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Anlageimmobilien Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 11. Mai 2019

Anlageimmobilien Hamburg

Pflegeappartements in Reutlingen

Weshalb sich die Sozialimmobilie für Privatanleger rechnet? Das Angebot für Pflegeimmobilien vergrößert sich seit mehreren Jahren unbeschränkt. Wir verdeutlichen Ihnen wovon eine Ausbeute bei der Anschaffung einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Wir erläutern Ihnen nachfolgend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Investition Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters hingegen „nur“ 31 %. Das könnte aber auch daran liegen, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen im Gegensatz dazu verwitwet.
Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40% bzw. 900 000 zugelegt. Bei Analyse dieses 10-jährigen Zeitraumes wuchs der Anteil der vollstationären Pflege gewaltig.
2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.

Fragen und Antworten zur Pflegeimmobilie

Erwartungen zufolge müssen etwa 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Sozialwohnungen gibt es keine Chance, ebendiese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine dem Gemeinwohl verpflichtet e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die nötigen Geldmittel, um größere Häuser als Seniorenresidenzen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Altenheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeappartements als Investition daher an.

Immobilien als Geldanlage geeignet?!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen. Warum? Wieso? Rentiert das? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für risikoaverse Privatanleger, welche eine bewährte Kapitalanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Halter eines Appartments aber gewiss daran. Dieses Objekt mit Profit abgeben ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen in absehbarer Zeit sicherlich ohne weiteres schaffbar. Die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage ist somit ideal geeignet, um hohe Ausbeute und spannende Performance zu ergattern. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt die Beliebtheit von Zinshäuser als ausgezeichnetes Anlageziel. Es ist nicht mehr so easy wie noch drei Jahre zuvor, mit schlichten Appartments hohe Rendite zu machen. In Zukunft werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen gewinnen. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind andere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Monden imposante Erträge. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein relativ anonymes Anlagevorgehen. Dabei handelt es sich hier um außergewöhnlichee Investitionsoptionen mit künftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Renditen zwischen 4,2 und 5,5 % Investieren in Pflegeimmobilien

Viele Menschen in Mitteleuropa leben heute viel länger als noch vor einigen Jahren. Diese Verlängerung von Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen. Sparen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und andere Anlageformen rentieren nahe Null. Falls dabei noch Zinsertrag herum kommt, wird diese von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Selbst aus heutiger Perspektive gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Geld zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Seniorenstift oder in eine Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeheime gehören zu den sichersten Renditebringern. Aus welchem Grund werden Sie sich nun fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall investiert, genießt neben der angemessenen Marge von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Schutz vor Inflation
Gemeinhin ist es Gewohnheit, die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für jede Dynamisierung gewählt.
Recht auf Eigenbelegung
Einige dieser Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Käufer erhalten häufig das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
Anlageimmobilien Hamburg
Ein Investment in „Anlageimmobilien Hamburg“ ist und bleibt eine kreative Intuition zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei gleichzeitig guter Sicherheit.
Staatliche Förderprogramme
Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können nur bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize. Bei eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
Nachhaltige Mieten
Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist je nach Ausggestaltung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
Entwicklungen im Pflegemarkt
Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
Ortsunabhängigkeit
Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnungen . Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Bremerhaven? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Reutlingen zuzulegen.

Renditeimmobilien in Reutlingen

Wir freuen uns auf Ihren Telefonanruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Schlagwörter Anlageimmobilien, Hamburg

Allgemein

Zinshaus Kaufen Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 31. März 2019

Zinshaus Kaufen Hamburg

Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?

Mietrendite Pflegewohnung / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermessen. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert ebenso auch somit klar prognostizierbar den Wunsch nach Pflegeplätzen und erzeugt vor diesem Hintergrund einen neuen Trend.

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut. Auffallend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel demgegenüber verwitwet. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies aber nicht erstaunlich. 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in lediglich 16 Jahren!

Haben Sie Fragen zu Ihrer Investition?

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Senioren Immobilien als Investition sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die langfristige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Pflegeheim kaufen!

