Haus Kaufen mit Grundstück

Eine wertvolle Erweiterung der Anlagemöglichkeiten

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt massiv an. Der demographische Wandel hat schwerwiegende Auswirkungen. Immer mehr Rentner stehen einer immer kleiner werdenden Anzahl jüngerer gegenüber. In Europa ist Deutschlands Population die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist sie die geläufige Anfängerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bislang im Immobilienanlagebereich noch nicht so professionell sind.

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Belangen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Was macht unsere Anlageimmobilien so besonders, so gut? Wir erklären es Ihnen nicht nur. Wir zeigen es Ihnen. Überzeugen Sie sich unverbindlich von deren Qualität und sprechen Sie mit unseren Fachberatern vor Ort.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend stationär versorgt: 27 Prozent.
Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: Zum Jahreswechsel des Jahres 2015 waren ohne Zweifel 37 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits älter als 85.
Stark gewachsene Nachfrage: Zusammengenommen um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der Bundesrepublik Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte.

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Erwartungen zufolge müssen circa 15.000 Pflegeplätze je Jahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Pflegeimmobilien besteht keine Chance, diese Anzahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine nonprofit orientiert e Betreiber haben in vielen Fällen nicht die benötigten Rücklagen, um ältere Häuser als Altenwohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Pflegeheime durch der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Pflegebedarf der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Eine stets zunehmende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird daher überregional auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegeimmobilien als Geldanlage daher an.

Alternative Investments!

In Pflegeimmobilien anlegen. Weshalb? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in Immobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Besonderen führt zu Erträgen oft weit oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für sicherheitsbewusste Anleger, die eine erprobte Kapitalanlage besitzen wollen. Wenn die Geldentwertung zuschlägt steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Inhaber des Heimplatzes daran. Ein solches Besitztum mit Rendite auf den Markt geben ist bei den zu erwartenden Preissteigerungen in der Zukunft so gut wie sicher ohne Bedenken zu schaffen. Eine Geldanlage in ein Renditeobjekt ist von daher trefflich geeignet, um hohe positive Ergebnisse und Performance zu ergattern. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst das Interesse an Gebäude als das geeignete Anlageobjekt. Gute Gewinnspannen mit normalen Immobilien zu erwirtschaften ist in den letzten Jahren allerdings immer aufwändiger geworden. Aufwertungen bei Wohnungen? Demnächst etwas abbekommen nur noch einige wenige. Die über dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Renditen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit vielen Monden erwähnenswerte Einkünfte. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie indes nach wie vor ein tendenziell unentdecktes Vorsorgeschema. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlagechanceen mit perspektivisch enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

Ihre Ansprechpartner vor Ort. Wir verstehen uns nicht nur als Service-Dienstleister, sondern auch als Berater und Vertrauensperson.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei vielen Renditejägern immer noch ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als ein lukratives Anlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Menschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine große Kapitallücke wird befürchtet, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Attraktive Renditen
Stabile Mietrenditen von oftmals über 4 Prozent des gezahlten Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen erreichen.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird hier zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können.
Haus Kaufen mit Grundstück
Jede Kapitalanlage in „Haus Kaufen mit Grundstück“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesen Tagen Rendite und Schutz besser verbinden.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen schaffen steuertechnische Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Geringfügige Unterhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Günstiges Preisniveau!
Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Regional denken – Global handeln
Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag seiner Seniorenresidenzen genießen, die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Pächters. Sie leben in Hildesheim? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Landshut zu kaufen.

Renditeimmobilien in Landshut

Nach Ihren Wünschen suchen wir das passgenaue Objekt in der von Ihnen gewünschten Gegend. Dabei helfen uns nicht nur unsere langjährige Praxis und die guten Kontakte in der Region sondern auch Verhandlungsgeschick und Gespür. Sie haben noch Fragen? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Hauskauf mit Grundstück

Kategorie: Pflegeappartements

Dieser Ratgeber informiert Sie umfassend:

Warum sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger rentiert? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von bald 30 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute begründen jetzt von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängt.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Gelsenkirchen kaufen wollen: Gelsenkirchens Profi steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Diskretion, Expertenwissen und Feingefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Seit 20 Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Auffällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „aber nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass besonders häufig die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Gegensatz dazu verwitwet.
Die 2009 stationär in Heimen kuratierten Menschen waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.
Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt kräftig über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.

KLASSE ANWESEN, MIT VIEL PLATZ, FÜR IHRE IDEEN !

Wieso es sich noch rentiert in Pflegewohnungen Kapital anzulegen. Seniorenresidenz kaufen? Pflegeheimprojekte werden zunehmend als einzelne Pflegewohnungen an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und gesicherte Mietrendite inbegriffen. Für Projektant und Anleger aufschlussreich. In der Vergangenheit zu knapp gebaute Kapazitäten machen sich in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Privatanleger sind willkommen – diese sind mit einer geringeren Ausbeute Bei erwartbaren Gewinnen zwischen vier und sechs Prozent sind auch Anleger fähig eine einzelne Renditeimmobilie mit Darlehen zu erstehen. Hiermit kann auch der kleine Mann von den wirklich außerordentlichen Chancen sein Kapital zu maximieren längerfristig profitieren. Als Kompensation übernimmt der Pächter die Aufgaben stetige Appartmentvermittlung und Instandhaltung.

Als Investition geeignet!

In Pflegeimmobilien anlegen! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für größere Risiken vermeidende Geldgeber, die eine verlässliche Vermögensanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Inhaber eines Appartements zweifelsfrei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer hübschen Aufwertung jederzeit tun. Hohe Renditen und Performance kann mustergültig mit der Kapitalanlage in ein Zinshaus erarbeitet werden. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers geniessen Zinshäuser eine wachsende Wertschätzung. Interessante Erträge mit Häusern zu schaffen ist in den letzten drei Jahren und in jedem Jahr immer anstrengender geworden. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Appartements von Aufwertungen gewinnen. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden enormen Renditen und eher geringen Unsicherheiten sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Bankinstitute erzielen schon seit zahlreichen Dekaden überwältigende Überschüsse. Der überwiegenden Zahl an privaten Investoren ist sie trotzdem noch ein recht exotisches Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich hier um großartige Geldanlagechanceen mit zukünftig extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Die Anlageform

Viele Menschen leben heutzutage zumeist länger als noch vor wenigen Jahren. Diese Ausweitung der Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Pflegeheime zählen zu den sicheren Anlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Anleger der hier investiert, genießt abgesehen von der guten Rendite von vielen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den nächsten Jahrzehnten
Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
Recht auf Eigenbelegung
Käufer haben oftmals das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeimmobilie derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
Hauskauf mit Grundstück
Ein Investment in „Hauskauf mit Grundstück“ zeichnet sich als einzigartige Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch den Kredit führt es zu einer auffallend über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne bei zeitgleich hoher Sicherheit.
Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, weggeben, versilbern.
Vorteilhaftes Preisniveau!
Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Durch günstige Finanzierungsangebote und wie bereits erklärt Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Es ist Usus, die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Häufig sind diese Zeiträume fünfjährig angelegt.

Das sollten Kapitalanleger über Seniorenresidenz wissen:

Service für Anleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorzügen und erreichen Sie auf Dauer sichere und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Anforderungen und beraten Sie dann intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen entscheidend beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.