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Haus Verkaufen Kaufen

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Ihre Kapitalanlage: Zentrumsnahe, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Diese Form der Absicherung von Verdienst für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft stieg die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert seit mehreren Jahren damit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen einen neuen Trend.

Haus Verkaufen Kaufen Unna

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die weit verbreitete Einsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte.
  2. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  3. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend stationär versorgt: 27 Prozent.
  4. Der Wachstumsmarkt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Bürgern, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.
  5. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine merklich höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe jedoch „aber nur“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass oftmals die Angetraute des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dahingegen Witwen.

Immobilien als langfristige Anlagemöglichkeit

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, schrumpfen die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien überwiegend wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

Finden Sie noch heute Ihre passende Renditeimmobilie!!

In Seniorenresidenzen investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für risikoaverse Privatanleger, welche eine verlässliche Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Vermieter eines Heimplatzes zweifelsfrei hieran. Betongold mit Rendite zu transferieren ist bei den kommenden Preissteigerungen zukünftig fraglos kurzerhand realisierbar. Hohe Gewinnmarge und hochspannende Wertsteigerungen kann heute unübertroffen gut mit der Investition in ein Zinshaus erlangt werden. Bereits seit der Lehman Brothers Pleite steigt die Neugierde an Häuser als ausgezeichnetes Anlageobjekt. In den vorangegangenen 8 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit schlichten Appartements eine angemessene Ausbeute zu erreichen. Wertsteigerungen bei Häusern? In prognostizierbarer Zeit messbaren Anteil haben nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit vielen Jahren eindrucksvolle Überschüsse. Den meisten Kleinanlegern ist sie trotzdem nach wie vor ein vergleichsweise fremdartiges Kapitalanlageprozedere. Schließlich handelt es sich hier um brillante Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem hochspannender Gewinnmarge.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in 1A-Lage von …

Der Trend der vergangenen Zeit: Geldanlage in Altersheim in Unna? nicht zuletzt sondern auch weil vorhersehbar wird, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen absehbar nicht reichen werden.

Bei etlichen Privatinvestoren noch immer ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als professionelles Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis . Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rentenversorgung. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine große Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Begünstigungen erreicht werden. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Schon um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Seniorenwohnungen liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Sie haben somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vermachen, versilbern.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Haus Verkaufen Kaufen
    Ein Investment in „Haus Verkaufen Kaufen“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Geldanlage aus. Wo lassen sich in der Gegenwart Gewinn und Sicherheit besser darstellen.

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Unna

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Als erfahrenes Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Investition und Zinshäuser an. Eine intensive Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

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Wohnung Zu Verkaufen Privat

Wohnung zu Verkaufen Privat

Service für Käufer

Betrachten wir heute doch einmal mit dem Themenbereich:

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenausgaben. Diese Kalkulation ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung angerechnet werden. Nach Abzug dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Anleger finanzieren ihre Pflege Immobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Grundschuld auf. Dies bezeichnet man oftmals als Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren, wenn man beispielsweise einen Teilbetrag des Erwerbspreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Exempel also unter 6 %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von 2 % pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Wohnung zu Verkaufen Privat Lünen

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die konventionelle Einsteigerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bislang im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so erfahren sind.

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

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Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflegestatistik nach SGB XI im 2-Jahres-Rhythmus

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um sechzehn Prozent. Bei dieser Prüfung wächst auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege bis weit über die demografische Erwartung hinaus.
  2. Augenfällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Geburtstag eine deutlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters demgegenüber „nur“ 31 %. Mögliche Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Beitrag übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind überwiegend dagegen verwitwet.
  3. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem vollstationär betreut: 27 Prozent.
  4. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Unter Bezugnahme der höheren Lebenserwartung ist dies allerdings nicht sonderlich erstaunlich.
  5. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Erwerben Sie bei uns provisionfrei ein Renditeobjekt!

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich absolut für einen Hauptteil der Investoren.

Immobilien zur Kapitalanlage als Assetklasse!

