Wohnen Im Alter Duesseldorf

Wohnen im Alter Düsseldorf

Anlagetipp: Pflegeimmobilien

Diese Form der Sicherung von Einnahmen für die drei Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein steigende Nachfrage an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezialisten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-jährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine deutlich höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der selben Altersgruppe dagegen „lediglich“ 31 %. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass in den häufigsten Fällen die Ehefrau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Arbeitsanteil meistens in Zusammenarbeit mit Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall dahingegen Witwen.
Im Jahr 2015 stellte sich die Situation wie folgt dar: Zum Jahresende 2015 waren jedenfalls 37% der zu Pflegenden schon älter als 85.
Stark steigende Nachfrage: Summa summarum 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Hagen

Schon seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine ebenso dauerhafte wie wertbeständige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes viel initiieren. Das gilt für die beständige Absicherung angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die ETW genauso gut geeignet wie ein Ferienhaus. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Seniorenwohnungen als Betongold sind gegenwärtig eine ganz sichere Anlagemöglichkeit. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört eine langfristige Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von periodischen Schwankungen am Kapitalmarkt. Immobilien überdauern im wahren Sinne des Wortes Teuerungen und Preisverfall. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch, oder insbesondere in Krisenzeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft ausgedrückten Robustheit von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Anlageimmobilien in den deutschen Metropolregionen!

In Seniorenwohnungen anlegen. Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen rentiert sich in der heutigen Zeit. Insbesondere angebracht für risikoaverse Anleger, die eine verlässliche Kapitalanlage suchen. Wenn der Preisauftrieb wirkt steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Eigentümer eines Appartments natürlich daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einem oftmals erheblichen Aufschlag zu jeder Zeit tun. Die Geldanlage in ein Zinshaus ist deshalb unübertroffen geeignet, um hohe Renditen und Performance zu erwirtschaften. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Wohnungen immer größer werdender Wertschätzung. Interessante Ausbeuten mit schlichten Immobilien zu erreichen ist in den letzten Jahren aber immer strapaziöser geworden. Aufwertungen bei Häusern? In nächster Zeit partizipieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden hohen Renditen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Monden erwähnenswerte Einkünfte. Der mehrheitlichen Zahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist noch ein relativ fremdartiges Vorsorgemodell. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten mit künftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Für wen sind Pflegeimmobilien als Anlage sinnvoll?

Eine Tendenz dieser letzten Zeit: Kapitalanlage in Pflegeheime in Hagen? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Seniorenwohnungen.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und zugleich nachgefragten Geldanlagen. Warum können Sie sich fragen? Die Lösung ist einfach. Wer in diesem Fall Geld anlegt, profitiert abgesehen von einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Pflegeheime können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen.

Wohnen im Alter Düsseldorf
Ein Investment in „Wohnen im Alter Düsseldorf“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Wo lassen sich gegenwärtig Rendite und Schutz besser verbinden.
Ansehnliche Renditen
In der heutigen Zeit in anderen Bereichen kaum noch realistische Renditen zwischen oftmals Vier bis Sechs % des Einstandspreises jährlich lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und fiskalischen Vorteilen darstellen.
Standortsicherheit
Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
Ortsungebunden Geld anlegen
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Annehmlichkeiten einer Seniorenresidenz genießen, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Göttingen? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Hagen anzuschaffen.
Belegungsrecht
Investoren erhalten das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selbst, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
Niedrige Instandhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

Pflegeimmobilie Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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Gehen Sie keinerlei unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich kompetent beraten!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

24. April 2019

Pflegeimmobilie Kaufen Duesseldorf

Pflegeimmobilie Kaufen Düsseldorf

Etagenwohnung mit herrlichem Blick

Mietrendite Seniorenresidenz / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine wichtige Anlage. Dennoch empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft einzuschätzen. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewendet.

Pflegeimmobilie Kaufen Düsseldorf Gütersloh

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die geläufige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bislang im Immobilienkapitalanlagegebiet noch nicht sonderlich sachverständig sind.

