Wie Haus Kaufen

Kategorie: Pflegeappartements

Das Thema heute:

Diese besondere Form der Absicherung von Erlösen für die Zukunft liegt im nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst fulminant. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht Jahrzehnten einer beträchtlich steigenden Anzahl an älteren Erdenbürgern gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel im restlichen Europa, Berechnungen sehen vorher, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Anleger.

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Zusammenkunft mit Ihnen.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Datenveröffentlichung im 2-Jahres-Takt zu Pflegebedürftigkeit

1. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
2. Die 2009 vollstationär in Heimen versorgten Personen waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.
3. 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Klasse betrug dabei 66 Prozent.
5. Der wachsende Markt: Summarisch um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Referenzen Anlageimmobilien

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Investoren.

Vorteile und Nachteile einer Eigentumswohnung!

In Pflegewohnungen investieren! Wie geht das? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Geldanlage in Renditeimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. Insbesondere angebracht für Geldgeber, die eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg zulangt steigen die von den Mietern zu entrichtenden monatlichen Mieten an, so verdienen Inhaber des Appartments hieran. Dieses Grundeigentum mit Rendite zu transferieren ist bei den kommenden Preissteigerungen in der nahen Zukunft gewiss kurzerhand zu machen. Die Geldanlage in eine Renditeimmobilie ist aus diesem Grund trefflich geeignet, um hohe Gewinnspanne und Performance zu erreichen. Seit Jahrhunderten sind Immobilien das beste Kapitalanlageziel und bringen über viele Jahre Verlässlichkeit. In den vergangenen fünf Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit Immobilien eine hohe Rendite zu schaffen. Aufwertungen bei Wohnungen? In der Zukunft gewinnen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnmargen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Monden überwältigende Profite. Der mehrheitlichen Zahl an Kleinanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein recht anonymes Anlagegerüst. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch extrem hochspannender Rendite.

Mietobjekt mit hoher Rendite in Leipzig zu verkaufen

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Versicherungen? Tagesgeld und Rentenfonds rentieren um Null. Wenn dabei eine Minirendite herum kommt, wird sie von Steuern und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altenheim oder in eine Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

• Sehr gute Mietrenditen
  Hohe Vermietungsergebnisse zwischen oftmals über 4 % des gezahlten Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartements in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst refinanzieren.
• Teuerungsschutz
  Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Häufig werden Intervalle über fünf Jahre angelegt.
• Standortsicherheit
  Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
• Steuervorteile
  Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen geschaffen werden. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
• Wie Haus Kaufen
  Ein Investment in „Wie Haus Kaufen“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Wo lassen sich im Moment Gewinn und Schutz besser darstellen.
• Geringer Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
• Vorbelegungsrecht
  Investoren erhalten das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern auch für nahe Familienangehörige.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegeimmobilie

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.