In Seniorenresidenzen investieren! Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Renditeimmobilien im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für Anleger, die eine zuverlässige Geldanlage suchen. Steigen die Monatsmieten , so profitieren Vermieter des Appartements zweifellos hierbei. Zu erwartende Wertsteigerungen im Immobilienbereich führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist sicher geeignet, um hohe Gewinne und Wertzuwächse zu erwirtschaften. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt der Stellenwert von Wohnungen als ein ideales Kapitalanlageziel. Interessante Erträge mit gewöhnlichen Appartments zu machen ist in den vergangenen 10 Jahren jedoch immer schwerer geworden. Aufwertungen bei Appartements? In Zukunft partizipieren nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Gewinnspannen und tendenziell geringen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit zahlreichen Dekaden gloriose Einkünfte. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine vergleichsweise exotische Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Kapitalanlageoptionen mit künftig extrem hochspannender Rendite.

Anlageimmobilien in den Großstädten Lünen

Menschen in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung von Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Ein Trend der Zeit: Geldanlage in Pflegeimmobilien in Lünen? nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur in Seniorenwohnungen.

Bei vielen Anlegern immer noch einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds und großen Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Anlagevehikel bekannt. Die Praxis : Die meisten sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Doch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Rentenlücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Belegungsrecht
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Geförderte Anlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können ausschließlich bei förderfähigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger die Chance für eine effektive Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Günstige Einkaufspreise!
    Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen arrangiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Wohnung zu Verkaufen Privat
    Investition in „Wohnung zu Verkaufen Privat“ zeichnet sich als clevere Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in diesem Augenblick Ertrag und Schutz besser verbinden.

Die Pflege-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

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Wohnung zu Verkaufen Privat Lünen
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Verkaufen Haus

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Kriterienkatalog zur Beurteilung von Pflegeimmobilien

Weshalb sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von bald 30 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute zeigen jetzt von welchen wichtigen Faktoren die Rendite bei der Erwerbung einer Pflegeimmobilie abhängt.

Mietrendite Pflegeappartement / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Profitabilität der Liegenschaft einzuschätzen. Vor allem bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über 50 Jahre abgeschrieben.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Schicken Sie uns doch gleich persönlich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Datenveröffentlichung im zweijährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

  • Die 2009 vollstationär im Heim versorgten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt in Heimen vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Unter Bezugnahme der höheren Lebenserwartung ist es durchaus nicht verwunderlich.
  • Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.

Beste Voraussetzungen für hohe Rendite und Inflationsschutz

Warum es sich jetzt immer noch rentiert in Pflegeimmobilien Kapital Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement kaufen. Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr als einzelne Wohnungen an einzelne Anleger verkauft ? stressfrei ohne Vermietrisiko und eine garantierte Mietrendite inklusive. Für Projektant und Kapitalnleger ertragreich. Die in der Vergangenheit zu knapp gebauten Kapazitäten machen sich in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Kleinanleger willkommen – denn die sind mit einer geringeren Ausbeute Anleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegeimmobilie zu bestreiten – der Pächter übernimmt dabei alle vermietertypischen Aufgaben wie die fortwährende Wohnungsvermietung und Instandhaltung. Zuverlässige Gewinnspannen von 4 – 6 % machen es dem an vernünftigen Erträgen interessierten Kapitalanleger einfach eine positive Kaufentscheidung zu treffen.

Schwerin

Prognose zum Pflegeheimbedarf bis 2030!

In Pflegeheime anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt sich das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. Vor allem für vorsichtige Investoren, die eine sichere Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Inhaber eines Heimplatzes zweifelsfrei daran. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass der Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Profit ausführbar ist. Eine unübertroffen passende Investmentidee um hohe Ausbeuten und Performance zu erzielen ist eine Anlage in ein Renditeobjekt. Vor allem nach der Bankenkrise geniessen Wohngebäude eine wachsende Wertschätzung. Gute Rendite mit schlichten Immobilien zu erwirtschaften ist in den vorangegangenen 10 Jahren jedoch immer strapaziöser geworden. Wertsteigerungen bei Häusern? In voraussehbarer Zeit partizipieren nur noch wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden enormen Renditen und vergleichsweise geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Bankinstitute erzielen schon seit zahlreichen Jahrzehnten gloriose Überschüsse. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie allerdings nach wie vor ein relativ fremdartiges Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich hier um affengeile Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig absolut hochspannender Rendite.

