Betreutes Wohnen Rostock

Betreutes Wohnen Rostock

Presse Ludwigsburg – Trend zu Betongold hält an

Sichere Sorglosimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt passiert. Unabhängige Konsultation. 5,2 % Rendite pro Jahr. 25 Jahre wiederkehrende Miete. Börsenunabhängig. Erstlassige Konditionen. Marktführer. Individuell & persönlich:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes steigt der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt damit eine besondere Entwicklung.

Betreutes Wohnen Rostock Ludwigsburg

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich absolut für fast alle Anleger.

Wenn Sie sich über Renditeobjekte ohne Verpflichtung kundig machen möchten oder sich möglicherweise schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschieden haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Wir erläutern Ihnen im Weiteren, warum wir unsere Unternehmenstätigkeit auf die Kapitalanlage Pflegeimmobilie konzentrieren. Genauer gesagt konzentrieren wir uns auf die Vermittlung von Pflegeapartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

Seit 1999 im 2-Jahres-Rhythmus Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon insgesamt vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Dieses Wachstum liegt zu guter Letzt weit über der Bevölkerungsstatistik.
  • Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „erst“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Alterklasse betrug dabei 66%.
  • Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum mehr als 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
  • Auffällig ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine bedeutend höhere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So ist bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern gleichen Alters konträr dazu „lediglich“ 31 %. Erklärung für diesen Fall, dass besonders häufig die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag meistens in Gemeinschaftsarbeit mit einem ambulanten Pflegedienst übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel hingegen Witwen.

Die Pflegeimmobilie ist die vielseitigste unter den Immobilien-Investitionen

Berechnungen zufolge müssen circa 15.000 Pflegeplätze je Jahr erschaffen werden. Ohne private Investoren für Senioren Immobilien gibt es keine Aussicht, diese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine non-Profit-orientiert e Betreiber haben in vielen Fällen nicht die nötigen Kapitalmittel, um ältere Gebäude als Seniorenresidenzen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Altenheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine immer steigende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird aufgrund dessen überregional auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Investoren, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Sozialwohnungen als Investition daher an.

Pflegewohnungen

Erprobte Strategien zur optimalen Ausschöpfung des Wertpotenzials!

In Pflegeappartements anlegen? Warum? Wieso? Weshalb? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen führt zu Erträgen weit oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für unsichere Investoren, die eine sichere Vermögensanlage brauchen. Wenn die Inflation zulangt steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so profitieren Eigner des Appartements in jedem Fall hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobilienbereich führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag möglich ist. Hohe Reinerlöse und Wertsteigerungen kann außergewöhnlich mit der Geldanlage in eine Anlageimmobilie erarbeitet werden. Schon seit einigen Jahrhunderten stellen Immobilien das beste Kapitalanlageziel dar und bedeuten mehrjährig Stabilität. Gute Ausbeute mit normalen Immobilien zu erlangen ist in den vorangegangenen fünf Jahren aber immer aufwändiger geworden. Bald sind es nur sehr wenige Wohnungen, die in der Zukunft bei Preissteigerungen teilhaben werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen beachtlichen Renditen und eher geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erwirtschaften schon seit vielen Monden imposante Überschüsse. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie trotz und allem nach wie vor ein recht fremdartiges Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich hier um grandiose Geldanlageoptionen mit zukünftig extrem attraktiver Rendite.

Welche Vorteile bringen Renditeimmobilien?

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei etlichen Privatinvestoren fortwährend ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Investment bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine furchtbare Rentenlücke wird erwartet, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

  • Eintragung ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Seniorenresidenz erwerben. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vererben, verschenken, versilbern.
  • Staatliche Förderprogramme
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hier um Sterbekliniken, psychiatrische Institutionen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegewohnung, denn die komplette Verpachtung wird komplett vom Pächter übernommen. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Kassel? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Ludwigsburg zuzulegen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
  • Betreutes Wohnen Rostock
    Die Anlage in „Betreutes Wohnen Rostock“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich in diesen Tagen Rendite und Sicherheit besser darstellen.
  • Schutz vor Inflation
    Üblicherweise sind die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in wiederkehrenden Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für jede Preisanpassung vereinbart.

Seniorenresidenz allgemein

Möchten Sie sich neutral zum Thema Finanzierung einer Immobilie beraten lassen – ohne Vermittlungsprovisionen und ohne Interessenkonflikte?

Auf der Suche nach einer hohen Rendite sind Immobilien für viele Anleger ein sicherer Hafen – „Renditeobjekte“ oder „Anlageimmobilien“ versprechen die nachhaltige Vermehrung des eingesetzten Gelds. Wir geben Tipps, auf was Sie beim Kauf achten müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ludwigsburg

Betreutes Wohnen Bielefeld

Betreutes Wohnen Bielefeld

Legen Sie Ihr Geld auf die sichere Seite

Aus welchem Grund sich eine Sozialimmobilie für einzelne Kapitalanleger lohnt? Das Angebot für Pflegeimmobilien erweitert sich seit Jahren ständig. Wir begründen Ihnen wovon die Verdienstspanne bei der Erwerbung einer Sozialimmobilie abhängig ist.

Betreutes Wohnen Bielefeld Wesel

Für Rendite-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemein für fast alle Kapitalanleger.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Beratungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie folgend intensiv zu den diversen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potential und die Wertsteigerungsoptionen maßgeblich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab eingehend von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erreichen.

