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Pflegeimmobilien Nachteile

Pflegeimmobilien Nachteile

Nachfrage nach Renditeimmobilien steigt seit Jahren

Diese Form der erschafft einen Trend wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Pflegeimmobilien Nachteile Arnsberg

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist die konventionelle Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Praxis gesammelt haben.

Wenn Sie auf der Stelle über neue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Vormerkung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Möglichkeit und wir melden uns augenblicklich bei Ihnen mit den neuesten Angeboten zu Pflegeimmobilien zurück.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Arnsberg kaufen wollen: Arnsbergs Experte steht Ihnen auch hier kompetent zur Verfügung.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammenfassend stationär betreut: 783 000 (27 %).
  2. Obschon bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen zwei Drittel. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  3. Kräftig zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  4. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen innerhalb von gerade einmal 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege gewaltig.

Fazit: Selbst-Test bei der Auswahl der Anlageimmobilie

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine große Zahl von Jahre hinaus gesichert. Diese Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Senioren Immobilien sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, momentan um 4 % und 6 %; machen diese Assetklasse für Investoren attraktiv.

Seniorenwohnungen

Fazit: flexibel bleiben!

In eine Seniorenresidenz investieren. Und vor allem lohnt das? Die Investition in Häuser im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeappartements im Speziellen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Besonders geeignet für konservative Privatanleger, die eine gute Vermögensanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Heimplatzes hierbei. In den letzten fünfzehn Jahren dokumentierten Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten lassen die Vorausschau zu, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Profit machbar ist. Eine Geldanlage in eine Renditeimmobilie ist somit sehr gut geeignet, um hohe Gewinnspannen und Wertsteigerungen zu erreichen. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Wohngebäude immer größer werdender Relevanz. Es ist aber nicht ohne Aufwand möglich, um mit gewöhnlichen Appartments angemessene Ausbeute zu schaffen. Wertsteigerungen bei Appartements? In nächster Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Banken erzielen bereits seit zahlreichen Monden beachtliche Erträge. Der mehrheitlichen Anzahl an kleinen Investoren ist sie trotzdem nach wie vor ein eher fremdes Anlagegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Wie sicher ist eine Investition in Pflegeimmobilien?

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Sparen in Versicherungen? Sparbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Für den Fall das dabei doch noch Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Finanzamt als Steuer und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein erneutes Erleben an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut sein Geld einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise der Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

Bei etlichen Anlegern noch immer leidlich unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds bereits seit den Achtzigern dagegen als lohnendes Anlageziel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rente beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

Eine Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte: Kapitalanlage in Immobilien in Arnsberg, nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar ist, dass die älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Einwohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten 10 Jahren heute vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

  • Pflegeimmobilien Nachteile
    Investition in „Pflegeimmobilien Nachteile“ ist und bleibt eine einzigartige Intuition zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Teuerung liegenden Rendite bei zeitlich übereinstimmend gutem Schutz des angelegten Geldes.
  • Schutz vor Abwertung
    Gemeinhin ist es üblich, die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Häufig werden diese Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen erschaffen in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die gezahlten Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
  • Ortsunabhängigkeit
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilien genießen, denn die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Pächters. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Neuwied? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Arnsberg zuzulegen.
  • Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Fazit: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.

Pflegeimmobilie Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die nachstehend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Investition nachzudenken.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die passende zu finden.

Pflegeimmobilien Nachteile Arnsberg
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Pflegeimmobilien Muenchen

Pflegeimmobilien München

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Prüfen Sie das interessante Thema:

Netto-Mietrendite Senioren Immobilien: Der Eigentümer der Altenwohnanlage plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Pflegeimmobilien München Castrop-Rauxel

Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Anleger.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie dann intensiv zu den verschiedenen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Seit zwanzig Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um fast 33 Prozent (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Diese Steigerung liegt zu guter Letzt stark über der demografischen Erwartung.
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Auswertung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).
  • 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

Kosten für die Anlageimmobilien mindern

Eigentumswohnungen gelten unverändert als stabile Kapitalanlage. Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Kaufkraftverlust und Steuervorteile, sondern stellen auch eine sonstige Einkommensquelle in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Kapitalanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten entscheidende Kriterien berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Geldanlage zu sichern. Zu diesen Faktoren gehören genauso eine genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienobjektes Beteiligten.

