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Wohnung Kaufen Von Privat

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 6. Mai 2019

Wohnung Kaufen von Privat

Anlage-Immobilien

Warum sich eine Sozialimmobilie für Privatanleger rechnet? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Unsere erfahrenen Fachleute erklären hier von welchen zu beachtenden Faktoren eine Einnahme bei der Investition in eine Sozial-Immobilie abhängig ist.

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachstehende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Kredit macht es vielen Kapitalanlegern einfacher den Kauf einer Eigentumswohnung zu schultern. Dies bezeichnet man gleichfalls als Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen steigern, wenn man beispielsweise die Hälfte des Erwerbsbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von 3 Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr berücksichtigt.

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Seit 1999 im 2-Jahres-Rhythmus Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI

In der Gruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das schnell und stark. In der Gruppe 90+ sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, mit steigendem Alter steigt das Risiko der Pflegebedürftigkeit übermäßig an. In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz stark über der demografischen Erwartung. Augenfällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine merklich größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe demgegenüber „aber nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall dahingegen Witwen. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser langfristigen Auswertung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.

Investition in Pflegeimmobilien: Geldanlage mit Weitblick

Betongold gilt wie gewohnt als wertstabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch sonstige Einnahmen in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind hervorragende Investitionen. Bei der Planung von Immobilien sollten wichtige Faktoren berücksichtigt werden, um die nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Faktoren zählen gleichermaßen die genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Wo möchten Sie ein Pflegeappartement kaufen?!

In eine Seniorenresidenz anlegen! Weshalb? Lohnt sich das? Die Vermögensanlage in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere geeignet für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, die eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Wenn die Kaufkraftminderung eintritt steigen die von den Mietern zu entrichtenden monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer des Appartements ohne Frage daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einem Aufschlag zu jeder Zeit tun. Die mustergültig passende Investidee um perfekte Resultate und entzückende Wertsteigerungen zu erlangen ist die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Immobilien eine wachsende Beliebtheit. In den vergangenen zehn Jahren sank die Aussicht, mit schlichten Immobilien angemessene Ausbeute zu erzielen. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in der Zukunft bei Aufwertungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit zahlreichen Dekaden ehrfurcht gebietende Einnahmen. Den meisten privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor eine vergleichsweise anonyme Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch enorm starker Gewinnspanne.

Etagenwohnung (etw) kaufen in Krefeld

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Investitionen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist einfach. Ein Anleger der hier investiert, genießt abgesehen von der guten Rendite von vielen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Attraktive Ergebnisse
Hohe Renditen von über Vier Prozent des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen darstellen.
Recht auf Selbstbelegung
Einige unserer Angebote haben einen besonderen Vorteil. Käufer haben häufig das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
Wohnung Kaufen von Privat
Jede Anlage in „Wohnung Kaufen von Privat“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne bei zugleich guter Sicherheit.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Zumeist sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für jede Preisanpassung ausgewählt.
Steuervorteile
Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte realisiert werden. So können jedes Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10% auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
Günstige Einkaufspreise!
Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
Geringe Instandhaltung
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeappartment wissen:

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Beurteilung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich professionell beraten!

Schlagwörter Kaufen, Privat, Von, Wohnung

Allgemein

Verkauf Von Haus

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 31. März 2019

Verkauf von Haus

Erleben Sie die Vielfalt der Anlagemöglichkeiten

Die Einnahmen betreffen hier die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern einfacher den Kauf einer Sozial Immobilie zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen steigern. Der Gewinn lässt sich theoretisch steigern, indem beispielsweise die Hälfte des Kaufpreises über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von 3 % pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Termin zur Beratung vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Der Anstieg liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei Betrachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wächst auch in der Zukunft der Anteil der vollstationären Pflege ansehnlich.
Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahresende des Jahres 2015 waren immerhin siebenunddreißig Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits älter als 85.
Die 2009 stationär in Heimen kuratierten Bürger waren nicht nur merklich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
2015 waren in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung über 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Kaiserslautern

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenresidenzen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, momentan ungefähr Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Kapitalanleger interessant.

Der ideale Standort für Renditeimmobilien!