In Pflegeappartements anlegen! Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht mehrjährigen Ertrag. Vor allem für Geldgeber, die eine sichere Finanzanlage benötigen. Wenn die Inflation greift steigen die monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigentümer eines Heimplatzes selbstverständlich. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn denkbar ist. Die perfekt passende Investidee um hohe Resultate und Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst die Relevanz von Häuser als das ideale Investment. In den verflossenen 10 Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit Wohnungen hohe Ausbeute zu erlangen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In der Zukunft profitieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden immensen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden grandiose Einnahmen. Vielen kleinen Anlegern ist sie trotz und allem noch eine recht exotische Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm hochspannender Rendite.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls doch noch ein Zins herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenheim oder in die Pflegewohnung verspricht dagegen dir Anleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben einer guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei zahlreichen Investoren nach wie vor einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

Inflationsschutz
Üblicherweise sind die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich werden diese Zeitspannen über 5 Jahre angelegt.
Anständige Erträge
Stabile Mietrenditen zwischen oftmals über 4 % des Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
Zinshaus Kaufen Hamburg
Investition in „Zinshaus Kaufen Hamburg“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich gegenwärtig Gewinn und Schutz besser darstellen.
Langjährige Mieten
Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.
Erfreuliche Entwicklungen im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
Staatliche Förderprogramme
Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
Recht auf Eigenbelegung
Einige unserer Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Käufer erhalten das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.

Pflegeimmobilien in Kiel kaufen

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Schlagwörter Hamburg, Kaufen, Zinshaus

Allgemein

Renditeobjekt Hamburg Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 27. März 2019

Renditeobjekt Hamburg Kaufen

Achtung Kapitalanleger! Einzimmerwohnung in Detmold

Diese Form der Wahrung von Einkommensquellen für die nächsten fünfundzwanzig Jahre bildet einen nicht übersehbaren Trend nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, dem ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Kapitalanleger.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, untersuchen wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie folgend intensiv zu den diversen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Bekanntmachung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI seit 20 Jahren

2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es allerdings nicht sonderlich verwunderlich.
2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
Ein stark wachsender Markt: Insgesamt um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
Im Jahr 2015 stellte sich die Lage folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent.

Wie finde ich eine zu mir passende Etagenwohnung?

Eigentumswohnungen gelten weiter wie bisher als wertstabile Investition. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und steuerliche Vorzüge, sondern stellen auch alternative Einkünfte während des Rentenbezuges dar. Vermietete Immobilien sind hervorragende Geldanlagen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte berücksichtigt werden, um eine langfristige Kapitalanlage zu sichern. Zu diesen Facetten gehören u.a. eine sorgsame Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie die Auswahl der an der Errichtung beteiligten Firmen.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege!

In Seniorenresidenzen anlegen. Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt sich das? Anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und investieren in Renditeimmobilien im Speziellen macht sich bezahlt. In erster Linie für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, die eine sichere Geldanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb eintritt steigen die Mieten an, so partizipieren Besitzer des Heimplatzes selbstverständlich hieran. Ein solches Besitztum mit Rendite veräußern ist bei den kommenden Preissteigerungen in absehbarer Zeit in jeder Hinsicht ohne Bedenken zu schaffen. Hohe Ausbeute und schöne Performance kann heute mustergültig mit der Kapitalanlage in ein Zinshaus ergattert werden. Nicht erst seit der Hypothekenkrise steigt die Relevanz von Häuser als ein ideales Kapitalanlageziel. Interessante Erträge mit normalen Appartments zu erwirtschaften ist in den verflossenen drei Jahren allerdings immer anspruchsvoller geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen gewinnen werden. Die über dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Einkünfte. Der mehrheitlichen Zahl an Kleinanlegern ist sie trotz und allem noch ein relativ unbekanntes Vorsorgeschema. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um großartige Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig absolut hochspannender Rendite.

So finden Sie Ihre Anlage-Immobilie

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Sparen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Fonds rentieren um Null. Wenn dabei ein Ertrag heraus kommt, wird selbige von der Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut sein Geld zu verlieren. Die Investition in ein Seniorenstift oder der Renditeimmobilie verspricht hingegen dem Anleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und zugleich nachgefragten Renditebringern. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Wer hier anlegt, lebt abgesehen von der guten Gewinnspanne von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Ein Trend der vergangenen Zeit: Kapitalanlage in Altenwohnung in Detmold, nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führen muss, das in naher Zukunft abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen absehbar nicht reichen werden.