Betreutes Wohnen im Alter

Wie ist die aktuelle Situation . Sparen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das dabei doch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuern und der Geldentwertung aufgefressen. Welche weiteren Möglichkeiten existieren? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Absturz. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Investition in ein Altersheim beziehungsweise in eine Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger passable Rendite.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. In Verbindung von günstigen Finanzierungen und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Staatliche Förderungen
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, Sterbehäuser. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Verkaufen Haus
    Ein Investment in „Verkaufen Haus“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich in diesen Tagen Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Ansehnliche Renditen
    In der heutigen Zeit kaum noch realistische Mietrenditen von oftmals oberhalb 4 % des Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten fiskalischen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Seniorenwohnungen schon nach wenigen Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst finanzieren.
  • Vorbelegungsrecht
    Investoren haben oftmals das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für nahe Angehörige.

Pflegewohnung Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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Privat Wohnung Zu Verkaufen

Privat Wohnung zu Verkaufen

Anlagetipps – aktuelle Tipps für Anleger und Investoren

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Käufern leichter den Kauf einer Etagenwohnung zu stemmen. Dies bezeichnet man häufig als Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern. Diese Rendite ließe sich erhöhen, wenn man z.B. die Hälfte des Erwerbsbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von drei % p.a. so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden.

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft veränderte sich auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen eine besondere Entwicklung.

Privat Wohnung zu Verkaufen Garbsen

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Gerne informieren wir sie unverbindlich zu diesem Angebot.

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegeimmobilie für Investoren!

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung erkundigen möchten oder sich eventuell schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschlossen haben, unterstützen Sie unsere Spezialisten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. Hinsichtlich der höheren Lebensdauer ist das aber nicht sonderlich verwunderlich.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  • Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine unübersehbar höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Altersgruppe. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters konträr dazu „bloß“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass in ganz vielen Fällen die Angetraute des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Anteil beispielsweise in Kooperation mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind größtenteils hingegen Witwen.

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Wieso es sich heute schon rentiert in Pflegeheime all sein Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement zur Geldanlage kaufen. Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden mehr und mehr als einzelne Wohnungen an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und garantierte Mietrendite inklusive. So etwas kann sehr einbringlich sein. In den letzten Jahren zu knapp beabsichtigte Kapazitäten machen sich heute in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Anleger sind willkommen – die sind mit Der seit einigen Jahren enorm stattfindende Bau neuer Renditeimmobilien passiert heute immer häufiger mit Geld von Privatanlegern. Bei Profiten von vier bis sechs Prozent sind selbst Privatanleger zum Schluss in der Lage eine einzelne Seniorenresidenz zu refinanzieren. Auf diese ganz einfache Art und Weise kann auch Jedermann von den beeindruckenden günstigen Konstellationen sein Erspartes zu vermehren auf Dauer profitieren. Im Gegenzug übernimmt der Betreiber die Aufgaben gleichbleibende Appartementvermittlung und Instandhaltung.

Alternative Investments!

In Seniorenwohnungen investieren. Weshalb? Lohnt das? Die Finanzanlage in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Vor allem für unsichere Geldgeber, welche eine verlässliche Kapitalanlage suchen. Wenn der Preisauftrieb eintritt steigen die Mieten , so profitieren Inhaber des Appartments zweifellos hierbei. In den vergangenen einhundertzwanzig Monaten erlebten Aufwertungen bei Immobilien führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Profit machbar ist. Eine optimal passende Investmentidee um perfekte positive Ergebnisse und hochinteressante Wertsteigerungen zu erlangen ist die Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie. Seit der Bankenkrise geniessen Gebäude eine steigende Wertschätzung. Gute Gewinnspanne mit einfachen Appartements zu erlangen ist in den verflossenen Jahren allerdings immer strapaziöser geworden. Aufwertungen bei Appartements? In Zukunft messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Bankinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Jahren ehrfurchtgebietende Profite. Den meisten Kleinanlegern ist sie allerdings noch ein relativ unbekanntes Vorsorgemodell. Dabei handelt es sich hier um fabelhafte Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig enorm interessanter Gewinnmarge.