Seniorenheim

Ihre Ansprechpartner vor Ort. Wir verstehen uns nicht nur als Service-Dienstleister, sondern auch als Berater und Vertrauensperson.!

In Pflegeimmobilien anlegen! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Häusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich. Besonders angebracht für konservative Geldgeber, die eine verlässliche Geldanlage benötigen. Wenn die Abwertung einsetzt steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Halter des Appartments daran. Betongold mit Überschuss loswerden ist bei den zu erwartenden Aufwertungen zukünftig außer Zweifel ohne Bedenken realisierbar. Die mustergültig passende Investidee um perfekte positive Ergebnisse und schöne Performance zu erreichen ist die Geldanlage in ein Zinshaus. Bereits seit der Finanzmarktkrise steigt das Interesse an Häuser als das geeignete Anlagevehikel. Interessante Gewinnspanne mit normalen Häusern zu machen ist in den letzten drei Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer mühsamer geworden. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die in absehbarer Zeit bei Preissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Monden überwältigende Erträge. Vielen Kleinanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein tendenziell unentdecktes Kapitalanlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um herausragende Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch absolut hochspannender Rendite.

Neue Angebote erhalten

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat legitimierten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Wir Menschen in Deutschland leben in der jetzigen Zeit viel länger als vor wenigen Jahren. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeheimplätzen.

  • Außerordentliche Erträge
    Hohe Renditen zwischen oberhalb Vier Prozent des Marktpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erzielen.
  • Pflegeimmobilien München
    Investition in „Pflegeimmobilien München“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Kapitalvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich heute Ertrag und Sicherheit besser darstellen.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Institutionen. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Günstiges Preisniveau
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Zinssätzen und wie oben gezeigten Mietrenditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren vereinbart. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.

Pflegewohnung: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Seniorenheim
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Pflegeimmobilien Als Kapitalanlage

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage

Sie suchen eine Kapitalanlage-Immobilie mit wenig Aufwand und hoher Sicherheit?

Das Thema für heute:

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Besitzer der Seniorenwohnanlage plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage Ratingen

Für Anlage-Immobilien ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Geldanlage eignet sich allgemein für fast alle Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen die Punkte hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser Prüfung wächst auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege progressiv.
  2. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  3. In der Alterklasse größer 69, aber kleiner 76 sind „nur“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und intensiv. In der Generation 90+ sind es bereits sechsundsechzig Prozent. Folglich, mit steigendem Alter steigt das Wagnis der Pflegebedürftigkeit überproportional an.
  4. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe demgegenüber „bloß“ einunddreißig Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Regel im Gegensatz dazu Witwen.
  5. Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.

Finden Sie jetzt Ihre passende Renditeimmobilie

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, schrumpfen die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage mit der Zeit verändern kann.

Ratingen

Etagenwohnung kaufen – diese Nachteile können auftreten!

In Pflegeappartements investieren? Wie? Geld anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Insbesondere angebracht für größere Gefahren vermeidende Privatanleger, welche eine sichere Geldanlage besitzen wollen. Wenn der Preisanstieg eintritt steigen die Mieten , so profitieren Eigner eines Appartements selbstredend hieran. Ein solches Besitztum mit Überschuss zu verkaufen ist bei den kommenden Aufwertungen in der nahen Zukunft auf alle Fälle kurzerhand denkbar. Hohe Gewinnmargen und Performance kann perfekt mit der Geldanlage in eine Renditeimmobilie erwirtschaftet werden. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst die Wertschätzung von Immobilien als das geeignete Anlageobjekt. Es ist aber nicht ganz ohne größeren Aufwand möglich, um mit schlichten Appartments angemessene Gewinnspanne zu machen. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die in absehbarer Zeit bei Aufwertungen profitieren werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Renditen und vergleichsweise geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Bankinstitute erzielen schon seit vielen Jahren beachtliche Einnahmen. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie indes noch ein vergleichsweise anonymes Anlagekonzept. Dabei handelt es sich hier um ausgezeichnete Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch enorm interesse weckender Rendite.

Wir kennen den Markt!

