Kalkulation Immobilie Kapitalanlage

Immobilien und Architektur

Diese Form der Sicherung von Erlösen für die Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein wachsender Bedarf an Pflegeplätzen auf dem Fuße folgt.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird eine nicht gewerblich genutzte Immobilie linear mit zwei % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorteilen und auch Risiken einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Kapitalanlage interessieren, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Erfahrung, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren spezialisierten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Publikation der Pflegestatistik nach SGB XI seit zwanzig Jahren

Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: Zum Jahreswechsel des Jahres 2015 waren ohne Zweifel 37% der Menschen, die gepflegt werden müssen bereits älter als 85. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon zusammengenommen vollstationär versorgt: 27 Prozent. Die 2009 stationär in Heimen versorgten Menschen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim vollstationär betreut.

Betreutes Wohnen im Alter

Im Direktvergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorzügen. Durch die Kooperation mit fachkundigen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über eine Vielzahl Jahre hinaus gesichert. Die Betreiber der Altenwohnungen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenwohnungen sind eine Anlageklasse mit einer anerkannten Normierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, gegenwärtig circa Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Anleger attraktiv.

Renditen zwischen 4,2 und 5,5 % Investieren in Pflegeimmobilien!

In Pflegeimmobilien investieren? Wie geht das? Lohnt sich das? Die Investition in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegewohnungen im Besonderen bringt Erträge oberhalb des Preisanstieges. Insbesondere angebracht für vorsichtige Anleger, die eine bewährte Vermögensanlage haben wollen. Wenn der Preisauftrieb durchgreift steigen die monatlichen Mieten , so profitieren Inhaber des Appartements daran. Ein solches Besitztum mit Rendite in den Verkauf geben ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen in der nahen Zukunft definitiv ohne weiteres möglich. Eine Kapitalanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb perfekt geeignet, um hohe Ausbeute und Wertzuwächse zu erarbeiten. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst die Relevanz von Gebäude als das ideale Kapitalanlageziel. Es ist nicht ganz so einfach wie noch Jahre zuvor, um mit schlichten Immobilien eine angemessene Gewinnspanne zu erwirtschaften. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Immobilien, die in Zukunft bei Aufwertungen einen Anteil haben werden. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden immensen Gewinnspannen und eher geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Bankinstitute erwirtschaften schon seit vielen Dekaden eindrucksvolle Überschüsse. Den meisten Privatanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein eher fremdartiges Kapitalanlageschema. Dabei handelt es sich hier um affengeile Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig absolut faszinierender Gewinnspanne.

Investor-Betreiber-Modell in unterschiedlichen Formen

Pflegeimmobilien gehören zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist leicht. Ein Kapitalanleger der hier anlegt, profitiert abgesehen von einer angemessenen Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Ein Trend der Jahre: Geldanlage in Altersheim in Herford? nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur in Seniorenwohnungen.

• Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung
  Die Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet die günstige Konstellation für eine Gewinn bringende Investition. Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
• Schutz vor Kaufkraftminderung
  Üblicherweise sind die Pachtverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Häufig werden die Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.
• Längerfristige Einnahmen
  Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmieter und einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. In aller Regel kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
• Kalkulation Immobilie Kapitalanlage
  Ein Investment in „Kalkulation Immobilie Kapitalanlage“ ist und bleibt eine raffinierte Idee zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer auffallend über der Teuerungsrate liegenden Gewinnmarge bei in demselben Augenblick gutem Schutz des Geldeinsatzes.
• Geringer Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
• Sehr gute Renditen
  Gesicherte Renditen zwischen oberhalb Vier Prozent des Einstandspreises jährlich lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass sich Seniorenwohnungen schon nach 20 Jahren je nach gewählter Tilgung selbst bezahlen.

Das sollten Kapitalanleger über Pflegewohnung wissen:

Sprechen Sie uns an! Wir haben ständig geeignete Pflegeappartements für Anleger!

Gehen Sie keine unnötigen Gefahren ein und lassen Sie sich kompetent beraten!

Aus Diskretionsgründen ist es uns leider nicht möglich, alle bei uns im Angebot befindlichen Objekte online zu zeigen. Wir bitten Sie daher, in jedem Fall, um eine direkte Kontaktaufnahme! Sie sind auf der Suche nach einem gewinnbringenden Renditeobjekt oder möchten in Konzepte investieren, finden jedoch kein passendes Objekt am Markt? Kontaktieren Sie unverbindlich unseren zuständigen Berater für Anlageobjekte, um aktuelle Angebote zu erhalten. Hier trifft kundenorientierter Service auf Kreativität und umfangreiche Marktkenntnis.