Immobilienkauf als Kapitalanlage

Betongold? Die Immobilie als sichere Geldanlage

Wann und weshalb sich eine Pflege-Immobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt das Angebot für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute erklären hier wovon eine Gewinnspanne bei der Anschaffung einer Sozial-Immobilie abhängig ist.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Anlageimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist die geläufige Anfängerimmobilie. Geeignet für Kapitalanleger, die bisher im Immobilienkapitalanlagegebiet noch kein Know-how gesammelt haben.

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Hanau kaufen wollen: Hanaus Experte steht Ihnen auch hier professionell zur Verfügung.

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Mitteilung der Pflegebedürftigkeit nach SGB XI im 2-jährigen Rhythmus

1. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um sechzehn Prozent. Bei dieser langfristigen Auswertung hat die vollstationäre Pflege im Heim an Bedeutsamkeit gewonnen.
2. Die im Jahre 2009 stationär im Heim betreuten Personen waren nicht nur deutlich erkennbar älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige werden zudem eher im Heim stationär betreut.
3. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen stationär versorgten Pflegebedürftigen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem kräftig über der Bevölkerungsstatistik.

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie als attraktive Geldanlage überzeugen

Warum es sich noch lohnt in Pflegeheime Kapital Gewinn bringend zu verwenden. Seniorenresidenz als Altersvorsorge kaufen. Pflegeheimprojekte werden mehr und mehr als einzelne Apartments an Privatanleger verkauft ? kein Vermietungsstress und gesicherte Mietrendite inbegriffen. Alle beteiligten Seiten profitieren. Plätze in Pflegeheimen sind in zahlreichen Regionen knapp bemessen, es fehlt schlicht an genügend Kapazitäten. Privatanleger sind deshalb willkommen – denn die sind mit einer geringeren Rendite Bei Profiten von 4 – 6 % sind selbst Anleger grundsätzlich in der Lage eine einzelne Seniorenresidenz mit Darlehen zu erstehen. Als Gegenleistung übernimmt der Pächter die Aufgaben langfristige Appartementvermittlung und Instandhaltung.

Etagenwohnung kaufen – diese Nachteile können auftreten!

In Pflegeimmobilien investieren? Warum? Wieso? Investieren in Anlageimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnanlagen im Besonderen bedeutet mehr Erträge als Schatzbriefe. Besonders geeignet für unsichere einzelne Anleger, die eine erprobte Finanzanlage ihr Eigen nennen wollen. Steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer eines Heimplatzes in jedem Fall daran. Zu erwartende Aufwertungen bei Immobilien lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag ausführbar ist. Eine sicher geeignete Investitionsmöglichkeit um perfekte Gewinnspannen und faszinierende Performance zu erreichen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit der Finanzkrise wächst der Stellenwert von Gebäude als das ideale Kapitalanlageziel. Angemessene Renditen mit normalen Appartements zu schaffen ist in den letzten drei Jahren aber immer strapaziöser geworden. In voraussehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen teilhaben. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Renditen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind zusätzliche Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit zahlreichen Monden glorreiche Profite. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie trotz und allem noch ein eher exotisches Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um exzellente Investitionsgelegenheiten mit perspektivisch enorm starker Gewinnspanne.

Jetzt Vermögen strukturieren

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates zugelassenen Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Zu diesem Bereich gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie lokale Pflege-Einrichtungen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Sparen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und andere Kapitalanlageformen bringen kaum Erträge. Falls doch noch eine Rendite heraus kommt, wird diese von Geldentwertung aufgezehrt. Welche weiteren Optionen existieren? Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Anlegern zu Stirnrunzeln und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutiger Betrachtung gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut Geld einzubüßen. Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in die Renditeimmobilie verspricht dagegen einem Anleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

• Immobilienkauf als Kapitalanlage
  Investition in „Immobilienkauf als Kapitalanlage“ zeichnet sich als raffinierte Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Vervielfachung des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer klar über der Inflation liegenden Rendite bei zeitlich übereinstimmend hohem Schutz des angelegten Eigenkapitals.
• Steuervorteile
  Durch Abschreibungen können in der Steuer zu berücksichtigende Begünstigungen realisiert werden. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf das Gebäude und sogar 10% auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Sollten Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
• Standortsicherheit
  Noch bevor es zu einem Bau einer Pflegeeinrichtung kommt, sind bereits für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenresidenzen investiert werden können.
• Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahrzehnten
  Die anstehende Änderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet eine Möglichkeit für eine ertragsstarke und sichere Geldanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
• Ständige Einnahmen
  Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer der Pflegewohnung, zumindest bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
• Besicherung durch Grundbucheintrag
  Mit dem Kauf Ihrer Pflegewohnung werden Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der Besitzer bekommt somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vermarkten, vermachen, weggeben.

Wer in Hanau in ein Zinshaus als Anlageimmobilie investiert, der erwartet auch eine erfolgreiche und nachhaltige Wertschöpfung.

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