Alters und Pflegeheim
Alle wollen das Betongold
Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Besitzer der Renditeimmobilie beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) müssen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.
Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Anleger, die bisher im Immobilienbereich noch nicht so sachkundig sind.
Entscheiden Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Maßnahmen zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!
Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit
- Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser langfristigen Analyse hat die vollstationäre Pflege im Heim an Gewicht gewonnen.
- Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen betreuten Frauen und Männer waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
- 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).
** Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!
Betongold gilt wie eh und je als sichere Geldanlage. Sie bieten nicht nur Stabilität, Inflationsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch weitere Einnahmen in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Kapitalanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen maßgebliche Aspekte beachtet werden, um eine nachhaltige Geldanlage zu sichern. Zu diesen Facetten zählen vor allem eine genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der am Bau Beteiligten.
Attraktive Etagenwohnung mit Pfiff!
In Pflegeheime investieren. Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. Insbesondere angebracht für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine sichere Vermögensanlage haben wollen. Wenn der Preisanstieg zulangt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Eigner des Appartements natürlich hieran. Wer seinen Grundbesitz vermarkten will, kann dies erwartungsgemäß mit einer hübschen Aufwertung jederzeit tun. Eine perfekt passende Investitionsmöglichkeit um hohe Reinerlöse und Interesse weckende Performance zu erlangen ist eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst die Neugierde an Wohngebäude als das geeignete Kapitalanlageziel. Hohe Ausbeuten mit normalen Immobilien zu erzielen ist in den vorangegangenen 10 Jahren und in jedem Jahr immer schwieriger geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartments von Aufwertungen gewinnen. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden gloriose Profite. Vielen kleinen Investoren ist sie jedoch nach wie vor ein relativ unentdecktes Vorsorgemuster. Hierbei handelt es sich hier um beispiellose Kapitalanlagechanceen mit zukünftig extrem starker Gewinnspanne.
Für wen sind Rendite Immobilien als Investition vernünftig?
Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in Rentenversicherungen? Sparbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Wenn dabei noch eine Minirendite heraus kommt, wird diese von Steuer und Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder der Pflegewohnung bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Rendite.
Ein Trend dieser Zeit: Investition in Pflegeappartements in Lübeck, nicht zuletzt sondern auch weil heute vorhersehbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten 20 Jahren heute vorhandene Kapazitäten nicht reichen werden.
Senioren in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.
- Standortsicherheit
Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird gebaut. - Hohe Mietrenditen
Gesicherte Renditen zwischen zumeist Vier bis Sechs Prozent des gezahlten Marktpreises p.a. lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und Steuervorteilen erzielen. - Alters und Pflegeheim
Jede Anlage in „Alters und Pflegeheim“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Rendite bei in demselben Augenblick hohem Schutz des Kapitaleinsatzes. - Positive Entwicklung im Pflegemarkt
Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen. - Eintragung ins Grundbuch
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis überwiesen wurde. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit versilbern, verschenken, vermachen. - Schutz vor Inflation
Die Pachtverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. - Geringer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeeinrichtung - Langfristige Mieteinnahmen
Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag und einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
Renditeobjekte in Lübeck
Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.
Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die langfristige Vermehrung des eingesetzten Kapitals. Wir geben Ratschläge, worauf Sie beim Erwerb achten müssen.