In Pflegeheime investieren! Warum? Wieso? Lohnt sich das? Geld anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht mehrjährigen Zins. In erster Linie für konservative Geldgeber, die eine gute Geldanlage suchen. Wenn die Kaufkraftminderung zulangt steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer des Heimplatzes aber gewiss hierbei. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag ausführbar ist. Eine mustergültig passende Möglichkeit um perfekte Gewinne und spannende Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist eine Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit vielen Jahren stellen Wohnungen ein sehr gutes Investment dar und bedeuten über Jahre hinweg Stabilität und Sicherheit. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch zehn Jahre zuvor, mit schlichten Wohnungen gute Gewinnspanne zu schaffen. Aufwertungen bei Immobilien? In prognostizierbarer Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit zahlreichen Dekaden gloriose Einkünfte. Den meisten privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch ein eher unbekanntes Kapitalanlageschema. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig absolut starker Rendite.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Kaiserslautern

Wir leben in der heutigen Zeit um Jahre länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Geldanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Geld anlegt, lebt neben einer guten Rendite von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Ständige Mieteinnahmen
Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
Niedriger Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
Verkauf von Haus
Eine Kapitalanlage in „Verkauf von Haus“ ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei in demselben Augenblick guter Sicherheit.
Belegungsrecht
Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger erhalten das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für Familienangehörige.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen realisieren steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahrzehnten
Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
Günstige Einkaufspreise!
Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungen und wie oben gezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
Grundbucheintrag
Jeder Käufer wird als Eigentümer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer erhält somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vererben, veräußern, verschenken.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

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Schlagwörter Haus, Verkauf, Von

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Eigentumswohnung Von Privat

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 13. März 2019

Eigentumswohnung von Privat

Pflegeimmobilie

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen den Nettomietertrag vor Steuer. Eine Grundschuld macht es vielen Anlegern einfacher den Erwerb einer Sozialimmobilie zu bewältigen. Dies bezeichnet man häufig als Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Kapital sich durch die Einbeziehung einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teilfinanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3 Prozent per annum, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Aus welchem Grund sich eine Sozial-Immobilie für private Kapitalanleger rechnet? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von bald 30 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten zeigen jetzt wovon eine Gewinnspanne bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängt.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Mit individuellen Angeboten unserer Kapitalanlage Finanzexperten legen Sie Ihr Kapital sicher und gewinn bringend an.

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Bekanntgabe von Statistikdaten zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im zweijährigen Takt

Während bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit steigendem Alter sind Menschen in der Regel eher pflegebedürftig.
Prägnant ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine erheblich höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters dagegen „bloß“ einunddreißig Prozentpunkte. Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass oftmals die Angetraute des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind hauptsächlich im Gegensatz dazu verwitwet.
Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Bewohner stagnierte.
Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Prüfung hat die stationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.
Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es zugegeben nicht erstaunlich.

Wie sicher ist eine Investition in Pflegeimmobilien?

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, reduzieren die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

** Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!!

In Pflegeimmobilien anlegen? Wie – das geht? Rentiert sich das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für sicherheitsbewusste Anleger, welche eine gute Vermögensanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Eigner eines Heimplatzes ohne Zweifel hierbei. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilienprojekten lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss denkbar ist. Eine Investition in ein Renditeobjekt ist perfekt geeignet, um hohe Rendite und Performance zu erzielen. Schon seit vielen Jahrhunderten sind Wohnungen sehr gutes Anlageziel und bedeuten mehrjährig Sicherheit. Angemessene Rendite mit schlichten Appartements zu erlangen ist in den letzten 8 Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Häusern, die in prognostizierbarer Zeit bei Aufwertungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Unsicherheiten sind andere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Dekaden bedeutende Erträge. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein tendenziell fremdes Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Geldanlagechanceen mit perspektivisch enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Mietobjekt mit hoher Rendite in Ulm zu verkaufen

Eine Vielzahl an Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Wie ist die aktuelle Situation ? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Wenn doch noch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird sie von Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Auch aus heutiger Sichtweise gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Investition in ein Altenheim oder der Renditeimmobilie verspricht einem Anleger eine passable Sicherheit und Rendite.

Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Grundbucheintrag
Der Investor wird als Eigner der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit vererben, vermarkten, weggeben.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
Anständige Erträge
Stabile Renditen von Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeappartements in einem Zeitraum von wenigen Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
Eigentumswohnung von Privat
Investition in „Eigentumswohnung von Privat“ ist und bleibt eine raffinierte Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge und dies bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des angelegten Geldes.
Niedrige Instandhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Pflegewohnung Gibt es eine staatliche Förderung?

