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Zinshaus Muenchen

Zinshaus München

Angebote für Anlageobjekte

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Erwerber der Renditeimmobilie beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien wächst beträchtlich. Der demographische Wandel hat folgenschwere Auswirkungen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. Die Bürger von Deutschland sind älter als der Durchschnitt der anderen Staaten in Europa, Berechnungen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Zinshaus München Mainz

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die gängige Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bislang im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so erfahren sind.

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 20 Jahren

  • Die 2009 stationär im Heim betreuten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Hinsichtlich der höheren Lebenserwartung ist es aber nicht verwunderlich.
  • Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem stationär betreut: 27 Prozent.

Finden Sie jetzt Ihre passende Pflegeimmobilie

Für Zinshäuser auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Ein Zinshaus als Investition eignet sich generell für einen Großteil der Investoren.

4,00 – 4,50 %!

In Seniorenwohnungen investieren. Warum? Funktioniert das? Die Finanzanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen sichert andauernden Zins. Insbesondere geeignet für konservative Anleger, welche eine erprobte Geldanlage benötigen. Wenn die Inflation durchgreift steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten , so profitieren Inhaber des Heimplatzes ohne Zweifel hierbei. In den vergangenen zehn Jahren festgestellten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Prognose zu, dass der Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Überschuss machbar ist. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist daher außergewöhnlich geeignet, um hohe Verdienste und Performance zu erreichen. Seit Jahrhunderten sind Häuser das geeignete Anlageobjekt und bedeuten langfristig Vertrauenswürdigkeit. Interessante Erträge mit gewöhnlichen Appartments zu erlangen ist in den verflossenen fünf Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. Bald sind es nur noch ein paar Wohnungen, die zukünftig bei Aufwertungen teilhaben werden. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden beachtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Jahren bedeutende Überschüsse. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich nach wie vor ein vergleichsweise fremdartiges Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich hier um großartige Investitionsoptionen mit künftig absolut starker Gewinnspanne.

Informationen zu Eigentumswohnungen

Bei zahlreichen Renditejägern immer noch einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds sowie großen Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als zukunftsorientiertes Investment genutzt. Die Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Eine schrecklich große Versorgungslücke wird befürchtet, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Investitionen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird leicht. Ein Anleger der hier Kapital einbringt, genießt neben einer guten Marge von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage ? Sparen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Wenn dabei noch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Geldentwertung gefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Altersheim oder in die Renditeimmobilie verspricht dem Anleger sehr gute Rendite.

  • Regional denken – Global handeln
    Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Witten? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Mainz zuzulegen.
  • Zinshaus München
    Ein Investment in „Zinshaus München“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Wo lässt sich in der Gegenwart Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Ein typisches Investment in Seniorenwohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Finanzierungen und wie bereits erklärt Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer erhalten das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger daselbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Jeder Kapitalanleger wird als Besitzer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit verschenken, vermarkten, vererben.
  • Schutz vor Abwertung
    Zumeist sind die Mietverträge an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Meist werden die Zeiträume fünfjährig angelegt.

Renditeobjekte in Mainz

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegewohnungen oder ein Pflegeappartement als Geldanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne beraten wir Sie persönlich oder Sie kommen zu einer unserer Informationsveranstaltungen.

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Seniorenresidenzen
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Suche Zinshaus Wien

Suche Zinshaus Wien

Immobilienmakler für Pflegeimmobilien

Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Warum sich eine Sozial-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Dekaden ständig. Unsere erfahrenen Fachleute erklären jetzt wovon eine Ausbeute bei der Kapitalanlage in eine Sozial-Immobilie abhängt.

Suche Zinshaus Wien Neuss

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist die geläufige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Anleger, die bislang im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Neuss kaufen wollen: Neusss Profi steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Statistikveröffentlichung im 2-Jahres-Takt zu Pflegebedürftigkeit

  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Prüfung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
  • In der Gruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das zügig und erheblich. In der Altersgruppe 90+ sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Schlußfolgerung, je älter desto mehr steigt die Gefahr der Pflegebedürftigkeit überproportional an.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt kräftig über der demografischen Erwartung.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Einwohner nicht wuchs.
  • Der Wachstumsmarkt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Personen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.