Eine Art Kickstarter für Immobilien

Bei dem größten Teil von Renditejägern immer noch leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Anlagevehikel genutzt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine große Kapitallücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig bekanntesten Renditebringern. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert abgesehen von der angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Anlageformen bringen kaum Erträge. Für den Fall das dabei doch ein Ertrag heraus kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Fall der Milliarden von Anlegergeldern binnen weniger Monate pulverisierte. Auch aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder in eine Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

  • Grundbucheintrag
    Der Käufer wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit verkaufen, vermachen, weggeben.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Überschüsse seiner Renditeimmobilie genießen, die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Villingen-Schwenningen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Garbsen zuzulegen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Steuervorteile
    Abschreibungen ermöglichen steuerliche Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Langfristige Mieten
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Privat Wohnung zu Verkaufen
    Ein Investment in „Privat Wohnung zu Verkaufen“ zeichnet sich als kreative Idee zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Staatlich geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Warum Investments in Seniorenresidenzen lukrativ sind:

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Wie Wohnung Verkaufen

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Anlageimmobilien/Investments

Sichere Rundum-Sorglos-Immobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Legen Sie Ihr Geld im Zukunftsmarkt Pflege an. Eine echte Rundumsorglosimmobilie:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Einwohnerschaft änderte sich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet aus diesem Grund einen neuen Trend.

Wie Wohnung Verkaufen Bielefeld

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die klassische Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Investition von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Rundumlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Datenveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
  2. Binnen ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt kräftig über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  3. In der Altersgruppe 70 bis unter 75-jährig sind „nur“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das unerwartet schnell und erheblich. In der Generation 90 plus sind es bereits 66 Prozent. Ergo, je älter umso stärker wächst die Gefahr der Pflegebedürftigkeit disproportional an.
  4. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser langfristigen Betrachtung wuchs der Anteil der stationären Pflege progressiv.

Denken Sie jetzt an die Zukunft! Pflegeimmobilien als Altersvorsorge!

Wieso es sich jetzt noch immer lohnt in Pflegeappartements Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegewohnung zur Geldanlage kaufen! Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden zunehmend als einzelne Pflegewohnungen an Privatanleger verkauft ? kein Vermietungsstress und eine gesicherte Mietrendite inklusive. Für Projektant und Anleger interessant. In der Vergangenheit zu knapp gebaute Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Benötigtes Kapital wird heute und zukünftig immer häufiger bei Kleinanlegern eingesammelt und in großem Maßstab in die Erweiterung und den Ausbau angelegt. Anleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Appartement zu bestreiten – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle vermietertypischen Aufgaben wie die möglichst fortwährende Appartmentvermietung und Instandhaltung. Gesicherte Erträge über 4 Prozent machen es dem Ertrag orientierten Kapitalanleger schmackhaft eine positive Anlageentscheidung zu treffen.

Pflegeimmobilien Bielefeld!

In eine Seniorenresidenz investieren. Wie geht das? Lohnt sich das? Die Kapitalanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Renditeimmobilien im Speziellen rentiert sich. Vor allem für risikoaverse Privatanleger, die eine zuverlässige Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Heimplatzes aber gewiss hieran. Das Grundeigentum mit Profit auf den Markt geben ist bei den kommenden Aufwertungen in absehbarer Zeit fraglos ohne Bedenken realisierbar. Eine mustergültig geeignete Idee um perfekte Resultate und faszinierende Wertsteigerungen zu erzielen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Wohngebäude immer größer werdender Wichtigkeit. Es ist nicht ganz so einfach wie noch 8 Jahre zuvor, mit gewöhnlichen Immobilien gute Ausbeute zu erreichen. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Appartments, die in der Zukunft bei Kaufpreissteigerungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Monden eindrucksvolle Erträge. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Investoren ist sie aber nach wie vor ein recht exotisches Anlagekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagechanceen mit perspektivisch enorm hochspannender Gewinnmarge.

Mehr zum Thema Bauen Wohnen Stadtentwicklung

Pflegeappartements gehören zu den bekanntesten Investitionen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Wer als Investor in diesem Fall investiert, genießt abgesehen von einer angemessenen Gewinnmarge von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Für den Fall das doch ein Zins herum kommt, wird sie von Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die frühen 2000-er. Auch aus heutiger Betrachtung gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Geldanlage in ein Altersheim oder in eine Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger sehr gute Ausbeute.