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Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit langjähriger Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gesamtlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Seit 1999 im zweijährigen Rhythmus Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

Im Direktvergleich zu 1999 hat die Zahl der Pflegebedürftigen im Zeitraum von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich handelt es sich um Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist es allerdings nicht erstaunlich.
Der wachsende Markt: Insgesamt 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent.
In der Gruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „erst“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das in kurzer Zeit und intensiv. In der Klasse 90 plus sind es bereits 66%. Folglich, mit steigendem Alter wächst die Gefahr pflegebedürftig zu werden überproportional an.

Natur vor der Tür.

Aus welchem Grund es sich heute noch rentiert in Pflegeheime sein Geld anzulegen. Pflegeappartement für die Kapitalanlage kaufen. Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr als einzelne Pflegewohnungen an Privatanleger verkauft ? reibungslos ohne Vermietrisiken und eine gesicherte Mietrendite inbegriffen. Alle involvierten Seiten profitieren. Die in den letzten Jahren zu knapp geplanten Kapazitäten machen sich in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Anleger sind deshalb willkommen – die sind mit Der bereits seit Jahren in großem Rahmen stattfindende Ausbau und die Erweiterung passiert gegenwärtig immer häufiger mit von Privatanlegern. Anleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegewohnung zu bestreiten – der Betreiber übernimmt dabei alle typischen Aufwände wie die unbefristete Zimmervermittlung und Instandhaltung. Zuverlässige Erträge von vier bis sechs Prozent machen es dem an angemessenen Gewinnen interessierten Anleger einfach sich intensiver mit einem so interessanten Anlagevehikel auseinander zu setzen.

Unsere aktuellen Pflegeimmobilien im Überblick!

In Seniorenwohnungen investieren! Wie – das geht? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für unsichere einzelne Kapitalnleger, welche eine erprobte Finanzanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Inhaber des Heimplatzes selbstredend daran. Die in den vergangenen einhundertachtzig Monaten statt gefundenen Preissteigerungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag machbar ist. Hohe Resultate und Wertsteigerungen kann heute beispiellos mit der Kapitalanlage in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Vor allem nach dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Häuser eine steigende Bedeutung. Die Erwartung sank, um mit einfachen Wohnungen gute Rendite zu erwirtschaften. Wertsteigerungen bei Appartements? In Zukunft etwas abbekommen nur noch ein paar wenige. Die über dem Mittelwert befindlichen hohen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten nennenswerte Überschüsse. Vielen privaten Investoren ist sie bei allem, was recht ist noch ein eher fremdartiges Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch absolut attraktiver Gewinnmarge.

Statistik zur Bevölkerungsentwicklung Pflegebedürftiger

Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern fortwährend ziemlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit über dreißig Jahren dagegen als ein lukratives Investment genutzt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt darstellen: Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine große Rentenlücke, denn die gesetzliche Rente allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Fonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das dabei noch ein Zins herum kommt, wird diese von vom Fiskus in Form von Steuern und der Geldentwertung aufgefressen. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein Wiedererleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder in die Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Rendite.

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich nun fragen? Die Lösung ist einfach. Wer in diesem Fall anlegt, lebt abgesehen von einer guten Rendite von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Attraktive Erträge
In der heutigen Zeit kaum noch realistische Mietrenditen zwischen oftmals Vier bis Sechs Prozent des gezahlten Kaufpreises pro Jahr lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und Steuervorteilen erzielen.
Vorbelegungsrecht
Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
Geförderte Anlageform
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, Sterbehäuser, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
Ortsungebunden Kapital anlegen
Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnungen, denn die gewöhnliche Verpachtung ist die Aufgabe des Pächters. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Moers? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Gütersloh zu kaufen.
Realistische Instandhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Pflegeimmobilie Kaufen Düsseldorf
Ein Investment in „Pflegeimmobilie Kaufen Düsseldorf“ ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich in der Gegenwart Gewinn und Schutz besser verbinden.

So berechnet sich die Rendite Ihrer Seniorenresidenz

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Unabhängig. Diskret. Und sehr persönlich. Wir finden die besten Objekte für Sie ohne Bindungen an Bauträger oder Projektentwickler. Wir nehmen nur Kontakt zu Ihnen auf, wenn Sie es wünschen. Sie finden bei uns Ihren persönlichen Ansprechpartner und das vom ersten Telefonat an. Unangenehme Anrufe gibt es bei uns nicht und Ihre Daten geben wir selbstverständlich nicht an Dritte weiter.