Anlage-Immobilien aus allen Bereichen

Betongold gilt wie eh und je als wertbeständige Investition. Die Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten entscheidende Aspekte beachtet werden, um eine langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Punkten zählen genauso eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich kontinuierlich weiterentwickelnden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der Objektbeteiligten.

Pflegeappartment

Das Geheimnis der Rendite-Formel!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen ist lohnenswert. Insbesondere geeignet für größere Risiken vermeidende Investoren, die eine zuverlässige Kapitalanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Halter eines Appartments zweifelsfrei hieran. Wer seine Immobilie veräußern will, kann dies erwartungsgemäß mit einer hübschen Aufwertung sehr oft tun. Die Investition in ein Zinshaus ist somit ideal geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erzielen. Seit einigen Jahrhunderten sind Immobilien ein hervorragendes Kapitalanlageziel und bedeuten über viele Jahre Beständigkeit. Gute Ausbeute mit gewöhnlichen Immobilien zu erzielen ist in den vergangenen Jahren aber immer mühsamer geworden. Demnächst werden immer weniger Appartements von Aufwertungen profitieren. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Banken erzielen bereits seit zahlreichen Jahren glorreiche Überschüsse. Vielen kleinen Investoren ist sie durchaus noch eine tendenziell unbekannte Anlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig extrem interessanter Gewinnspanne.

Vergleich der Pflegeimmobilie als Investition mit ihren Alternativen

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Geldanlagen. Warum könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Anleger der in diesem Fall Geld anlegt, profitiert abgesehen von der angemessenen Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei etlichen Kapitalanlegern immer noch einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds und bekannten Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis : Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

  • Inflationsschutz
    Pachtverträge sind an die allgemeine Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
  • Suche Zinshaus Wien
    Die Anlage in „Suche Zinshaus Wien“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldvermehrung aus. Wo lassen sich heutzutage Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit veräußern, vermachen, verschenken.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Günstige Einstiegspreise
    Bereits ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die aktuell fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
  • Staatliche Förderungen
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können jedoch nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Erfreuliche Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen die Möglichkeit für eine Gewinn bringende Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

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Zinshaus Graz Privat

Zinshaus Graz Privat

Welche Vorteile bieten Pflegeimmobilien gegenüber Eigentumswohnungen?

Wieso sich die Pflegeimmobilie für private Anleger lohnt? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute zeigen hier von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei der Erwerbung einer Sozial-Immobilie abhängt.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes stieg die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und bildet prognostizierbar in den nächsten Jahren den Anspruch nach Pflegeplätzen und bewirkt somit eine besondere Entwicklung.

Zinshaus Graz Privat Karlsruhe

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Kapitalanleger, die bislang im Immobilienbereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Mitteilung der Pflege nach SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das jedoch nicht verwunderlich.
  • Der Wachstumsmarkt: Summarisch 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend stationär betreut: 27 Prozent.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Der Zuwachs liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Einwohner waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden zudem eher im Heim als zu Hause betreut.

Modern und komfortabel.

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Senioren Immobilien kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, momentan meist 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Welche Renditeerwartungen haben Pflegeimmobilien?!

In Pflegeheime anlegen? Warum? Die Kapitalanlage in Zinshäuser im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für unsichere Anleger, welche eine sichere Geldanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Inhaber des Appartements sicher daran. Das Grundeigentum mit Profit veräußern ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen demnächst partout ohne weiteres schaffbar. Eine trefflich geeignete Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und Performance zu erwirtschaften ist die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage. Bereits seit vielen Dutzend Jahren sind Gebäude ein hervorragendes Anlagevehikel und bedeuten Jahr für Jahr Beständigkeit. Es ist nicht ganz so leicht wie noch 10 Jahre zuvor, mit einfachen Appartements hohe Ausbeute zu erreichen. Aufwertungen bei Wohnungen? In nächster Zeit gewinnen nur noch wenige. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Jahren grandiose Erträge. Den meisten Privatanlegern ist sie zugegeben nach wie vor eine recht unbekannte Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Investitionsoptionen mit zukünftig extrem interesse weckender Rendite.