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Sie sind jederzeit Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

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Beitragsdatum 2. März 2019

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Pflegeimmobilie: Risiken, Rendite, Kosten und Tipps

Befassen wir uns gemeinschaftlich heute doch einmal genauer mit dem Themenbereich:

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlage. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie zu ermitteln. Größtenteils bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren benutzt.

Diese besondere Form der Sicherstellung von Einnahmen für die 2 Jahrzehnte liegt im nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, dem ein wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgt.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Informieren Sie sich kostenfrei und ohne Verpflichtung! Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Takt Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde auf der anderen Seite für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Gruppe betrug dabei sechsundsechzig Prozent.
Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Betrachtung wächst auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege beträchtlich.

Finden Sie noch heute Ihre passende Rendite Immobilie!

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Anleger.

Die Investition in „Betongold” als Geldanlage!

In Pflegeheime anlegen. Warum? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für risikoscheue Privatanleger, welche eine erprobte Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Inhaber des Appartements aber gewiss daran. Betongold mit Rendite veräußern ist bei den kommenden Wertsteigerungen in absehbarer Zeit auf jeden Fall kurzerhand schaffbar. Eine sehr gut passende Investidee um hohe Ausbeute und hochinteressante Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie. Seit einigen Jahrhunderten sind Wohnungen das geeignete Anlageobjekt und bringen über viele Jahre Vertrauenswürdigkeit. Hohe Erträge mit Häusern zu schaffen ist in den letzten drei Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer mühsamer geworden. Bald sind es nur noch ein paar Appartements, die zukünftig bei Aufwertungen partizipieren werden. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren nennenswerte Profite. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie durchaus noch ein vergleichsweise fremdes Anlagemodell. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagechanceen mit perspektivisch extrem interesse weckender Gewinnspanne.

Warum lohnt es sich in Anlageimmobilien zu investieren?

Der Trend dieser Jahre: Geldanlage in Immobilien in Bochum? nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur .

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Anlagen. Warum werden Sie sich fragen? Die Antwort wird leicht. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall anlegt, lebt abgesehen von der guten Rendite von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Recht auf Selbstbelegung
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben oft das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie desselben Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für nahe Angehörige.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
Inflationsschutz
Üblicherweise sind die Mietverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Häufig sind solche Zeitspannen fünfjährig angelegt.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen realisieren in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit vermachen, verkaufen, zum Geschenk machen.
Suche Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen
Eine Anlage in „Suche Eigentumswohnung von Privat zu Kaufen“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Gewinnspanne bei gleichzeitig hohem Schutz des Geldeinsatzes.
Hohe Erträge
Stabile Renditen von über Vier Prozent des gezahlten Kaufpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartements schon nach wenigen Jahren oftmals selbst bezahlen.

Warum Investments in Pflegewohnung lukrativ sind:

Nervenschonend und einfach – Wir empfehlen Ihnen Immobilienprofis, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

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Suche Eigentumswohnung Von Privat

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 19. Februar 2019

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In unseren Pflegewohnungen betreuen wir Menschen…

Sie suchen eine sichere Immobilienrendite mit maximaler Sicherheit? Anlegen im Trendmarkt Pflege. Eine echte Rundumsorglos-Immobilie:

Diese Form der Wahrung von Einkommen für die nächsten 20 Jahre liegt im Trend wegen des Wandels der Altersstruktur , dem ein steigende Nachfrage an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gängige Anfängerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

In der Gruppe 70 bis unter 75-jährig sind „lediglich“ 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Lebensjahr ändert sich das in kurzer Zeit und dramatisch. In der Klasse der über 90-Jährigen sind es bereits 66 Prozent. Ergo, mit steigendem Alter wächst das Risiko pflegebedürftig zu werden übermäßig an.
In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der Bevölkerungsstatistik.
Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei Begutachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums steigt auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege außerordentlich.
2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. Unter Berücksichtigung der höheren Lebensdauer ist dies durchaus nicht verwunderlich.

Das müssen Sie wissen

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Sozialwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Sozialwohnungen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, derzeitig zwischen 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

So läuft das Investment in Pflegeimmobilien ab!