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Pflegeappartements zählen zu den bekanntesten Renditebringern. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Wer hier anlegt, genießt neben einer angemessenen Rendite von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Ein Trend der Zeit: Investition in Immobilien in Ratingen, nicht zuletzt vor allem weil klar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bewohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft abrufbare Kapazitäten an Pflegeplätzen nicht reichen werden.

  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben und der vereinbarte Kaufpreis geflossen ist. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, verschenken, vererben.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeimmobilie
  • Pflegeimmobilien als Kapitalanlage
    Jede Anlage in „Pflegeimmobilien als Kapitalanlage“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich hohem Schutz des investierten Kapitals.
  • Anständige Renditen
    Stabile Renditen von zumeist Vier oder Fünf Prozent des Kaufpreises p.a. lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erreichen.
  • Permanente Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Immer noch günstige Einkaufspreise
    Der typische Kaufpreis einer Immobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes in den folgenden Jahren
    Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen die Möglichkeit für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Fazit: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Pflege in wenigen Jahren- wie geht es weiter?

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

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Pflegeimmobilien als Kapitalanlage Ratingen
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Rendite Pflegeimmobilien

Rendite Pflegeimmobilien

Etagenwohnungen

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und verändert damit klar prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet infolgedessen eine besondere Tendenz.

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Erwerber der Altenwohnanlage plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Rendite Pflegeimmobilien Recklinghausen

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich universell für einen Hauptteil der Anleger.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
  • Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim versorgten Bürger waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Im Vergleich zu 1999 hat die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen binnen zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Betrachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes wächst auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege progressiv.

Aktuelle Pflegeimmobilienprojekte

Untersuchungen zufolge sollen um 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr gebaut werden. Ohne private Anleger für Pflegewohnungen gibt es keine Aussicht, ebendiese Zahl zu erreichen. Gemeinden und kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber besitzen in vielen Fällen nicht die nötigen Rücklagen, um größere Häuser als Sozialwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Bedarf der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen überregional auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Investoren, die nach einem beständigen Kapitalanlagevehikel suchen, bieten sich Pflegeimmobilien als Investition daher an.

Eigentumswohnung

So läuft das Investment in Pflegeimmobilien ab!

In Pflegewohnungen anlegen! Wieso? Die Kapitalanlage in Zinshäuser im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Schatzbriefe. Besonders angebracht für sicherheitsbewusste Geldgeber, welche eine erprobte Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die Mieten , so partizipieren Halter des Appartements zweifelsfrei daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies mit einer schönen Wertsteigerung fast immer tun. Die optimal passende Investidee um hohe Verdienste und Wertsteigerungen zu erreichen ist die Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Schon seit unzähligen Jahren sind Zinshäuser das geeignete Anlageziel und bedeuten mehrjährig Verlässlichkeit. Es ist jedoch schwer geworden, mit Immobilien hohe Rendite zu erzielen. Demnächst werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen profitieren. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit vielen Monden glänzende Einnahmen. Der mehrheitlichen Zahl an Kleinanlegern ist sie indes noch ein vergleichsweise fremdes Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich hier um ausgezeichnete Investitionsoptionen mit künftig enorm starker Rendite.

Versicherungen aktivste Käufergruppe

Die Senioren in Deutschland leben in der heutigen Zeit länger als noch vor einigen Jahren. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, welche mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren nach wie vor ziemlich neues Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds sowie großen Family Offices schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein lukratives Anlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine formidable Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht reichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

  • Anständige Renditen
    Gesicherte Renditen von zumeist Vier bis Sechs % des gezahlten Marktpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen. So ergibt sich , dass sich Pflegewohnungen in wenigen Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Rendite Pflegeimmobilien
    Ein Investment in „Rendite Pflegeimmobilien“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer deutlich über der Teuerung liegenden Rendite bei zugleich hohem Schutz des investierten Kapitals.
  • Positive Entwicklung im Pflegemarkt
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet die günstige Konstellation für eine effektive Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, die wachsende Forderung nach Pflegeheimen.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile ermöglicht werden. So können Jahr für Jahr 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die von Ihnen gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Kapitalanleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenz selbst. Sie leben in Darmstadt? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Recklinghausen anzuschaffen.
  • Längerfristige Mieten
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.