  • Wie Wohnung Verkaufen
    Die Anlage in „Wie Wohnung Verkaufen“ ist und bleibt eine pfiffige Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich heute Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeappartements genießen, die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Bergheim? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Bielefeld zu kaufen.
  • Anständige Erträge
    Heute kaum noch realistische Renditen von oberhalb Vier Prozent des gezahlten Marktpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartements schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst refinanzieren.
  • Ständige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Erfreuliche Pflegemarktentwicklung
    Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke und sichere Investition. Fazit: Die Gesellschaft wird ständig älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Günstiges Preisniveau
    Ein typisches Investment beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen und wie bereits erklärt Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.

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Zum Verkaufen Wohnungen

Zum Verkaufen Wohnungen

In unseren Pflegewohnungen betreuen wir Menschen…

Der Bedarf an Sozial-Immobilien steigt außerordentlich an. Änderungen an der Altersstruktur haben schwerwiegende Konsequenzen. Eine kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht Jahrzehnten einer erheblich steigenden Menge an älteren Personen gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als das arithmetische Mittel im restlichen Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Zum Verkaufen Wohnungen Heilbronn

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so fachkundig sind.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 1999

Die im Jahre 2009 stationär in Heimen betreuten Einwohner waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden im Übrigen eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut. Der wachsende Markt: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen insgesamt in Heimen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Erwartungen entsprechend sollen circa 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Seniorenwohnungen besteht keine Aussicht, jene Anzahl zu erreichen. Gemeinden und eher kleine nonprofit orientiert e Betreiber verfügen in zahlreichen Fällen nicht über die erforderlichen Rücklagen, um größere Häuser als Altenwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Altenwohnheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für Großanleger, die nach einem beständigen Kapitalanlagevehikel suchen, bieten sich Sozialwohnungen als Investition daher an.

Sozialwohnungen

So sieht der Bedarf in Heilbronn aus!

In Seniorenwohnungen anlegen. Und vor allem lohnt das? Die Investition in Wohnimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen bringt Erträge weit oberhalb der allgemeinen Teuerung. Vor allem für konservative Anleger, die eine erprobte Kapitalanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Eigentümer des Appartements selbstredend hierbei. Das Objekt mit Überschuss abgeben ist bei den zu erwartenden Aufwertungen zukünftig mit Bestimmtheit ohne weiteres denkbar. Eine Geldanlage in eine Pflegeimmobilie ist deshalb sicher geeignet, um hohe Gewinnmarge und herrliche Wertsteigerungen zu erarbeiten. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise geniessen Zinshäuser eine wachsende Beliebtheit. Es ist jedoch schwer geworden, um mit gewöhnlichen Appartments eine hohe Gewinnspanne zu schaffen. Aufwertungen bei Appartements? In nächster Zeit teilhaben nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen beträchtlichen Renditen und relativ geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten glänzende Einkünfte. Vielen kleinen Investoren ist sie zugegeben nach wie vor eine relativ fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um beispiellose Geldanlagegelegenheiten mit künftig absolut hochinteressanter Rendite.

So vielfältige Anlagemöglichkeiten wie nie zuvor

Bei einer großen Anzahl an Investoren noch immer leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als professionelles Anlagevehikel bekannt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben. Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine formidable Vorsorgelücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage am Vorsorgemarkt. Sparen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Bausparverträge rentieren um Null. Falls dabei eine Minirendite heraus kommt, wird sie von Steuer und der Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Perspektive gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Die Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht einem Anleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

  • Ansehnliche Mietrenditen
    Stabile Mietrenditen von zumeist Vier bis Sechs % des Einstandspreises p.a. lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und Steuervorteilen erreichen.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Pflegewohnung werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vermachen, verkaufen, verschenken.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch Abschreibungen können steuerliche Vorteile erreicht werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Zum Verkaufen Wohnungen
    Jede Kapitalanlage in „Zum Verkaufen Wohnungen“ zeichnet sich als clevere Idee zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich dieser Tage Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Vorbelegungsrecht
    Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben oft das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selbst, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.

Pflegeimmobilie: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

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Zu Verkaufen Wohnung

Zu Verkaufen Wohnung

Wohnungseigentum (Ingolstadt)

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung stieg zugleich der Bedarf an Pflegeheimplätzen und bildet zukünftig eindeutig prognostizierbar das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt daher eine besondere Tendenz.

