Suche Haus zu Kaufen

Immobilien-Übersicht Kiel

Weshalb sich eine Sozialimmobilie für Privatanleger rechnet? Das Angebot für Pflegeimmobilien erweitert sich seit einer Dekade stetig. Erfahrene Fachleute erklären jetzt wovon eine Einnahme bei der Anschaffung einer Sozial-Immobilie abhängig ist.

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Käufer der Altenwohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erlangen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) müssen in Verbindung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Rendite-Immobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die weit verbreitete Einsteigerimmobilie. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die bis zum jetzigen Zeitpunkt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

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Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie individuell bei der Beurteilung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Anforderungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen wesentlich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Entscheidung auch noch in vielen Jahren die optimale Rendite erzielen.

Statistikveröffentlichung im zweijährigen Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

• Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb einer kurzen Phase von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 16%.
• Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies aber nicht sonderlich erstaunlich.
• 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammenfassend in Heimen stationär betreut: 783 000 (27 %).
• Der Wachstumsmarkt: Im Zeitraum 1999 – 2015 steigt die Anzahl an Leistungsempfängern gem. § 109 SGB XI um mehr als vierzig Prozent.

Anlage-Immobilien aus allen Bereichen

Wohnungen gelten wie eh und je als wertstabile Investition. Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Schutz vor Geldentwertung und steuerliche Vorteile, sondern stellen auch zusätzliche Einnahmen in der Rentnerzeit dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außergewöhnliche Kapitalanlagen. Bei der Konzeption von Immobilien müssen entscheidende Faktoren berücksichtigt werden, um die nachhaltige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Punkten gehören vor allem eine genaue Standort- und Marktstudie, die Einhaltung von Bauqualität – insbesondere im Hinblick auf die sich stets und ständig weiterentwickelnden Energieeffizienzvorgaben – sowie eine gute Selektion der am Bau beteiligten Firmen.

Investieren in Senioren- und Pflegeimmobilien!

In Seniorenwohnungen investieren? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Speziellen rentiert sich. Vor allem für risikoaverse Privatanleger, die eine gute Vermögensanlage benötigen. Wenn die Geldentwertung wirkt steigen die Mieten , so partizipieren Eigentümer eines Appartments jedenfalls. Die in den vergangenen 120 Monaten gemessenen Wertsteigerungen im Immobilienbereich führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Hohe Reinerlöse und faszinierende Wertsteigerungen kann heute optimal mit der Investition in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Bereits seit vielen Jahren sind Wohnungen ein sehr gutes Renditeobjekt und bringen langfristig Stabilität und Sicherheit. Die Option sank, mit einfachen Wohnungen interessante Ausbeute zu erwirtschaften. Zukünftig werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankgesellschaften erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahrzehnten ehrfurcht gebietende Profite. Vielen kleinen Investoren ist sie dennoch noch ein relativ anonymes Kapitalanlagevorgehen. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagechanceen mit künftig enorm hochinteressanter Gewinnspanne.

Pflegeheim kaufen in München

Pflegeheime gehören zu den sicheren Investitionen. Warum könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist leicht. Wer in diesem Fall investiert, genießt neben der angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Sparen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Fonds bringen kaum Erträge. Wenn dabei ein Zins heraus kommt, wird selbige von Steuer und Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Investition in ein Altenheim beziehungsweise der Seniorenresidenz verspricht dagegen dem Kapitalanleger ausgezeichnete Ausbeute.

• Standortsicherheit
  Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird gebaut.
• Suche Haus zu Kaufen
  Ein Investment in „Suche Haus zu Kaufen“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer weit über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei in demselben Augenblick gutem Schutz des angelegten Kapitals.
• Geringe Instandhaltung
  Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Gewinn bringende Entwicklung im Pflegemarkt in den kommenden Jahrzehnten
  Der bereits stattfindende Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger die Möglichkeit für eine Gewinn bringende Kapitalanlage. Die Menschen werden zunehmend älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.
• Belegungsrecht
  Kapitalanleger erhalten häufig das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für nahe Familienangehörige.
• Gesicherte Einnahmen
  Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren vereinbart. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.

Pflegeappartements Gibt es eine staatliche Förderung?

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