Dieser Ratgeber informiert Sie allumfassend:

Vorteile in Kurzübersicht: Investieren in Seniorenresidenz

• Grundbucheintrag
  Der Investor wird als Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit zum Geschenk machen, verkaufen, vermachen.
• Vorteilhaftes Preisniveau
  Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 ? erworben werden. Günstige Finanzierungen im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
• Ortsungebunden
  Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegewohnung, die gewöhnliche Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Sie leben in Duisburg? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Bad Münstereifel zu kaufen.
• Außerordentliche Ergebnisse
  Hohe Mietrenditen von zumeist über Vier Prozent des Marktpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erzielen.
• Steuervorteile
  Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen realisiert werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die zu zahlenden Zinsen ebenso von der Steuer absetzbar.
• Investieren in Seniorenresidenz
  In Kombination mit Steuervorteilen; Abschreibung und Berücksichtigung des Finanzierungshebels sind Renditen oberhalb von 10% auf das tatsächlich eingesetzte Kapital keine Seltenheit.
  
• Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt
  Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet Ihnen als Anleger einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, ein steigender Bedarf an Pflegeheimen entsteht.

Diese besondere Form der Sicherstellung von Einnahmen für die zwei Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des demografischen Wandels, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Aus welchem Grund sich eine Pflegeimmobilie für Privatanleger rechnet? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Spezialisten erklären jetzt wovon der Ertrag bei der Kapitalanlage in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt beträchtlich an. Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen in Deutschland haben essentielle Folgen. Mehr und mehr Senioren stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jüngerer gegenüber. Die deutsche Polpulation ist die älteste in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein. Zugleich steigt die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation der deutschen Einwohnerschaft steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildete ebenso auch prognostizierbar für die nächsten Jahre die Nachfrage nach Pflegeplätzen und erzeugt damit eine besondere Tendenz.

Seit bald zwanzig Jahren im zweijährigen Takt Erhebung und Veröffentlichung der Pflegestatistik nach SGB XI

• Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: Zum Jahreswechsel des Jahres 2015 waren ohne Zweifel 37% der Pflegebedürftigen schon älter als 85.
• Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Wachstum über 40 Prozent in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!
• Während bei den 70- bis unter 75-Jährigen „nur“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen sechsundsechzig Prozent. Mit steigendem Alter sind Personen in der Regel eher pflegebedürftig.
• Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der der Pflege Bedürftigen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Bewohner stagnierte.

So sieht in der Gegenwart eine verlustarme Investition aus: Pflegeimmobilien

Wieso es sich jetzt rentiert in Pflegeappartements sein Geld anzulegen. Pflegewohnung kaufen! Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr in einzelne Appartements geteilt und an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Stress mit der Vermietung und gesicherte Rendite inbegriffen. Alle beteiligten Seiten gewinnen. In zahlreichen Städten fehlen längst an Unterbringungsmöglichkeiten somit ausreichend Heimplätzen. Das benötigte Kapital wird zukünftig mehr und mehr bei den Anlegern eingeworben und in großem Umfang in den Bau neuer Pflegeappartments investiert. Bei gesicherten Gewinnen von 4 – 6 % sind auch Anleger fähig eine einzelne Pflegewohnung zu refinanzieren. Als Ausgleich übernimmt der Pächter die Aufgaben nachhaltige Appartmentvermittlung und Instandhaltung.

Worin die Effizienz eines Investments in Pflegeimmobilien liegen und mit welcher Begründung es momentan lohnend ist!

In Pflegeimmobilien investieren. Warum? Wieso? Weshalb? Lohnt das? Ein Investment in Wohnungen im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegewohnungen im Speziellen bringt andauernden Gewinn. In erster Linie für Anleger, die eine sichere Kapitalanlage suchen. Wenn die Geldentwertung einsetzt steigen die monatlichen Mieten an, so verdienen Besitzer eines Heimplatzes selbstverständlich hierbei. Dieses Objekt mit Rendite vermarkten ist bei den kommenden Preissteigerungen demnächst mit Sicherheit ohne Bedenken zu machen. Eine beispiellos passende Investmentidee um hohe Resultate und Wertzuwächse zu erzielen ist die Investition in ein Zinshaus. Vor allem nach der Wirtschaftskrise geniessen Gebäude eine wachsende Beliebtheit. Es ist schwierig geworden, um mit einfachen Appartements interessante Rendite zu schaffen.
Aufwertungen bei Wohnungen? In voraussehbarer Zeit teilhaben nur noch ein paar wenige.

Investieren in Pflegeimmobilie

Ein Trend dieser Zeit: Kapitalanlage in Seniorenresidenzen in Mannheim? nicht zuletzt vor allem wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in Pflegeheimen. Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten Investitionen. Warum können Sie sich fragen. Die Antwort ist leicht. Wer als Kapitalanleger in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert abgesehen von einer guten Gewinnmarge von vielen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Dazu zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen. Viele Menschen leben in der jetzigen Zeit länger gesund als noch vor Hundert Jahren. Die Verlängerung von Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit einem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimplätzen. Bei zahlreichen Privatinvestoren immer noch relativ neues Kapitalanlageobjekt ? bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds und großen Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlageziel bekannt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit der Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Versorgungslücke, denn nur die gesetzliche Rentenvorsorge wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden. Was ist die aktuelle Situation heutzutage? Sparen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Für den Fall das eine Rendite herum kommt, wird diese von Steuern und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an das einst hochgelobte „Wachstums-Segment“ – Neuer Markt. Auch aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut sein Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Altenheim oder der Seniorenresidenz verspricht bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Rendite.