17. April 2019

Seniorenwohnungen Duesseldorf

Seniorenwohnungen Düsseldorf

Etagen-Wohnungen suchen

Mietrendite Altersheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Differenzen? Nicht nur in Zeiten tiefer Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlagemöglichkeit. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Profitabilität der Immobilie einzuschätzen. Überwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren genutzt.

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Eigentümer einer Seniorenresidenz beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Seniorenwohnungen Düsseldorf Lüdenscheid

Für Anlageimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Investoren.

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Mitteilung der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammengenommen vollstationär versorgt: 27 Prozent.
Der Wachstumsmarkt: Summa summarum um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser Analyse wuchs der Anteil der vollstationären Pflege überproportional.
In der denkbar kurzen Zeit von vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) angestiegen. Diese Zunahme liegt insgesamt stark über der Bevölkerungsstatistik.

Wachsender Bedarf an Pflegeimmobilien

Wieso es sich nun immer noch rentiert in Pflegeappartements Geld anzulegen. Seniorenresidenz kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden häufiger in einzelne Appartements aufgeteilt und an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Vermietungsstress und verlässlichen Mietertrag inklusive. Für Planer und Anleger von Vorteil. Die in den letzten Jahren zu knapp beabsichtigten Kapazitäten machen sich in der Zukunft in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Stil in den Bau neuer Appartments ? und mithilfe von Privatanlegern. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Pflegeappartement zu finanzieren – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle vermietertypischen Aufgaben wie die immerwährende Appartmentvermietung und Instandhaltung. Gesicherte Renditen von 4 – 6 % machen es dem an Ertrag orientierten Kapitalanleger einfach .

Finden Sie jetzt Ihre passende Renditeimmobilie!

In Pflegeappartements investieren? Wie? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen macht sich bezahlt. In erster Linie für unsichere Anleger, die eine gute Vermögensanlage ihr Eigen nennen wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Eigner des Heimplatzes sicher daran. Ein solches Objekt mit Profit zu verkaufen ist bei den kommenden Wertsteigerungen in absehbarer Zeit absolut ohne weiteres möglich. Hohe Reinerlöse und schöne Performance kann heute perfekt mit der Geldanlage in eine Renditeimmobilie erlangt werden. Bereits seit der Finanzmarktkrise steigt das Interesse an Wohnungen als das geeignete Investment. Hohe Ausbeuten mit gewöhnlichen Häusern zu erwirtschaften ist in den verflossenen 5 Jahren jedoch immer anstrengender geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartments, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen etwas abbekommen werden. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Renditen und eher geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden beachtenswerte Gewinne. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie aber nach wie vor ein vergleichsweise fremdartiges Anlagemuster. Schließlich handelt es sich hier um großartige Geldanlagechanceen mit zukünftig enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Vorteile und Nachteile einer Eigentumswohnung

Die Senioren in Mitteleuropa leben in der heutigen Zeit um Jahrzehnte länger als vor Hundert Jahren. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

Der Trend der vergangenen Zeit: Geldanlage in Sozialwohnungen in Lüdenscheid? nicht zuletzt vor allem weil bereits klar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das in naher Zukunft vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Standortsicherheit
Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Pflegewohnungen investiert werden können.
Das funktioniert in ganz Deutschland
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag seiner Pflegewohnung genießen, die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Ist Ihre Heimatstadt Friedrichshafen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Lüdenscheid zuzulegen.
Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer nur bei förderungswürdigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime, Sterbekliniken, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
Seniorenwohnungen Düsseldorf
Investition in „Seniorenwohnungen Düsseldorf“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Gewinnmarge bei zugleich hoher Sicherheit.
Geringfügige Unterhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Eintragung ins Grundbuch
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie jederzeit vererben, verschenken, versilbern.

Die Sozial-Immobilien sind wirtschaftlich immer interessant

Wenn Sie sich für eine Renditeimmobilie begeistern, sollten Sie prüfen, ob diese die nachfolgend genannten Vorteile generiert. Nur dann lohnt es sich, über das Investment nachzudenken.