In Pflegeimmobilien investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Ein Investment in Zinshäuser im Allgemeinen und investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für große Risiken vermeidende Privatanleger, welche eine bewährte Finanzanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner des Heimplatzes in jedem Fall hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn denkbar ist. Die Kapitalanlage in eine Anlageimmobilie ist somit außergewöhnlich geeignet, um hohe positive Ergebnisse und Performance zu erreichen. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Wohngebäude immer größerer Popularität. Es ist nicht mehr ganz ohne jeden Aufwand möglich, um mit schlichten Appartments hohe Rendite zu erreichen. Aufwertungen bei Immobilien? In voraussagbarer Zeit etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden ehrfurcht gebietende Profite. Vielen Kleinanlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein tendenziell anonymes Vorsorgeprozedere. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Kapitalanlageoptionen mit künftig enorm starker Gewinnmarge.

Die Pflegeeinrichtung als Investition nutzen

Pflegeappartements gehören zu den sicheren Anlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, lebt neben einer guten Marge von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage . Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Falls eine Minirendite herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht hingegen einem Kapitalanleger passable Sicherheit und Rendite.

Besicherung durch Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Sie haben somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit weggeben, vererben, in Geld verwandeln.
Staatlich geförderte Kapitalanlageform
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Kliniken, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
Gesicherte Einnahmen
Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird gebaut.
Steuerliche Vorteile
Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen realisiert werden. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
Minimale Unterhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Suche Eigentumswohnung von Privat
Die Kapitalanlage in „Suche Eigentumswohnung von Privat“ ist und bleibt eine raffinierte Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich zurzeit Gewinn und Schutz besser darstellen.

Wer in Duisburg in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Dienstleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

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Wohnung Zu Kaufen Von Privat

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 7. Februar 2019

Wohnung zu Kaufen von Privat

Ratingen: Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Mietrendite Seniorenhaus / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinsen sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlage. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Liegenschaft einzuschätzen. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren genutzt.

Diese besondere Form der Absicherung von Erlösen für die 4 Jahrzehnte bildet einen Trend wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Gerne beraten wir Sie individuell oder Sie kommen zu einer unserer Informationsveranstaltungen.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist das allerdings nicht sonderlich verwunderlich.
Im Vergleich zu 1999 hat die Anzahl der Pflegebedürftigen binnen gerade einmal zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Auswertung dieses 10-jährigen Zeitraumes wuchs der Anteil der vollstationären Pflege gewaltig.
Prägnant ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Altersjahr eine außerordentlich höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass in den meisten Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind hingegen Witwen.
Die 2009 vollstationär in Heimen kuratierten Personen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim vollstationär betreut.

Wie errechnet sich die Rendite?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, vermindern die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Geldanlage mit attraktiven Aussichten!!

In Pflegeheime investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Ein Investment in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen rentiert sich in der jetzigen Zeit. In erster Linie für vorsichtige Investoren, welche eine zuverlässige Kapitalanlage suchen. Steigen die monatlichen Mieten an, so verdienen Vermieter eines Heimplatzes ohne Frage daran. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobilienbereich führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Profit ausführbar ist. Hohe Resultate und Performance kann heute außergewöhnlich mit der Kapitalanlage in eine Renditeimmobilie ergattert werden. Seit zig Jahren sind Häuser das beste Renditeobjekt und bringen langfristige Sicherheit. Angemessene Rendite mit schlichten Wohnungen zu erlangen ist in den letzten acht Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Aufwertungen bei Wohnungen? Zukünftig teilhaben nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Renditen und relativ geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten großartige Gewinne. Der überwiegenden Zahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist noch ein tendenziell fremdartiges Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich hier um erstklassige Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch enorm faszinierender Gewinnspanne.

Zinshaus in zentraler Lage in Ratingen!

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Wir Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als noch vor wenigen Jahren. Die Ausweitung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeplätzen.

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der hier investiert, lebt abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wohnung zu Kaufen von Privat
Ein Investment in „Wohnung zu Kaufen von Privat“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zugleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
Verheißungsvolle Entwicklung im Pflegemarkt in den folgenden Jahren
Der bevorstehende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
Regional denken – Global handeln
Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Seniorenresidenz, denn die komplette Verwaltung ist die Aufgabe des Betreibers. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Reutlingen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Ratingen zu kaufen.
Steuervorteile
Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte ermöglicht werden. So können jährlich 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
Belegungsrecht
Kapitalanleger haben oftmals das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine Angehörigen.
Geringe Instandhaltung
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

Renditeimmobilien Gibt es eine staatliche Förderung?