Vorteilhaftes Preisniveau
Schon ab 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
Standortsicherheit
Noch bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren besichern, wird der Bau starten.
Schutz vor Inflation
Gewöhnlich sind die Pachtverträge an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in periodischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
Geringe Instandhaltung
Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
Eintragung ins Grundbuch
Der Anleger wird als Besitzer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit verschenken, in Geld verwandeln, vermachen.
Renditeobjekt Hamburg Kaufen
Ein Investment in „Renditeobjekt Hamburg Kaufen“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Wo lässt sich zurzeit Gewinn und Sicherheit besser verbinden.
Langjährige Mieten
Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegeappartment?

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Gerne beraten wir Sie persönlich oder Sie kommen zu einer unserer Info Veranstaltungen.

Schlagwörter Hamburg, Kaufen, Renditeobjekt

Allgemein

Wohnung Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 18. März 2019

Wohnung Hamburg

Warum es sich lohnt, in Pflegeimmobilien zu investieren

Gesicherte Rendite auch bei Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Sicherheit durch regelmäßige Miete:

Mietrendite Pflegewohnung / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze sind (vermietete) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Option, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren benutzt.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat schwer wiegende Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht Jahrzehnten einer beträchtlich steigenden Menge an älteren Personen gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als der Durchschnittswert im restlichen Europa, Berechnungen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für fast alle Anleger.

Entschließen Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz leicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Die Lage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ziemlich exakt 37 Prozent.
Die 2009 stationär in Heimen versorgten Bürger waren nicht nur offensichtlich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 16% – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.
2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt in Heimen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt stark über der Zukunftserwartung.

Ausstattung und Besonderheiten dieses Neubauprojekts

Warum es sich immer noch lohnt in Pflegeappartements zu investieren. Pflegewohnung als Altersvorsorge kaufen. Pflegeheimprojekte werden immer öfter in einzelne Apartments geteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit der Vermietung und eine garantierte Mietrendite eingeschlossen. Alle beteiligten Seiten erreichen mehr. Pflegeheimplätze sind in zahlreichen Orten knapp bemessen, es fehlen schlicht Plätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren enorm in den Ausbau ? und das immer öfter in Kooperation mit Anlegern. Bei erwartbaren Gewinnen von 4 – 6 % sind auch Kleinanleger fähig ein einzelnes Appartement zu refinanzieren. Hiermit kann auch Jedermann von den wirklich interessanten günstigen Umständen sein Eigentum zu vergößern langfristig profitieren. Als Kompensation übernimmt der Pächter die Aufgaben kontinuierliche Wohnungsvermietung und Instandhaltung.

Pflegeimmobilien als Investition in Bamberg!

In Pflegeappartements investieren! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für große Gefahren vermeidende Geldgeber, die eine sichere Vermögensanlage haben wollen. Wenn die Teuerung einsetzt steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Eigner eines Heimplatzes aber gewiss. Zu erwartende Wertsteigerungen bei Immobilien lassen die Vorausschau zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss ausführbar ist. Hohe Renditen und Wertsteigerungen kann ideal mit der Kapitalanlage in ein Zinshaus erlangt werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers wächst die Neugierde an Wohngebäude als das ideale Anlagevehikel. Die Erwartung sank, um mit normalen Appartements gute Ausbeute zu erzielen. Kaufpreissteigerungen bei Appartements? In prognostizierbarer Zeit etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen beträchtlichen Renditen und tendenziell geringen Risiken sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Bankgesellschaften erzielen bereits seit vielen Dekaden großartige Einnahmen. Vielen Privatanlegern ist sie allerdings nach wie vor ein relativ anonymes Kapitalanlageprozedere. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit künftig enorm interesse weckender Rendite.

Unser Angebot

Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Falls dabei eine Rendite herum kommt, wird selbige von Steuern und Inflation gefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Kapital einzubüßen. Eine Investition in ein Seniorenstift oder in eine Seniorenresidenz verspricht einem Kapitalanleger passable Sicherheit und Rendite.

Standortsicherheit
Noch bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
Eintrag ins Grundbuch
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Sie haben somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit vererben, verkaufen, zum Geschenk machen.
Minimale Unterhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Anständige Renditen
Hohe Vermietungsergebnisse zwischen über Vier Prozent des gezahlten Marktpreises im Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Seniorenwohnungen in 20 Jahren oftmals selbst bezahlen.
Wohnung Hamburg
Ein Investment in „Wohnung Hamburg“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Wo lassen sich heutzutage Ertrag und Schutz besser verbinden.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Abständen an steigende Preise angepasst wird.