Sie wollen mehr über das Thema „Investition in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

28. März 2019

Seniorengerechtes Wohnen Duesseldorf

Seniorengerechtes Wohnen Düsseldorf

Zinshaus / Renditeimmobilien in Erfurt

Garantierte Einnahmen auch bei Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Besonders Beachtung muss bei der Berechnung der nachfolgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu bedenken sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Verwaltung berücksichtigt werden. Nach Subtraktion dieser laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Grundschuld macht es vielen Käufern einfacher den Kauf einer Seniorenresidenz zu bewerkstelligen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen potenzieren, wenn man zum Beispiel einen Teilbetrag des Kaufbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3 % pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Überschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Mit dem demografischen Wandel verändert sich zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildete seit mehreren Jahren prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet aus diesem Grund einen neuen Trend.

Seniorengerechtes Wohnen Düsseldorf Erfurt

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Zinshaus bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorwiegend für Kapitalanleger, die bisher im Immobilienanlagebereich noch nicht so professionell sind.

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Nennenswerte zum Thema Pflegeimmobilien zusammengefasst. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre persönlichen Anforderungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den diversen Möglichkeiten. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erreichen.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
Kräftig zunehmende Nachfrage: Im Zeitraum 1999 – 2015 stieg die Anzahl an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde andererseits für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Gruppe betrug dabei 66 Prozent.

Statistik zur Bevölkerungsentwicklung Pflegebedürftiger

Betongold gilt weiter wie bisher als stabile Investition. Die Immobilien bieten nicht nur Stabilität, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine sonstige Einkommensquelle im Alter dar. Vermietete Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten maßgebliche Facetten berücksichtigt werden, um eine nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Punkten gehören u.a. eine korrekte Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stetig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Eine Rendite Immobilie kaufen!

In Pflegeappartements anlegen? Wie geht das? Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Besonderen lohnt sich in der heutigen Zeit. Besonders geeignet für größere Risiken vermeidende Investoren, die eine erprobte Geldanlage brauchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Halter des Heimplatzes ohne Zweifel daran. Wer sein Grundeigentum auf den Markt geben will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oft erheblichen Aufschlag fast immer tun. Die Anlage in ein Zinshaus ist somit ideal geeignet, um hohe Gewinne und Performance zu erzielen. Seit dem Untergang von Lehman Brothers erfreuen sich Wohngebäude immer größerer Popularität. Es ist nicht mehr so easy wie noch drei Jahre zuvor, um mit einfachen Wohnungen eine gute Ausbeute zu erzielen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Wertsteigerungen einen Anteil haben. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und eher geringfügigen Gefahren sind alternative Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen schon seit vielen Dekaden ehrfurchtgebietende Einkünfte. Der überwiegenden Anzahl an Kleinanlegern ist sie trotzdem noch ein eher anonymes Vorsorgegerüst. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlagegelegenheiten mit künftig enorm attraktiver Rendite.

Denken Sie jetzt an die Zukunft! Pflegeimmobilien als Altersvorsorge!

Ein Trend dieser vergangenen Jahre: Investition in Pflegewohnungen in Erfurt, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Sozialwohnungen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinssparbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls dabei doch eine Minirendite heraus kommt, wird sie von Steuern und Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutigem Standpunkt gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Altenheim oder in die Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Sie zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits besonders legitimierten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflege-Einrichtungen.

Regional denken – Überregional handeln
Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Seniorenresidenz, denn die gewöhnliche Verpachtung ist Aufgabe des Pächters. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Duisburg? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Erfurt zu kaufen.
Geringer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
Steuervorteile
Abschreibungen ermöglichen steuertechnische Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
Seniorengerechtes Wohnen Düsseldorf
Investition in „Seniorengerechtes Wohnen Düsseldorf“ zeichnet sich als raffinierte Idee zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei zeitgleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
Schutz vor Kaufkraftminderung
Häufig sind die Pachtverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für jede Preisanpassung vereinbart.
Außerordentliche Mietrenditen
Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Mietrenditen von zumeist oberhalb Vier Prozent des gezahlten Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Steuervorteilen erreichen. So ergibt sich , dass Pflegeappartements in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst finanzieren.
Staatlich geförderte Kapitalanlageform
Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.