Warum Investments in Pflegewohnungen lukrativ sind:

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Pflegeimmobilien In Bayern Kaufen

Pflegeimmobilien in Bayern Kaufen

Immobilienmärkte im Fokus: Banken, Börsen & Betongold

Unser Thema heute:

Diese Form der Absicherung von Einkommen für die nächsten fünfundzwanzig Jahre stellt einen aktuellen Trend dar wegen des demografischen Wandels, dem ein wachsende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wächst gewaltig. Der demographische Wandel hat essentielle Konsequenzen. Mehr und mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Anzahl jungen Menschen gegenüber. Die Bürger Deutschlands sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, Schätzungen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Pflegeimmobilien in Bayern Kaufen Wilhelmshaven

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Anleger.

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Nennenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Geldanlage an.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfassende Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorzügen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Seit zwanzig Jahren wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Kräftig zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Menge an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
  2. Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde auf der anderen Seite für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Alterklasse betrug dabei 66%.
  4. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem stationär betreut: 783 000 (27 %).

Checkliste: Wohnungskauf Wilhelmshaven

Schon seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Vorsorge angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Geldanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die ETW genauso gut geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageklasse lässt sich eine wertbeständige gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Senioren Immobilien als Investition sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz sichere Anlagemöglichkeit. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre nachhaltige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von wiederholenden Aufs und Abs am Anleihemarkt. Immobilien überleben im wahren Sinne des Wortes Inflationen und Preisverfall. Nicht umsonst werden sie gerne als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder besonders in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der gleichnishaft ausgedrückten Beständigkeit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Altenwohnung

Hohe Renditen im Osten und Westen möglich!

In eine Seniorenwohnanlage investieren! Warum? Lohnt sich das? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für sicherheitsbewusste Privatanleger, die eine gute Geldanlage ihr Eigen nennen wollen. Wenn der Preisanstieg greift steigen die Mieten , so profitieren Eigner eines Appartments jedenfalls daran. Ein solches Objekt mit Rendite auf den Markt bringen ist bei den kommenden Wertsteigerungen in der Zukunft mit Sicherheit kurzerhand zu machen. Eine außergewöhnlich geeignete Chance um perfekte Verdienste und entzückende Wertzuwächse zu erarbeiten ist eine Geldanlage in eine Anlageimmobilie. Schon seit einigen Jahrhunderten sind Wohngebäude ein ertragsreiches Anlageziel und bringen Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. Gute Gewinnspannen mit Appartments zu erreichen ist in den vorangegangenen 3 Jahren aber immer anspruchsvoller geworden. Aufwertungen bei Appartments? In prognostizierbarer Zeit etwas abbekommen nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und eher geringen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden großartige Gewinne. Den meisten privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine eher fremde Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um treffliche Geldanlageoptionen mit zukünftig extrem hochspannender Rendite.

Eine renditestarke und sichere Geldanlage finden

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Der Trend dieser letzten Zeit: Kapitalanlage in Seniorenwohnungen in Wilhelmshaven? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels .

Die Senioren leben in der heutigen Zeit viel länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung der Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

  • Anständige Ergebnisse
    Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse von zumeist über 4 % des gezahlten Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.
  • Pflegeimmobilien in Bayern Kaufen
    Ein Investment in „Pflegeimmobilien in Bayern Kaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich im Moment Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Gesicherte Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Schutz vor Inflation
    Die Mietverträge sind an die Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Vorbelegungsrecht
    Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben oftmals das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie innerhalb derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für Familienangehörige.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vermachen, in Geld verwandeln, zum Geschenk machen.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegeappartment?

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Sie interessieren sich für die rentable Anlagemöglichkeit einer Altenwohnanlage? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Pflegeimmobilien Direkt

Pflegeimmobilien Direkt

Immobilien: Etagenwohnung

Der Bedarf an Pflege-Immobilien steigt beträchtlich an. Der demographische Wandel hat gravierende Konsequenzen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht in den nächsten Jahrzehnten einer bedeutend wachsenden Menge an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist die deutsche Bevölkerung die Älteste, Auswertungen sehen vorher, dass in 2060 wird vermutlich jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Diese besondere Kapitalanlage stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Pflegeimmobilien Direkt Dessau-Roßlau

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich vor allem für Anleger, die bis dato im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so erfahren sind.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Die im Jahre 2009 stationär im Heim versorgten Menschen waren nicht nur merklich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  2. In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um ein Drittel (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung.
  3. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser Begutachtung hat die stationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen.

