Renditehaus Kaufen

Anlagetipps – aktuelle Tipps für Anleger und Investoren

Das Thema heute:

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Käufer der Etagenwohnung plant normalerweise mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Beziehung zum investierten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit 2 Prozent über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorteile von Renditeimmobilien. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuererstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Experten bei Ihrer Suche nach einer Pflegeimmobilie zur Kapitalanlage.

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

• 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen alles in allem in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent.
• Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Leistungsempfängern gem. SGB XI um mehr als vierzig Prozent.
• Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es jedoch nicht sonderlich verwunderlich.
• Die im Jahre 2009 stationär im Heim versorgten Bürger waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersklasse betreut.

Ihre Vorteile

Warum es sich nun noch lohnt in Pflegeimmobilien Geld zu investieren. Seniorenresidenz als Altersvorsorge kaufen. Größere Projekte wie Pflegeheime werden mehr und mehr in einzelne Appartements unterteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und garantierte Rendite inklusive. Alle involvierten Seiten profitieren. In vielen Orten fehlen schon längst an Plätzen somit genügend Heimplätzen. Kapital wird zukünftig in vielen Städten von den Privatanlegern eingesammelt und aktiv in die Erweiterung angelegt. Bei erwartbaren Gewinnen von vier bis sechs Prozent sind auch Anleger letztendlich in der Lage ein einzelnes Appartment zu finanzieren. Im Gegenzug übernimmt der Betreiber die Aufgaben dauernde Vermietung und Instandhaltung.

Ein Gedanke zu „Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?“!

In Seniorenwohnungen anlegen? Wie – das geht? Ein Investment in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen rentiert sich. Vor allem für konservative Geldgeber, die eine gute Geldanlage brauchen. Wenn die Inflation einsetzt steigen die Monatsmieten , so profitieren Eigner eines Heimplatzes jedenfalls hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag machbar ist. Die Investition in ein Renditeobjekt ist daher mustergültig geeignet, um hohe positive Ergebnisse und Wertzuwächse zu ergattern. Schon seit Hunderten Jahren sind Wohnungen das geeignete Anlageobjekt und bedeuten Jahr für Jahr Beständigkeit. Angemessene Renditen mit Häusern zu erlangen ist in den letzten 3 Jahren jedoch immer strapaziöser geworden. Bald sind es nur sehr wenige Appartements, die demnächst bei Aufwertungen Anteil haben werden. Die über dem Durchschnittswert liegenden beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten bemerkenswerte Einkünfte. Der mehrheitlichen Zahl an Privatanlegern ist sie dennoch nach wie vor eine tendenziell unbekannte Anlageform. Dabei handelt es sich hier um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit perspektivisch enorm hochspannender Gewinnspanne.

Aktuelles Immobilienangebot

Viele Menschen in Deutschland leben heutzutage zumeist länger als noch vor Hundert Jahren. Die Verlängerung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, welche mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeplätzen.

Bei dem größten Teil von Renditejägern noch immer leidlich neues Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds und großen Family Offices schon seit über 30 Jahren dagegen als Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel bekannt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben: Die Menschen sparen für das Alter nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit dem Thema seiner zukünftigen Rentenvorsorge. Zukünftig gilt: Eine furchtbare Vorsorgelücke wird von auf das Thema Vorsorge spezialisierten Rentenberatern voraus gesagt, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Diese zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlicherseits zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. In diesen Bereich gehören zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

• Schutz vor Inflation
  Gewöhnlich sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an steigende Preise angepasst wird.
• Geringe Instandhaltungskosten
  Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Verheißungsvolle Pflegemarktentwicklung
  Die Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich ständig älter, die wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen.
• Steuerliche Vorteile
  Durch die Abschreibung können steuerliche Aspekte realisiert werden. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10 Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
• Überschaubarer Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
• Staatlich geförderte Kapitalanlageform
  Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungen können jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien einbezogen werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Seniorenwohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
• Renditehaus Kaufen
  Investition in „Renditehaus Kaufen“ ist und bleibt eine einzigartige Wahl zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Ausbeute und dies bei gleichzeitig hoher Sicherheit.
• Standortsicherheit
  Bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird hier in absehbarer Zukunft in Seniorenwohnungen investiert werden können.

Wie sieht der Stand der Dinge im Bereich Pflege naher Zukunft aus?

Jetzt den Newsletter erhalten.

Schreiben Sie uns eine E-Mail, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.