Wie sieht die Pflegesituation im Jahr 2030 aus?

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

20. März 2019

Kapitalanlage Immobilien Duesseldorf

Kapitalanlage Immobilien Düsseldorf

Neubau *** Kapitalanlage mit Potenzial.

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Besitzer einer Eigentumswohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Kapitalanlage Immobilien Düsseldorf Frankfurt (Oder)

Für Rendite-Immobilien auf die wir hier blicken wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Ein Renditeobjekt als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Investoren.

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Renditeimmobilien als Investition. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren unterschiedliche Finanzierungen für Sie.

Veröffentlichung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI im zweijährigen Takt

Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine enorm größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe im Kontrast dazu „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem großen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind hingegen Witwen.
Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem kräftig über der Zukunftserwartung.
Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde im Unterschied dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Bürger dieser Altersgruppe betrug dabei zwei Drittel.

Checkliste Pflegeimmobilien kaufen: Diese Voraussetzungen sollten Sie mitbringen!

Aus welchem Grund es sich nun immer noch rentiert in Seniorenresidenzen Kapital anzulegen. Pflegeappartement kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr als einzelne Pflegewohnungen an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und verbrieften Mietertrag inklusive. Für Projektant und Anleger vorteilhaft. Plätze in Pflegeheimen sind in zahlreichen Orten nahezu belegt, es fehlen schlicht ausreichend Kapazitäten. Anleger willkommen – denn diese sind mit Der seit vielen Jahren massiv stattfindende Bau neuer Pflegewohnungen geschieht dieser Tage immer öfter mit von Kleinanlegern. Bei zu erwartenden Profiten von vier bis sechs Prozent sind selbst Kleinanleger zweifelsfrei in der Lage eine einzelne Pflegewohnung zu refinanzieren. So kann auch der kleine Mann von den bedeutungsvollen Chancen sein Gespartes zu steigern langfristig profitieren. Als Kompensation übernimmt der Betreiber die Aufgaben gleichbleibende Appartementvermietung und Instandhaltung.

Ideal für Kapitalanleger, gut vermietete 3 Zimmerwohnung!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Wieso? Rentiert sich das? Investieren in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge oberhalb des Preisanstieges. Besonders geeignet für sicherheitsbewusste Investoren, die eine bewährte Geldanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Eigner des Appartments selbstredend daran. Wer seine Immobilie veräußern will, kann dies erwartungsgemäß mit einer schönen Preissteigerung jederzeit tun. Eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist sehr gut geeignet, um hohe positive Ergebnisse und schöne Wertzuwächse zu ergattern. Nicht erst seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst das Interesse an Immobilien als ausgezeichnetes Anlageobjekt. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch fünf Jahre zuvor, mit Appartements gute Gewinnspanne zu erzielen. Zukünftig werden immer weniger Wohnungen von Preissteigerungen etwas abbekommen. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten gloriose Profite. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie wirklich noch eine tendenziell fremde Anlageform. Dabei handelt es sich hier um treffliche Investitionsgelegenheiten mit zukünftig extrem attraktiver Gewinnspanne.

Profis für Planung, Bau und Vermarktung von Pflegeimmobilien

Pflegeheime gehören zu den sicheren Renditebringern. Warum werden Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Wer als Investor in diesem Fall Geld anlegt, profitiert abgesehen von einer guten Ausbeute von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Ein Trend der letzten Zeit: Kapitalanlage in Sozialwohnungen in Frankfurt (Oder), nicht zuletzt sondern auch weil abschätzbar ist, dass eine älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führt, das zukünftig heute vorhandene Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Bei etlichen Renditejägern fortwährend leidlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit über dreißig Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis : Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Mehr als jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema Altersvorsorge beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Eine massive Kapitallücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Vorsorgespezialisten voraus gesagt, denn die staatliche Rente allein wird hinten und vorn nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Kapitalanlage Immobilien Düsseldorf
Investition in „Kapitalanlage Immobilien Düsseldorf“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich in diesen Tagen Ertrag und Sicherheit besser verbinden.
Ortsungebunden investieren
Der Investor also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnungen . Ist Ihre Heimatstadt Fulda? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Frankfurt (Oder) zu kaufen.
Vorbelegungsrecht
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger haben oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung
Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine ertragreiche aber auch sichere Investition. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
Günstige Einstiegspreise
Bereits bei 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Kaufpreise von Pflegeimmobilien liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. In Gemeinschaft von günstigen Zinssätzen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Mietrenditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die gerade jetzt minimalen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Geringe Instandhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltung. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
Steuerliche Vorteile
Durch die Abschreibung können steuerliche Vorteile geschaffen werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Niedriger Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .

