Kategorien
Allgemein

Rendite Mieteinnahmen Berechnen

Rendite Mieteinnahmen Berechnen

Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten?

Diese Investition stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft steigt der Bedarf an Pflegeheimplätzen und bildet ebenso auch damit klar prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt damit eine besondere Tendenz.

Rendite Mieteinnahmen Berechnen Fürth

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Anleger.

Schicken Sie uns doch gleich persönlich auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Seit 1999 im 2-Jahres-Takt Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Ein stark wachsender Markt: Alles in allem um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebensdauer ist es durchaus nicht erstaunlich. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon insgesamt vollstationär betreut: 27 Prozent.

Welche Perspektiven hat der Markt für Pflegeimmobilien?

Untersuchungen entsprechend sollen rund 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr erschaffen werden. Ohne private Investoren für Pflegeimmobilien besteht keine Chance, jene Anzahl zu erreichen. Gemeinden und kleine nonprofit orientiert e Betreiber besitzen in vielen Fällen nicht die notwendigen Rücklagen, um größere Gebäude als Seniorenwohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Altersheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Anleger, die nach einem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Pflegeappartements als Geldanlage daher an.

Seniorenhaus

Vorteil Kaufpreis!

In eine Seniorenresidenz investieren? Warum? Rentiert das? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. In erster Linie für risikoscheue Privatanleger, welche eine erprobte Geldanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Vermieter des Heimplatzes natürlich. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer interessanten Wertsteigerung sehr oft tun. Eine Geldanlage in ein Renditeobjekt ist deshalb unübertroffen geeignet, um hohe Reinerlöse und Performance zu erwirtschaften. Vor allem nach der Bankenkrise geniessen Immobilien eine steigende Popularität. Interessante Rendite mit Appartments zu erreichen ist in den vorangegangenen fünf Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Immobilien, die in voraussehbarer Zeit bei Preissteigerungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und eher geringen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten bemerkenswerte Überschüsse. Vielen kleinen Anlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein eher fremdes Anlageverfahren. Dabei handelt es sich hier um großartige Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch extrem faszinierender Rendite.

Die intelligente Anlage. Sicherheit im Alter – Erträge sofort.

Bei zahlreichen Privatinvestoren noch immer leidlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als 40 Jahren dagegen als erfolgreiches Investment bekannt. Die traurige Realität . Die Deutschen sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der zukünftigen Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine furchtbare Kapitallücke wird erwartet, denn die staatliche Rente allein wird nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Die Senioren in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit länger und gesünder als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, welche mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Falls noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an ein Wiedererleben an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut sein Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in eine Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger sehr gute Ausbeute.

  • Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbehäuser, psychiatrische Kliniken. Bei Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Ein Investor wird als Besitzer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, zum Geschenk machen, vererben.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Investoren haben oft das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Kapitalanleger selbst, sondern auch für seine Angehörigen.
  • Rendite Mieteinnahmen Berechnen
    Eine Anlage in „Rendite Mieteinnahmen Berechnen“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich gegenwärtig Gewinn und Schutz besser verbinden.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahrzehnten
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.

Der ideale Standort für Pflegeimmobilie

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Fürth
Kategorien
Allgemein

Renditerechner Mieteinnahmen

Renditerechner Mieteinnahmen

Erleben Sie die Vielfalt der Anlagemöglichkeiten

Untersuchen Sie diesmal genauer das wichtige Thema:

Diese besondere Form der Wahrung von Einkommensquellen für die Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Renditerechner Mieteinnahmen Neuwied

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist die gewöhnliche Anfängerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bislang im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Kenntnis gesammelt haben.

Nutzen Sie auch unser Kontaktformular.

Lebensqualität in jeder Situation – wir helfen gerne!

Mitteilung der Pflege nach SGB XI im zweijährigen Takt

  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16%.
  • Auffällig ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine merklich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe konträr dazu „bloß“ 31 Prozent. Das könnte aber auch daran liegen, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dagegen Witwen.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das aber nicht sonderlich verwunderlich.
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Worauf ist bei der Auswahl eines Pflegeappartements zu achten?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, vermindern die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Investor-Betreiber-Modell in unterschiedlichen Formen!

In eine Pflegewohnung anlegen! Warum? Wieso? Die Investition in Häusern im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere geeignet für risikoscheue einzelne Anleger, die eine bewährte Kapitalanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Heimplatzes natürlich daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einer hübschen Preissteigerung zu jeder Zeit tun. Hohe Resultate und interessante Wertsteigerungen kann unübertroffen gut mit der Anlage in ein Zinshaus erwirtschaftet werden. Nicht erst seit der Finanzkrise wächst der Stellenwert von Immobilien als ideales Investment. Gute Gewinnspanne mit einfachen Wohnungen zu machen ist in den verflossenen Jahren und in jedem Jahr immer schwerer geworden. Bald sind es nur noch eine geringe Anzahl von Immobilien, die in der Zukunft bei Kaufpreissteigerungen teilhaben werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und eher geringfügigen Gefahren sind andere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit zahlreichen Jahren großartige Profite. Zahlreichen privaten Investoren ist sie indes noch ein eher anonymes Vorsorgeverfahren. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch enorm faszinierender Gewinnmarge.

Wohnimmobilien als Wirtschaftsgut

Bei zahlreichen Kapitalanlegern nach wie vor relativ neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices bereits seit den Achtzigern dagegen als lohnendes Investment bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben: Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine furchtbare Versorgungslücke wird erwartet, denn nur die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage ? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls dabei Zinsertrag herum kommt, wird diese von vom Finanzamt in Form von Steuern und der Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Perspektive gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Eine Kapitalanlage in ein Altersheim oder in die Renditeimmobilie verspricht dagegen einem Anleger sehr gute Ausbeute.

Viele Menschen leben in der jetzigen Zeit viel länger als vor Hundert Jahren. Diese Ausweitung an Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, welche mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Positive Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
    Der bevorstehende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen die Chance für eine ertragsstarke Kapitalanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
  • Langjährige Mieten
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegeimmobilie, zumindest bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Renditerechner Mieteinnahmen
    Jede Anlage in „Renditerechner Mieteinnahmen“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne bei gleichzeitig hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Staatliche Förderungen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, Sterbehäuser, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Grundbucheintrag
    Mit dem Kauf Ihrer Renditeimmobilie werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vermarkten, weggeben, vermachen.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Nervenschonend und einfach – Wir empfehlen Ihnen Immobilienexperten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Gehen Sie keinerlei unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachexperten vor Ort.

Pflegeheim