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Pflegeimmobilie als Altersvorsorge

 

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien steigt äußerst stark an. Änderungen an der Zusammensetzung der Altersklassen in unserer schönen Heimat haben gravierende Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht in den nächsten Jahren einer bedeutend wachsenden Anzahl an älteren Humanoiden gegenüber. In Europa ist Deutschlands Bevölkerung die Älteste, Berechnungen gehen davon aus, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Mit dem demografischen Wandel stieg auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert somit klar prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt daher einen neuen Trend.

Pflegeimmobilien eine sichere Kapitalanlage

Aus welchem Grund es sich noch immer rentiert in Pflegeimmobilien Kapital anzulegen. Pflegewohnung kaufen? Pflegeheimprojekte werden zunehmend als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Anleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und garantierte Mietrendite inklusive. Das kann sehr einbringlich sein. In genug Orten fehlt es schon seit langem an Unterbringungsmöglichkeiten also genügend Heimplätzen. Dafür benötigtes Kapital wird zukünftig meistens bei Kleinanlegern eingeworben und in großem Maßstab in den weiteren Ausbau gesteckt. Bei Gewinnen von vier bis sechs Prozent sind selbst Anleger grundsätzlich in der Lage eine einzelne Pflegewohnung zu refinanzieren. Hiermit kann auch Jedermann von den wirklich bedeutungsvollen Möglichkeiten sein Kapital zu maximieren längerfristig profitieren. Als Ausgleich übernimmt der Betreiber die Aufgaben langfristige Appartementvermietung und Instandhaltung.

Weswegen eine Pflegeimmobilie heute kein Risiko als eine genau richtige Sachwertinvestition eröffnet!

In Pflegeimmobilien investieren? Wie? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Kapitalanlage in Zinshäusern im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Besonderen lohnt sich in der in der von minimalen Zinsen geplagten Zeit. Vor allem für unsichere Geldgeber, die eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Steigen die von den Bewohnern aufzubringenden Mieten an, so verdienen Eigner eines Appartements zweifellos hieran. Wer seine Liegenschaft transferieren will, kann dies voraussichtlich mit einem Preisaufschlag jederzeit tun. Hohe Resultate und Wertsteigerungen kann heute perfekt mit der Geldanlage in ein Renditeobjekt erzielt werden. Schon seit vielen Hundert Jahren sind Zinshäuser ein ertragsreiches Renditeobjekt und bedeuten mehrjährig Vertrauenswürdigkeit. In den vergangenen zehn Jahren sank die Aussicht, mit Appartments eine gute Rendite zu erzielen. Wertsteigerungen bei Häusern? In absehbarer Zeit profitieren nur noch einige wenige. Die überdurchschnittlich beachtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Jahren erwähnenswerte Gewinne. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie trotzdem nach wie vor ein recht exotisches Anlageverfahren. Schließlich handelt es sich hier um herausragende Geldanlagechanceen mit künftig absolut hochinteressanter Gewinnmarge.

Investieren in Pflegeimmobilien

Eine Tendenz dieser Zeiträume: Geldanlage in Pflegeappartements in Saarbrücken? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute kalkulierbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das in den nächsten 10 Jahren abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden. Pflegeappartements gehören zu den sichersten Renditebringern. Aus welchem Grund wirst du nun fragen. Die Lösung ist einfach. Welche Person hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von der angemessenen Gewinnspanne von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Pflegeheime können lokale Pflegeheime sein. Diese gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen. Eine Vielzahl an Menschen in Mitteleuropa leben heute länger gesund als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen. Bei zahlreichen Renditejägern nach wie vor einigermaßen neues Anlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als lukratives Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus; Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in der nahen Zukunft gilt: droht, denn allein die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden. Was ist die aktuelle Situation heute? Geld anlegen in Lebensversicherungen? Sparbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Wenn dabei noch eine Rendite herum kommt, wird diese von Ertrags-Steuer und der Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Möglichkeiten gibt es? Anlage in Aktien, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die frühen 2000-er. heutiger Perspektive gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegeimmobilie verspricht dir sehr gute Ausbeute.

• Staatlich geförderte Kapitalanlageform
  Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Hospize, psychiatrische Kliniken. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt Vater Staat ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
• Standortsicherheit
  Noch bevor es zum Bau einer Pflegeimmobilie kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Bewertung die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren beweisen, wird der Bau starten.
• Steuervorteile
  Abschreibungen erschaffen steuerliche Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis sind die zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
• Teuerungsschutz
  Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird.
• Grundbucheintrag
  Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben . Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit in Geld verwandeln, weggeben, vermachen.
• Pflegeimmobilie als Altersvorsorge