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Wohnung Von Privat Mieten

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Beitragsdatum 5. Februar 2019

Wohnung von Privat Mieten

Das unabhängige Finanzportal

Diese Form der Absicherung von Einkommensquellen für die Zukunft bildet einen nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein wachsender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien steigt enorm an. Änderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen in Deutschland haben wesentliche Folgen. Eine kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht in den nicht lange auf sich warten lassenden Jahren einer beträchtlich steigenden Anzahl an älteren Menschen gegenüber. Die Bürger von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Für Anlageimmobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

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Als professionelles Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Seit zwanzig Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei Analyse dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege bedeutend. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz weit über der Bevölkerungsstatistik. Die im Jahre 2009 stationär im Heim versorgten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Bereits seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine nicht minder dauerhafte wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel herbeiführen. Das gilt für die beständige Vorsorge angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die Eigentumswohnung ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Pflegewohnungen als Betongold sind heute eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört ihre nachhaltige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von wiederholenden Schwankungen am Geldmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Deflationen. Nicht grundlos werden sie häufig als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch, oder gerade in schwierigen Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Gold investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Robustheit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Wie wird eine Eigentumswohnung finanziert?!

In Pflegeappartements investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich. Besonders geeignet für vorsichtige Privatanleger, welche eine sichere Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Halter eines Appartments sicher daran. Betongold mit Überschuss auf den Markt geben ist bei den kommenden Aufwertungen in der Zukunft sicherlich ohne Bedenken realisierbar. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist daher ideal geeignet, um hohe Reinerlöse und interessante Wertsteigerungen zu erarbeiten. Seit Jahrhunderten sind Gebäude ertragsreiches Kapitalanlageziel und bedeuten über viele Jahre Stabilität und Sicherheit. In den letzten 8 Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit gewöhnlichen Immobilien eine hohe Ausbeute zu machen. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Immobilien, die in nächster Zeit bei Aufwertungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnspannen und vergleichsweise geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden glänzende Einkünfte. Vielen Kleinanlegern ist sie indessen noch ein vergleichsweise unbekanntes Vorsorgemodell. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Kapitalanlagechanceen mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnmarge.

Die Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien als Investition

Menschen in Mitteleuropa leben heute länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung der Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Anleger der hier anlegt, lebt neben einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Dazu zählen zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Standortsicherheit
Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird der Bau starten.
Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahren
Der bevorstehende Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
Wohnung von Privat Mieten
Investition in „Wohnung von Privat Mieten“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Inflation liegenden Ausbeute bei im gleichen Augenblick gutem Schutz des investierten Geldes.
Belegungsrecht
Einige Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren erhalten häufig das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
Langjährige Mieten
Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeheimen, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
Immer noch Einstiegspreise
Schon bei 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Wirklich günstige Finanzierungsangebote und bereits angesprochene Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Das funktioniert Deutschlandweit
Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Vorteile seiner Renditeimmobilie genießen, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Minden? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Witten anzuschaffen.

Pflegeappartment in den größten Städten

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Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Zinshäuser als Kapitalanlage. Mit Freude unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen unterschiedliche Finanzierungen für Sie.

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Arten Von Immobilien

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Beitragsdatum 1. Februar 2019

Arten von Immobilien

Pflegeapartment in Iserlohn kaufen

Der Bedarf an Sozial-Immobilien wächst beträchtlich. Die Änderungen an der Altersstruktur haben folgenschwere Folgen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht stets Jahren einer beträchtlich wachsenden Anzahl an älteren Personen gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten beim Erwerb wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Steuer. Ein großer Teil der Geldgeber finanzieren ihre Seniorenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. Dies bezeichnet man sehr oft als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen, wenn man z.B. einen Teil des Kaufbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter 6 %) liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von zwei % p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Überschuss abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr bewertet.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die klassische Anfängerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Kenntnis gesammelt haben.

Entschließen Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Schritte zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

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Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.
Auffällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Gegensatz dazu „lediglich“ 31 Prozent. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass in den meisten Fällen die Gattin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind überwiegend hingegen verwitwet.
Obwohl bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Einwohner in der Regel eher pflegebedürftig.
Im Dezember 2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige.
2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.

Gepflegtes Anlageobjekt in Iserlohn!

Für Anlage-Immobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Zinshauses muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Betongold als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Investoren.

