Rentabilität Bedeutung

Anlageobjekt kaufen

Das Thema für heute:

Mit dem demografischen Wandel stieg zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar für die nächsten Jahre das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bildet aus diesem Grund eine besondere Tendenz.

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die Warmmieten und alle enthaltenen Nebenkosten. Diese Berechnung ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu berücksichtigen sind. So müssen beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten berücksichtigt werden. Nach Abzug vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und in der Folge den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Kapitalanlegern einfacher den Kauf einer Eigentumswohnung zu stemmen. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen aufbessern, wenn man beispielsweise einen Teilbetrag des Kaufbetrages über ein Darlehen finanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb der Rendite liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zins von 2 % p.a. so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erstehen. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Telefonanruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Seit 1999 wird von Seiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

• Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine bezeichnend größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So ist z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern gleichen Alters dagegen „lediglich“ einunddreißig Prozent. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel dahingegen verwitwet.
• Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei dieser langfristigen Betrachtung wächst auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege ansehnlich.
• Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz kräftig über der Zukunftserwartung.

Für wen eignet sich der Kauf einer Pflegeimmobilie?

Wieso es sich jetzt noch lohnt in Seniorenresidenzen Geld Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement kaufen. Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter als einzelne Apartments an Privatanleger verkauft ? reibungslos ohne Vermietungsrisiko und verlässlichen Ertrag eingeschlossen. So etwas kann sehr einbringlich sein. In der Vergangenheit zu knapp geplante Kapazitäten machen sich in fehlenden Heimplätzen bemerkbar. Benötigtes Geld wird zukünftig vielerorts von den Privatanlegern eingesammelt und in großem Rahmen in die Erweiterung angelegt. Ein einzelnes Pflegeappartment können Kleinanleger gut finanzieren, der Pächter des Pflegeheims kümmert sich um eine möglichst vollständige Zimmervermietung , die Instandhaltung und die auf Dauer angelegten Mietverträge mit dem Pächter bedeuten sichere Renditen über vier Prozent.

Für wen ist eine Pflegeimmobilie sinnvoll?!

In eine Pflegeimmobilie anlegen? Weshalb? Lohnt das? Anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen macht sich bezahlt. In erster Linie für risikoaverse Anleger, die eine gute Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Eigner eines Appartments zweifelsfrei daran. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass ein Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss ausführbar ist. Hohe Ausbeuten und attraktive Performance kann beispiellos mit der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie erarbeitet werden. Seit der Hypothekenkrise erfreuen sich Immobilien einer wachsenden Popularität. Interessante Ausbeute mit Appartements zu erreichen ist in den letzten 10 Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer schwieriger geworden. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Kaufpreissteigerungen partizipieren. Die über dem Mittelwert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Unsicherheiten sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten glänzende Erträge. Vielen kleinen Anlegern ist sie bei allem, was recht ist noch ein tendenziell unbekanntes Anlageverfahren. Dabei handelt es sich hier um fabelhafte Kapitalanlageoptionen mit künftig enorm attraktiver Rendite.

Anlageimmobilien als Spekulationsobjekt: Der Fiskus verdient mit

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Sie gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Leben sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds und größeren Family Offices bereits seit über dreißig Jahren dagegen als ein erfolgreiches Anlagevehikel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt darstellen: Die Menschen sparen für das Alter nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: Es droht eine riesige Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

• Steuervorteile
  Durch Abschreibungen können steuertechnische Begünstigungen arrangiert werden. So können jedes Jahr 2% auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
• Recht auf Eigenbelegung
  Einige unserer Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben oftmals das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine Angehörigen.
• Rentabilität Bedeutung
  Investition in „Rentabilität Bedeutung“ ist und bleibt eine raffinierte Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich heute Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
• Standortsicherheit
  Bevor es zum Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, wurden bereits ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn diese Analysen die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren besichern, wird gebaut.
• Staatliche Förderungen
  Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderfähigen Pflegeappartements einbezogen werden. Dazu zählen Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
• Regional Unabhängig
  Der Investor muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Renditeimmobilie . Sie leben in Essen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Neubrandenburg zu kaufen.
• Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahrzehnten
  Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
• Langjährige Mieteinnahmen
  Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer bereits vorgesehenen Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer , auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeheimen, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Besprechungstermin vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuerrückerstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Experten bei Ihrer Recherche nach einer Seniorenresidenz zur Kapitalanlage.