Aus Verschwiegenheitsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der BRD Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  • Ein stark wachsender Bedarf: Alles in allem 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  • Im Vergleich zu 1999 hat die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um vierzig Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Analyse dieses 10-jährigen Zeitraumes wuchs der Anteil der vollstationären Pflege beträchtlich.

So vielfältige Anlagemöglichkeiten wie nie zuvor

Wieso es sich nun noch lohnt in Pflegeimmobilien Kapital anzulegen. Seniorenresidenz kaufen. Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden mehr und mehr in einzelne Apartments aufgeteilt und an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und eine gesicherte Mietrendite inklusive. Für Planer und Kapitalnleger ertragreich. Pflegeheimplätze sind in vielen Bundesländern knapp, es fehlen schlicht Unterbringungsmöglichkeiten. Benötigtes Kapital wird heute und zukünftig oft bei Kleinanlegern eingeworben und in großem Rahmen in den Bau neuer Pflegeappartements angelegt. Ein einzelnes Pflegeappartement können Anleger gut bestreiten, der Pächter des Pflegeheims kümmert sich um die Wohnungsvermietung , Instandhaltung und die langfristigen Belegungsverträge mit dem Betreiber bringen sichere Renditen über 4 Prozent.

SOLIDE INVESTITION- 7 Familienhaus!

In Seniorenresidenzen anlegen. Wie geht das? Lohnt sich das? Investieren in Wohnungen im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen sichert langfristigen Ertrag. In erster Linie für konservative einzelne Kapitalnleger, welche eine verlässliche Geldanlage benötigen. Wenn die Teuerung zuschlägt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer des Appartments ohne Frage daran. Die zu erwartenden Preissteigerungen bei Immobilien lassen die Vorausschau zu, dass der Verkauf mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Überschuss realisierbar ist. Hohe Gewinne und faszinierende Wertsteigerungen kann heute optimal mit der Geldanlage in ein Renditeobjekt erzielt werden. Seit Dutzenden Jahren sind Immobilien sehr gutes Renditeobjekt und bedeuten mehrjährige Sicherheit. Interessante Rendite mit Häusern zu erlangen ist in den vergangenen acht Jahren und in jedem Jahr immer schwerer geworden. Bald sind es nur sehr wenige Immobilien, die zukünftig bei Aufwertungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und eher geringfügigen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Dekaden glänzende Erträge. Vielen kleinen Investoren ist sie indessen nach wie vor ein eher anonymes Vorsorgemuster. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um treffliche Kapitalanlagegelegenheiten mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

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Bei zahlreichen Anlegern fortwährend einigermaßen neues Anlageobjekt? Bei professionellen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlageziel genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente. Zukünftig gilt: Eine formidable Kapitallücke wird erwartet, denn die gesetzliche Rentenversorgung allein wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich nun fragen? Die Antwort wird leicht. Ein Anleger der in diesem Fall anlegt, genießt neben der guten Marge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Der Trend der Jahrzehnte: Kapitalanlage in Pflegeheim in Wesel, nicht zuletzt vor allem weil kalkulierbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in naher Zukunft abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden.

  • Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
    Die Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Außerordentliche Renditen
    Hohe Mietrenditen zwischen 4 bis 6% des gezahlten Einstandspreises pro Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erzielen. So ergibt sich , dass sich Pflegeappartements in 20 Jahren großteils selbst refinanzieren.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als deren Besitzer im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer erhält somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit weggeben, in Geld verwandeln, vermachen.
  • Betreutes Wohnen Bielefeld
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Bielefeld“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer weit über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge und dies bei in demselben Augenblick guter Sicherheit.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird gebaut.
  • Günstiges Preisniveau
    Der typische Kaufpreis einer Immobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Gemeinschaft von günstigen Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Steuervorteile
    Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Aspekte geschaffen werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Eigentumswohnung

Betreutes Wohnen Dresden

Betreutes Wohnen Dresden

Angebote für Anlageobjekte

Mit dem demografischen Wandel steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert seit mehreren Jahren prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt darum eine besondere Tendenz.

Betreutes Wohnen Dresden Berlin

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageobjekt bezeichnet, als Geldanlage ist die gängige Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Kapitalanleger, die bis dato im Immobilienbereich noch keine Erfahrung gesammelt haben.

Sie wollen mehr über das Thema „Geldanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

  1. Die 2009 vollstationär im Heim versorgten Einwohner waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  2. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Der Anstieg liegt in letzter Konsequenz stark über der Zukunftserwartung.
  3. Ein stark wachsender Markt: Im Ganzen 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
  4. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig, so wurde im Kontrast dazu für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Menschen dieser Klasse betrug dabei 66%.

Wohnungen und Immobilien als Kapitalanlage

Aus welchem Grund es sich schon lohnt in Pflegeimmobilien Kapital anzulegen. Seniorenresidenz kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr in einzelne Appartements aufgeteilt und an einzelne Anleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und eine gesicherte Mietrendite inklusive. Für Planer und Kapitalnleger interessant. In der Vergangenheit zu knapp angedachte Kapazitäten machen sich in naher Zukunft in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Aus diesem Grunde investiert die Branche schon seit Jahren in großem Umfang in den Bau neuer Appartments ? und häufiger mithilfe von Kleinanlegern. Eine einzelne Seniorenresidenz können Kleinanleger gut bestreiten, der Betreiber des Pflegeheims trägt Sorge für eine möglichst vollständige Vermietung , Instandhaltung und die langfristigen Belegungsverträge mit dem Pächter versprechen sichere Renditen zwischen vier und sechs Prozent.

