Hausanteil Kaufen

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Pflegeimmobilien als Investment

Mietrendite Altenwohnheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Dennoch empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Hausanteil Kaufen Dortmund

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es durchaus nicht sonderlich erstaunlich.
  • Wenngleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen zwei Drittel. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  • Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem weit über der demografischen Erwartung.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Bürger stagnierte.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Wer wächst, gewinnt!

Betongold gilt weiter wie bisher als wertbeständige Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch weitere Einkünfte in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Investitionen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien zählen vor allem eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienobjektes beteiligten Firmen.

Dortmund

Weitere Anlageimmobilien als Anlage finden!

In Pflegewohnungen investieren. Wieso? Lohnt sich das? Geld anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für Risiken vermeidende einzelne Anleger, welche eine erprobte Finanzanlage benötigen. Wenn die Inflation einsetzt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Besitzer eines Heimplatzes ohne Frage hierbei. Dieses Besitztum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher kurzerhand möglich. Eine geeignete Investidee um hohe Gewinnspanne und Wertzuwächse zu erzielen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit Jahrhunderten sind Immobilien das beste Investment und bringen Jahr für Jahr Solidität. Angemessene Ausbeute mit Wohnungen zu machen ist in den vergangenen acht Jahren und in jedem Jahr immer mühsamer geworden. Bald sind es nur noch eine niedrige Anzahl von Appartments, die zukünftig bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Monden glänzende Erträge. Den meisten kleinen Anlegern ist sie aber nach wie vor ein vergleichsweise exotisches Vorsorgemodell. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagegelegenheiten mit künftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Was versteht man unter Renditeimmobilien?

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Ein Trend der vergangenen Zeit: Investition in Altenwohnung in Dortmund, nicht zuletzt vor allem weil bereits heute vorhersehbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft heute vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Die Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit viel länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird hier zukünftig in Pflegeappartements investiert werden können.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile ermöglicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Hausanteil Kaufen
    Eine Anlage in „Hausanteil Kaufen“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich zurzeit Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Außerordentliche Mietrenditen
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier bis Sechs % des Marktpreises jährlich lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach wenigen Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Inflationsschutz
    Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind die Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Anleger wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit verkaufen, weggeben, vermachen.

Pflege in wenigen Jahren- wie geht es weiter?

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Dortmund

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Betongold als Geldanlage Anlagemöglichkeiten, Vor- und Nachteile

Sichere Sorglosimmobilie bei bestmöglicher Sicherheit? Anlegen im Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundumsorglos-Immobilie:

Spezielle Berücksichtigung muss bei der Berechnung der nachfolgende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen beispielsweise auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltung berücksichtigt werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Viele Erwerber finanzieren ihre Altersresidenz nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Fremdfinanzierung auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen steigern, wenn man zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter 6 Prozent) liegen. Bei einer Teilfinanzierung zum Beispiel in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3 % per annum, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

Hausanteil Düsseldorf

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist die weit verbreitete Anfängerimmobilie. Sie eignet sich hauptsächlich für Kapitalanleger, die bis dato im Immobilienbereich noch nicht so professionell sind.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Düsseldorf kaufen wollen: Düsseldorfs Profi steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

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Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Kapitalanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen diverse Finanzierungen für Sie.

Seit bald 20 Jahren im zweijährigen Rhythmus Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Ausgeprägt ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine signifikant höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „lediglich“ 31 Prozent. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass oftmals die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem beachtlichen Beitrag oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel im Unterschied dazu Witwen.

Top Geldanlage: Pflegeappartement in Düsseldorf

Berechnungen zufolge müssen ungefähr 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Senioren Immobilien gibt es keine Chance, ebendiese Anzahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine nonprofit orientiert e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die notwendigen Rücklagen, um ältere Häuser als Senioren Immobilien zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Anleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Sozialwohnungen als Renditemöglichkeit daher an.

Unterschiedliche Anlagemöglichkeiten für Ihren Bedarf!

In Seniorenwohnungen anlegen. Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeimmobilien im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Besonders geeignet für unsichere Geldgeber, die eine sichere Kapitalanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Halter eines Appartements ohne Zweifel hieran. Betongold mit Überschuss abgeben ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen in der nahen Zukunft absolut ohne Bedenken zu machen. Eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist daher außergewöhnlich geeignet, um hohe Gewinne und Wertzuwächse zu erwirtschaften. Seit Jahrhunderten sind Wohnungen das beste Anlageobjekt und bringen über viele Jahre Beständigkeit. Es ist nicht ohne großen Aufwand möglich, mit einfachen Appartments eine interessante Gewinnspanne zu erwirtschaften. Es gibt sehr bald nur noch eine niedrige Zahl Häusern, die in Zukunft bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und relativ geringen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren glänzende Einnahmen. Vielen Privatanlegern ist sie zugegeben nach wie vor ein recht unbekanntes Vorsorgekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um brillante Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig absolut interessanter Gewinnspanne.

Was sind Rendite Immobilien?

Wie ist die aktuelle Situation ? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Anlageformen bringen kaum Erträge. Wenn doch noch eine Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Auch aus heutiger Sichtweise gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Geld einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Altenheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes
    Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke und sichere Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Das funktioniert Deutschlandweit
    Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Vorteile seiner Pflegeimmobilie genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Salzgitter? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Düsseldorf zuzulegen.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist je nach Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Hausanteil
    Ein Investment in „Hausanteil“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Ausbeute bei zeitgleich guter Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird hier zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vererben, verschenken.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen schaffen steuertechnische Vorteile. So können jedes Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Pflegewohnung in den größten Städten

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