Mythos Betongold: Wie viel Pflege bekommen Sie für Ihr Eigenheim?

Häuser gelten wie gewohnt als sichere Investition. Sie bieten nicht nur Stabilität, Geldentwertungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte beachtet werden, um eine nachhaltige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Facetten zählen unter anderem eine gründliche Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich konstant weiterentwickelnden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der Objektbeteiligten.

Investition und/oder Wohnen in einem!

In Pflegeappartements investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt sich das? Anlegen in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen ist lohnenswert. In erster Linie für vorsichtige Anleger, die eine verlässliche Kapitalanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die von den Bewohnern aufzubringenden Mieten , so verdienen Eigentümer des Heimplatzes ohne Zweifel hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einem Preisaufschlag fast immer tun. Hohe positive Ergebnisse und schöne Wertsteigerungen kann heute vorbildlich mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ergattert werden. Bereits seit der Finanzmarktkrise wächst die Neugierde an Immobilien als das ideale Kapitalanlageziel. Interessante Renditen mit einfachen Häusern zu erwirtschaften ist in den letzten 8 Jahren allerdings immer anstrengender geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen profitieren. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Jahren bedeutende Einnahmen. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor ein relativ unbekanntes Vorsorgemodell. Hierbei handelt es sich hier um exzellente Geldanlagechanceen mit perspektivisch enorm interesse weckender Rendite.

Der große Irrtum bei Gold und Silber

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat besonders legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Wie ist die aktuelle Situation ? Geld anlegen in Lebensversicherungen? Zinsbriefe und Bausparverträge bringen kaum Zinsen. Für den Fall das doch noch Zinsertrag heraus kommt, wird sie von vom Fiskus als Steuer und Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut sein Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in die Pflegeimmobilie verspricht hingegen einem Kapitalanleger ausgezeichnete Rendite.

  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Pflegeimmobilien Direkt
    Jede Kapitalanlage in „Pflegeimmobilien Direkt“ zeichnet sich als kreative Eingebung zur Geldvermehrung aus. Wo lassen sich dieser Tage Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren erhalten oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern auch für nahe Familienangehörige.
  • Regional denken – Überregional handeln
    Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Marl? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Dessau-Roßlau zu kaufen.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Aspekte. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegewohnungen

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Pflegeimmobilien Direkt Dessau-Roßlau
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Pflegeimmobilien Kaufen Erfahrungen

Pflegeimmobilien Kaufen Erfahrungen

Eigentumswohnung Marburg

Mietrendite Seniorenhaus / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinsen sind (fremdgenutzte) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Dessen ungeachtet empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermitteln. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Pflegeimmobilien Kaufen Erfahrungen Marburg

Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Marburg kaufen wollen: Marburgs Profi steht Ihnen auch hier kompetent zur Verfügung.

Wir erläutern Ihnen im Folgenden, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Gerne informieren wir sie unverbindlich zu diesem Angebot.

Bekanntmachung der Pflegestatistik nach SGB XI seit zwanzig Jahren

  1. Kräftig zunehmende Nachfrage: Summarisch um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  2. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  3. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. Gemessen an der höheren Lebensdauer ist das jedoch nicht sonderlich erstaunlich.
  4. Die 2009 stationär in Heimen betreuten Leute waren nicht nur offensichtlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden zudem eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.
  5. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Diese Steigerung liegt in letzter Konsequenz weit über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.

Anlageobjekte in Deutschlands Städten: Marburg

Der Standort einer Immobilie als Kapitalanlage ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verkleinern die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien größtenteils wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Sicher in die Zukunft blicken!

In Pflegeheime investieren. Wieso? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Kapitalanlagen. Vor allem für risikoaverse einzelne Anleger, welche eine bewährte Finanzanlage suchen. Wenn die Abwertung zulangt steigen die Monatsmieten , so partizipieren Eigner eines Heimplatzes sicher hieran. Betongold mit Rendite loswerden ist bei den kommenden Preissteigerungen zukünftig definitiv ohne Bedenken realisierbar. Hohe Ausbeute und Wertzuwächse kann heute außergewöhnlich mit der Anlage in ein Zinshaus erarbeitet werden. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Gebäude eine steigende Beliebtheit. Es ist jedoch nicht mehr ohne großen Aufwand möglich, um mit schlichten Appartments eine hohe Gewinnspanne zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Appartments? Demnächst etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Jahrzehnten großartige Erträge. Der überwiegenden Zahl an Kleinanlegern ist sie indessen nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um brillante Investitionsgelegenheiten mit künftig enorm interessanter Rendite.