Für wen eignet sich der Kauf einer Pflegeimmobilie?!

In Pflegewohnungen anlegen? Warum? Und vor allem lohnt das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für einzelne Kapitalnleger, welche eine zuverlässige Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die zu entrichtenden Monatsmieten , so partizipieren Inhaber eines Appartments in jedem Fall hierbei. Ein solches Grundeigentum mit Rendite loswerden ist bei den zu erwartenden Preissteigerungen zukünftig mit Bestimmtheit kurzerhand schaffbar. Die vorbildlich passende Investitionsmöglichkeit um hohe Gewinnmarge und herrliche Wertsteigerungen zu erarbeiten ist die Kapitalanlage in ein Zinshaus. Seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Wertschätzung. Die Erwartung sank, um mit einfachen Häusern eine angemessene Gewinnspanne zu schaffen. In Zukunft werden immer weniger Appartments von Wertsteigerungen Anteil haben. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit vielen Jahren erwähnenswerte Profite. Den meisten Kleinanlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine tendenziell fremdartige Vorsorgeform. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Geldanlageoptionen mit perspektivisch enorm starker Gewinnmarge.

Der Bedarf an Pflegeeinrichtungen steigt unaufhaltsam

Bei einer großen Anzahl an Privatinvestoren fortwährend ziemlich unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds und größeren Family Offices bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als lukratives Anlageziel bekannt. Die Realität : Die Menschen sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge. Doch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges gehalten werden.

Senioren leben in der heutigen Zeit zumeist länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung der Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Rentnergeneration erleben können. Zugleich nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimplätzen.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation . Geld anlegen in Rentenversicherungen? Tagesgeld und Bausparverträge rentieren nahe Null. Wenn dabei Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und an ein Wiedererleben an den Neuen Markt und seinen Fall der Milliarden von Anlegergeldern im wahrsten Sinne des Wortes pulverisierte. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Die Geldanlage in ein Seniorenstift oder in die Seniorenresidenz bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Rendite.

  • Recht auf Selbstbelegung
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren erhalten das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Sehr gute Mietrenditen
    Hohe Mietrenditen zwischen Vier oder Fünf Prozent des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erzielen. So ergibt sich , dass sich Pflegewohnungen in einem Zeitraum von wenigen Jahren je nach gewählter Tilgung selbst finanzieren.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte eines Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit zum Geschenk machen, vererben, veräußern.
  • Betreutes Wohnen Dresden
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Dresden“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer weit über der Teuerung liegenden Gewinnspanne bei zeitlich übereinstimmend guter Sicherheit.
  • Entwicklung im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine ertragreiche Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen ermöglichen steuerliche Vorteile. So können jedes Jahr 2 Prozent auf ihr Appartement und sogar 10% auf Außenanlagen und das Inventar von der Investitionssumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.

Wie sieht die Situation in einigen Jahren aus?

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Sie haben noch nichts Passendes entdeckt? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Portfolio und helfen Ihnen gerne bei der Suche.

Pflegeheim

Betreutes Wohnen In Potsdam

Betreutes Wohnen in Potsdam

Vermögensverwalter erklärt Betongold als Geldanlage ist nicht ungefährlich!

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Besitzer einer Etagenwohnung beabsichtigt in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das bedeutet, die Erträge (Mieten) sollen in Beziehung zum eingesetzten Vermögen (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Dieser Auffassung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Weshalb sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger rechnet? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten verdeutlichen jetzt von welchen Faktoren der Ertrag bei Kauf einer Sozial-Immobilie abhängt.

Betreutes Wohnen in Potsdam Halle (Saale)

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden auch als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die gängige Anfängerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis heute im Immobilienanlagebereich noch nicht sonderlich fachkundig sind.

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Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kennen den Markt seit vielen Jahren und finden schnell und diskret das passende Objekt. Übrigens: Wir übernehmen auch die Verwaltung und unterstützen Sie bei der Erhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft.

Seit bald 20 Jahren im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  • 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen zusammenfassend vollstationär versorgt: 27 Prozent.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der der Pflege Bedürftigen um mehr als sechzehn Prozent.
  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses 10-Jahres-Zeitraums steigt auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege außerordentlich.

Rentable Anlage Gut geschnittene…

Betongold gilt unverändert als wertstabile Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Kaufkraftverlust und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch eine zusätzliche Einkommensquelle während des Rentenbezuges dar. Fremdgenutzte Immobilien sind ausgezeichnete Geldanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten wichtige Facetten beachtet werden, um eine langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Aspekten gehören unter anderem die genaue Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Selektion der Objektbeteiligten.