Wer in Bamberg in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Lebensqualität in jeder Lebenslage – wir helfen gerne!

Schlagwörter Hamburg, Wohnung

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Wohn Und Geschaeftshaus Kaufen Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 17. März 2019

Wohn und Geschäftshaus Kaufen Hamburg

Anlageimmobilien kaufen

Die Nachfrage an Sozialimmobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat wesentliche Konsequenzen. Mehr und mehr Senioren stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Die deutsche Population ist die älteste des Abendlandes, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Wann und weshalb sich eine Pflegeimmobilie für einzelne Anleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien boomt seit zwei Dekaden nicht abreißend. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute zeigen Ihnen von welchen wichtigen Faktoren die Marge bei der Kapitalanlage in eine Pflege-Immobilie abhängig ist.

Wohn und Geschäftshaus Kaufen Hamburg Braunschweig

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

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Seit bald 20 Jahren im 2-jährigen Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebensdauer ist das jedoch nicht verwunderlich. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt kräftig über der Bevölkerungsstatistik. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine augenfällig höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So beträgt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Bekräftigung für diesen Umstand, dass in den häufigsten Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Anteil Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind hauptsächlich hingegen Witwen.

Welche Perspektiven hat der Markt für Pflegeimmobilien?

Schon seit Jahren haben sich Immobilien als eine ebenso langlebige wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel herbeiführen. Das gilt für die beständige Absicherung angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die ETW ebenso geeignet wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Sozialwohnungen als Investition sind in der heutigen Zeit eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört ihre langfristige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von regelmäßigen Aufs und Abs am Zinsmarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Deflationen. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen mit Vorliebe in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich ausgedrückten Alterungsbeständigkeit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

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In Pflegeappartements investieren? Warum? Und vor allem lohnt das? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Besonderen verspricht langen Zinsertrag. In erster Linie für konservative Investoren, die eine bewährte Geldanlage brauchen. Wenn die Inflation zulangt steigen die von den Bewohnern aufzubringenden Mieten , so profitieren Eigner eines Heimplatzes sicher daran. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag denkbar ist. Hohe Reinerlöse und interessante Performance kann unübertroffen gut mit der Investition in eine Pflegeimmobilie erlangt werden. Seit der Finanzmarktkrise erfreuen sich Häuser einer wachsenden Relevanz. Hohe Erträge mit Wohnungen zu machen ist in den vergangenen 3 Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anstrengender geworden. Bald sind es nur noch eine übersichtliche Zahl von Häusern, die demnächst bei Wertsteigerungen teilhaben werden. Die über dem Mittelwert liegenden hohen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten überwältigende Erträge. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein vergleichsweise unbekanntes Vorsorgeprozedere. Dabei handelt es sich hier um grandiose Geldanlageoptionen mit künftig enorm hochspannender Rendite.

Die vier Pflegewohnungen in Braunschweig

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits legitimierten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Der Trend dieser Jahrzehnte: Kapitalanlage in Immobilien in Braunschweig, nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur in speziellen Pflegeheimen.

Bei zahlreichen Investoren fortwährend ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als zukunftsorientiertes Anlageziel bekannt. Die traurige Praxis . Die meisten sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine formidable Kapitallücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rente allein wird nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Hohe Renditen
Hohe Renditen zwischen zumeist oberhalb Vier Prozent des gezahlten Einstandspreises p.a. lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegewohnungen in Zwanzig Jahren großteils selbst finanzieren.
Wohn und Geschäftshaus Kaufen Hamburg
Ein Investment in „Wohn und Geschäftshaus Kaufen Hamburg“ ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesem Augenblick Gewinn und Schutz besser darstellen.
Teuerungsschutz
Gewöhnlich sind die Pachtverträge an die allgemeine Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung gewählt.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Die Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Betreibers der Pflegeeinrichtung
Besicherung durch Grundbucheintrag
Der Anleger wird als Besitzer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit verkaufen, verschenken, vererben.
Belegungsrecht
Einige dieser Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Kapitalanleger erhalten oft das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
Günstige Einstiegspreise
Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Zinssätze und vorhin genauer erklärte Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
Ortsunabhängigkeit
Der Kapitalanleger muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Renditeimmobilie . Kommen Sie aus Dortmund? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Braunschweig anzuschaffen.

Wer in Braunschweig in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Wohlgefühl in jeder Situation – wir helfen gerne!

