Sparbrief Zinsen

Immobilien als Kapitalanlage

Mietrendite Pflegeheim / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrentabilität auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Immobilie zu ermitteln. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren benutzt.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Entscheiden Sie sich nach der umfangreichen Beratung durch Ihren persönlichen Kundenbetreuer für ein Investment in eine Renditeimmobilie, sind die nächsten Schritte zur Abwicklung Ihres Immobilienkaufs ganz einfach!

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Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Veröffentlichung dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

1. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär betreut: 783 000 (27 %).
2. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Bürger in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieser kurzen Etappe von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent.
3. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren immerhin siebenunddreißig Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits jenseits des 85. Lebensjahres.
4. Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe jedoch „bloß“ 31 Prozent. Einer der Hauptgründe ist natürlich, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Anteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind demgegenüber verwitwet.

Warum sich der Kauf einer Pflegeimmobilie für Anleger lohnt

Wieso es sich heute schon lohnt in Pflegewohnungen Kapital anzulegen. Pflegeappartement kaufen. Pflegeheimprojekte werden immer öfter als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Vermietungsstress und sicheren Mietertrag eingeschlossen. Dies kann sehr einbringlich sein. In den letzten Jahren zu knapp gebaute Kapazitäten machen sich heute in nicht vorhandenen Heimplätzen bemerkbar. Dafür benötigtes Geld wird zukünftig mehr und mehr von Anlegern eingesammelt und massiv in den weiteren Ausbau angelegt. Bei gesicherten Profiten von 4 – 6 % sind selbst Anleger fähig eine einzelne Pflegewohnung auf Kredit zu erwerben. So kann auch Jedermann von den wirklich bedeutungsvollen Chancen sein Eigentum zu maximieren längerfristig profitieren. Als Kompensation übernimmt der Pächter die Aufgaben langfristige Vermietung und Instandhaltung.

Aktuelle Pflegeimmobilien!

In Pflegeheime anlegen. Wie – das geht? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für unsichere Privatanleger, die eine bewährte Finanzanlage brauchen. Wenn die Geldentwertung zulangt steigen die Monatsmieten , so partizipieren Vermieter des Appartments natürlich. Ein solches Objekt mit Gewinn auf den Markt geben ist bei den kommenden Preissteigerungen in der Zukunft absolut ohne weiteres realisierbar. Eine Investition in eine Pflegeimmobilie ist somit unübertroffen geeignet, um hohe Ausbeute und Wertzuwächse zu ergattern. Vor allem nach der Wirtschaftskrise erfreuen sich Zinshäuser einer wachsenden Wichtigkeit. Interessante Rendite mit schlichten Immobilien zu erreichen ist in den vorangegangenen 5 Jahren jedoch immer schwerer geworden. Es gibt nur sehr wenige Immobilien, die in absehbarer Zeit bei Kaufpreissteigerungen gewinnen werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit zahlreichen Dekaden ehrfurchtgebietende Einnahmen. Der mehrheitlichen Zahl an privaten Anlegern ist sie aber nach wie vor ein vergleichsweise anonymes Vorsorgemodell. Hierbei handelt es sich hier um geniale Kapitalanlagechanceen mit zukünftig absolut interessanter Gewinnspanne.

Kapitalanlagen, Anlageimmobilien im Umkreis von Greifswald

Der Trend dieser letzten Zeit: Geldanlage in Seniorenwohnungen in Greifswald? nicht zuletzt vor allem weil kalkulierbar ist, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Bewohnerschaft dazu führen muss, das in den nächsten Jahren heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Bei dem größten Teil von Renditejägern noch immer leidlich neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren ebenso wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds und großen Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als erfolgreiches Anlagevehikel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Menschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge. Doch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine massive Rentenlücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen zugleich Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

• Vorteilhafte Entwicklungen im Pflegemarkt
  Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
• Regional Unabhängig
  Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann den Reinertrag einer Pflegeappartements genießen, die komplette Verpachtung ist Aufgabe des Pächters. Sie leben in Potsdam? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Seniorenresidenz in Greifswald anzuschaffen.
• Steuerliche Vorteile
  Durch Abschreibungen können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen umgesetzt werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
• Recht auf Selbstbelegung
  Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oft das vorteilhafte Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für nahe Angehörige.
• Sparbrief Zinsen
  Investition in „Sparbrief Zinsen“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lassen sich augenblicklich Ertrag und Schutz besser darstellen.
• Staatlich geförderte Anlageform
  Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können nur bei förderfähigen Immobilien hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken. Bei einem eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Pflegeappartement: Rendite und Vergleich mit alternativen Anlageformen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.

Bevor wir uns auf die Suche nach einem passenden Objekt begeben, analysieren wir Ihre individuellen Erwartungen und beraten Sie anschließend intensiv zu den verschiedenen Optionen. Da Lage, Ausstattung und auch die Stadtentwicklung das Potenzial und die Wertsteigerungsoptionen maßgeblich beeinflussen, wird jede von uns angebotene Immobilie vorab ausführlich von uns besichtigt und nach diesen Aspekten beurteilt – so können Sie sicher sein, dass Sie im Fall einer Kaufentscheidung auch noch in vielen Jahren die ideale Rendite erzielen.