Sichere Rundum-Sorglos-Immobilie kaufen. Finanzkrisenunabhängig. Wertfreie Beratung. Über 4 Prozent jährliche Rendite. 20 Jahre kontinuierliche Miete. Börsenunabhängig. Erstlassige Konditionen. Marktführer. Persönlich und Individuell:
- Gesichert durch Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit verschenken, vererben, in Geld verwandeln. - Hohe Erträge
Stabile Vermietungsergebnisse zwischen zumeist oberhalb 4 % des Marktpreises jährlich lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeimmobilien in Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst finanzieren. - Geringe Instandhaltung
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig. - Wer finanziert Pflegeappartment
Die Banken haben die Bedeutung des Segments Sozialimmobilie und den demografischen Wandel erkannt und finanzieren auch ein Pflegeappartment. Sollte dies bei Ihrer Bank nicht der Fall sein, dann unterstützen wir Sie gern.
- Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können ausschließlich bei förderfähigen Immobilien einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, stationäre Pflegeheime. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten. - Standortsicherheit
Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird hier zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können. - Steuervorteile
Abschreibungen schaffen steuerliche Aspekte. So können Jahr für Jahr 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Wer finanziert Pflegeappartment?
Die Pflegewohnung geeignet als eine Altersvorsorge
Wieso es sich noch immer rentiert in Pflegeheime all sein Geld zu investieren. Pflegeappartement kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter als einzelne Wohnungen an einzelne Anleger verkauft – kein Vermietungsstress und garantierte Rendite inbegriffen. Für Projektant und Kapitalnleger von Vorteil. In den letzten Jahren zu knapp geplante Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Privatanleger sind deshalb willkommen – denn diese sind mit Der seit vielen Jahren großzügig stattfindende Ausbau und die Erweiterung geschieht in der Gegenwart immer öfter mit von Privatanlegern. Bei erwartbaren Profiten von vier bis sechs Prozent sind selbst Privatanleger fähig eine einzelne Pflegewohnung zu refinanzieren. Hiermit kann auch der kleine Mann von den bemerkenswerten Möglichkeiten sein Eigentum zu steigern längerfristig profitieren. Im Gegenzug übernimmt der Pächter die Aufgaben dauerhafte Zimmervermittlung und Instandhaltung.
Warum Fallen beim Kauf einer Seniorenresidenz bei der Anlage in Pflegeappartements lauern – und wie Sie selbige einfach vermeiden !
In Seniorenresidenzen investieren. Wieso? Und vor allem lohnt das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Besonderen rentiert sich. Insbesondere geeignet für einzelne Kapitalnleger, die eine erprobte Vermögensanlage benötigen. Steigen die Mieten an, so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes natürlich hieran. Die in den vergangenen einhundertachtzig Monaten erlebten Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn realisierbar ist. Hohe Gewinne und schöne Wertzuwächse kann perfekt mit der Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage erlangt werden. Bereits seit Dutzenden Jahren sind Wohngebäude ein ertragsreiches Investment und bringen über viele Jahre Stabilität und Sicherheit. Gute Erträge mit gewöhnlichen Appartments zu erlangen ist in den vergangenen 10 Jahren allerdings immer schwerer geworden. Bald sind es nur noch ein paar Immobilien, die in der Zukunft bei Aufwertungen partizipieren werden.
Seniorenresidenz Risiko?
Ein Trend dieser vergangenen Jahre: Geldanlage in Pflegeheime , nicht zuletzt vor allem weil bereits heute abschätzbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das in den nächsten 10 Jahren heute vorhandene Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden. Pflegeimmobilien zählen zu den sicheren Geldanlagen. Warum könnest du dich fragen. Die Antwort ist leicht. Welche Person hier investiert, profitiert neben einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können. Seniorenresidenzen können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Dazu zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen. Die Senioren in Mitteleuropa leben heutzutage gesünder als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Verlängerung von Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimen. Bei einer großen Anzahl an Renditejägern fortwährend ziemlich unbekanntes Anlageobjekt – bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlageziel genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Eine riesige Vorsorgelücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen : Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden. Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Fonds rentieren um Null. Für den Fall das dabei doch ein Zins herum kommt, wird sie von Steuer und Inflation aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Fall der Milliarden an Anlegergeldern binnen weniger Monate vernichtete. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder einer Pflegewohnung verspricht bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Ausbeute.