Schlagwörter Geschaeftshaus, Hamburg, Kaufen, Und, Wohn

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Mehrfamilienhaeuser Hamburg Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 7. März 2019

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Pflegeimmobilien als Investment

Sichere Kapitalanlage kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Konsultation. Über 4 Prozent Jahresertrag. 20 Jahre laufende Mieteinahmen. Börsenunabhängig. Erstlassige Bedingungen. Direkt vom Marktführer. Individuell & persönlich:

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und resultierend daraus die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Erwerbern einfacher den Kauf einer Pflege Immobilie zu bewältigen. Dies bezeichnet man häufig als Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen aufbessern. Der Gewinn lässt sich steigern, indem beispielsweise einen Teilbetrag des Erwerbsbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von drei Prozent per annum, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Nettomietgewinn abgezogen werden.

Mehrfamilienhäuser Hamburg Kaufen Sindelfingen

Für Anlage-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Kapitalanleger.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Experten vor Ort.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. In der Generation größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ fünf Prozent pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das unerwartet schnell und erheblich. In der Altersgruppe 90+ sind es bereits zwei Drittel. Ergo, im Ruhestand steigt das Risiko der Pflegebedürftigkeit überproportional an.

Betreutes Wohnen im Alter

Aus welchem Grund es sich nun schon lohnt in Pflegewohnungen Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeimmobilie zur Geldanlage kaufen? Pflegeheimprojekte werden immer öfter als einzelne Apartments an Privatanleger verkauft ? reibungslos ohne Vermietrisiko und gesicherten Mietertrag eingeschlossen. Das kann sehr gewinnbringend sein. Plätze in Pflegeheimen sind in vielen Landesteilen fast vollständig belegt, es fehlen schlicht genügend Plätzen. Das Geld wird heute und zukünftig mehr und mehr von den Anlegern eingeworben und in großem Maßstab in den Bau neuer Pflegewohnungen investiert. Bei zu erwartenden Renditen über 4 Prozent sind auch Anleger fähig eine einzelne Pflegewohnung auf Kredit zu kaufen. Hiermit kann auch Jedermann von den bedeutungsvollen Chancen sein Gespartes zu steigern längerfristig profitieren. Im Gegenzug übernimmt der Betreiber die Aufgaben gleichbleibende Zimmervermittlung und Instandhaltung.

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In Seniorenresidenzen investieren? Wie – das geht? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Besonderen bringt über Jahre dauernden Zins. Vor allem für vorsichtige einzelne Anleger, welche eine zuverlässige Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber des Heimplatzes natürlich hieran. Dieses Grundeigentum mit Überschuss in den Verkauf bringen ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst allemal kurzerhand zu schaffen. Die optimal geeignete Investidee um hohe Rendite und hochspannende Performance zu erwirtschaften ist eine Investition in ein Renditeobjekt. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Wichtigkeit. Gute Renditen mit Immobilien zu erwirtschaften ist in den letzten Jahren allerdings immer anstrengender geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Immobilien von Kaufpreissteigerungen gewinnen. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und eher geringen Unsicherheiten sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Monden gloriose Erlöse. Vielen privaten Anlegern ist sie zugegeben nach wie vor eine eher fremde Anlageform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um brillante Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch absolut interessanter Gewinnspanne.

Ist die Immobilie überteuert oder günstig? Der Mietmultiplikator gibt Aufschluss

Pflegeimmobilien zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Eine Person die hier anlegt, profitiert neben der guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation ? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Kapitalanlageformen rentieren um Null. Wenn noch ein Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut sein Geld einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger eine passable Rendite.

Bei vielen Investoren immer noch relativ unbekanntes Anlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben. Die Menschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine formidable Kapitallücke, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins aufrecht erhalten werden.

Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vermachen, weggeben, in Geld verwandeln.
Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt
Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen die Möglichkeit für eine ertragreiche Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden nachweislich ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
Geringe Instandhaltung
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Günstige Einkaufspreise!
Der typische Kaufpreis einer Pflegewohnunge liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Mietrenditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die gerade jetzt minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Hohe Mietrenditen
In der heutigen Zeit kaum noch realistische Renditen von oftmals 4 bis 6% des gezahlten Marktpreises im Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen erreichen.
Mehrfamilienhäuser Hamburg Kaufen
Ein Investment in „Mehrfamilienhäuser Hamburg Kaufen“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Vermehrung von Kapital aus. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer eindeutig über der Inflation liegenden Gewinnmarge und dies bei im selben Augenblick hohem Schutz des Geldeinsatzes.
Nachhaltige Mieteinnahmen
Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.

