Verkauf Eigentumswohnung

Verkauf Eigentumswohnung

Immobilien

Sie suchen eine sichere Rundum-Sorglos-Immobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Besonders Beachtung muss bei der Berechnung der folgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Erwerbern einfacher den Kauf einer Rendite Immobilie zu bewerkstelligen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Grundlagen erhöhen, wenn man zum Beispiel die Hälfte des Kaufpreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von zwei Prozent pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr gewertet.

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat folgenschwere Konsequenzen. Immer mehr Senioren stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jungen Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Verkauf Eigentumswohnung Erlangen

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie muss der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Betongold als Geldanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

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Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 16%.
  2. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
  3. Auch wenn in der Generation 70-75 „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.

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Warum es sich nun noch immer rentiert in Pflegeheime Kapital zu investieren. Pflegewohnung zur Geldanlage kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr in einzelne Apartments unterteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Vermietungsstress und gesicherte Rendite inklusive. Alle beteiligten Seiten gewinnen. In vielen Regionen fehlen schon längst an Kapazitäten ergo genügend Pflegeheimplätzen. Kleinanleger sind deshalb willkommen – denn sie sind mit einem niedrigeren Erlös als Bankinstitute froh. Privatanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegewohnung zu bestreiten – die Betreibergruppe übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie die möglichst immerwährende Appartmentvermittlung und Instandhaltung. Zuverlässige Gewinnspannen von 4 – 6 % machen es dem Kapitalanleger einfach .

Top Kapitalanlage: Pflegeappartement in Erlangen!

In Seniorenwohnungen investieren! Wie? Rentiert sich das? Die Kapitalanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Kapitalanlagen. Insbesondere geeignet für konservative einzelne Anleger, welche eine bewährte Finanzanlage benötigen. Wenn die Teuerung greift steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Vermieter eines Appartments ohne Zweifel hieran. Wer seine Immobilie abgeben will, kann dies vermutlich mit einer hübschen Wertsteigerung sehr oft tun. Die unübertroffen passende Idee um perfekte Renditen und interessante Performance zu ergattern ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Schon seit einigen Jahrhunderten stellen Immobilien ertragsreiches Anlagevehikel dar und bringen über Jahre hinweg Vertrauenswürdigkeit. Angemessene Rendite mit einfachen Wohnungen zu erwirtschaften ist in den vorangegangenen zehn Jahren jedoch immer schwerer geworden. Aufwertungen bei Appartments? In der Zukunft partizipieren nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnmargen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Jahrzehnten gloriose Überschüsse. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie bei allem Verständnis noch ein recht fremdartiges Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut interesse weckender Rendite.

Vorzüge einer Renditeimmobilie

Der Trend der letzten Zeit: Kapitalanlage in Immobilien in Erlangen? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute kalkulierbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bewohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation . Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Falls doch noch Zins heraus kommt, wird diese von Steuern und Inflation gefressen. Welche weiteren Optionen gibt es? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Geldanlage in ein Seniorenheim oder der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine passable Rendite.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Investitionen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird leicht. Wer als Investor in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert abgesehen von einer guten Marge von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Verkauf Eigentumswohnung
    Jede Anlage in „Verkauf Eigentumswohnung“ zeichnet sich als kreative Idee zur Geldvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich heute Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Längerfristige Einnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Regional Unabhängig
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnung . Sie leben in Duisburg? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Erlangen anzuschaffen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Außerordentliche Mietrenditen
    Heute kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen oftmals Vier oder Fünf Prozent des Marktpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartements schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Häufig sind die Mietverträge an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Gewöhnlich werden die Zeitspannen fünfjährig angelegt.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise!
    Ein typisches Investment beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen und bereits angesprochene Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Renditeimmobilien allgemein

Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gesamtlösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Wissenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

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