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der folgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung angerechnet werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Eine Vielzahl der Eigentümer finanzieren ihre Altersresidenz nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Fremdfinanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme eines Kredits unter bestimmten Grundlagen erhöhen, indem beispielsweise die Hälfte des Kaufbetrages über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Exempel also unter 6 Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von 3 Prozent p.a. so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Zu Verkaufen Wohnung Ingolstadt

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre persönlichen Anforderungen und beraten Sie folgend intensiv zu den verschiedenen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Planen Sie eine gewinnbringende Geldanlage im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser langfristigen Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen. Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent. 2015 waren in Deutschland 2,86 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Eine Rendite Immobilie kaufen

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Absicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die ETW ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine solide gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Seniorenwohnungen als Investition sind in diesen Tagen eine ganz verlässliche Anlagemöglichkeit. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört ihre nachhaltige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von periodischen Aufs und Abs am Anleihemarkt. Immobilien überdauern im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht grundlos werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder besonders in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der gleichnishaft dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Modern und komfortabel.!

In Seniorenwohnungen investieren! Warum? Wieso? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für sicherheitsbewusste Anleger, die eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Wenn der Preisanstieg zuschlägt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten , so partizipieren Inhaber des Appartments sicher hierbei. Zu erwartende Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss möglich ist. Die beispiellos geeignete Idee um hohe Resultate und Wertzuwächse zu erlangen ist eine Investition in ein Zinshaus. Vor allem nach der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Häuser immer größer werdender Bedeutung. Angemessene Erträge mit schlichten Wohnungen zu erzielen ist in den letzten 3 Jahren allerdings immer anstrengender geworden. Bald sind es nur noch eine niedrige Anzahl Appartments, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren nennenswerte Gewinne. Vielen privaten Anlegern ist sie wirklich nach wie vor eine relativ unentdeckte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Geldanlagechanceen mit künftig extrem starker Gewinnspanne.

Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Bei etlichen Investoren noch immer leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit rund 40 Jahren dagegen als erfolgreiches Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine furchtbare Rentenlücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern voraus gesagt, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht ausreichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Die Menschen in Deutschland leben heutzutage gesünder als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Käufer erhalten häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Gewinn bringende Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet einem Kapitalanleger eine Chance für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Unsere Gesellschaft wird ständig älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
  • Zu Verkaufen Wohnung
    Ein Investment in „Zu Verkaufen Wohnung“ ist und bleibt eine kreative Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Gewinnmarge bei zugleich hohem Schutz des angelegten Geldes.
  • Langfristige Einnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen umgesetzt werden. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Renditeobjekte in Ingolstadt

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Neue Häuser zu Verkaufen

Rendite- und Anlageobjekte

Aus welchem Grund sich die Pflege-Immobilie für einzelne Kapitalanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien wächst seit zwei Dekaden nicht enden wollend. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten begründen jetzt wovon die Gewinnmarge bei der Erwerbung einer Sozial-Immobilie abhängt.

Neue Häuser zu Verkaufen Freiburg im Breisgau

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über 50 Jahre abgeschrieben.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Immobilie für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Mobilfunknummer.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

In der Generation 70 bis unter 75-jährig sind „lediglich“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit zunehmendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und erheblich. In der Klasse der über 90-Jährigen sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, mit steigendem Alter wächst die Bedrohung pflegebedürftig zu werden überproportional an. Im Vergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Auswertung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen. Ein stark wachsender Bedarf: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Dieses Wachstum liegt insgesamt kräftig über der demografischen Erwartung.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

Erwartungen zufolge sollen in etwa 15.000 Pflegeplätze jedes Jahr erschaffen werden. Ohne private Anleger für Sozialwohnungen besteht keine Möglichkeit, ebendiese Anzahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine dem Gemeinwohl verpflichtet e Betreiber verfügen in vielen Fällen nicht über die notwendigen Rücklagen, um ältere Häuser als Altenwohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Alters und Pflegeheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Eine stets zunehmende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird aufgrund dessen deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach einem beständigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenwohnungen als Renditemöglichkeit daher an.

Seniorenpflegeheim

Objekttyp: wohnung!

