Garantierte Mieteinnahme selbst bei einem Leerstand. Lassen Sie sich unverbindlich informieren! Sicherheit durch wiederkehrende Mieteinnahmen: Investieren in Pflegewohnungen
Die Nachfrage an Pflegeimmobilien steigt gravierend an. Der demographische Wandel hat gravierende Konsequenzen. Mehr und mehr Senioren stehen einer kleineren Gruppe jungen Menschen gegenüber. Die deutsche Bevölkerung ist die älteste im Abendland, Berechnungen sehen vorher, dass im Jahr 2060 wird aller Voraussicht nach jeder dritte älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.
Diese Form der Investition erschafft einen Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, dem ein seit Jahren stets steigende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.
Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit
Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von sechzehn Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei Betrachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes wächst auch zukünftig der Anteil der vollstationären Pflege überproportional., 2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen alles in allem in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %)., Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist das zugegeben nicht sonderlich erstaunlich.
Pflegeappartements eine sichere Altersvorsorge
Aus welchem Grund es sich heute immer noch lohnt in Pflegeheime Kapital zu investieren. Seniorenresidenz als Altersvorsorge kaufen. Pflegeheimprojekte werden häufiger als einzelne Apartments an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und eine garantierte Rendite inbegriffen. Für Planer und Kapitalnleger interessant. Pflegeheimplätze sind in vielen Gemeinden nahezu belegt, es fehlt einfach an genügend Unterbringungsmöglichkeiten. Benötigtes Geld wird zukünftig an vielen Orten bei den Anlegern eingeworben und aktiv in die Erweiterung und den Ausbau investiert. Anleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegeimmobilie zu bestreiten – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle typischen Aufgaben wie die anhaltende Zimmervermietung und Instandhaltung. Zuverlässige Erlöse durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem Kapitalanleger schmackhaft sich intensiv mit einem solchen Anlagevehikel auseinander zu setzen.
Worin die Vorzüge eines Investments in Pflegeimmobilien liegen und aus welchem Grund es besonders heute ergiebig ist!
In Pflegeappartements investieren. Die Investition in Häusern im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen sichert langen Erfolg. Insbesondere angebracht für Gefahren vermeidende Geldgeber, welche eine zuverlässige Vermögensanlage suchen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so profitieren Vermieter eines Appartements zweifellos hierbei. Wer sein Grundeigentum verkaufen will, kann dies vermutlich mit einem oft erheblichen Preisaufschlag zu jeder Zeit tun. Die geeignete Investmentidee um hohe Resultate und attraktive Performance zu ergattern ist die Investition in eine Pflegeimmobilie. Nicht erst seit der globalen Banken- und Finanzkrise wächst das Interesse an Wohngebäude als das geeignete Anlagevehikel. Es ist schwer geworden, um mit Appartments eine interessante Rendite zu erlangen. Bald sind es nur noch ein paar Immobilien, die in absehbarer Zeit bei Kaufpreissteigerungen profitieren werden.
Weshalb lohnt sich das?
- Immer noch Einkaufspreise!
Schon bei 80.000 Euro geht es los. Viele Pflegeimmobilien liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus. - Investieren in Pflegewohnungen
Wenn Sie wirklich Sicherheit kaufen wollen, dann kommen Sie um „Betongold“ nicht herum. Und bei Pflegewohnungen stimmt auch noch die Rendite. - Standortsicherheit
Bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand verschiedener Faktoren besichern, wird an dieser Stelle zukünftig in ein Altenpflegestift investiert werden können. - Recht auf Selbstbelegung
Investoren erhalten das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Anleger daselbst, sondern auch für Angehörige. - Staatlich geförderte Anlageform
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderungswürdigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, stationäre Pflegeheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. - Ansehnliche Erträge
Hohe Vermietungsergebnisse zwischen oftmals über Vier Prozent des Einstandspreises jährlich lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeimmobilien schon nach Zwanzig Jahren je nach gewählter Tilgung selbst bezahlen. - Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Pächters.
Ratgeber Pflegeappartment in Potsdam kaufen
Ein Trend dieser letzten Jahrzehnte: Investition in Pflegeheime in Potsdam kaufen! Nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur . Pflegeimmobilien zählen zu den bekanntesten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund können Sie sich fragen. Die Lösung ist einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert neben einer guten Ausbeute von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können. Seniorenresidenzen können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderwürdig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen. Eine Großzahl an Menschen in Deutschland leben heute länger und gesünder als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeheimplätzen.
Bei dem größten Teil von Kapitalanlegern noch immer leidlich neues Kapitalanlageobjekt, bei professionellen Investoren wie Bankinstituten, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds und größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als erfolgreiches Investment genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit der Rente. Zukünftig gilt: droht, denn allein die gesetzliche Rente wird nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.
Doch wie sieht die aktuelle Situation aus? Geld anlegen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Rendite. Für den Fall das noch Zinsertrag heraus kommt, wird diese von Steuern und Geldentwertung gefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an das Jahr 2009. heutiger Sichtweise gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Geldanlage in ein Seniorenstift oder der Seniorenresidenz verspricht einem Anleger ausgezeichnete Rendite.