Pflegeimmobilien im Bundesland Brandenburg

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Senioren in Deutschland leben heutzutage viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Ausweitung der Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, welche mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Pflegeheime zählen zu den sicheren Renditebringern. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die hier investiert, genießt abgesehen von einer angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Aspekte realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Belegungsrecht
    Investoren haben oft das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Betreibers bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Jeder Kapitalanleger wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit weggeben, veräußern, vermachen.
  • Zinshaus Graz Privat
    Ein Investment in „Zinshaus Graz Privat“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich momentan Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird der Bau starten.

Pflegeappartements als Kapitalanlage in Karlsruhe

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Zinshaus Graz Privat Karlsruhe
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Wien Zinshaus

Wien Zinshaus

Betongold – Geldanlage in Immobilien

Unser Thema heute:

Mietrendite Seniorenstift / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlageklasse. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermessen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Wien Zinshaus Bonn

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Kapitalanleger, die bis dato im Immobilienanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den diversen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Publikation von Datenmaterial zur Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

  1. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt stark über der demografischen Erwartung.
  2. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist es jedoch nicht erstaunlich.
  3. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  4. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen um 16%. Bei dieser Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
  5. Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als zu Hause betreut.

Konservative Geldanlagen verlieren langsam an Attraktivität

Warum es sich heute immer noch lohnt in Seniorenresidenzen zu investieren. Pflegeimmobilie als Altersvorsorge kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden zunehmend als einzelne Appartements an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Stress mit der Vermietung und gesicherten Mietertrag inbegriffen. Für Planer und Kapitalnleger ertragreich. Die in den letzten Jahren zu knapp angedachten Kapazitäten machen sich in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Dafür benötigtes Geld wird heute und in Zukunft in vielen Städten von Kleinanlegern eingeworben und in großem Stil in die Erweiterung und den Ausbau investiert. Bei Profiten von 4 – 6 % sind auch Privatanleger fähig ein einzelnes Pflegeappartement zu finanzieren. Hiermit kann auch Jedermann von den großen Möglichkeiten sein Gespartes zu steigern längerfristig profitieren. Als Gegenleistung übernimmt der Betreiber die Aufgaben nachhaltige Wohnungsvermittlung und Instandhaltung.

Bonn

Frauen investieren anders aber nur ein bisschen!

In Pflegeimmobilien anlegen. Weshalb? Lohnt sich das? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für konservative Privatanleger, die eine gute Finanzanlage benötigen. Steigen die aufzubringenden Mieten , so verdienen Besitzer des Heimplatzes selbstredend. Die in den vergangenen 120 Monaten statt gefundenen Aufwertungen im Immobiliensektor lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn möglich ist. Die Kapitalanlage in eine Immobilie ist somit sicher geeignet, um hohe Rendite und hochspannende Performance zu erwirtschaften. Schon seit vielen Jahrhunderten stellen Zinshäuser ein ertragsreiches Investment dar und bringen mehrjährige Beständigkeit. Interessante Gewinnspanne mit normalen Immobilien zu erzielen ist in den letzten acht Jahren allerdings immer schwerer geworden. Es gibt bald nur noch ein paar Häusern, die zukünftig bei Preissteigerungen teilhaben werden. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten großartige Gewinne. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie indes noch eine tendenziell exotische Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um fulminante Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut faszinierender Gewinnmarge.

Besonderheit: Das bevorzugte Belegungsrecht

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates besonders legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und gleichzeitig gesuchten Geldanlagen. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Ein Anleger der hier anlegt, lebt abgesehen von der angemessenen Gewinnspanne von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile umgesetzt werden. So können jährlich Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Vorteilhafte Entwicklungen im Pflegemarkt
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger eine Chance für eine gewinnbringende Investition. Die Menschen werden zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Sehr gute Renditen
    Gesicherte Mietrenditen von oftmals über Vier Prozent des Kaufpreises per annum lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen erzielen. So ergibt sich , dass Pflegeimmobilien schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst bezahlen.
  • Wien Zinshaus
    Ein Investment in „Wien Zinshaus“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich in diesen Tagen Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Immer noch günstige Einkaufspreise
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Zinssätze und wie bereits erklärt Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegewohnung genießen, die komplette Verwaltung ist die Aufgabe des Pächters. Ist Ihre Heimatstadt Bochum? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Bonn zuzulegen.