Anlagen, Anlageimmobilien im Umkreis von Halle (Saale)!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen? Wie geht das? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Besonders geeignet für unsichere Investoren, welche eine sichere Kapitalanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Besitzer des Appartements natürlich hieran. Das Besitztum mit Rendite in den Verkauf bringen ist bei den zu erwartenden Preissteigerungen zukünftig außer Zweifel kurzerhand schaffbar. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist deshalb vorbildlich geeignet, um hohe Resultate und Performance zu erlangen. Schon seit unzähligen Jahren sind Gebäude ein sehr gutes Anlagevehikel und bedeuten Stabilität und Sicherheit. Hohe Gewinnspannen mit gewöhnlichen Appartements zu schaffen ist in den vergangenen 10 Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer schwerer geworden. Preissteigerungen bei Wohnungen? In nächster Zeit etwas abbekommen nur noch wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden beachtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit zahlreichen Monden beachtenswerte Gewinne. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor eine recht fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich hier um fabelhafte Kapitalanlagechanceen mit künftig absolut starker Gewinnspanne.

In Wunschlage und maßgeschneiderter Größe.

Eine Entwicklung der Zeit: Geldanlage in Pflegewohnungen in Halle (Saale)? nicht zuletzt vor allem weil bereits heute kalkulierbar ist, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

  • Staatlich geförderte Anlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Staatliche Förderungen können immer ausschließlich bei förderfähigen Seniorenwohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Institutionen. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Pflegemarktentwicklung
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Betreutes Wohnen in Potsdam
    Investition in „Betreutes Wohnen in Potsdam“ ist und bleibt eine einzigartige Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Langfristige Mieten
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Kapitalanleger erhalten häufig das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Großteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Günstiges Preisniveau
    Der typische Kaufpreis einer Pflegewohnunge liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Zinssätzen und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Hohe Ergebnisse
    Stabile Mietrenditen von über 4 Prozent des Marktpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und Steuervorteilen erzielen.

Seniorenresidenzen in Halle (Saale) kaufen

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Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

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Altenwohnheim

Betreutes Wohnen Paderborn

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Pflegeimmobilie im Vergleich

Sichere Anlageimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt droht. Exklusive Konsultation. 5,1 Prozent jährlicher Ertrag. 20 Jahre kontinuierliche Einnahmen. Börsenunabhängig. Fabelhafte Konditionen. Kaufen beim Marktführer. Individuell & persönlich:

Warum sich eine Pflegeimmobilie für Privatanleger rechnet? Der Markt für Pflegeimmobilien wächst seit zwei Jahrzehnten unbeschränkt. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute verdeutlichen jetzt von welchen Faktoren ein Erlös bei dem Kauf einer Pflegeimmobilie abhängt.

Der Bedarf an Sozialimmobilien wächst exorbitant. Der demographische Wandel hat bedeutsame Folgen. Immer mehr Senioren stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jüngerer gegenüber. Die Bewohner von Deutschland sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

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Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Datenveröffentlichung im zweijährigen Takt zu Pflegebedürftigkeit

Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Bürger der Bundesrepublik Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das aber nicht erstaunlich. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „nur“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde demgegenüber für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Leute dieser Klasse betrug dabei 66 Prozent. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser Betrachtung hat die stationäre Pflege im Heim an Relevanz gewonnen.

Statistische Daten des Pflegemarkts in Moers

Der Standort einer Immobilie als Investition ist eines der wichtigsten Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, sinken die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit verändern kann.

Altenwohnungen

Immobilie als Investition!

In Pflegeheime anlegen! Wie? Rentiert sich das? Die Kapitalanlage in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen sichert andauernden Ertrag. In erster Linie für konservative einzelne Kapitalnleger, die eine bewährte Finanzanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Halter des Heimplatzes zweifelsfrei hieran. Dieses Grundeigentum mit Gewinn in den Markt geben ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst gewiss ohne weiteres zu schaffen. Eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist aus diesem Grund optimal geeignet, um hohe Gewinnmargen und Wertzuwächse zu erreichen. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers wächst die Neugierde an Wohnungen als das geeignete Anlagevehikel. Gute Erträge mit Appartements zu machen ist in den vorangegangenen drei Jahren allerdings immer schwerer geworden. Es gibt bald nur noch ein paar Häusern, die in nächster Zeit bei Kaufpreissteigerungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit zahlreichen Jahrzehnten gloriose Profite. Den meisten privaten Anlegern ist sie allerdings nach wie vor ein eher anonymes Vorsorgeverfahren. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch extrem attraktiver Gewinnmarge.

Sie suchen in Moers Anlageimmobilien zum Kauf?

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu gehören beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflegeeinrichtungen.

Menschen leben in der jetzigen Zeit um viele Jahre länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Verlängerung an Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeheimplätzen.

  • Regional Unabhängig
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt genießt alle positiven Effekte einer Pflegeappartements, die komplette Verpachtung ist Aufgabe des Betreibers. Ist Ihre Heimatstadt Pforzheim? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Moers zuzulegen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Wirklich günstige Zinssätze mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Inflationsschutz
    Gewöhnlich sind die Pachtverträge an die allgemeine Preissteigerung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von 5 Jahren für eine solche Dynamisierung gewählt.
  • Betreutes Wohnen Paderborn
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Paderborn“ ist und bleibt eine pfiffige Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Geringe Instandhaltung
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Hohe Mietrenditen
    Stabile Vermietungsergebnisse zwischen zumeist oberhalb 4 % des gezahlten Marktpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich , dass Pflegeappartements schon nach 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegeappartment wissen:

Gerne beraten wir Sie persönlich oder Sie kommen zu einer unserer Informationsveranstaltungen.

Beim Kauf und Verkauf von Anlageimmobilien sind Verschwiegenheit, Spezialwissen und Fingerspitzengefühl gefragt. Nutzen Sie, als Kaufinteressent oder Verkäufer, unsere lange Erfahrung und unser Knowhow im Bereich Verkauf!