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In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Wie – das geht? Lohnt das? Anlegen in Häusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine verlässliche Vermögensanlage brauchen. Wenn die Geldentwertung zulangt steigen die Mieten , so profitieren Vermieter des Appartments selbstverständlich daran. Die in den vergangenen 10 Jahren erlebten Preissteigerungen im Immobiliensektor führen dazu, dass für die Zukunft vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Eine Anlage in ein Zinshaus ist aus diesem Grund vorbildlich geeignet, um hohe Verdienste und Wertzuwächse zu erwirtschaften. Seit der Finanzmarktkrise erfreuen sich Immobilien einer steigenden Bedeutung. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch Jahre zuvor, mit einfachen Wohnungen angemessene Ausbeute zu erreichen. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in prognostizierbarer Zeit bei Wertsteigerungen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und eher geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Jahrzehnten gloriose Überschüsse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie indessen noch ein vergleichsweise fremdartiges Vorsorgevorgehen. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlageoptionen mit zukünftig enorm starker Gewinnmarge.

Was macht eine Pflegeimmobilie als Investition so interessant?

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei zahlreichen Investoren immer noch ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis : Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes
Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine ertragreiche Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen realisieren steuertechnische Aspekte. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Arten von Immobilien
Eine Anlage in „Arten von Immobilien“ ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer auffallend über der Inflation liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hoher Sicherheit.
Eintrag ins Grundbuch
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vererben, in Geld verwandeln, zum Geschenk machen.
Vorteilhaftes Preisniveau
Der typische Kaufpreis einer Pflegeimmobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätze und vorhin genauer erklärte Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Regional Unabhängig
Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Vorteile einer Pflegeimmobilie genießen, denn die gewöhnliche Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Hagen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Iserlohn zu kaufen.

Pflegeappartment allgemein

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Schlagwörter Arten, Immobilien, Von

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Immobilien Kaufen Von Privat

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 20. Januar 2019

Immobilien Kaufen von Privat

Duisburg: Großzügige Eigentumswohnung in sonniger Lage!

Spezielle Beachtung muss bei der Berechnung der folgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Grundschuld macht es vielen Anlegern einfacher den Kauf einer Pflege Immobilie zu stemmen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Grundlagen potenzieren. Der Gewinn ließe sich in der Theorie erhöhen, wenn man zum Beispiel einen Teil des Erwerbspreises über eine Grundschuld finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter 6 %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von zwei Prozent per annum, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr angerechnet.

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Erwerber der Eigentumswohnung plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Verbindung zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich allgemein für fast alle Investoren.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Seit 1999 im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI

Es waren im Dezember 2015 in Deutschland etwa 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!
Die im Jahre 2009 stationär in Heimen betreuten Einwohner waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.
In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt weit über der Bevölkerungsstatistik.

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: So investieren Sie richtig

Studien entsprechend müssen ungefähr 15.000 Pflegeplätze pro Jahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Pflegewohnungen gibt es keine Möglichkeit, ebendiese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine nonprofit orientiert e Betreiber haben in den meisten Fällen nicht die nötigen Geldmittel, um größere Häuser als Seniorenwohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Pflegeheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht gegeben sein. Für Großanleger, die nach einem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Kapitalanlage daher an.

Finden Sie jetzt Ihre passende Pflegeimmobilie!

In Pflegewohnungen investieren. Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen lohnt sich in der heutigen Zeit. Vor allem für Gefahren vermeidende Privatanleger, die eine sichere Kapitalanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Eigner des Appartments ohne Zweifel. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem oft erheblichen Preisaufschlag sehr oft tun. Hohe Ausbeute und herrliche Wertzuwächse kann sehr gut mit der Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise wächst der Stellenwert von Gebäude als ideales Kapitalanlageziel. Es ist jedoch nicht ohne größeren Aufwand möglich, um mit einfachen Wohnungen interessante Rendite zu erwirtschaften. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Durchschnitt befindlichen immensen Gewinnspannen und eher geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen bereits seit vielen Dekaden beachtenswerte Einnahmen. Den meisten Privatanlegern ist sie aber noch eine recht fremde Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit künftig enorm faszinierender Gewinnmarge.