In Pflegeappartements investieren. Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen garantiert mehrjährigen Gewinn. Vor allem für vorsichtige Geldgeber, die eine gute Geldanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Besitzer des Appartements zweifellos daran. In den vergangenen 10 Jahren gemessenen Kaufpreissteigerungen im Immobiliensektor lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss ausführbar ist. Hohe positive Ergebnisse und hochspannende Wertsteigerungen kann heute unübertroffen gut mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst der Stellenwert von Gebäude als das ideale Kapitalanlageziel. In den vergangenen 8 Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, um mit normalen Wohnungen eine interessante Ausbeute zu erwirtschaften. Bald sind es nur noch ein paar Wohnungen, die in Zukunft bei Wertsteigerungen Anteil haben werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden imposante Gewinne. Vielen Privatanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein vergleichsweise unentdecktes Kapitalanlagekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Geldanlageoptionen mit perspektivisch enorm attraktiver Rendite.

Pflegeimmobilien durchaus eine gute Investmentmöglichkeit

Menschen in Deutschland leben in der jetzigen Zeit länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeplätzen.

Bei vielen Privatinvestoren fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel genutzt. Die Realität : Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner Rente. Zukünftig gilt: Eine riesige Versorgungslücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Pflegeheime zählen zu den bekanntesten Anlagen. Warum könnten Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird einfach. Eine Person die hier Geld anlegt, lebt abgesehen von einer guten Rendite von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten oft das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie innerhalb derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Angehörige.
  • Neue Häuser zu Verkaufen
    Ein Investment in „Neue Häuser zu Verkaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich augenblicklich Ertrag und Sicherheit besser darstellen.
  • Ansehnliche Renditen
    Stabile Mietrenditen zwischen zumeist Vier bis Sechs % des gezahlten Einstandspreises p.a. lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass sich Seniorenwohnungen schon nach wenigen Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
  • Günstige Einkaufspreise!
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuertechnische Aspekte umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

Pflegeappartment Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorzüge von Renditeobjekte. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Geldanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und verlässliche Kapitalanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Diskretion, Spezialwissen und Feingefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere langjährige Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

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Renditeobjekt Zu Verkaufen

Renditeobjekt zu Verkaufen

Bestands- und Renditeimmobilien Bocholt

Betrachten Sie diesmal mit dem Themenbereich:

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die Bruttomieten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und infolgedessen den Nettomietertrag vor Steuer. Ein großer Teil der Geldgeber finanzieren ihre Sozial Immobilie nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen. Diese Rendite lässt sich theoretisch erhöhen, wenn man beispielsweise einen Teilbetrag des Kaufpreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Musterfall also unter 6 %) liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr berücksichtigt.

Netto-Mietrendite Seniorenresidenzen: Der Erwerber der Seniorenwohnanlage plant in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, das heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Renditeobjekt zu Verkaufen Bocholt

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Nervenschonend und einfach – Wir empfehlen Ihnen Immobilienexperten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Pflegeimmobilien gelten seit langer Zeit als weitsichtige und verlässliche Kapitalanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Es waren im Dezember 2015 in Deutschland rund 2,9 Millionen Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!, Stark gewachsene Nachfrage: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ca. 37 Prozent.

Eigentumswohnung kaufen in den größten Städten (Bocholt)

Der Standort einer Immobilie als Investition ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, reduzieren die Chancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit verändern kann.

Checkliste Pflegeimmobilien kaufen: Diese Voraussetzungen sollten Sie mitbringen!!

In Pflegeimmobilien investieren! Wie? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Renditeimmobilien im Speziellen rentiert sich. Besonders angebracht für sicherheitsbewusste Investoren, welche eine verlässliche Vermögensanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigner eines Heimplatzes selbstverständlich hieran. Wer sein Grundeigentum in den Markt geben will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Preissteigerung sehr oft tun. Eine trefflich passende Idee um perfekte Renditen und hochinteressante Wertzuwächse zu erarbeiten ist eine Anlage in ein Renditeobjekt. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Wohnungen einer wachsenden Wichtigkeit. Interessante Erträge mit schlichten Appartements zu machen ist in den letzten acht Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anspruchsvoller geworden. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Preissteigerungen profitieren. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und relativ geringen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen schon seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Profite. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein vergleichsweise exotisches Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig extrem starker Gewinnmarge.