Pflegewohnung: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Wien Zinshaus Bonn
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Zinshaus Kaufen Hamburg

Zinshaus Kaufen Hamburg

Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?

Mietrendite Pflegewohnung / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermessen. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert ebenso auch somit klar prognostizierbar den Wunsch nach Pflegeplätzen und erzeugt vor diesem Hintergrund einen neuen Trend.

Zinshaus Kaufen Hamburg Kiel

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut. Auffallend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel demgegenüber verwitwet. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies aber nicht erstaunlich. 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in lediglich 16 Jahren!

Haben Sie Fragen zu Ihrer Investition?

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Senioren Immobilien als Investition sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die langfristige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Pflegeheim kaufen!

In Pflegeappartements anlegen! Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht mehrjährigen Ertrag. Vor allem für Geldgeber, die eine sichere Finanzanlage benötigen. Wenn die Inflation greift steigen die monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigentümer eines Heimplatzes selbstverständlich. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn denkbar ist. Die perfekt passende Investidee um hohe Resultate und Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst die Relevanz von Häuser als das ideale Investment. In den verflossenen 10 Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit Wohnungen hohe Ausbeute zu erlangen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In der Zukunft profitieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden immensen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden grandiose Einnahmen. Vielen kleinen Anlegern ist sie trotz und allem noch eine recht exotische Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm hochspannender Rendite.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls doch noch ein Zins herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenheim oder in die Pflegewohnung verspricht dagegen dir Anleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben einer guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei zahlreichen Investoren nach wie vor einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich werden diese Zeitspannen über 5 Jahre angelegt.
  • Anständige Erträge
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals über 4 % des Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Zinshaus Kaufen Hamburg
    Investition in „Zinshaus Kaufen Hamburg“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich gegenwärtig Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Langjährige Mieten
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Erfreuliche Entwicklungen im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige unserer Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Käufer erhalten das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.

Pflegeimmobilien in Kiel kaufen

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Zinshaus Kaufen Niederoesterreich

Zinshaus Kaufen Niederösterreich

Aktuelle Angebote für Anlageobjekte

Weshalb sich eine Pflegeimmobilie für einzelne Kapitalanleger rentiert? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung im Bereich Geldanlage erklären hier von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei der Investition in eine Pflege-Immobilie abhängig ist.

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Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Zinshauses muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Mit individuellen Angeboten unserer Investitions Finanzexperten legen Sie Ihr Geld sicher und rentabel an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Geburtstag eine augenfällig größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Kontrast dazu „bloß“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind dagegen verwitwet. Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Prüfung dieses 10-jährigen Zeitraumes steigt auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege ansehnlich. Binnen gerade einmal ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz stark über der demografischen Erwartung. Im Jahr 2015 stellte sich die Lage wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. Obgleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen „erst“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen zwei Drittel. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.

Künftige Pflegeimmobilien-Angebote

Schon seit Jahren haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Vorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die ETW genauso gut geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Sozialimmobilien als Geldanlage sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz sichere Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre stabile Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Schwankungen am Zinsmarkt. Immobilien überdauern im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Geldvernichtung. Nicht umsonst werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen vorzugsweise in Gold investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich dargestellten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

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Vermögende dagegen investieren in Produktivkapital!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen führt zu Erträgen weit oberhalb des Preisauftriebes. In erster Linie für sicherheitsbewusste Privatanleger, welche eine gute Vermögensanlage suchen. Wenn die Kaufkraftminderung wirkt steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Eigentümer eines Heimplatzes selbstredend hieran. Die zu erwartenden Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Profit machbar ist. Eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt ist unübertroffen geeignet, um hohe Rendite und schöne Performance zu erarbeiten. Seit der Hypothekenkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Wichtigkeit. Hohe Rendite mit schlichten Häusern zu erreichen ist in den verflossenen Jahren und in jedem Jahr immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die demnächst bei Kaufpreissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen immensen Gewinnmargen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten ehrfurchtgebietende Gewinne. Einer Großzahl an kleinen Investoren ist sie sehr wohl noch ein tendenziell unbekanntes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Investitionsoptionen mit künftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Seniorenheim & Altenpflegeheim Immobilie

Pflegeheime gehören zu den sichersten und gleichzeitig gesuchten Investitionen. Aus welchem Grund könnten Sie sich nun fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, profitiert neben der guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Senioren leben heute zumeist länger als noch vor Hundert Jahren. Die Ausweitung von Lebenszeit führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeheimen.