Unser Angebot

Pflegeheime zählen zu den sichersten und gleichzeitig bekanntesten Geldanlagen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert abgesehen von der guten Ausbeute von zahlreichen anderen Vorteilen, die sich durchaus sehen lassen können.

Viele Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit länger und gesünder als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimen.

  • Günstiges Preisniveau
    Bereits ab 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegeappartments liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Verbindung von günstigen Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Sie als Verpächter müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Belegungsrecht
    Investoren erhalten häufig das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selbst, sondern auch für seine Familienangehörigen.
  • Staatlich geförderte Kapitalanlageform
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch nur bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser, Behindertenheime. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Ständige Mieten
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegewohnung, jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Pflegeimmobilien Kaufen Erfahrungen
    Investition in „Pflegeimmobilien Kaufen Erfahrungen“ ist und bleibt eine raffinierte Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in der Gegenwart Rendite und Sicherheit besser darstellen.

Renditeimmobilien: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie interessieren, sollten Sie prüfen, ob diese die im Weiteren genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Geldanlage nachzudenken.

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Pflegeimmobilien Risiken

Pflegeimmobilien Risiken

Betongold futsch

Sichere Anlageimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Konsultation. 5,2 % Jahresertrag. Zwanzig Jahre gesicherte Einnahmen. Unabhängig von Börsen und Banken. Erstlassige Bedingungen. Marktführer. Angepasst an Ihre Bedürnisse:

Mit dem demografischen Wandel stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeheimplätzen und veränderte seit mehreren Jahren prognostizierbar den Anspruch nach Pflegeplätzen und bildet darum einen neuen Trend.

Mietrendite Pflegeappartment / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Differenzen? Nicht nur in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Pflegeimmobilien Risiken Brandenburg an der Havel

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Investoren ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Mehrung des eingesetzten Kapitals. Wir geben Ratschläge, worauf Sie beim Kauf achten müssen.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt unverbindlich vor.

Veröffentlichung von Datenmaterial zur Pflege nach § 109 SGB XI im zweijährigen Takt

  1. Auffällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine augenfällig höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Unterschied dazu „nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass in ganz vielen Fällen die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall dagegen Witwen.
  2. Kräftig zunehmende Nachfrage: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  3. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es aber nicht erstaunlich.
  4. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent.
  5. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).

Woran können Investoren eine gute Pflegeimmobilie erkennen?

Schon seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Etagenwohnung ebenso geeignet wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Seniorenwohnungen als Betongold sind dieser Tage eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört eine nachhaltige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von periodischen Aufs und Abs am Geldmarkt. Immobilien überstehen im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht umsonst werden sie häufig als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen mit Vorliebe in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Stabilität von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

### Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage ###!

In Pflegeimmobilien anlegen! Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen ist lohnenswert. Vor allem für Investoren, welche eine sichere Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Wenn die Teuerung zulangt steigen die monatlichen Mieten an, so verdienen Vermieter des Heimplatzes jedenfalls. Betongold mit Überschuss vermarkten ist bei den kommenden Wertsteigerungen in der Zukunft gewiss kurzerhand schaffbar. Eine sehr gut passende Investitionsmöglichkeit um perfekte Resultate und ansehnliche Wertzuwächse zu erreichen ist die Investition in eine Rendite-Wohnanlage. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Häuser immer größer werdender Popularität. Es ist jedoch schwer geworden, mit normalen Immobilien eine gute Gewinnspanne zu erreichen. In der Zukunft werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen gewinnen. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden hohen Renditen und eher geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit zahlreichen Dekaden glorreiche Erlöse. Vielen privaten Anlegern ist sie zugegeben noch ein vergleichsweise exotisches Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Investitionsgelegenheiten mit künftig absolut attraktiver Gewinnspanne.

Vorteile der Pflegeimmobilie als Anlage

Wie ist die aktuelle Situation ? Geld anlegen in Versicherungen? Zinssparbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls dabei eine Minirendite heraus kommt, wird sie von vom Fiskus als Steuer und Inflation gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Befürchtungen und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht dir Anleger sehr gute Ausbeute.