Orientierung am Kapitalmarkt

Viele Menschen in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit um Jahre länger als vor einigen Jahren. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimen.

Bei dem größten Teil von Investoren immer noch ziemlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungen, Fonds und großen Family Offices schon seit über dreißig Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlagevehikel genutzt. Die Realität : Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine riesige Rentenlücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird beileibe nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

  • Schutz vor Inflation
    Häufig sind die Mietverträge an die allgemeine Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeappartements . Sie leben in Wilhelmshaven? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Bocholt zuzulegen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger die Möglichkeit für eine ertragreiche Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Renditeobjekt zu Verkaufen
    Eine Anlage in „Renditeobjekt zu Verkaufen“ zeichnet sich als clevere Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich zurzeit Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige dieser Angebote haben einen besonderen Vorteil. Investoren erhalten häufig das Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Bereits um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Immobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Zinssätze und die oben gezeigten Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegewohnung?

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am besten erreichen kann.

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben zusammen mit Experten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

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Wohnung Verkaufen Haus Kaufen

Wohnung Verkaufen Haus Kaufen

Normalverdiener neiden den Reichen ihre Anlagemöglichkeiten – damit irren sie

Sichere Kapitalanlage kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Unabhängige Konsultation. 5,2 % Rendite pro Jahr. Fünfundzwanzig Jahre gesicherte Miete. Unabhängig von Börsen . Fabelhafte Konditionen. Kaufen beim Marktführer. Persönlich und Individuell:

Mietrendite Seniorenstift / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Profitabilität der Immobilie zu ermessen. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren benutzt.

Besonders Berücksichtigung muss bei der Berechnung der folgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern leichter den Kauf einer Altenwohnanlage zu bewerkstelligen. Dies bezeichnet man auch als Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, indem z.B. die Hälfte des Erwerbspreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von zwei % pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

Wohnung Verkaufen Haus Kaufen Jena

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Ein Zinshaus als Investition eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Entscheiden Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenberater für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die nächsten Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Die im Jahre 2009 stationär in Heimen betreuten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  2. In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  3. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Auswertung hat die stationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.

Pflegeimmobilien als Investition in Jena

Zinshäuser gelten wie gewohnt als wertstabile Kapitalanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch eine sonstige Einkommensquelle in der Rentenzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Kapitalanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Faktoren berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu gewährleisten. Zu diesen Faktoren gehören ebenfalls die gründliche Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich kontinuierlich veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Pflegeappartment

So läuft das Investment in Pflegeimmobilien ab!

In Seniorenresidenzen investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt sich das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für risikoscheue Privatanleger, die eine erprobte Geldanlage suchen. Wenn die Inflation eintritt steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten , so verdienen Inhaber eines Appartements ohne Zweifel hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer netten Preissteigerung zu jeder Zeit tun. Eine Geldanlage in ein Zinshaus ist von daher außergewöhnlich geeignet, um hohe Gewinne und Performance zu erreichen. Seit vielen Jahrhunderten sind Gebäude das geeignete Anlagevehikel und bringen über viele Jahre Sicherheit. In den vorangegangenen Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, um mit gewöhnlichen Appartments eine interessante Gewinnspanne zu erwirtschaften. Demnächst werden immer weniger Appartments von Aufwertungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und eher geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit vielen Dekaden überwältigende Erträge. Den meisten kleinen Anlegern ist sie aber nach wie vor eine vergleichsweise unentdeckte Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich hier um großartige Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch absolut hochspannender Gewinnmarge.

Etagenwohnung (etw) kaufen in Jena

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Der Trend der letzten Jahrzehnte: Investition in Immobilien in Jena? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute vorhersehbar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führen muss, das zukünftig vorhandene Kapazitäten an Pflegeplätzen nicht reichen werden.

  • Positive Entwicklungen im Pflegemarkt
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen eine Möglichkeit für eine effektive Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Belegungsrecht
    Käufer erhalten oft das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Betreibers bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern auch für Angehörige.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Es handelt sich hierbei um Sterbekliniken, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Wohnung Verkaufen Haus Kaufen
    Ein Investment in „Wohnung Verkaufen Haus Kaufen“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich in diesem Augenblick Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegeimmobilie

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

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