Bei vielen Kapitalanlegern noch immer einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als ein lukratives Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine massive Rentenlücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren erhalten oftmals das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern auch für Angehörige.
  • Sehr gute Mietrenditen
    Stabile Renditen zwischen zumeist Vier oder Fünf Prozent des Marktpreises jährlich lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Vorteilhafte Entwicklung im Pflegemarkt in den folgenden Jahren
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die Chance für eine ertragreiche aber auch sichere Geldanlage. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit zum Geschenk machen, in Geld verwandeln, vermachen.
  • Zinshaus Kaufen Niederösterreich
    Investition in „Zinshaus Kaufen Niederösterreich“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lassen sich in diesem Augenblick Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Günstige Einstiegspreise
    Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote und wie oben gezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.

Die Sozialimmobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Nach Ihren Wünschen suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Location. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Erfahrung und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Gespür. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

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Zinshaus Kaufen Salzburg

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Pflegeheim kaufen Magdeburg

Gesicherte Rendite auch bei Leerstand. Erhalten Sie kostenfrei und unverbindlich gewünschte Informationen! Sicherheit durch ununterbrochene Miete:

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat gravierende Folgen. Mehr und mehr Rentner stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Die Bewohner von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel der anderen Staaten in Europa, Prognosen sehen vorher, dass in 2060 wird wahrscheinlich jeder dritte über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Aus welchem Grund sich die Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten erklären Ihnen wovon eine Rendite bei der Kapitalanlage in eine Sozial-Immobilie abhängt.

Zinshaus Kaufen Salzburg Magdeburg

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

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Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Der Anstieg liegt zu guter Letzt kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  2. Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  3. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei dieser langfristigen Begutachtung steigt auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege stark.
  4. Besonders auffallend ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Gegensatz dazu „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen im Gegensatz dazu Witwen.
  5. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen stationär versorgt: 783 000 (27 %).

Die Rendite der Immobilien sind wirtschaftlich stets faszinierend

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein bedeutsames Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Pflegewohnungen

***Gesucht und Gefunden*** Investition im Herzen von Magdeburg!

In Pflegeimmobilien investieren! Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen führt zu Erträgen weit oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für konservative Investoren, die eine gute Geldanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Eigner des Heimplatzes selbstredend. Betongold mit Rendite auf den Markt bringen ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in absehbarer Zeit gewiss ohne Bedenken zu schaffen. Hohe Renditen und Performance kann sicher mit der Kapitalanlage in ein Zinshaus erreicht werden. Seit vielen Hundert Jahren stellen Wohnungen das geeignete Anlagevehikel dar und bringen Beständigkeit. Angemessene Rendite mit einfachen Appartements zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren jedoch immer anspruchsvoller geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur sehr wenige Appartments, die demnächst bei Aufwertungen partizipieren werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten gloriose Überschüsse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor eine eher anonyme Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um erstklassige Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig extrem faszinierender Gewinnspanne.

Etagenwohnung kaufen in Magdeburg

Bei etlichen Renditejägern noch immer relativ unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht ausreichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich nun fragen? Die Lösung ist einfach. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Kapital einbringt, lebt abgesehen von der guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Sehr gute Mietrenditen
    Gesicherte Mietrenditen von 4 bis 6% des Einstandspreises per annum lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren großteils selbst bezahlen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon ab 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote und vorhin genauer erklärte Renditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vermarkten, vererben, zum Geschenk machen.
  • Geringfügige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Zinshaus Kaufen Salzburg
    Die Kapitalanlage in „Zinshaus Kaufen Salzburg“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldanlage aus. Wo lassen sich im Augenblick Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegewohnung genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Ulm? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Magdeburg anzuschaffen.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können immer ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Seniorenresidenzen

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Zinshaus Lueneburg Kaufen

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Pflegeimmobilie – eine lohnende Investition

Unser Ratgeber informiert allumfassend:

Mietrendite Seniorenheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlage. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Diese Kapitalanlage stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Zinshaus Lüneburg Kaufen Lübeck

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Hauptteil der Investoren.

