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Wohnung Fuer 20000 Euro Kaufen

Wohnung für 20000 Euro Kaufen

Verkauf von Anlageimmobilien

Sichere Immobilienrendite mit maximaler Sicherheit? Anlegen im Trendmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Spezielle Beachtung muss bei der Berechnung der folgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten angerechnet werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und folglich die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Viele Anleger finanzieren ihre Altenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür einen Kredit auf. Dies bezeichnet man sehr oft als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen potenzieren. Der Gewinn lässt sich theoretisch verbessern, wenn man zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufpreises über eine Hypothek fremdfinanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite (in unserem Beispiel also unter 6 %) liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung z.B. in Höhe von 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zins von zwei Prozent p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr gewertet.

Wohnung für 20000 Euro Kaufen Worms

Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf eines Zinshauses sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Anleger.

Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und verlässliche Geldanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

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Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Bürger nicht wuchs. 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammengenommen vollstationär betreut: 783 000 (27 %). Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei dieser langfristigen Analyse steigt auch in der Zukunft der Anteil der vollstationären Pflege bis weit über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung hinaus.

Informationen und Dokumente zur Rendite Immobilie

Im Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit professionellen und langjährig erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über viele Jahre hinaus garantiert. Die Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Altenwohnungen sind eine Assetklasse mit einer etablierten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, gegenwärtig meist Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

Fazit: Selbst-Test bei der Auswahl der Anlageimmobilie!

In Pflegewohnungen anlegen? Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen sichert langfristigen Ertrag. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, welche eine sichere Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Appartements in jedem Fall hierbei. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies voraussichtlich mit einer netten Preissteigerung zu jeder Zeit tun. Eine sicher passende Investitionsmöglichkeit um hohe Gewinne und entzückende Performance zu ergattern ist die Geldanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst der Stellenwert von Immobilien als das geeignete Anlagevehikel. Die Möglichkeit sank, um mit gewöhnlichen Appartements eine gute Ausbeute zu schaffen. In nächster Zeit werden immer weniger Appartments von Preissteigerungen teilhaben. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Renditen und verhältnismäßig geringen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erwirtschaften bereits seit vielen Jahren erwähnenswerte Überschüsse. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie indes noch ein relativ anonymes Kapitalanlageverfahren. Hierbei handelt es sich hier um brillante Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut hochspannender Gewinnmarge.

Frauen investieren anders aber nur ein bisschen

Pflegeimmobilien zählen zu den sicheren Geldanlagen. Aus welchem Grund werdet ihr euch fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, profitiert neben einer angemessenen Gewinnmarge von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Bei zahlreichen Anlegern fortwährend leidlich neues Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlageziel bekannt. Die Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder Zweite hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit dem Thema zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine furchtbare Rentenlücke wird befürchtet, denn nur die gesetzliche Rente wird nicht ausreichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

Wie ist die aktuelle Situation ? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Rentenfonds bringen kaum Zinsen. Für den Fall das dabei doch noch ein Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die T-Aktie. Auch aus heutiger Perspektive gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld zu verlieren. Eine Kapitalanlage in ein Altersheim oder in die Seniorenresidenz verspricht dagegen dir Kapitalanleger eine passable Sicherheit und Rendite.

  • Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahren
    Der bereits stattfindende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger die Chance für eine ertragreiche aber auch sichere Geldanlage. Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Immer noch günstige Einstiegspreise!
    Bereits bei 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Schutz vor Kaufkraftminderung
    Gemeinhin ist es Usus, die Pachtverträge an die Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für eine solche Dynamisierung vereinbart.
  • Wohnung für 20000 Euro Kaufen
    Investition in „Wohnung für 20000 Euro Kaufen“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Gewinnmarge und dies bei im selben Augenblick gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Langfristige Mieten
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag mit einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Oft kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.

Wer in Worms in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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Planen Sie eine gute Investition im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie optimal.

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Renditerechner Fuer Vermietete Immobilien

Renditerechner für Vermietete Immobilien

Kapitalanlage Pflegeimmobilie Ihr bundesweiter Service für Eigenheim- und Pflegeimmobilien: Sicher investieren mit attraktiven Renditen.

Aus welchem Grund sich eine Sozialimmobilie für einzelne Anleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit vielen Jahren ununterbrochen. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute zeigen jetzt wovon die Gewinnspanne bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängig ist.

Renditerechner für Vermietete Immobilien Aalen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Geldanlage ist die klassische Anfängerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Anleger, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht so sachverständig sind.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Erwartungen und beraten Sie dann intensiv zu den diversen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erreichen.

Schnell und zuverlässig die wesentlichen Informationen erhalten – mit unserem kostenlosen Newsletter.

Seit 1999 im 2-jährigen Takt Veröffentlichung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  2. Unübersehbar ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine bedeutend höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe konträr dazu „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle demgegenüber Witwen.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Einwohner dieser Alterklasse betrug dabei 66 Prozent.
  4. Die im Jahre 2009 stationär im Heim kuratierten Einwohner waren nicht nur offensichtlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.
  5. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. Gemessen an der höheren Lebensdauer ist das allerdings nicht verwunderlich.

Geld sinnvoll anlegen und attraktive Renditen erhalten

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht minder langlebige wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel herbeiführen. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die Etagenwohnung ebenso zweckdienlich wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine stabile gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Senioren Immobilien als Betongold sind in diesen Tagen eine ganz sichere Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört eine langfristige Rendite. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich losgelöst von immer wiederkehrenden Aufs und Abs am Aktienmarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Deflationen. Nicht umsonst werden sie häufig als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgehoben. Auch in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen vorzugsweise in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der bildlich ausgedrückten Stabilität von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Weitere Informationen zum Thema Anlageimmobilien!