Pflegewohnung – Eine Investition in die Zukunft

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuererstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Experten bei Ihrer Recherche nach einer Sozialimmobilie zur Kapitalanlage.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Spezial-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

3. März 2019

Wohnung Duesseldorf

Wohnung Düsseldorf

Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?

Diese Form der Absicherung von Einkommensquellen für die nächsten 20 Jahre liegt im starken Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein seit Jahren stets wachsender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Mit dem demografischen Wandel stieg der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert seit mehreren Jahren prognostizierbar für die nächsten Jahre den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen einen neuen Trend.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Geldanlage ist sie die gängige Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vor allem für Anleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienbereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

Nichts gefunden? Wir helfen Ihnen suchen – geben Sie hier Ihren Suchauftrag ab.

Gerne beraten wir Sie individuell oder Sie kommen zu einer unserer Info Veranstaltungen.

Auch aus Gründen der Verschwiegenheit ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine unmittelbare Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Bevölkerung stagnierte. Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine unübersehbar höhere Pflegequote aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe im Unterschied dazu „lediglich“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Ehefrau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind überwiegend hingegen verwitwet. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Betrachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die stationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde auf der anderen Seite für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Klasse betrug dabei zwei Drittel.

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie in Flensburg als attraktive Geldanlage überzeugen

Berechnungen zufolge müssen etwa 15.000 Pflegeplätze pro Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Pflegewohnungen besteht keine Möglichkeit, diese Anzahl zu erreichen. Kleine Städte und kleine gemeinnützig e Betreiber haben in den meisten Fällen nicht die erforderlichen Finanzmittel, um größere Gebäude als Pflegeimmobilien zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Pflegeheime durch der neuen Heimbauverordnung oder einem veränderten Betreuungsbedarf der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ersetzt werden. Eine stets zunehmende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird daher deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für Großanleger, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Sozialwohnungen als Kapitalanlage daher an.

Die Rendite der Immobilien sind wirtschaftlich immer faszinierend!

In Pflegeheime anlegen! Wie? Die Vermögensanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders angebracht für vorsichtige Geldgeber, die eine bewährte Kapitalanlage suchen. Wenn die Geldentwertung wirkt steigen die von den Bewohnern zu entrichtenden Monatsmieten , so partizipieren Halter eines Heimplatzes natürlich hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobilienbereich führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag realisierbar ist. Die trefflich geeignete Investidee um hohe Reinerlöse und faszinierende Wertzuwächse zu erwirtschaften ist die Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Bereits seit vielen Jahren stellen Wohngebäude das geeignete Kapitalanlageziel dar und bringen Jahr für Jahr Verlässlichkeit. In den vorangegangenen acht Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit Immobilien eine angemessene Ausbeute zu erzielen. Aufwertungen bei Wohnungen? In nächster Zeit partizipieren nur noch wenige. Die oberhalb dem Mittelwert befindlichen immensen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften bereits seit vielen Monden ehrfurcht gebietende Einnahmen. Den meisten kleinen Investoren ist sie jedoch nach wie vor ein eher exotisches Kapitalanlagevorgehen. Hierbei handelt es sich hier um affengeile Kapitalanlageoptionen mit künftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Was versteht man unter Rendite Immobilien?

Der Trend der letzten Zeit: Kapitalanlage in Seniorenwohnanlage in Flensburg, nicht zuletzt vor allem weil bereits heute abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden.

