Investieren in Pflegeimmobilien

Betrachten wir diesmal das wichtige Thema: Investieren in Pflegeimmobilien

Warum sich die Pflegeimmobilie für einzelne Anleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit einem Jahrzehnt ununterbrochen. Erfahrene Fachleute zeigen Ihnen von welchen Faktoren eine Rendite bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängig ist.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Auswirkungen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht stets Jahren einer bedeutend steigenden Anzahl an älteren Menschen gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als der Durchschnitt im restlichen Europa, Auswertungen lassen erwarten, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder 3. über 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Diese besondere Investition liegt im starken Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Publikation der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

  1. Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
  2. 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der BRD der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). Deutlich mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als sechzehn Prozent.
  3. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Zunahme liegt zu guter Letzt kräftig über der zu erwartenden Alterungsentwicklung.
  4. 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.

Eine Übersicht

  • Investieren in Pflegeimmobilien
    Zum jetzigen Zeitpunkt ertragreicher als Lebensversicherungen, Spar- & Bundesschatzbriefe. Sichern Sie sich die hohe Rendite noch heute.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie eine Renditeimmobilie kaufen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit vererben, verschenken, in Geld verwandeln.
  • Staatliche Förderungen intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegeimmobilien einbezogen werden. Dazu zählen Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, stationäre Pflegeheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
  • Gesicherte Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, zumindest bei förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
  • Geringe Instandhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Verantwortungsbereich den Sie als Investor betreffen.
  • Anständige Ergebnisse
    Stabile Mietrenditen von zumeist oberhalb 4 Prozent des gezahlten Einstandspreises p.a. lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen darstellen.
  • Recht auf Selbstbelegung
    Investoren erhalten häufig das vorteilhafte Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Anleger daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine Familienangehörigen.
  • Gewinn bringende Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
    Die Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet Ihnen als Anleger die günstige Konstellation für eine gewinnbringende Geldanlage. Die Gesellschaft wird ständig älter, ein erhöhter Bedarf an Pflegeheimen entsteht.

Pflegeappartements eine sichere Altersvorsorge

Warum es sich jetzt noch lohnt in Pflegeheime Gewinn bringend zu verwenden. Pflegeappartement kaufen? Pflegeheimprojekte werden immer öfter in einzelne Apartments geteilt und an einzelne Anleger verkauft ? kein Stress mit der Vermietung und eine garantierte Rendite inbegriffen. Dies kann sehr ergiebig sein. Plätze in Pflegeheimen sind in vielen Gemeinden knapp, es fehlt einfach an Kapazitäten. Das benötigte Kapital wird heute und in Zukunft oft von den Anlegern eingesammelt und in großem Umfang in die Erweiterung investiert. Anleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Seniorenresidenz zu finanzieren – der Betreiber übernimmt dabei alle typischen Aufgaben wie anhaltende Appartementvermittlung und Instandhaltung. Stabile Ausbeuten durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem an Ertrag orientierten Kapitalanleger einfach eine positive Anlageentscheidung zu treffen.

In Pflegeimmobilien investieren? Weshalb? Und vor allem lohnt das?

Ein Investment in Immobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen führt zu Erträgen oft weit oberhalb des Preisauftriebes. Besonders geeignet für Investoren, die eine bewährte Finanzanlage benötigen. Wenn die Abwertung greift steigen die Mieten, so partizipieren Eigentümer des Heimplatzes ohne Frage hieran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einer schönen Wertsteigerung jederzeit tun. Eine Anlage in eine Immobilie ist von daher sehr gut geeignet, um hohe Gewinnspannen und hochinteressante Performance zu ergattern. Seit der globalen Banken- und Finanzkrise erfreuen sich Gebäude einer wachsenden Beliebtheit. Hohe Erträge mit normalen Häusern zu schaffen ist in den letzten 3 Jahren jedoch immer aufwändiger geworden. Aufwertungen bei Immobilien? In Zukunft profitieren nur noch einige wenige.

Ratgeber Pflegeappartment in Münster kaufen

Der Trend dieser vergangenen Zeit: Investition in Pflegeheime in Jülich? Nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das in den nächsten dreissig Jahren heute abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden. Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und gleichzeitig stark nachgefragten Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen. Die Antwort wird einfach. Wer als Kapitalanleger hier investiert, lebt abgesehen von einer guten Ausbeute von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Pflegeappartements können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Geldanlagen die zugleich förderungsfähig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Wir Menschen in Deutschland leben in der heutigen Zeit länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung von Lebensspanne führt zu den Auswirkungen, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Seniorengeneration erleben können. Andererseits nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf von Pflegeplätzen. Bei einer großen Anzahl an Anlegern fortwährend relativ neues Anlageobjekt ? bei professionellen Investoren ebenso wie Bankgesellschaften, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices schon seit mehr als vierzig Jahren dagegen als ein erfolgversprechendes Anlageziel bekannt.

Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Mehr als jeder 2. hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit der zukünftigen Altersvorsorge beschäftigt. Zukünftig gilt: droht, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen : Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden. Was ist die aktuelle Situation heute? Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Zinsbriefe und andere Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Für den Fall das doch eine Rendite heraus kommt, wird selbige von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Welche anderen Möglichkeiten gibt es? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei vielen zu Sorgenfalten auf der Stirn und an Erinnerungen an die Zeiten der Bankenkriste. heutiger Sicht gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Investition in ein Altenheim oder der Pflegeimmobilie verspricht dir sehr gute Ausbeute.