Betreutes Wohnen Paderborn Moers

Betreutes Wohnen Rissen

Betreutes Wohnen Rissen

Zinshaus / Renditeimmobilien in Gera

Netto-Mietrendite Sozialwohnungen: Der Käufer der Altenwohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Relation zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) möglichst hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeheimplätzen und bildete seit mehreren Jahren prognostizierbar in den nächsten Jahren den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt daher eine besondere Entwicklung.

Betreutes Wohnen Rissen Gera

Für Zinshäuser auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Zinshauses muss unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Kapitalanleger.

Möchten Sie regelmäßig über unser aktuelles Angebot auf dem Laufenden gehalten werden? Dann nutzen Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen E-Mail-Service, und Sie erhalten unseren Newsletter.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Als erfahrenes Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Praxis bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine kompetente Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

Seit 20 Jahren wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Die 2009 vollstationär in Heimen betreuten Menschen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden im Übrigen eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut.
  2. Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Anzahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um fast 33 Prozent (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Der Anstieg liegt insgesamt kräftig über der demografischen Erwartung.
  3. Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste 5% pflegebedürftig, so wurde währenddessen für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Menschen dieser Generation betrug dabei zwei Drittel.

Investitionsangebote / Maklerhinweis

Wohnungen gelten wie gewohnt als wertstabile Kapitalanlage. Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und Steuervorteile, sondern stellen auch andere Einnahmen im Alter dar. Vermietete Immobilien sind außerordentliche Geldanlagen. Bei der Entwicklung von Immobilien sollten entscheidende Facetten beachtet werden, um eine langfristige Geldanlage zu garantieren. Zu diesen Facetten gehören u.a. die sorgsame Standort- und Marktstudie, die Sicherung der Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich konstant veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Auswahl der Objektbeteiligten.

Die Vorteile und Risiken von Pflegeimmobilien als Investition!

In eine Seniorenresidenz anlegen? Warum? Und vor allem lohnt das? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für Risiken vermeidende Investoren, welche eine verlässliche Kapitalanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Halter eines Appartments natürlich hierbei. Wer seinen Grundbesitz auf den Markt geben will, kann dies mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Hohe Rendite und Wertzuwächse kann heute perfekt mit der Geldanlage in eine Anlageimmobilie erarbeitet werden. Bereits seit dem Untergang von Lehman Brothers steigt der Stellenwert von Zinshäuser als ein ausgezeichnetes Kapitalanlageziel. In den verflossenen 5 Jahren sank die Aussicht, um mit schlichten Immobilien hohe Gewinnspanne zu machen. In prognostizierbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Wertsteigerungen etwas abbekommen. Die über dem Mittelwert befindlichen enormen Renditen und eher geringen Gefahren sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Profite. Vielen Kleinanlegern ist sie dennoch nach wie vor eine tendenziell fremde Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Investitionsoptionen mit zukünftig enorm hochspannender Gewinnmarge.

Immobilien Objekte

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und gleichzeitig stark nachgefragten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Lösung wird leicht. Eine Person die in diesem Fall investiert, lebt neben einer guten Marge von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Sparen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und andere „sichere“ Anlageformen rentieren um Null. Wenn ein Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus als Steuer und der Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an das Jahr 2009. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim oder der Pflegewohnung verspricht dir Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltung. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Geförderte Kapitalanlageform
    Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Dazu zählen stationäre Pflegeheime, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, Hospize. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Langfristige Mieten
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartments, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Besicherung durch Grundbucheintrag
    Der Kapitalanleger wird als Eigentümer der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vermachen, veräußern, weggeben.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen erschaffen steuerlich zu berücksichtigende Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Betreutes Wohnen Rissen
    Jede Anlage in „Betreutes Wohnen Rissen“ zeichnet sich als clevere Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge und dies bei im gleichen Augenblick hohem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Sehr gute Renditen
    Gesicherte Vermietungsergebnisse von zumeist 4 bis 6% des gezahlten Einstandspreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Sie interessieren sich für eine sichere Kapitalanlage? Wir haben gemeinsam mit Branchenexperten alles Nennenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und ohne Verpflichtung unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage an.

Service für Investoren Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von zahlreichen Vorteilen und erreichen Sie auf Dauer verlässliche und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

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Anlagemöglichkeiten für Privatanleger

Garantierte Mieteinnahmen auch bei Leerstand. Jetzt unverbindlich informieren! Mietsicherheit:

Die Mieteinnahmen betreffen hier die Bruttomieten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen z.B. auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern einfacher den Erwerb einer Altenwohnung zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen steigern, wenn man z.B. einen Teil des Erwerbspreises über einen Kredit finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Musterfall also unter sechs Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zinssatz von drei Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietgewinn abgezogen werden.

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Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die weit verbreitete Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich überwiegend für Kapitalanleger, die bislang im Immobilienanlagebereich noch keine Kenntnis gesammelt haben.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Gehen Sie keine unnötigen Risiken ein und lassen Sie sich fachkundig beraten!

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Bekanntgabe von Datenmaterial zur Pflegebedürftigkeit nach SGB XI seit 1999

Stark gewachsene Nachfrage: Insgesamt 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Die 2009 stationär im Heim betreuten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut. Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Zu diesem Zeitpunkt waren ohne Zweifel siebenunddreißig Prozent der Pflegebedürftigen schon jenseits des 85. Lebensjahres.