Eine Großzahl an Menschen leben heutzutage viel länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Seniorenresidenzen können lokale Pflegeheime sein. Jene gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Schutz vor Kaufkraftminderung
Üblicherweise sind die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
Besicherung durch Grundbucheintrag
Ein Kapitalanleger wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit zum Geschenk machen, vermarkten, vererben.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Es entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
Standortsicherheit
Bevor es zum ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.
Steuervorteile
Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
Wohnung Düsseldorf
Eine Kapitalanlage in „Wohnung Düsseldorf“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Vermehrung von Geld aus. Wo lassen sich gegenwärtig Gewinn und Sicherheit besser darstellen.

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage in Flensburg

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Selektion an Renditeimmobilien als Geldanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen verschiedene Kredite für Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wenn Sie sofort über brandneue Angebote auf dem Laufenden gehalten werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Vormerkung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und wir melden uns augenblicklich bei Ihnen mit den allerneuesten Angeboten zu Seniorenwohnungen zurück.

27. Februar 2019

Betreutes Wohnen Duesseldorf

Betreutes Wohnen Düsseldorf

Frankfurt am Main ZENTRUM, 77 Pflegeappartements von ca. 55 m² WNfl. bis ca. 109 m² WNfl. als Kapitalanlage

Mietrendite Altersresidenz / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten niedriger Zinssätze sind (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlagemöglichkeit. Gleichwohl empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Einträglichkeit der Liegenschaft zu ermessen. Besonders bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren genutzt.

Betreutes Wohnen Düsseldorf Frankfurt am Main

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich betrachtet wird diese Immobilie linear mit zwei % über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

Informieren Sie sich kostenfrei und unverbindlich! Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Pflegeimmobilien.

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierte Dienstleistung auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Veröffentlichung von Statistik im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

2009 waren 2,34 Millionen Personen in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als 16%.
Die im Jahre 2009 vollstationär im Heim versorgten Frauen und Männer waren nicht nur deutlich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als im gewohnten Umfeld wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
Ein stark wachsender Markt: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
Augenfällig ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine bedeutend größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt beispielsweise bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Kontrast dazu „aber nur“ einunddreißig Prozent. Grund ist natürlich, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag oft auch in Zusammenarbeit mit Kindern und Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dagegen verwitwet.
Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt 37 Prozent.

Die Pflegeimmobilie ist die vielseitigste unter den Immobilien-Investitionen

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer beleuchten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Einfach ist das Modell nicht!

In Pflegeappartements anlegen? Wieso? Lohnt das? Ein Investment in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Insbesondere angebracht für Privatanleger, welche eine zuverlässige Geldanlage haben wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Inhaber des Appartments daran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Überschuss machbar ist. Die Investition in ein Zinshaus ist daher sicher geeignet, um hohe Reinerlöse und interessante Wertzuwächse zu erlangen. Vor allem nach der Lehman Brothers Pleite geniessen Häuser eine wachsende Wertschätzung. Die Perspektive sank, um mit schlichten Immobilien eine angemessene Ausbeute zu erreichen. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich beachtlichen Renditen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Jahren gloriose Einnahmen. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie sehr wohl nach wie vor ein vergleichsweise fremdes Kapitalanlagegerüst. Hierbei handelt es sich hier um erstklassige Investitionschanceen mit zukünftig absolut attraktiver Gewinnspanne.

Pflegeimmobilien mit sozialer Verantwortung

Wie ist die aktuelle Situation heute. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds bringen kaum Rendite. Wenn dabei doch noch Zins herum kommt, wird selbige von der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Sicht gilt als Folge dessen für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Pflegewohnung verspricht dagegen dem Anleger eine vernünftige Rendite.

Bei etlichen Kapitalanlegern immer noch ziemlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit den Achtzigern dagegen als erfolgreiches Anlageziel bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn die staatliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

Betreutes Wohnen Düsseldorf
Die Anlage in „Betreutes Wohnen Düsseldorf“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerung liegenden Gewinnspanne und dies bei zeitgleich guter Sicherheit.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
Besicherung durch Grundbucheintrag
Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Der neue Eigentümer bekommt somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vererben, zum Geschenk machen, veräußern.
Staatliche Förderungen intelligent nutzen
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um Behindertenheime, psychiatrische Kliniken, stationäre Pflegeheime, Sterbekliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
Recht auf Eigenbelegung
Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oftmals das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine nahen Angehörigen.
Niedrige Instandhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
Schutz vor Inflation
Gewöhnlich sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich sind die Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.

