Investieren in Pflegewohnung

Befassen wir uns diesmal mit dem Themenbereich: Investieren in Pflegewohnung

Der Bedarf an Pflegeimmobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat schwerwiegende Folgen. Eine kleiner werdende Gruppe an jüngeren steht zukünftig Jahren einer steigenden Menge an älteren Menschen gegenüber. Die deutsche Polpulation ist die älteste in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. über 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Diese besondere Form der Sicherstellung von Erlösen für die 3 Jahrzehnte stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Wie kommt es, dass sich die Pflegeimmobilie für einzelne Kapitalnleger rechnet? Es wächst das Angebot für Pflegeimmobilien. Profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung, denn unsere Spezialisten erklären hier wovon die Gewinnmarge bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängt.

Darum sollten Sie in eine Pflegewohnung investieren

    • Steuervorteile
      Abschreibungen ermöglichen in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen. So können jedes Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen zu zahlenden Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
    • Grundbucheintrag
      Der Investor wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vererben, zum Geschenk machen, in Geld verwandeln.
    • Erfreuliche Entwicklungen im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
      Der bereits stattfindende Rückgang der Bevölkerung ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen eine Chance für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeplätzen.
    • Ansehnliche Ergebnisse
      Hohe Mietrenditen zwischen oftmals oberhalb 4 Prozent des Einstandspreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. So ergibt sich , dass sich Pflegewohnungen in einem Zeitraum von 20 Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
    • Vorbelegungsrecht
      Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger haben oftmals das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
    • Investieren in Pflegewohnung
      Was bringt Ihnen als Anleger denn heute noch die Möglichkeit bei Zahlung des vollen Kaufpreises 4-6 % Rendite und bei Finanzierung – also mit Hebel über 10% zu erwirtschaften?
  • Günstige Einstiegspreise
    Der typische Kaufpreis einer Seniorenwohnung liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. In Verbindung von günstigen Zinssätzen und vorhin genauer erklärte Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die aktuell fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Finanzierung aus.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Renditeimmobilie als geeignete Altersvorsorge

Warum es sich heute lohnt in Pflegeappartements Kapital Gewinn bringend zu verwenden. Pflegewohnung als Altersvorsorge kaufen? Pflegeheimprojekte werden häufiger in einzelne Appartements geteilt und an einzelne Kapitalnleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und gesicherte Rendite eingeschlossen. Alle involvierten Seiten gewinnen. In genügend Städten fehlen schon seit langem an Kapazitäten ergo ausreichend Heimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren in großem Stil in den Bau neuer Appartements und das häufiger mithilfe von Kleinanlegern. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Pflegewohnung zu bezahlen – der Betreiber übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie fortwährende Wohnungsvermietung und Instandhaltung. Zuverlässige Renditen von vier bis sechs Prozent machen es dem Kapitalanleger einfach sich intensiv mit einem so interessanten Anlageprodukt auseinander zu setzen.

Weswegen eine Pflegeimmobilie gegenwärtig kein Risiko als ein zweckdienliches Investment darstellt!

In Pflegeappartements investieren! Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Investition in Häuser im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen bringt Erträge nachweislich oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für sicherheitsbewusste Investoren, welche eine sichere Vermögensanlage besitzen wollen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so profitieren Inhaber eines Appartments ohne Frage daran.

Dieses Objekt mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Kaufpreissteigerungen demnächst mit Bestimmtheit ohne weiteres möglich. Die Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist daher sehr gut geeignet, um hohe Gewinnmarge und Wertsteigerungen zu erlangen. Vor allem nach dem Beginn der Hypothekenkrise erfreuen sich Häuser immer größer werdender Beliebtheit. Angemessene Gewinnspanne mit einfachen Appartements zu erreichen ist in den letzten Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Kaufpreissteigerungen bei Appartments? In voraussagbarer Zeit einen messbaren Anteil haben nur noch sehr wenige.

Ratgeber Pflegewohnungen in Bielefeld kaufen

Der Trend der letzten Jahre: Kapitalanlage in Pflegeimmobilien in Bielefeld, nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute kalkulierbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende Bevölkerung dazu führen muss, das in den nächsten 30 Jahren heute vorhandene Kapazitäten nicht reichen werden. Pflegeheime zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen. Die Antwort wird einfach.

Ein Anleger der in diesem Fall Geld anlegt, lebt abgesehen von der angemessenen Rendite von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Seniorenresidenzen können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat geförderten Geldanlagen die zugleich förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich gehören zum Beispiel Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso stationäre Pflegeeinrichtungen.

Die Menschen in Deutschland leben heute zumeist länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den positiven Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Rentnergeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, die mit einem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen.

Bei zahlreichen Renditejägern immer noch einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als erfolgreiches Anlageziel bekannt.

Die traurige Realität. Die Allgemeinheit spart für das Alter nicht nur zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Jedoch in naher Zukunft gilt: Es droht eine furchtbare Vorsorgelücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen.

Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen : Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters aufrecht erhalten werden.

Wie zeigt sich die aktuelle Lage? Geld anlegen in Lebensversicherungen? Sparbriefe und andere gemeinhin als sicher bekannte Kapitalanlageformen bringen kaum Rendite. Falls dabei Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von der Inflation gefressen. Welche anderen Möglichkeiten existieren? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Fall . Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Investition in ein Seniorenstift oder der Pflegeimmobilie verspricht dir eine vernünftige Rendite.

Veröffentlichung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI im zweijährigen Rhythmus

  1. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen insgesamt in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent.
  2. Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das zugegeben nicht sonderlich erstaunlich.
  3. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Pflegebedürftigen innerhalb von 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um 40 Prozent bzw. 900 000 zugelegt. Bei Begutachtung dieses 10-jährigen Zeitraumes wächst auch in der Zukunft der Anteil der stationären Pflege überproportional.
  4. Der Sachverhalt im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt ziemlich exakt 37 Prozent.