Wie funktioniert die Beteiligung an Pflegeimmobilien?

Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte u.a der bauliche Zustand von einem neutralen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

Salzgitter

Kompetente Leistungen für interessierte Investoren!

In Seniorenwohnungen investieren. Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Investieren in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen rentiert sich in der heutigen Zeit. Insbesondere angebracht für Anleger, die eine gute Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Halter eines Heimplatzes aber gewiss hierbei. Betongold mit Überschuss vermarkten ist bei den zu erwartenden Wertsteigerungen demnächst gewiss ohne Bedenken zu machen. Die Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb sicher geeignet, um hohe Rendite und Wertsteigerungen zu erarbeiten. Bereits seit Jahrhunderten stellen Gebäude ein sehr gutes Anlagevehikel dar und bringen langfristige Sicherheit. In den letzten 8 Jahren sank die Aussicht, mit normalen Appartements angemessene Gewinnspanne zu schaffen. Es gibt in absehbarer Zeit nur noch eine geringe Menge an Wohnungen, die in der Zukunft bei Kaufpreissteigerungen gewinnen werden. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beachtlichen Renditen und vergleichsweise geringen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden ehrfurchtgebietende Erlöse. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie durchaus nach wie vor ein tendenziell anonymes Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich hier um affengeile Geldanlageoptionen mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Welche Renditeerwartungen haben Pflegeimmobilien?

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird einfach. Ein Anleger der in diesem Fall Kapital einbringt, lebt abgesehen von der guten Rendite von vielen weiteren Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in den Bausparvertrag? Tagesgeld und andere allgemein als sicher bezeichnete Anlageformen rentieren um Null. Für den Fall das ein Zins herum kommt, wird selbige von Steuern und Inflation aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und zu einem Flashback an die T-Aktie. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut sein Geld einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Pflegeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Rendite.

Bei etlichen Anlegern immer noch leidlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds bereits seit den 80-ern dagegen als Erfolg versprechendes Investment genutzt. Die traurige Praxis . Die Allgemeinheit spart für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden.

  • Ortsungebunden Kapital anlegen
    Auch wer nicht vor Ort wohnt kann alle Vorteile seiner Renditeimmobilie genießen, denn die komplette Verwaltung ist Aufgabe des Pächters. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Lübeck? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Salzgitter anzuschaffen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Investoren haben das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeimmobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
  • Gewinn bringende Entwicklungen im Pflegemarkt
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die Chance für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Immer noch Einkaufspreise
    Die übliche Größe liegt zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Günstige Finanzierungen und bereits angesprochene Mietrenditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Betreutes Wohnen Pflege
    Investition in „Betreutes Wohnen Pflege“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer eindeutig über der Teuerung liegenden Gewinnmarge bei im selben Augenblick gutem Schutz des Geldeinsatzes.
  • Staatliche Förderung
    Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungen können jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Sterbehäuser. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, in Geld verwandeln, verschenken.
  • Geringe Instandhaltung
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.

Renditeimmobilien in Salzgitter

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Salzgitter

Betreutes Wohnen Frankfurt

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Attraktive Anlageimmobilien in Leipzig

Das Thema für heute:

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist jedoch stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten subtrahiert werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Kredit macht es vielen Kapitalanlegern einfacher den Kauf einer Seniorenresidenz zu bewältigen. Dies bezeichnet man auch als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme eines Kredits unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Der Gewinn lässt sich steigern, indem zum Beispiel einen Teilbetrag des Erwerbspreises über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter sechs %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von 2 Prozent jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Kaufpreis nicht mehr angerechnet.

Der Bedarf an Sozialimmobilien wächst fulminant. Der demographische Wandel hat bedeutsame Konsequenzen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Betreutes Wohnen Frankfurt Leipzig

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Geldanlage. Bereitwillig unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und berechnen diverse Finanzierungen für Sie.

Auch aus Gründen der Diskretion ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot vorhandenen Objekte online zu präsentieren. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Renditeobjekt oder möchten in Projekte investieren, finden jedoch kein geeignetes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und ausgiebige Marktkenntnis.

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Dienstleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Erhebung der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI im 2-Jahres-Takt

  • Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammengenommen vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Anzahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 16%. Bei dieser Betrachtung wuchs der Anteil der vollstationären Pflege extrem.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland fast 2,9 Millionen Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Zum Jahreswechsel 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Zunahme über 40% in lediglich 16 Jahren!

Ist die Immobilie überteuert oder günstig? Der Mietmultiplikator gibt Aufschluss

Bereits seit Jahrhunderten haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie langlebige Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel herbeiführen. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge über den Aufbau von Vermögen bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut geeignet wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalimmobilie als Anlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Rendite erzielen, und Pflege-Immobilien als Geldanlage sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt eine ganz verlässliche Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre nachhaltige Rendite. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Aufs und Abs am Anleihemarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Geldvernichtung. Nicht umsonst werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen am ehesten in Gold investiert. Die Immobilie bündelt mit der gleichnishaft ausgedrückten Stabilität von Beton und der Werthaltigkeit des Goldes beides in sich.

Welche Formen von Anlageimmobilien sind lohnenswert?!