Pflegeheime gehören zu den sichersten und zugleich gesuchten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Eine Person die in diesem Fall anlegt, lebt abgesehen von der angemessenen Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen ermöglichen in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte. So können jährlich 2% auf den Gebäudeanteil und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Sollten Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit verschenken, vererben, versilbern.
  • Geförderte Anlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, Sterbekliniken, stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. In Gemeinschaft von günstigen Zinssätzen und wie bereits erklärt Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Langfristige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Pflegewohnungen investiert werden können.
  • Schutz vor Inflation
    Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in periodischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Gewöhnlich sind solche Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.
  • Pflegeimmobilien Risiken
    Jede Kapitalanlage in „Pflegeimmobilien Risiken“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Wo lassen sich augenblicklich Rendite und Sicherheit besser verbinden.

Pflegewohnung in Brandenburg an der Havel kaufen

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

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Kapitalanlage In Pflegeimmobilien

Kapitalanlage in Pflegeimmobilien

Rundum-Sorglos-Immobilie

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Besitzer der Renditeimmobilie plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Relation zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Wieso sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger rentiert? Der Markt für Pflegeimmobilien wächst seit bereits seit fünfzehn Jahren nicht abreißend. Spezialisten begründen Ihnen wovon der Ertrag bei dem Kauf einer Sozialimmobilie abhängt.

Kapitalanlage in Pflegeimmobilien Köln

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfassende Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Fordern Sie Ihr gewünschtes Informationsmaterial an.

Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsempfänger um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  2. Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine enorm höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „bloß“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit rechtfertigen, dass besonders häufig die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dahingegen verwitwet.
  3. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt stationär betreut: 783 000 (27 %).
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Generation betrug dabei 66%.

Welche Nachteile und Risiken sollte man bei einer Anlageimmobilie beachten?

Bereits seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel herbeiführen. Das gilt für die krisensichere Altersabsicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die ETW ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegeimmobilien als Betongold sind heutzutage eine ganz verlässliche Geldanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört ihre langfristige Rendite. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von periodischen Aufs und Abs am Zinsmarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Inflationen und Geldvernichtung. Nicht umsonst werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgezielt. Auch in schwierigen Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen bevorzugt in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich dargestellten Robustheit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen!

In Pflegeimmobilien investieren. Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für vorsichtige Investoren, welche eine sichere Kapitalanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter des Appartments selbstredend. Ein solches Besitztum mit Profit veräußern ist bei den kommenden Aufwertungen in der Zukunft absolut ohne weiteres denkbar. Die beispiellos passende Investidee um hohe Verdienste und schöne Performance zu erwirtschaften ist eine Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst der Stellenwert von Immobilien als das ideale Investment. Angemessene Gewinnspannen mit einfachen Immobilien zu schaffen ist in den vergangenen acht Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Preissteigerungen bei Appartments? In der Zukunft profitieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert befindlichen hohen Renditen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten beachtliche Erlöse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie jedoch nach wie vor ein tendenziell unentdecktes Anlagemodell. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagegelegenheiten mit perspektivisch enorm interessanter Gewinnspanne.

Heute im Fokus

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates besonders legitimierten Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. In diesen Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Sparen in Lebensversicherungen? Tagesgeld und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls dabei noch Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Steuer und Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an ein erneutes Erleben an den Neuen Markt und seinen Fall . Selbst aus heutiger Sicht gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital zu verlieren. Die Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise der Seniorenresidenz verspricht einem Anleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

Bei etlichen Kapitalanlegern nach wie vor leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds bereits seit den Achtzigern dagegen als professionelles Anlageziel bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Eine schrecklich große Kapitallücke wird befürchtet, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

  • Ortsungebunden investieren
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Erträge seiner Renditeimmobilie genießen, die komplette Verwaltung ist Aufgabe des Betreibers. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Karlsruhe? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegewohnung in Köln zuzulegen.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird hier in absehbarer Zukunft in ein Altenpflegestift investiert werden können.
  • Kapitalanlage in Pflegeimmobilien
    Investition in „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Kapitalvermehrung aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in der Gegenwart Ertrag und Schutz besser darstellen.
  • Immer noch Einstiegspreise
    Bereits ab 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegeappartements liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Wirklich günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Mietrenditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Langjährige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als deren Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte des Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit weggeben, vererben, veräußern.