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Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

  1. Ein stark wachsender Bedarf: Zusammengenommen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  2. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Generation betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
  3. 2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Erhöhung über 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!

Investition vor Ort: Pflegeappartement in Lübeck

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

Die ideale Etagenwohnung finanzieren statt mieten!

In Pflegewohnungen anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Immobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Besonderen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. In erster Linie für einzelne Anleger, die eine gute Geldanlage suchen. Steigen die zu entrichtenden Monatsmieten , so partizipieren Eigner eines Appartments selbstverständlich hierbei. Ein solches Objekt mit Gewinn auf den Markt werfen ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in absehbarer Zeit mit Bestimmtheit ohne Bedenken zu machen. Die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist von daher vorbildlich geeignet, um hohe Gewinnspannen und Performance zu erlangen. Seit dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Gebäude eine wachsende Wertschätzung. Hohe Rendite mit einfachen Wohnungen zu erzielen ist in den verflossenen zehn Jahren aber immer strapaziöser geworden. Aufwertungen bei Häusern? In Zukunft teilhaben nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden beachtliche Überschüsse. Der mehrheitlichen Zahl an Privatanlegern ist sie indessen nach wie vor ein relativ exotisches Vorsorgemuster. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnspanne.

Besonderheit: Das bevorzugte Belegungsrecht

Bei etlichen Kapitalanlegern immer noch einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit über dreißig Jahren dagegen als lukratives Anlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine furchtbare Vorsorgelücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten vorher gesagt, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Sie zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat besonders legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Dazu gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Der Trend der letzten Jahre: Kapitalanlage in Seniorenwohnungen in Lübeck? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen .

  • Zinshaus Lüneburg Kaufen
    Jede Kapitalanlage in „Zinshaus Lüneburg Kaufen“ ist und bleibt eine raffinierte Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich zurzeit Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Vorteile. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken, Sterbekliniken. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann alle Erträge seiner Pflegewohnung genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Essen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Lübeck zuzulegen.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Der Käufer wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit vererben, verschenken, in Geld verwandeln.
  • Hohe Ergebnisse
    Gesicherte Renditen von oftmals über 4 % des gezahlten Marktpreises p.a. lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen.

Renditeimmobilie in Lübeck kaufen

Sie sind immer Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Rückrufnummer.

Zinshaus Lüneburg Kaufen Lübeck
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Zinshaus Niederoesterreich

Zinshaus Niederösterreich

Verkauf von Anlageimmobilien

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten beim Erwerb wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Erwerbern leichter den Kauf einer Rendite Immobilie zu stemmen. Dies bezeichnet man häufig als Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen steigern, indem z.B. einen Teilbetrag des Kaufbetrages über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von 3 % pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden.

Diese Form der erschafft einen Trend wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Zinshaus Niederösterreich Oberhausen

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Betongold als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 20 Jahren

  1. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von gerade einmal sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege bedeutend.
  2. Besonders auffallend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine augenfällig höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass oftmals die Gattin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Arbeitsanteil oft auch in Zusammenarbeit mit Kindern und Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind überwiegend hingegen Witwen.
  3. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zum Jahresende 2015 waren definitiv 37% der Pflegebedürftigen schon jenseits des 85. Lebensjahres.
  4. Ein stark wachsender Bedarf: Von 1999 bis 2015 stieg die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in 1A-Lage von …

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verringern die Erfolgschancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Heute Renditeobjekt – In Zukunft Ihr neues Zuhause!

