Renditeimmobilie Vor- und Nachteile

Begutachten wir diesmal genauer das Thema:

Seniorenresidenz als Kapitalanlage

Warum es sich jetzt schon lohnt in Seniorenresidenzen zu investieren. Pflegewohnung zur Kapitalanlage kaufen? Größere Projekte wie Pflegeheime werden häufiger als einzelne Wohnungen an einzelne Anleger verkauft – kein Vermietungsstress und garantierte Mietrendite inklusive. Alle involvierten Seiten profitieren. In genügend Bundesländern fehlt es schon seit langem an Unterbringungsmöglichkeiten also ausreichend Heimplätzen. Das Kapital wird heute und zukünftig immer häufiger bei den Anlegern eingeworben und enorm in die Erweiterung investiert. Bei Gewinnen durchschnittlich um fünf Prozent sind selbst Anleger zum Schluss in der Lage ein einzelnes Pflegeappartment mit Darlehen zu erwerben. Auf diese ganz einfache Art und Weise kann auch Jedermann von den interessanten Möglichkeiten sein Eigentum zu vermehren auf lange Sicht profitieren. Im Ausgleich übernimmt der Betreiber die Aufgaben dauerhafte Appartmentvermittlung und Instandhaltung.

Welche Fallen beim Kauf einer Seniorenresidenz, bei der Kapitalanlage in Pflegeappartements lauern – und wie Sie selbige einfach vermeiden können!

In Pflegeappartements investieren? Warum? Wieso? Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Besonderen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Geldanlagen. Vor allem für konservative Investoren, die eine zuverlässige Kapitalanlage suchen. Steigen die von den Mietern aufzubringenden monatlichen Mieten an, so profitieren Inhaber des Appartements zweifellos hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einem oftmals erheblichen Aufschlag sehr oft tun. Die Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist geeignet, um hohe Reinerlöse und hochspannende Wertsteigerungen zu ergattern. Nicht erst seit der globalen Banken- und Finanzkrise wächst das Interesse an Wohngebäude als ausgezeichnetes Anlageobjekt. Es ist aber schwieriger geworden, um mit Appartments eine gute Gewinnspanne zu schaffen. Bald sind es nur noch ein paar Häuser, die in absehbarer Zeit bei Wertsteigerungen teilhaben werden.

Pflegewohnungen Rendite

Eine Tendenz der vergangenen Jahre: Investition in Pflegeappartements, nicht zuletzt vor allem wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur . Pflegeimmobilien zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Warum könnten Sie sich fragen. Die Lösung wird leicht. Wer als Investor in diesem Fall anlegt, profitiert neben der angemessenen Rendite von vielen anderen Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können. Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Dazu zählen als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch stationäre Pflegeeinrichtungen. Die Menschen in Deutschland leben heutzutage um Jahrzehnte länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung von Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen. Bei zahlreichen Kapitalanlegern nach wie vor relativ unbekanntes Kapitalanlageobjekt – bei professionellen Investoren wie Geldhäusern, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein professionelles Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus; Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Fast jeder 2. hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit dem Thema Rente beschäftigt. Doch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird nicht ausreichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden. Wie zeigt sich die aktuelle Situation am Vorsorgemarkt. Geld anlegen in Lebensversicherungen? Zinssparbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls dabei doch noch Zins heraus kommt, wird sie von Steuern und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr erneut Kapital einzubüßen. Eine Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise einer Pflegeimmobilie verspricht für dich als Anleger eine bedeutend vernünftigere Rendite.

• Stabile Mieteinnahmen
  Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann solch ein Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, zumindest bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
• Teuerungsschutz
  Pachtverträge sind an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von mehreren Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
• Standortsicherheit
  Bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortanalysen durchgeführt. Erst wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren sichern, wird gebaut.
• Geförderte Anlageform
  Es gibt hierbei jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen Hospize, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, stationäre Pflegeheime. Bei eventuellen Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegeappartements nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
• Renditeimmobilie Vor- und Nachteile
  Natürlich wie bei jeder Anlageentscheidung auch, so gibt es auch beim Kauf einer Renditeimmobilie Risiken, Vor- und Nachteile. Es wäre falsch zu behaupten es gäbe keinerlei Risiken. Doch vor jeder Anlageentscheidung solltest du dich fragen, ob diese Anlageform zur dir und deinen (Anlage-)Zielen passt.
  
• Niedriger Verwaltungsaufwand
  Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
• Erfreuliche Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahrzehnten
  Der demografische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet die günstige Konstellation für eine ertragsstarke Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.