Rentable Investition Gut geschnittene…

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Anlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Geld anlegt, genießt abgesehen von der guten Gewinnspanne von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Bei vielen Anlegern fortwährend einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als zukunftsorientiertes Investment bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Rente. Zukünftig gilt: Eine große Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern voraus gesagt, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Schutz vor Abwertung
Üblicherweise sind die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
Regional denken – Überregional handeln
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnung, denn die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Heidelberg? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Duisburg zuzulegen.
Standortsicherheit
Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
Geringfügige Unterhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Immobilien Kaufen von Privat
Ein Investment in „Immobilien Kaufen von Privat“ ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Inflation liegenden Ausbeute bei zeitgleich hohem Schutz des investierten Geldes.
Immer noch Einkaufspreise
Ein typisches Investment beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätzen und bereits angesprochene Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
Geförderte Anlageform
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
Gesichert durch Grundbucheintrag
Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit verschenken, vermachen, in Geld verwandeln.

Der ideale Standort für Pflegewohnung

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Sozialwohnungen oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die richtige Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Sie sind immer Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

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Wohnung Von Privat Zu Verkaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 5. Januar 2019

Wohnung von Privat zu Verkaufen

Pflegeappartement vs. Eigentumswohnung

Das Thema für heute:

Wann und weshalb sich eine Pflegeimmobilie für Privatanleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien erweitert sich seit einer Dekade ununterbrochen. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten begründen Ihnen von welchen Faktoren der Ertrag bei der Investition in eine Sozialimmobilie abhängig ist.

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeplätzen und verändert ebenso auch somit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre den Anspruch nach Pflegeplätzen und erzeugt damit eine besondere Entwicklung.

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Liegenschaft für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Thema und Ihre Rückrufnummer.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte. Der Wachstumsmarkt: Summarisch 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es allerdings nicht verwunderlich. Die 2009 vollstationär im Heim versorgten Leute waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim vollstationär betreut.

Wunderschön private Etagenwohnung mit Nachmittagssonne

Wohnungen gelten wie eh und je als sichere Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Geldentwertungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch alternative Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten entscheidende Aspekte beachtet werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu garantieren. Zu diesen Aspekten zählen genauso eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der am Bau des Objektes Beteiligten.

Unsere sonstigen Immobilien Leistungen auf einen Blick!

In Pflegeimmobilien investieren? Warum? Wieso? Lohnt das? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Bundesschatzbriefe. Besonders angebracht für risikoscheue Privatanleger, die eine bewährte Kapitalanlage brauchen. Wenn der Preisanstieg einsetzt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Vermieter des Appartments jedenfalls hieran. Betongold mit Gewinn loswerden ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst mit Bestimmtheit kurzerhand möglich. Die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb sicher geeignet, um hohe Gewinnspanne und Performance zu erlangen. Vor allem nach der globalen Banken- und Finanzkrise geniessen Wohngebäude eine wachsende Wertschätzung. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch 8 Jahre zuvor, mit normalen Häusern eine hohe Ausbeute zu erlangen. Aufwertungen bei Immobilien? In nächster Zeit partizipieren nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen hohen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahren überwältigende Profite. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie aber noch ein relativ fremdartiges Kapitalanlagekonzept. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Geldanlagegelegenheiten mit künftig extrem hochinteressanter Gewinnspanne.

Anlageimmobilien die besten Tipps zur Immobilie als Kapitalanlage

Bei dem größten Teil von Anlegern fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds bereits seit den 80-ern dagegen als lukratives Anlagevehikel genutzt. Die Praxis sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine formidable Versorgungslücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird beileibe nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und gleichzeitig stark nachgefragten Investitionen. Warum werden Sie sich fragen? Die Antwort wird leicht. Wer hier Geld anlegt, profitiert neben einer guten Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Ortsungebunden investieren
Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnung selbst. Kommen Sie aus Plauen? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Gera anzuschaffen.
Verheißungsvolle Entwicklung im Pflegemarkt
Die anstehende Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
Wohnung von Privat zu Verkaufen
Ein Investment in „Wohnung von Privat zu Verkaufen“ zeichnet sich als kreative Idee zur Kapitalvermehrung aus. Wo lässt sich augenblicklich Ertrag und Schutz besser verbinden.
Grundbucheintrag
Ein Kapitalanleger wird als Besitzer der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer erhält somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit weggeben, veräußern, vererben.
Sehr gute Mietrenditen
Hohe Mietrenditen zwischen oftmals über Vier Prozent des gezahlten Kaufpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeimmobilien in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren je nach gewählter Tilgung selbst refinanzieren.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters

Wie sieht die Sachlage Pflege im Jahr 2030 aus?

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