In Pflegewohnungen investieren? Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt das? Anlegen in Häuser im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnanlagen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für vorsichtige Privatanleger, welche eine gute Vermögensanlage besitzen wollen. Steigen die von den Mietern zu zahlenden Mieten an, so profitieren Inhaber eines Heimplatzes sicher hieran. Die in den vergangenen 15 Jahren erlebten Wertsteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Profit ausführbar ist. Eine perfekt geeignete Investidee um perfekte positive Ergebnisse und faszinierende Wertzuwächse zu erzielen ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Bereits seit der globalen Banken- und Finanzkrise steigt das Interesse an Wohngebäude als das ideale Anlagevehikel. Gute Gewinnspannen mit schlichten Wohnungen zu erzielen ist in den letzten drei Jahren und in jedem folgenden Jahr immer anspruchsvoller geworden. Es gibt in absehbarer Zeit nur noch ein paar Wohnungen, die in der Zukunft bei Preissteigerungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften bereits seit vielen Jahren grandiose Einnahmen. Den meisten kleinen Investoren ist sie bei allem, was recht ist noch ein vergleichsweise unbekanntes Vorsorgeverfahren. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Investitionsoptionen mit künftig extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Rendite Immobilien: weitere Immobilienangebote finden Sie hier: gut für später und für einen ruhigen Schlaf.

Eine Tendenz dieser letzten Jahrzehnte: Investition in Altenwohnung in Aalen, nicht zuletzt sondern auch weil heute kalkulierbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das in den nächsten Jahren heute vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Sparen in Lebensversicherungen? Tagesgeld und Fonds rentieren nahe Null. Wenn dabei noch Zins heraus kommt, wird sie von Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an das einst hochgelobte „Rendite-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut sein Geld einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Vorteilhafte Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Der erlebbare Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Investition. Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
  • Geringfügige Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Günstiges Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die aktuell niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren sichern, wird gebaut.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen geschaffen werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar 10 Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Renditerechner für Vermietete Immobilien
    Investition in „Renditerechner für Vermietete Immobilien“ ist und bleibt eine pfiffige Intuition zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Inflation liegenden Ausbeute und dies bei zugleich hohem Schutz des angelegten Geldes.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Kapitalanleger erhalten oftmals das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Pflegeimmobilie

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich professionell beraten!

Entscheiden Sie sich nach der weitreichenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die nächsten Maßnahmen zur Durchführung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

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Betreutes Wohnen Fuer Senioren

Betreutes Wohnen für Senioren

Pflegeimmobilie als attraktive Kapitalanlage

Wann und weshalb sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Spezialisten verdeutlichen hier von welchen wichtigen Faktoren der Ertrag bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Mit dem demografischen Wandel stieg zugleich der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet vor diesem Hintergrund eine besondere Entwicklung.

Betreutes Wohnen für Senioren Hannover

Für Anlageimmobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung muss der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Noch nicht die richtige Anlage-Immobilie gefunden? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

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Veröffentlichung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 20 Jahren

Es waren 2015 in Deutschland fast 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Zunahme über 40 Prozent in gerade einmal 16 Jahren!, Der wachsende Markt: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung gem. SGB XI beziehen um mehr als vierzig Prozent. Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine augenfällig höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „lediglich“ einunddreißig Prozent. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Arbeitsanteil Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind hauptsächlich im Unterschied dazu Witwen. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Der Anstieg liegt zu guter Letzt weit über der demografischen Erwartung.

Gepflegtes Anlageobjekt in Hannover!

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Seniorenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeimmobilien sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Wohnungsinvestments, gegenwärtig in etwa 4 und 6 Prozent; machen dieses Investment für Investoren attraktiv.

Hoher Investitionsbedarf im Pflegemarkt durch alternde Gesellschaft!

In Pflegewohnungen anlegen? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Speziellen ist lohnenswert. Besonders angebracht für Investoren, welche eine erprobte Finanzanlage haben wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Vermieter des Appartements sicher hieran. Das Besitztum mit Gewinn zu transferieren ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen in absehbarer Zeit definitiv ohne Bedenken möglich. Die außergewöhnlich geeignete Investitionsmöglichkeit um hohe Gewinnmargen und schöne Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Seit unzähligen Jahren sind Wohngebäude ein sehr gutes Investment und bedeuten über Jahre hinweg Stabilität. Gute Erträge mit normalen Wohnungen zu erzielen ist in den vorangegangenen 5 Jahren allerdings immer schwieriger geworden. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Aufwertungen gewinnen. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren grandiose Erträge. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor ein tendenziell exotisches Kapitalanlagekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch extrem interesse weckender Gewinnspanne.

Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Bei etlichen Investoren immer noch relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds und bekannten Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als lukratives Kapitalanlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Investitionen. Warum können Sie sich nun fragen? Die Lösung wird einfach. Wer in diesem Fall anlegt, profitiert neben der guten Ausbeute von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Betreutes Wohnen für Senioren
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen für Senioren“ ist und bleibt eine unvergleichliche Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich im Moment Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Staatliche Förderung
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer nur bei förderfähigen Immobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahren
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen eine Möglichkeit für eine ertragreiche Kapitalanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Kapitalanleger haben oft das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Vorteile. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Langfristige Einnahmen
    Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Attraktive Mietrenditen
    Stabile Renditen von zumeist über Vier Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeimmobilien in 20 Jahren großteils selbst refinanzieren.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Mit individuellen Angeboten unserer Kapitalanlage Finanzexperten legen Sie Ihr Kapital sicher und rentabel an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Betreutes Wohnen für Senioren Hannover