In Pflegeheime investieren! Weshalb? Die Finanzanlage in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für Investoren, welche eine gute Vermögensanlage brauchen. Sobald die Mieten steigen, so partizipieren Halter des Heimplatzes hieran. Die in den vergangenen 120 Monaten festgestellten Kaufpreissteigerungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Gewinn möglich ist. Eine Anlage in ein Zinshaus ist vorbildlich geeignet, um hohe Resultate und Performance zu erarbeiten. Seit dem Untergang von Lehman Brothers geniessen Immobilien eine steigende Wichtigkeit. In den vorangegangenen acht Jahren reduzierten sich die Aussichten, mit normalen Immobilien eine angemessene Rendite zu erreichen. Aufwertungen bei Appartements? In der Zukunft teilhaben nur noch wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit vielen Dekaden ehrfurchtgebietende Einnahmen. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie aber nach wie vor ein vergleichsweise unbekanntes Anlageprozedere. Schließlich handelt es sich hier um affengeile Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig extrem attraktiver Gewinnmarge.

Wo kann ich eine Pflegeimmobilie kaufen?

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Zinsbriefe und andere Anlageformen bringen kaum Erträge. Falls doch noch Zins heraus kommt, wird diese von Steuern und Geldentwertung aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein Wiedererleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Betrachtung gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger sehr gute Rendite.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Geldanlagen. Aus welchem Grund werden Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist einfach. Wer als Investor in diesem Fall anlegt, profitiert abgesehen von der guten Ausbeute von vielen anderen Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Staatlich geförderte Anlageform
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Sterbekliniken, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien nicht auf die Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Der Investor wird als Eigner der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte des Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit vermachen, in Geld verwandeln, zum Geschenk machen.
  • Betreutes Wohnen Frankfurt
    Ein Investment in „Betreutes Wohnen Frankfurt“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lassen sich momentan Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Ein typisches Investment in Pflegewohnungen beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Zinssätzen und bereits angesprochene Mietrenditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Die schon seit einigen Jahren minimalen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Realistische Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
  • Positive Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahren
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger die Möglichkeit für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Investition. Die Menschen werden zunehmend älter, die wachsende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.

Fazit zum Kauf von Pflegewohnung

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Hier finden Sie unsere Auswahl an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Leipzig

Betreutes Wohnen Bayern

Betreutes Wohnen Bayern

Fürs Alter gut beraten: Moderne Seniorenimmobilien

Wieso sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien wächst seit einer Dekade bis zum Gehtnichtmehr. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten erklären Ihnen wovon eine Verdienstspanne bei der Kapitalanlage in eine Sozialimmobilie abhängt.

Betreutes Wohnen Bayern Herten

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

Als erfahrenes Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Lösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Geldanlage und Zinshäuser an. Eine eingehende Betreuung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Schwerpunkte.

Entspannt von zu Hause oder dem Büro aus beraten lassen. Via Desktop-Sharing.

Veröffentlichung von Datenmaterial im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

  • Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen innerhalb von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Betrachtung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutung gewonnen.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Frauen und Männer in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%).
  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammenfassend vollstationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • In der Alterklasse größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Geburtstag ändert sich das schnell und deutlich. In der Altersgruppe 90+ sind es bereits 66 Prozent. Ergo, je älter umso stärker wächst das Wagnis pflegebedürftig zu werden disproportional an.

Das Geheimnis der Rendite-Formel

Berechnungen zufolge sollen in etwa 15.000 Pflegeplätze pro Kalenderjahr erschaffen werden. Ohne private Anleger für Senioren Immobilien gibt es keine Chance, ebendiese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine gemeinwohlorientiert e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die notwendigen Kapitalmittel, um größere Gebäude als Pflegeimmobilien zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können vorhandene Altersheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Betreuungsbedarf der Senioren nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher deutschlandweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Investoren, die nach einem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Senioren Immobilien als Renditemöglichkeit daher an.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten!

In Pflegeappartements investieren! Warum? Wieso? Weshalb? Rentiert sich das? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich in der heutigen Zeit. Vor allem für konservative Anleger, die eine erprobte Vermögensanlage brauchen. Steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Eigentümer eines Appartements ohne Zweifel. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies vermutlich mit einem oftmals erheblichen Aufschlag jederzeit tun. Hohe Gewinnmargen und spannende Wertsteigerungen kann beispiellos mit der Geldanlage in ein Renditeobjekt erreicht werden. Seit einigen Jahrhunderten sind Häuser ein ertragsreiches Anlageziel und bringen über Jahre hinweg Vertrauenswürdigkeit. Angemessene Erträge mit schlichten Häusern zu erwirtschaften ist in den letzten zehn Jahren und in jedem Jahr immer anspruchsvoller geworden. Es gibt nur noch eine geringe Zahl Wohnungen, die in nächster Zeit bei Wertsteigerungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und eher geringen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit vielen Monden bedeutende Erträge. Vielen Privatanlegern ist sie jedoch noch ein recht anonymes Kapitalanlageverfahren. Hierbei handelt es sich hier um geniale Kapitalanlagechanceen mit künftig absolut interessanter Rendite.

Staatliche Förderung

Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen.