In Pflegeheime anlegen? Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Anlageimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als Bundesschatzbriefe. Insbesondere angebracht für risikoaverse Geldgeber, die eine verlässliche Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer eines Appartments jedenfalls hierbei. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Ertrag ausführbar ist. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist daher außergewöhnlich geeignet, um hohe Verdienste und Wertzuwächse zu erarbeiten. Seit vielen Jahrhunderten stellen Zinshäuser ein hervorragendes Renditeobjekt dar und bringen über Jahre hinweg Solidität. Gute Erträge mit schlichten Wohnungen zu erreichen ist in den verflossenen fünf Jahren aber immer strapaziöser geworden. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Aufwertungen einen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden immensen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten glorreiche Überschüsse. Den meisten privaten Anlegern ist sie jedoch noch ein recht fremdartiges Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig enorm interessanter Gewinnspanne.

Eine Pflegeimmobilien-Investition bietet Ihnen

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Die Menschen in Deutschland leben heutzutage länger und gesünder als vor wenigen Jahren. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und zugleich gefragten Investitionen. Warum werdet ihr euch jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall investiert, genießt neben der guten Ausbeute von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird hier in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit veräußern, vererben, verschenken.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Vorbelegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten oftmals das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Zinshaus Niederösterreich
    Investition in „Zinshaus Niederösterreich“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Rendite bei zeitgleich gutem Schutz des angelegten Kapitals.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen realisieren steuerliche Aspekte. So können jährlich 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Pflege 2030 – wie geht es weiter?

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am besten erreichen kann.

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Zinshaus Berlin

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Kapitalanlage in Pflegeimmobilien – Chancen und Risiken einer Anlageklasse

Wieso sich die Sozialimmobilie für private Anleger lohnt? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten begründen hier wovon ein Erlös bei der Anschaffung einer Sozial-Immobilie abhängig ist.

Mietrendite Pflegewohnung / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine attraktive Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermitteln. Größtenteils bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

Zinshaus Berlin Hannover

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

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Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Kapitalanlage nachzudenken.

Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  • Obschon bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Einwohner in der Regel eher pflegebedürftig.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon insgesamt stationär betreut: 27 Prozent.
  • Ein stark wachsender Bedarf: Im Ganzen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Alternative Investments

Für Zinshäuser auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Renditeimmobilie muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Gibt es eine staatliche Förderung?!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen! Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen führt zu Erträgen oberhalb der Geldentwertung. Besonders angebracht für Gefahren vermeidende einzelne Anleger, welche eine bewährte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten , so partizipieren Halter des Appartments jedenfalls hierbei. Ein solches Objekt mit Profit zu verkaufen ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit in jeder Hinsicht ohne weiteres möglich. Hohe Verdienste und interessante Performance kann heute sehr gut mit der Investition in eine Pflegeimmobilie erwirtschaftet werden. Bereits seit zig Jahren sind Gebäude das beste Anlageziel und bringen über viele Jahre Solidität. Hohe Erträge mit normalen Wohnungen zu erzielen ist in den verflossenen drei Jahren allerdings immer schwieriger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in voraussagbarer Zeit bei Wertsteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden enormen Renditen und tendenziell geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Jahren beachtliche Erträge. Zahlreichen Privatanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein eher fremdes Kapitalanlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um brillante Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch extrem hochinteressanter Rendite.

Wichtige Faktoren der Wirtschaftlichkeit: Die Finanzierung und die Steuern

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Dazu gehören zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Die Senioren in Deutschland leben heute um Jahrzehnte länger als vor einigen Jahren. Diese Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in Versicherungen? Sparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Wenn doch Zins heraus kommt, wird sie von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenheim oder in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger eine passable Ausbeute.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Aspekte ermöglicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Außerordentliche Erträge
    Gesicherte Mietrenditen von oftmals Vier bis Sechs % des Marktpreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen in Zwanzig Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst refinanzieren.
  • Staatliche Förderung
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Zinshaus Berlin
    Ein Investment in „Zinshaus Berlin“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Geldanlage aus. Wo lässt sich heute Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Sie haben somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vermarkten, vermachen, weggeben.
  • Günstiges Preisniveau
    Schon um 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeappartments liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote und die oben gezeigten Mietrenditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Renditeimmobilien in Hannover

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am bequemsten erreichen kann.

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