Wie berechnet man Rendite aus Immobilien

Pflegeobjekt-Konzept

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Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermessen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die bis dato im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Wir erläutern Ihnen nachstehend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Geldanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

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Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

• In der Klasse größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Lebensjahr ändert sich das schnell und erheblich. In der Gruppe 90+ sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, im Lebensabend steigt das Wagnis pflegebedürftig zu werden überproportional an.
• Ausgeprägt ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine bezeichnend größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe andererseits „nur“ 31 Prozent. Erklärung für diesen Umstand, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall dahingegen verwitwet.
• Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
• Kräftig gewachsene Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Menge an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.

Gibt es eine staatliche Förderung?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verkleinern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Rentable Investition Gut geschnittene…!

In Pflegeheime investieren? Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Vor allem für konservative einzelne Anleger, welche eine verlässliche Finanzanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Halter eines Appartments jedenfalls hieran. Ein solches Objekt mit Profit in den Verkauf bringen ist bei den kommenden Wertsteigerungen zukünftig sicherlich kurzerhand zu machen. Hohe Gewinnspannen und interessante Wertsteigerungen kann heute optimal mit der Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der Finanzkrise wächst das Interesse an Häuser als ein ideales Investment. Gute Ausbeute mit normalen Immobilien zu erreichen ist in den vergangenen acht Jahren aber immer aufwändiger geworden. Aufwertungen bei Appartments? In nächster Zeit teilhaben nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen schon seit zahlreichen Dekaden eindrucksvolle Erträge. Der überwiegenden Zahl an privaten Investoren ist sie allerdings nach wie vor ein eher fremdes Vorsorgeverfahren. Dabei handelt es sich hier um herausragende Geldanlageoptionen mit künftig enorm hochspannender Rendite.

Anlageobjekte-Vermittlung von A bis Z aus einer Hand

Die Senioren in Deutschland leben in der jetzigen Zeit länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, welche mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus. Sparen in Versicherungen? Sparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Wenn dabei ein Zins herum kommt, wird diese von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation gefressen. Welche anderen Optionen gibt es? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an ein Wiedererleben an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise der Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger passable Ausbeute.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

• Ortsungebunden investieren
  Der Käufer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeappartements . Ist Ihre Heimatstadt Halle (Saale)? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegeimmobilie in Berlin zu kaufen.
• Geringfügige Instandhaltungskosten
  Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
  Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Hospize. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
• Attraktive Renditen
  Stabile Mietrenditen zwischen oftmals oberhalb 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises p.a. lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegewohnungen in wenigen Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst finanzieren.
• Wie berechnet man Rendite aus Immobilien
  Ein Investment in „Wie berechnet man Rendite aus Immobilien“ ist und bleibt eine unvergleichliche Intuition zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
• Gesicherte Mieten
  Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
• Vorteilhaftes Preisniveau!
  Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Zinssätze und wie oben gezeigten Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
• Standortsicherheit
  Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird gebaut.

Wie sieht die Pflegesituation in einigen Jahren aus?

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.