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Mietwohnung Ohne Provision

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 4. Mai 2019

Mietwohnung ohne Provision

Pflege-Appartement oder alternativ Pflegewohnung in Neu-Ulm zur Kapitalanlage!

Sichere Renditeimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Beratung. Über 4 Prozent jährlicher Ertrag. 20 Jahre laufende Miete. Unabhängig von Banken . Beste Konditionen. Kaufen beim Marktführer. Persönlich und Individuell:

Die Einnahmen beziehen sich hier auf die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Viele Käufer finanzieren ihre Eigentumswohnung nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Rendite auf das verwendete Kapital sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Grundlagen aufbessern, wenn man beispielsweise einen Teilbetrag des Erwerbspreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb des Ertrages liegen. Bei einer Teil-Kreditaufnahme in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr berücksichtigt.

Mietrendite Seniorenhaus / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinsen bleiben (vermietete) Immobilien eine renditeträchtige Anlagemöglichkeit. Dennoch empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermitteln. Schwerpunktmäßig bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Für Anlageimmobilien ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Wir erläutern Ihnen folgend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Pflegeimmobilie fokussieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

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Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Mitteilung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI seit 1999

Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine bedeutend größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters dagegen „bloß“ einunddreißig Prozentpunkte. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass in den häufigsten Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dagegen verwitwet.
Obwohl bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
Ein stark wachsender Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als vierzig Prozent.

Mieterfreundliche Regulierung notwendig

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

Auch 2019 die beste Geldanlage!

In Pflegeheime investieren. Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen rentiert sich. Insbesondere angebracht für größere Gefahren vermeidende Anleger, welche eine gute Vermögensanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Halter des Appartments natürlich hieran. Betongold mit Gewinn zu verkaufen ist bei den kommenden Wertsteigerungen zukünftig partout ohne weiteres realisierbar. Eine sicher passende Investidee um perfekte Renditen und Wertsteigerungen zu erzielen ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Seit der Finanzmarktkrise geniessen Wohnungen eine wachsende Beliebtheit. Gute Erträge mit einfachen Appartments zu machen ist in den vorangegangenen drei Jahren jedoch immer schwerer geworden. Aufwertungen bei Appartements? In absehbarer Zeit profitieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und vergleichsweise geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten nennenswerte Überschüsse. Vielen Privatanlegern ist sie jedoch nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Anlageverfahren. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um affengeile Investitionsgelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnmarge.

Pflegeappartement als Anlage

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Sparen in Lebensversicherungen? Zinssparbriefe und Fonds rentieren um Null. Falls dabei doch ein Zins heraus kommt, wird sie von vom Finanzamt als Steuer und der Inflation aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an ein erneutes Erleben an das Jahr 2009. Auch aus heutigem Standpunkt gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht dagegen dem Anleger eine passable Sicherheit und Rendite.

Der Trend dieser vergangenen Jahrzehnte: Geldanlage in Pflegeheime in Neu-Ulm? nicht zuletzt vor allem wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur .

Bei etlichen Investoren immer noch relativ neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit den 80-ern dagegen als ein erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine große Versorgungslücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rente allein wird nicht ausreichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

Geringe Instandhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Besicherung durch Grundbucheintrag
Der Investor wird als Eigner der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vererben, weggeben, vermarkten.
Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes
Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
Mietwohnung ohne Provision
Jede Kapitalanlage in „Mietwohnung ohne Provision“ zeichnet sich als kreative Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer weit über der Inflation liegenden Ausbeute bei zeitgleich gutem Schutz des Geldeinsatzes.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Es ist Usus, die Mietverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind solche Intervalle fünfjährig angelegt.
Steuervorteile
Abschreibungen erschaffen in der Steuer zu berücksichtigende Vorteile. So können Jahr für Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegewohnung

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Schlagwörter Mietwohnung, Ohne, Provision

Allgemein

Rendite Immobilie Ohne Eigenkapital

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 18. April 2019

Rendite Immobilie ohne Eigenkapital

Etagenwohnung mit herrlichem Blick

Gesicherte Einnahmen selbst bei einem Leerstand. Erhalten Sie kostenfrei und unverbindlich benötigte Informationen! Mietsicherheit:

Wie kommt es, dass sich die Sozialimmobilie für einzelne Kapitalanleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien vergrößert sich seit bald seit zwanzig Jahren nicht abreißend. Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn erfahrene Spezialisten begründen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren eine Verdienstspanne bei der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie abhängt.

Rendite Immobilie ohne Eigenkapital Freiburg im Breisgau

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

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Datenveröffentlichung im 2-Jahres-Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen alles in allem in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%.
Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen innerhalb von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
Auffällig ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So beträgt beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Gegensatz dazu „lediglich“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag oft auch in Kooperation mit Kindern und Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle im Unterschied dazu Witwen.

Richtige Zeit – warum jetzt eine Pflegeimmobilie?

Warum es sich jetzt noch rentiert in Pflegeimmobilien all sein Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement kaufen! Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden immer öfter als einzelne Wohnungen an Privatanleger verkauft ? kein Vermietungsstress und verlässlichen Profit inklusive. Alle involvierten Seiten profitieren. In den letzten Jahren zu knapp beabsichtigte Kapazitäten machen sich in der Zukunft in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Maßstab in den Bau neuer Pflegeheime ? und dies öfter in Kooperation mit Kleinanlegern. Ein einzelnes Pflegeappartment können Kleinanleger gut bestreiten, der Pächter des Pflegeheims trägt Sorge für eine möglichst vollständige Appartmentvermietung sowie die Instandhaltung und die langfristigen Mietverträge mit dem Betreiber bringen schöne Renditen von 4 – 6 %.

