Unser Thema heute: Investieren in Pflegeappartment

• Entwicklung des Pflegemarktes
  Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet Ihnen eine Möglichkeit für eine gewinnbringende Investition. Fazit: Die Menschen werden tatsächlich zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
• Langfristige Mieten
  Das Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann dieser Vertragswerk durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartements, auf jeden Fall bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
• Grundbucheintrag
  Mit dem Kauf Ihrer Pflegeimmobilie werden Sie als Eigner im Grundbuch eingetragen. Der Eigentümer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, verkaufen, vererben.
• Investieren in Pflegeappartment
  Wenn im normalen Immobiliensektor keine Rendite mehr lockt – hier schon.
  
• Belegungsrecht
  Einige Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Investoren haben häufig das vorteilhafte Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Immobilie derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern auch für Familienangehörige.
• Geringe Instandhaltungskosten
  Der Betreiber der Pflegeeinrichtung trägt die Hauptverantwortung für die Instandhaltungskosten. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegewohnung betreffen, der Fall. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
• Günstiges Preisniveau
  Der typische Kaufpreis einer Immobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Finanzierungsangebote und wie bereits erklärt Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat wesentliche Folgen. Mehr und mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer kleineren Anzahl jungen Menschen gegenüber. Deutschlands Polpulation ist die älteste des Abendlandes, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Diese Form der Sicherstellung von Einkommen für die Zukunft bildet einen Trend nicht allein wegen des Wandels der Altersstruktur hier in Europa, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Altersstruktur des deutschen Volkes steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise der Bedarf an Pflegeplätzen und steigert ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bewirkt somit eine besondere Entwicklung.

Wieso sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger lohnt? Der Markt für Pflegeimmobilien Wächst seit bereits seit fünfzehn Jahren bis zum Gehtnichtmehr. Spezialisten begründen jetzt wovon eine Gewinnmarge bei Erwerb einer Pflegeimmobilie abhängt.

Seit bald zwanzig Jahren im zweijährigen Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

1. Binnen ist 14 Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt weit über der Zukunftserwartung.
2. Ein stark wachsender Markt: Summa summarum 9 % mehr Pflegebedürftige als 2013 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
3. 2015 waren 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, davon alles in allem vollstationär betreut: 27 Prozent.

So sieht heute eine effektive Kapitalanlage aus: Pflegeimmobilie

Warum es sich nun noch rentiert in Pflegeimmobilien sein Geld zu investieren. Seniorenresidenz zur Kapitalanlage kaufen. Größere Projekte wie Seniorenresidenzen werden häufiger in einzelne Apartments geteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Vermietungsstress und eine gesicherte Rendite eingeschlossen. Für Projektant und Anleger ertragreich. In vielen Regionen fehlt es längst an Plätzen also genügend Heimplätzen. Deshalb investiert die Branche bereits seit Jahren in großem Umfang in die Erweiterung und das immer häufiger in Kooperation mit Kleinanlegern. Eine einzelne Pflegewohnung können Privatanleger gut bestreiten, der Betreiber des Pflegeheims kümmert sich um die Appartementvermietung sowie die Instandhaltung und die langfristigen Mietverträge mit dem Betreiber bringen sichere Erträge von 4 – 6 %.

Worin die Zweckmäßigkeit eines Investments in Pflegeimmobilien bestehen und wieso es besonders heute lohnend ist!

In Pflegeappartements investieren! Wie geht das? Rentiert sich das? Die Vermögensanlage in Wohnimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeheime im Speziellen lohnt sich in der jetzigen Zeit. In erster Linie für sicherheitsbewusste Investoren, die eine zuverlässige Geldanlage brauchen. Wenn der Preisanstieg wirkt steigen die zu entrichtenden monatlichen Mieten , so partizipieren Halter des Heimplatzes natürlich . Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einer netten Preissteigerung sehr oft tun. Die Investition in ein Renditeobjekt ist mustergültig geeignet, um hohe Gewinnmarge und Wertsteigerungen zu erarbeiten. Seit vielen Jahrhunderten sind Wohnungen das beste Anlagevehikel und bedeuten Jahr für Jahr Vertrauenswürdigkeit. Die Erwartung sank, mit gewöhnlichen Appartments eine angemessene Gewinnspanne zu erreichen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In nächster Zeit partizipieren nur noch einige wenige.

Ratgeber Pflegewohnung

Ein Trend der letzten Jahrzehnte: Kapitalanlage in Seniorenresidenzen in Braunschweig, nicht zuletzt sondern auch wegen der Änderung der deutschen Altersstruktur in speziellen Seniorenresidenzen. Pflegeappartements zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen. Die Lösung ist einfach. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, profitiert abgesehen von der guten Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können. Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich zugelassenen Kapitalanlagen die zugleich förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen zum Beispiel Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso stationäre Pflege-Einrichtungen.

Senioren in Deutschland leben heutzutage um Jahre länger als noch zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Diese Ausweitung von Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf an Pflegeheimen. Bei dem größten Teil von Investoren fortwährend relativ neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern ebenso wie Bankinstituten, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als erfolgreiches Anlageziel genutzt.

Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben

Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rente. Doch in naher Zukunft gilt: droht, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard während des Rentenalters gehalten werden. Wie zeigt sich die aktuelle Lage. Sparen in Lebensversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere allgemein als sicher bezeichnete Kapitalanlageformen rentieren um Null. Für den Fall das dabei doch eine Rendite heraus kommt, wird sie von Steuern und der Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut Geld einzubüßen. Eine Geldanlage in ein Seniorenstift oder einer Renditeimmobilie verspricht einem Anleger ausgezeichnete Rendite.