Die Pflegeimmobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Service für Anleger Profitieren Sie beim Erwerb einer Pflegeimmobilie von vielen Vorzügen und erreichen Sie auf Dauer sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Wir erläutern Ihnen anschließend, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Seniorenresidenz konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

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Schlagwörter Hamburg, Kaufen, Mehrfamilienhaeuser

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Seniorenwohnanlage Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 10. Februar 2019

Seniorenwohnanlage Hamburg

Betongold futsch

Das Thema heute:

Mietrendite Altenwohnanlage / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Dennoch empfiehlt sich bei der Kapitalanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermitteln. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist die klassische Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienbereich noch nicht so fachkundig sind.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Der Zuwachs liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Bevölkerungsstatistik. Prägnant ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine enorm höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „bloß“ 31 Prozent. Das könnte aber auch daran liegen, dass in den häufigsten Fällen die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind größtenteils dahingegen Witwen. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um sechzehn Prozent. Bei Auswertung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wächst auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege bedeutend. 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Bürger nicht wuchs. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist das durchaus nicht sonderlich erstaunlich.

Jetzt Vermögen strukturieren

Bereits seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine nicht minder langlebige wie wertbeständige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel initiieren. Das gilt für die beständige Altersabsicherung über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Investition, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die ETW genauso gut geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflegewohnungen als Betongold sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Kapitalanlage. Zu den Eigenschaften von Immobilien gehört die stabile Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich unabhängig von immer wiederkehrenden Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überdauern im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch in schwierigen Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Goldmünzen investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich dargestellten Stabilität von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Liste aktueller Immobilien!

In Seniorenwohnungen investieren. Weshalb? Rentiert das? Die Kapitalanlage in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen garantiert mehrjährigen Ertrag. Insbesondere angebracht für unsichere Anleger, welche eine verlässliche Finanzanlage benötigen. Steigen die Monatsmieten , so profitieren Vermieter des Appartments in jedem Fall. Wer seinen Grund und Boden verkaufen will, kann dies mit einer netten Preissteigerung jederzeit tun. Hohe Verdienste und faszinierende Performance kann heute optimal mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt ergattert werden. Seit einigen Jahrhunderten sind Wohngebäude ertragsreiches Anlageobjekt und bedeuten über viele Jahre Sicherheit. Es ist nicht so easy wie noch 10 Jahre zuvor, um mit normalen Appartements eine interessante Gewinnspanne zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Appartments? In absehbarer Zeit teilhaben nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden überwältigende Überschüsse. Vielen kleinen Investoren ist sie allerdings noch ein vergleichsweise exotisches Kapitalanlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um herausragende Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Grundstück für Mehrfamilienhaus & Investition

Der Trend der vergangenen Zeit: Geldanlage in Sozialwohnungen in Konstanz? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führen muss, das in den nächsten 20 Jahren heute vorhandene Kapazitäten an Heimplätzen absehbar nicht reichen werden.

Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungswürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Bei einer großen Anzahl an Investoren noch immer leidlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices schon seit den Achtzigern dagegen als erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine große Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird beileibe nicht ausreichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Immer noch Einstiegspreise
Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die aktuell fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
Grundbucheintrag
Ein Käufer wird als Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer bekommt somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit versilbern, vermachen, verschenken.
Steuervorteile
Abschreibungen ermöglichen in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Das funktioniert Deutschlandweit
Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeimmobilie . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Konstanz? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Konstanz anzuschaffen.
Langfristige Mieteinnahmen
Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, jedenfalls bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vereinbarte Mieteinnahmen verzichten.
Seniorenwohnanlage Hamburg
Ein Investment in „Seniorenwohnanlage Hamburg“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Preissteigerung liegenden Ausbeute bei zugleich hohem Schutz des Geldeinsatzes.