Wer in Köln in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre individuellen Anforderungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den diversen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen maßgeblich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erreichen.

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Pflegeimmobilien Karlsruhe

Pflegeimmobilien Karlsruhe

Betongold? Mit Immobilien für das Alter vorsorgen

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Bevölkerung stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und verändert seit mehreren Jahren somit klar prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet infolgedessen eine besondere Tendenz.

Mietrendite Pflegeheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze bleiben (vermietete) Immobilien eine attraktive Anlagemöglichkeit. Dennoch empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Primär bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Pflegeimmobilien Karlsruhe Gladbeck

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich allgemein für einen Großteil der Kapitalanleger.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Beurteilung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Investoren ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Mehrung des investierten Kapitals. Wir geben Ratschläge, worauf Sie beim Kauf achten müssen.

Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

In der Gruppe 70 bis unter 75-jährig sind „nur“ 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Lebensjahr ändert sich das in kurzer Zeit und stark. In der Klasse 90 plus sind es bereits zwei Drittel. Ergo, im Lebensabend wächst das Risiko pflegebedürftig zu werden übermäßig an. Auffallend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine bedeutend höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters andererseits „bloß“ 31 Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Anteil oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall im Unterschied dazu Witwen. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. Unter Berücksichtigung der höheren Lebenserwartung ist es durchaus nicht erstaunlich.

Immobilien zur Anlage als Assetklasse

Aus welchem Grund es sich nun immer noch rentiert in Pflegewohnungen Kapital anzulegen. Pflegewohnung kaufen? Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden zunehmend als einzelne Appartements an Privatanleger verkauft ? stressfrei ohne Vermietrisiko und gesicherten Mietertrag inklusive. Das kann sehr gewinnbringend sein. Plätze in Pflegeheimen sind in vielen Gemeinden knapp bemessen, es fehlt schlicht an Kapazitäten. Das Geld wird heute an vielen Orten bei Privatanlegern eingeworben und in großem Stil in die Erweiterung und den Ausbau investiert. Bei gesicherten Profiten zwischen vier und sechs Prozent sind auch Privatanleger fähig ein einzelnes Pflegeappartment mit Darlehen zu kaufen. Als Ausgleich übernimmt der Betreiber die Aufgaben gleichbleibende Zimmervermittlung und Instandhaltung.

So viel bringt eine Immobilie als Investition!

In Pflegeimmobilien investieren! Warum? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen lohnt sich in der heutigen Zeit. Vor allem für größere Gefahren vermeidende Geldgeber, die eine zuverlässige Finanzanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Halter eines Appartments daran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit realisierbar ist. Hohe Gewinne und interessante Wertzuwächse kann heute vorbildlich mit der Investition in ein Renditeobjekt erwirtschaftet werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt die Neugierde an Zinshäuser als ideales Kapitalanlageziel. Hohe Gewinnspanne mit schlichten Appartments zu erwirtschaften ist in den vergangenen acht Jahren aber immer mühsamer geworden. Aufwertungen bei Appartements? Zukünftig partizipieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Monden überwältigende Einkünfte. Den meisten privaten Anlegern ist sie trotzdem noch ein relativ exotisches Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagechanceen mit künftig enorm interesse weckender Rendite.

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Eine Vielzahl an Menschen in Deutschland leben heute länger gesund als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Der Trend dieser Zeit: Kapitalanlage in Altenwohnung in Gladbeck? nicht zuletzt vor allem wegen des demografischen Wandels in speziellen Seniorenresidenzen.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls dabei doch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird sie von Steuer und der Geldentwertung gefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Fall . Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegeimmobilie verspricht hingegen dem Kapitalanleger eine passable Ausbeute.

  • Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um Hospize, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Pflegeimmobilien Karlsruhe
    Ein Investment in „Pflegeimmobilien Karlsruhe“ ist und bleibt eine clevere Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Rendite bei in demselben Augenblick hohem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Schutz vor Abwertung
    Üblicherweise sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind diese Zeitspannen fünfjährig angelegt.
  • Realistische Unterhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen erschaffen steuertechnische Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Pflegeappartment Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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