Vergolden Sie Ihre Werte in Immobilien-Betongold!

In Pflegeimmobilien investieren! Weshalb? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge oberhalb der allgegenwärtigen Teuerung. Vor allem für risikoscheue Geldgeber, welche eine zuverlässige Vermögensanlage benötigen. Wenn die Kaufkraftminderung greift steigen die aufzubringenden Mieten , so partizipieren Eigner des Heimplatzes selbstverständlich. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem Preisaufschlag zu jeder Zeit tun. Eine vorbildlich passende Chance um hohe Gewinnmargen und Performance zu erzielen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Seit der Hypothekenkrise erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Relevanz. Angemessene Renditen mit Appartments zu erlangen ist in den vorangegangenen 3 Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Immobilien von Wertsteigerungen profitieren. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und relativ geringfügigen Gefahren sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit vielen Jahren gloriose Erlöse. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor eine recht unentdeckte Anlageform. Schließlich handelt es sich hier um affengeile Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem starker Gewinnspanne.

Zinsen nicht alleinige Ursache des Immobilienbooms

Bei zahlreichen Kapitalanlegern immer noch relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds bereits seit rund 40 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Kapitalanlageziel genutzt. Die Praxis sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Sparen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Falls dabei doch Zinsertrag herum kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Investition in ein Altersheim oder in die Pflegewohnung verspricht hingegen einem Anleger passable Sicherheit und Rendite.

Attraktive Erträge
Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse von Vier bis Sechs % des Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erzielen.
Recht auf Eigenbelegung
Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer erhalten das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie desselben Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selbst, sondern auch für nahe Angehörige.
Steuervorteile
Abschreibungen schaffen steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
Staatliche Förderungen für mehr Sicherheit
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements berücksichtigt werden. Dazu zählen Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Langfristige Mieteinnahmen
Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
Rendite Immobilie ohne Eigenkapital
Investition in „Rendite Immobilie ohne Eigenkapital“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich in diesem Augenblick Gewinn und Schutz besser verbinden.

Pflegewohnung Gibt es eine staatliche Förderung?

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Dies ist nur ein Ausschnitt aller Vorteile von Anlage-Immobilien. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Investition von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

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Schlagwörter Eigenkapital, Immobilie, Ohne, Rendite

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Wohnung Ohne Makler

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 23. Februar 2019

Wohnung ohne Makler

Fürs Alter gut beraten: Moderne Seniorenimmobilien

Diese besondere Anlage stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Der Bedarf an Sozialimmobilien wächst unglaublich. Änderungen an der Altersstruktur haben bedeutsame Folgen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, Schätzungen lassen erwarten, dass im Jahre 2060 wird vermutlich jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Investition ist die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und untersuchen für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Gerne kümmere ich mich persönlich um Ihr Anliegen! Teilen Sie mir dazu einfach kurz mit, wie und wann ich Sie am bequemsten erreichen kann.

Mitteilung von Datenmaterial zur Pflege nach SGB XI im 2-Jahres-Takt

Unübersehbar ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine augenfällig höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Unterschied dazu „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Anteil beispielsweise in Kooperation mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind überwiegend demgegenüber Witwen.
Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Bürger nicht wuchs.
Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden zudem eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.
2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem vollstationär betreut: 783 000 (27 %).

Professionelle Maklerleistungen rund um die Pflegeimmobilie

Der Standort einer Immobilie als Geldanlage ist ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, vermindern die Erfolgschancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit verändern kann.

Neue Immobilien!

In eine Pflegeimmobilie investieren? Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen lohnt sich in der in der von niedrigen Zinsen geplagten Zeit. Insbesondere geeignet für Risiken vermeidende Privatanleger, die eine verlässliche Vermögensanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigner des Appartements ohne Zweifel daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einer schönen Wertsteigerung zu jeder Zeit tun. Hohe Rendite und hochspannende Wertzuwächse kann heute ideal mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erreicht werden. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt das Interesse an Häuser als das ideale Anlagevehikel. Es ist nicht ganz so easy wie noch zehn Jahre zuvor, um mit einfachen Wohnungen eine interessante Gewinnspanne zu schaffen. Aufwertungen bei Wohnungen? In der Zukunft einen messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden bemerkenswerte Einnahmen. Den meisten kleinen Anlegern ist sie allerdings nach wie vor ein eher unentdecktes Vorsorgemuster. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Geldanlagechanceen mit künftig enorm faszinierender Gewinnspanne.

Pflegeimmobilien im Bundesland Bayern

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Sparen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Fonds rentieren um Null. Wenn noch ein Zins heraus kommt, wird sie von Steuern und der Inflation gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an Erinnerungen an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Ein Trend der letzten Zeit: Investition in Pflegewohnungen in Solingen? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute klar ist, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten Jahren abrufbare Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Regional Unabhängig
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnungen, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Bergheim? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegeimmobilie in Solingen anzuschaffen.
Geringfügige Instandhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Kauf Ihrer Immobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vermachen, verschenken, veräußern.
Wohnung ohne Makler
Ein Investment in „Wohnung ohne Makler“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Rendite bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
Schutz vor Abwertung
Es ist üblich, die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
Geringer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
Günstige Einkaufspreise!
Der typische Kaufpreis einer Pflegeimmobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätzen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die aktuell niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.

Pflege 2030 – wie soll es weiter gehen?

Lassen Sie sich bequem von einem unserer spezialisierten Berater zurückrufen. Sie entscheiden wann!

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die im Folgenden genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über die Kapitalanlage nachzudenken.

Schlagwörter Makler, Ohne, Wohnung