Pflegeimmobilie – Eine Investition in die Zukunft

Nervenschonend und unkompliziert – Wir empfehlen Ihnen Immobilienexperten, die sich um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie kümmern.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Schlagwörter Hamburg, Seniorenwohnanlage

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Zinshaus Hamburg Kaufen

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Beitragsdatum 30. Januar 2019

Zinshaus Hamburg Kaufen

Pflegeobjekt-Konzept

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt stark an. Die Veränderungen an der Altersstruktur haben gravierende Folgen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, Auswertungen sehen vorher, dass in 2060 wird vermutlich jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt insgesamt stark über der Zukunftserwartung.
Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
Prägnant ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine unübersehbar größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „aber nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen hingegen Witwen.

Die richtige Immobilie war noch nicht dabei?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verringern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit verändern kann.

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In Pflegeheime anlegen? Weshalb? Rentiert sich das? Investieren in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für unsichere Geldgeber, die eine erprobte Finanzanlage brauchen. Wenn die Teuerung durchgreift steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so profitieren Eigentümer des Heimplatzes zweifellos hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einem oft nicht unerheblichen Aufschlag fast immer tun. Eine passende Chance um hohe positive Ergebnisse und interessante Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Seit unzähligen Jahren sind Wohngebäude das geeignete Anlagevehikel und bringen über viele Jahre Verlässlichkeit. Hohe Gewinnspanne mit Appartements zu erreichen ist in den letzten zehn Jahren aber immer anstrengender geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten überwältigende Einnahmen. Den meisten privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor ein vergleichsweise unbekanntes Vorsorgemuster. Dabei handelt es sich hier um herausragende Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Lerne die Grundlagen über profitable Immobilien-Investments und Überschlagskalkulationen auf positiven Cash Flow durchzuführen.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Tagesgeld und Fonds bringen kaum Erträge. Für den Fall das doch noch ein Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Finanzamt als Steuer und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz verspricht einem Kapitalanleger eine vernünftige Ausbeute.

Der Trend dieser Zeit: Investition in Seniorenresidenzen in Wiesbaden, nicht zuletzt sondern auch weil bereits klar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Viele Menschen leben heutzutage um Jahre länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung an Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Herausforderungen, welche mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Positive Entwicklungen im Pflegemarkt
Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger die Chance für eine ertragsstarke Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
Regional Unabhängig
Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegeimmobilie, die komplette Verpachtung ist die Aufgabe des Pächters. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Witten? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Wiesbaden zu kaufen.
Schutz vor Inflation
Häufig sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird.
Recht auf Selbstbelegung
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben häufig das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
Nachhaltige Mieten
Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
Zinshaus Hamburg Kaufen
Ein Investment in „Zinshaus Hamburg Kaufen“ ist und bleibt eine pfiffige Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesen Tagen Ertrag und Sicherheit besser darstellen.

Renditeimmobilien in Wiesbaden kaufen

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Schlagwörter Hamburg, Kaufen, Zinshaus

Allgemein

Renditeobjekt Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 23. Januar 2019

Renditeobjekt Hamburg

Immobilien-Miteigentum

Sichere Anlageimmobilie kaufen. Finanzkrisenunabhängig. Unabhängige Beratung. 5,1 Prozent Jahresertrag. 25 Jahre regelmäßige Einnahmen. Börsenunabhängig. Fabelhafte Konditionen. Direkt vom Marktführer. Angepasst an Ihren Bedarf:

Diese Form der Investition liegt im nicht übersehbaren Trend nicht allein wegen des demografischen Wandels, dem ein seit Jahren stets steigender Bedarf an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bildet somit einen neuen Trend.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist die konventionelle Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Anleger, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Wir freuen uns auf Ihren Telefonanruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Pflegeimmobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

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Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.
Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Besondere Immobilie für sichere und renditestarke Investitionen

Für Anlageimmobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses muss der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Eine Anlageimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für fast alle Anleger.

Welche Nachteile und Risiken sollte man bei einer Anlageimmobilie beachten?!