Doch wie sieht die heutige Situation aus? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds bringen kaum Zinsen. Für den Fall das doch noch Zinsertrag heraus kommt, wird sie von der Geldentwertung aufgefressen. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Altersheim oder der Seniorenresidenz verspricht hingegen dem Kapitalanleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit versilbern, vermachen, verschenken.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen ermöglichen steuerlich zu berücksichtigende Vorteile. So können jedes Jahr 2 Prozent auf den Gebäudeanteil und sogar 10% auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Betreutes Wohnen Bayern
    Investition in „Betreutes Wohnen Bayern“ zeichnet sich als unvergleichliche Intuition zur Vermehrung von Kapital aus. Wo lässt sich in diesen Tagen Rendite und Schutz besser verbinden.
  • Geringer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Selbst wer nicht vor Ort wohnt kann alle Vorzüge einer Pflegeimmobilien genießen, denn die gewöhnliche Verwaltung ist die Aufgabe des Betreibers. Kommen Sie aus Cottbus? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Herten zuzulegen.
  • Langjährige Mieten
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt in den kommenden Jahrzehnten
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die günstige Konstellation für eine ertragsstarke Geldanlage. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.

Renditeimmobilien in Herten

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Pflege Immobilie

Betreutes Wohnen Winterbach

Betreutes Wohnen Winterbach

Pflegeappartements mit 4 % Rendite in Norderstedt

Wieso sich eine Sozial-Immobilie für Privatanleger rentiert? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Fachleute erklären Ihnen von welchen Faktoren der Ertrag bei dem Erwerb einer Pflege-Immobilie abhängt.

Die Einnahmen betreffen hier die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu beachten sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten angerechnet werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Eine Hypothek macht es vielen Kapitalanlegern einfacher den Kauf einer Sozialimmobilie zu bewerkstelligen. Dies bezeichnet man oftmals als Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren, wenn man zum Beispiel einen Teil des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sofern die Zinsen unterhalb des Ertrages liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zins von zwei % pro Jahr, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr bewertet.

Betreutes Wohnen Winterbach Norderstedt

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vor allem für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienanlagebereich noch keine Erfahrungen gesammelt haben.

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Datenveröffentlichung im 2-Jahres-Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine merklich größere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters im Gegensatz dazu „nur“ 31 %. Mögliche Bekräftigung für diesen Umstand, dass in den meisten Fällen die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem nicht zu unterschätzenden Beitrag beispielsweise in Kooperation mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind mehrheitlich im Gegensatz dazu verwitwet. Im Jahr 2015 stellte sich die Situation wie folgt dar: Zum Jahresende 2015 waren immerhin 37% der zu Pflegenden bereits älter als 85. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Anbetracht der höheren Lebensdauer ist es jedoch nicht sonderlich erstaunlich. In der denkbar kurzen Zeit von 14 Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um ein Drittel (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Zukunftserwartung.

Sie suchen eine sichere und profitable Investition?

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein bedeutsames Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, schrumpfen die Chancen auf eine gewinnbringende Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien mehrheitlich wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren ändern kann.

Altenheim kaufen

Aktuelle Angebote im Überblick!

In eine Seniorenwohnanlage anlegen! Warum? Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Geldanlage in Zinshäuser im Allgemeinen und investieren in Pflegewohnungen im Besonderen rentiert sich. In erster Linie für unsichere Anleger, welche eine sichere Geldanlage benötigen. Steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Inhaber des Appartments ohne Zweifel hieran. Wer seinen Grund und Boden in den Markt geben will, kann dies vermutlich mit einem oftmals erheblichen Preisaufschlag fast immer tun. Die Anlage in ein Zinshaus ist geeignet, um hohe Gewinnspanne und Wertzuwächse zu erreichen. Bereits seit Jahrhunderten stellen Wohngebäude das geeignete Investment dar und bedeuten über viele Jahre Vertrauenswürdigkeit. Die Perspektive sank, um mit einfachen Appartments eine gute Ausbeute zu erwirtschaften. Preissteigerungen bei Appartments? In Zukunft einen messbaren Anteil haben nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind zusätzliche Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren großartige Gewinne. Vielen privaten Anlegern ist sie aber noch ein tendenziell anonymes Vorsorgemuster. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem attraktiver Rendite.

Gepflegtes Anlageobjekt in Norderstedt!

Bei zahlreichen Anlegern fortwährend einigermaßen neues Anlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein lohnendes Investment genutzt. Die traurige Praxis : Die meisten sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Mehr als jeder 2. hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rente beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Rentenlücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

  • Günstiges Preisniveau
    Bereits bei 80.000 Euro starten erste Angebote. Viele Pflegewohnungen liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Durch günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
    Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet Ihnen als Anleger eine Möglichkeit für eine effektive Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.
  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Analyse die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren sichern, wird der Bau starten.
  • Sehr gute Ergebnisse
    Hohe Vermietungsergebnisse von zumeist über Vier Prozent des gezahlten Kaufpreises p.a. lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und möglichen fiskalischen Vorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst finanzieren.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Gesicherte Mieten
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag und einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer der Pflegeimmobilie, zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
  • Betreutes Wohnen Winterbach
    Die Anlage in „Betreutes Wohnen Winterbach“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Inflation liegenden Ausbeute bei in demselben Augenblick gutem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
  • Eintragung ins Grundbuch
    Der Kapitalanleger wird als Eigentümer der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit weggeben, vermachen, vermarkten.

Renditeimmobilie allgemein

Entschließen Sie sich nach der umfassenden Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die weiteren Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

Wir beraten Sie von der ersten Inaugenscheinnahme bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Norderstedt kaufen wollen: Norderstedts Fachmann steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

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