflich geeignete Investmentidee um perfekte Gewinnspannen und Performance zu erreichen ist die Investition in eine Pflegeimmobilie. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt der Stellenwert von Wohngebäude als ideales Investment. Angemessene Rendite mit normalen Appartements zu erzielen ist in den letzten 10 Jahren allerdings immer schwerer geworden. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die demnächst bei Preissteigerungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und eher geringen Risiken sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten glorreiche Erlöse. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie sehr wohl nach wie vor ein eher anonymes Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich hier um exzellente Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem interessanter Gewinnmarge.

Rendite berechnen für eine Immobilie – Faustregeln für die Objektauswahl

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Sparen in Rentenversicherungen? Tagesgeld und Fonds bringen kaum Rendite. Wenn noch eine Minirendite heraus kommt, wird sie von Steuern und der Inflation aufgefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein erneutes Erleben an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenstift beziehungsweise der Seniorenresidenz bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Rendite.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

• Staatlich geförderte Anlageform
  Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegewohnheime, Hospize, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
• Teuerungsschutz
  Gängige Realität ist es üblich, die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Preisanpassung ausgewählt.
• Eintrag ins Grundbuch
  Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vermarkten, zum Geschenk machen, vererben.
• Steuerliche Vorteile
  Durch Abschreibungen können steuertechnische Vorteile arrangiert werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
• Regional Unabhängig
  Der Anleger muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen selbst. Kommen Sie aus Gelsenkirchen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Dinslaken zu kaufen.
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
• Realistische Unterhaltungskosten
  Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
• Wohnung Inserieren
  Ein Investment in „Wohnung Inserieren“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich dieser Tage Rendite und Sicherheit besser verbinden.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Seniorenresidenz

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