In Pflegeappartements investieren! Wie geht das? Und vor allem lohnt das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. Besonders angebracht für unsichere Geldgeber, die eine gute Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Besitzer des Appartements selbstverständlich. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobiliensektor lassen die Prognose zu, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn möglich ist. Die perfekt passende Möglichkeit um perfekte positive Ergebnisse und hochinteressante Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Kapitalanlage in ein Zinshaus. Seit vielen Jahren stellen Zinshäuser das beste Anlageziel dar und bedeuten über viele Jahre Verlässlichkeit. Gute Ausbeute mit einfachen Häusern zu erzielen ist in den vorangegangenen Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anspruchsvoller geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die demnächst bei Wertsteigerungen teilhaben werden. Die überdurchschnittlich enormen Renditen und vergleichsweise geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten nennenswerte Profite. Der mehrheitlichen Anzahl an kleinen Anlegern ist sie jedoch nach wie vor ein recht unbekanntes Anlagekonzept. Hierbei handelt es sich hier um treffliche Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut faszinierender Gewinnspanne.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen zugleich Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Senioren in Deutschland leben in der heutigen Zeit viel länger als noch vor wenigen Jahren. Die Verlängerung an Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Bei einer großen Anzahl an Kapitalanlegern nach wie vor ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein erfolgversprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Rente. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Eine schrecklich große Kapitallücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht ausreichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

Staatlich geförderte Kapitalanlageform
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Dazu zählen Hospize, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Kliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartments nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Renditeobjekt Hamburg
Ein Investment in „Renditeobjekt Hamburg“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Gewinnspanne bei zeitgleich hohem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
Sehr gute Mietrenditen
Hohe Renditen von oftmals 4 bis 6% des Einstandspreises p.a. lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen.
Geringfügige Unterhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
Standortsicherheit
Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird hier in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.
Ständige Mieten
Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.

Fazit zum Kauf von Pflegewohnungen

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. Lehnen Sie sich zurück. Wir suchen die passende Liegenschaft für Sie. Sie haben Fragen? Wir rufen sie gerne zurück. Bitte nennen Sie uns kurz Ihr Anliegen und Ihre Rückrufnummer.

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Schlagwörter Hamburg, Renditeobjekt

Allgemein

Alternatives Wohnen Im Alter Hamburg

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 17. Januar 2019

Alternatives Wohnen im Alter Hamburg

Immobilien als Kapitalanlage

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend vollstationär betreut: 27 Prozent. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es zugegeben nicht verwunderlich. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieser kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der vollstationären Pflege über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung . Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine außerordentlich höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters dagegen „bloß“ 31 Prozent. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Regel im Gegensatz dazu Witwen.

Nur wenige Renditeimmobilien finden sich an weniger gefragten Stellen

Im Direktvergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über viele Jahre hinaus garantiert. Die Betreiber der Alters und Pflegeheime kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeappartements sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, derzeitig in etwa 4 % und 6 %; machen dieses Investment für Investoren interessant.

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In Pflegeappartements investieren? Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen bedeutet mehr Erträge als Bundesschatzbriefe. In erster Linie für Investoren, die eine verlässliche Finanzanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so verdienen Eigentümer des Appartements jedenfalls hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oft erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist von daher sehr gut geeignet, um hohe Gewinnspannen und Wertsteigerungen zu erwirtschaften. Seit dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Häuser immer größer werdender Beliebtheit. Es ist jedoch schwer geworden, um mit Appartments eine hohe Rendite zu erlangen. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen gewinnen. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und eher geringen Gefahren sind alternative Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften bereits seit vielen Jahren bedeutende Gewinne. Den meisten Kleinanlegern ist sie trotz und allem noch ein tendenziell unbekanntes Kapitalanlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um brillante Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig enorm faszinierender Gewinnmarge.

Fazit: flexibel bleiben

Pflegeimmobilien zählen zu den bekanntesten Investitionen. Warum könnest du dich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Anleger der in diesem Fall Kapital einbringt, lebt neben der angemessenen Rendite von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Bei vielen Investoren fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen: Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit der zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine formidable Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters gehalten werden.

Steuerliche Vorteile
Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
Längerfristige Mieten
Ein Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag und einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
Eintragung ins Grundbuch
Jeder Anleger wird als Eigner der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie jederzeit weggeben, vermachen, in Geld verwandeln.
Schutz vor Abwertung
Pachtverträge sind an die allgemeine Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
Alternatives Wohnen im Alter Hamburg
Jede Kapitalanlage in „Alternatives Wohnen im Alter Hamburg“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Kapitalvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer weit über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei zeitgleich hoher Sicherheit.
Standortsicherheit
Noch bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren besichern, wird der Bau starten.
Hohe Ergebnisse
Gesicherte Mietrenditen von zumeist über 4 % des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartements schon nach 20 Jahren in Abhängigkeit der gewählten Tilgung selbst bezahlen.

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Sie sind immer Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

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Schlagwörter Alter, Alternatives, Hamburg, Wohnen