Hausanteil Kaufen

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Pflegeimmobilien als Investment

Mietrendite Altenwohnheim / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten niedriger Zinsen sind (vermietete) Immobilien eine wichtige Anlagemöglichkeit. Dennoch empfiehlt sich bei der Anlage in Immobilien eine genaue Analyse und Kalkulation. So ist die Kalkulation der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Einträglichkeit der Immobilie zu ermessen. Hauptsächlich bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewandt.

Hausanteil Kaufen Dortmund

Für Zinshäuser auf die wir hier blicken wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb einer Renditeimmobilie sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich generell für einen Hauptteil der Anleger.

Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detaillierten Informationen zu allen Vorteilen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Investition weiter. Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen in diesem Gebiet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • Im Dezember 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist es durchaus nicht sonderlich erstaunlich.
  • Wenngleich bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen zwei Drittel. Mit steigendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  • Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Menge der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Dieses Wachstum liegt alles in allem weit über der demografischen Erwartung.
  • 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in der BRD Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): mehrheitlich Frauen (67 Prozent). 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Bürger stagnierte.
  • Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Wer wächst, gewinnt!

Betongold gilt weiter wie bisher als wertbeständige Geldanlage. Sie bieten nicht nur Sicherheit, Teuerungsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch weitere Einkünfte in der Rentenzeit dar. Vermietete Immobilien sind außergewöhnliche Investitionen. Bei der Planung von Immobilien sollten bedeutsame Aspekte berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu garantieren. Zu diesen Kriterien zählen vor allem eine sorgfältige Standort- und Marktanalyse, die Einhaltung von Bauqualität – gerade im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energieeffizienz-Vorgaben – sowie die Selektion der am Bau des Immobilienobjektes beteiligten Firmen.

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Weitere Anlageimmobilien als Anlage finden!

In Pflegewohnungen investieren. Wieso? Lohnt sich das? Geld anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für Risiken vermeidende einzelne Anleger, welche eine erprobte Finanzanlage benötigen. Wenn die Inflation einsetzt steigen die monatlichen Mieten an, so profitieren Besitzer eines Heimplatzes ohne Frage hierbei. Dieses Besitztum mit Profit vermarkten ist bei den zu erwartenden Aufwertungen in der nahen Zukunft so gut wie sicher kurzerhand möglich. Eine geeignete Investidee um hohe Gewinnspanne und Wertzuwächse zu erzielen ist die Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit Jahrhunderten sind Immobilien das beste Investment und bringen Jahr für Jahr Solidität. Angemessene Ausbeute mit Wohnungen zu machen ist in den vergangenen acht Jahren und in jedem Jahr immer mühsamer geworden. Bald sind es nur noch eine niedrige Anzahl von Appartments, die zukünftig bei Aufwertungen gewinnen werden. Die über dem Durchschnitt befindlichen hohen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit vielen Monden glänzende Erträge. Den meisten kleinen Anlegern ist sie aber nach wie vor ein vergleichsweise exotisches Vorsorgemodell. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außerordentliche Geldanlagegelegenheiten mit künftig absolut hochspannender Gewinnspanne.

Was versteht man unter Renditeimmobilien?

Pflegeheime können stationäre Pflegeheime sein. Jene gehören als die bekannten Sozialimmobilien zu den staatlich besonders legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderwürdig sind. In diesen Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen wie auch lokale Pflegeeinrichtungen.

Ein Trend der vergangenen Zeit: Investition in Altenwohnung in Dortmund, nicht zuletzt vor allem weil bereits heute vorhersehbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende Einwohnerschaft dazu führt, das in naher Zukunft heute vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Die Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit viel länger als vor Hundert Jahren. Die Verlängerung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein steigender Wunsch nach Pflegeplätzen.

  • Standortsicherheit
    Bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den vorgesehenen Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Erst wenn diese Analysen die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand von unterschiedlichen Faktoren beweisen, wird hier zukünftig in Pflegeappartements investiert werden können.
  • Steuerliche Vorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Vorteile ermöglicht werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Niedrige Unterhaltungskosten
    Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
  • Hausanteil Kaufen
    Eine Anlage in „Hausanteil Kaufen“ ist und bleibt eine clevere Idee zur Geldanlage. Wo lässt sich zurzeit Rendite und Sicherheit besser verbinden.
  • Außerordentliche Mietrenditen
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier bis Sechs % des Marktpreises jährlich lassen mit den gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments schon nach wenigen Jahren oftmals selbst bezahlen.
  • Inflationsschutz
    Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Meist sind die Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Der Anleger wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit verkaufen, weggeben, vermachen.

Pflege in wenigen Jahren- wie geht es weiter?

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