Pflegeappartements Gibt es eine staatliche Förderung?

Sie sind immer Herzlich Willkommen. Wir freuen uns auf das Gespräch oder die Begegnung mit Ihnen.

Sie interessieren sich für die effiziente Anlagemöglichkeit einer Seniorenresidenz? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Frankfurt am Main kaufen wollen: Frankfurt am Mains Experte steht Ihnen auch hier kompetent zur Verfügung.

20. Dezember 2018

Seniorenresidenz Duesseldorf

Seniorenresidenz Düsseldorf

Pflegeappartements vs. Eigentumswohnung

Sie suchen eine sichere Immobilienrendite mit bestmöglicher Sicherheit? Anlegen im Trendmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Wieso sich eine Sozialimmobilie für Privatanleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit mehreren Jahren unbeschränkt. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten begründen hier wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Sozial-Immobilie abhängig ist.

Ein Haus wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Fordern Sie unverbindlich das Verkaufsprospekt bei uns an!

Noch nicht die passende Anlage-Immobilie entdeckt? Nutzen Sie einfach unseren kostenlosen Suchauftrag.

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums steigt auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege über die zu erwartende Bevölkerungsentwicklung hinaus. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebensdauer ist es zugegeben nicht erstaunlich. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon alles in allem in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent. 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Wachstum mehr als 40 Prozent in lediglich 16 Jahren!

Investieren in Senioren- und Pflegeimmobilien

Der Standort einer Immobilie als Investition ist ein bedeutsames Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verringern die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit niedriger Erwerbslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit ändern kann.

Weitere Anlageimmobilien als Investition finden!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Wie? Die Investition in Anlageimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Speziellen rentiert sich in der heutigen Zeit. Besonders angebracht für vorsichtige einzelne Anleger, welche eine bewährte Vermögensanlage benötigen. Steigen die von den Mietern aufzubringenden Monatsmieten an, so profitieren Vermieter eines Appartements natürlich. In den vergangenen 120 Monaten erlebten Aufwertungen bei Immobilien lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Überschuss möglich ist. Hohe Ausbeuten und Wertzuwächse kann heute beispiellos mit der Kapitalanlage in eine Anlageimmobilie erreicht werden. Vor allem nach der Lehman Brothers Pleite erfreuen sich Immobilien immer größer werdender Beliebtheit. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch fünf Jahre zuvor, um mit gewöhnlichen Immobilien eine angemessene Rendite zu erlangen. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen teilhaben. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beachtlichen Gewinnmargen und eher geringen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Dekaden gloriose Einnahmen. Zahlreichen privaten Anlegern ist sie jedoch noch ein eher unentdecktes Kapitalanlageprozedere. Hierbei handelt es sich hier um grandiose Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig extrem hochspannender Gewinnspanne.

Haben Sie eine bestimmte Frage? Wir haben eine Antwort!

Bei etlichen Kapitalanlegern immer noch einigermaßen unbekanntes Anlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als lukratives Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die meisten sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema seiner Rente. Jedoch in naher Zukunft gilt: Eine formidable Kapitallücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rente allein wird nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Pflegeimmobilien gehören zu den bekanntesten Renditebringern. Aus welchem Grund können Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Geld anlegt, genießt abgesehen von einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Immer noch günstige Einstiegspreise
Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die gerade jetzt niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Schutz vor Abwertung
Üblicherweise sind die Mietverträge an die Inflationsentwicklung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen ermöglichen steuerliche Vorteile. So können jährlich 2% auf ihr Appartement und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
Standortsicherheit
Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenresidenzen investiert werden können.
Ortsunabhängigkeit
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeimmobilie genießen, denn die komplette Verwaltung ist Aufgabe des Pächters. Ist Ihre Heimatstadt Siegen? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Moers zuzulegen.
Staatliche Förderprogramme
Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegeheime, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Minimale Instandhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Seniorenresidenz Düsseldorf
Jede Anlage in „Seniorenresidenz Düsseldorf“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer weit über der Inflation liegenden Ausbeute bei zugleich guter Sicherheit.

Pflegeimmobilie Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

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