Haus Kaufen Berlin

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Altenheim Kaufen Viersen

Netto-Mietrendite Pflegeimmobilien: Der Eigentümer einer Etagenwohnung plant unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Gewinne (Mieten) müssen in Beziehung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Der Bedarf an Pflegeimmobilien steigt außerordentlich an. Der demographische Wandel hat bedeutsame Konsequenzen. Eine sinkende Anzahl an jungen Menschen steht stets Jahrzehnten einer wachsenden Menge an älteren Menschen gegenüber. Die Bürger Deutschlands sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, Prognosen sehen vorher, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder 3. älter als 65 und jeder siebte älter als 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Anzahl an Pflegebedürftigen in den nächsten Jahre auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist sie die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bisher im Immobilienanlagebereich noch nicht so fachkundig sind.

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

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Seit 20 Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • 2015 gab es 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammenfassend in Heimen stationär versorgt: 783 000 (27 %).
  • Die 2009 vollstationär im Heim kuratierten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Geburtstages im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.
  • Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen im Zeitraum von gerade einmal 10 Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Analyse dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wuchs der Anteil der stationären Pflege bis weit über die demografische Erwartung hinaus.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um 32,4 % (192 000 Leistungsbezieher) gestiegen. Diese Zunahme liegt in letzter Konsequenz stark über der zu erwartenden Bevölkerungsentwicklung.
  • Im Dezember 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren gerade einmal 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Wachstum über vierzig Prozent in lediglich 16 Jahren!

Neue Immobilien

Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Renditeimmobilie muss der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Die Renditeimmobilie als Geldanlage eignet sich generell für fast alle Kapitalanleger.

Renditeobjekt

Rentable Investition Gut geschnittene…!

In Seniorenresidenzen anlegen? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und anlegen in Pflegeappartements im Besonderen bringt Erträge oft weit oberhalb der allgemeinen Geldentwertung. Vor allem für risikoaverse einzelne Anleger, welche eine sichere Kapitalanlage haben wollen. Wenn die Abwertung eintritt steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so profitieren Eigner des Appartments aber gewiss. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies mit einem Aufschlag jederzeit tun. Eine Geldanlage in ein Renditeobjekt ist aus diesem Grund beispiellos geeignet, um hohe Gewinne und attraktive Wertsteigerungen zu erarbeiten. Seit der Finanzkrise erfreuen sich Zinshäuser immer größerer Bedeutung. In den verflossenen 3 Jahren reduzierten sich die Möglichkeiten, mit schlichten Wohnungen hohe Gewinnspanne zu machen. Aufwertungen bei Häusern? In der Zukunft profitieren nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen beträchtlichen Gewinnmargen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind andere Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen bereits seit vielen Dekaden großartige Erträge. Zahlreichen privaten Investoren ist sie sehr wohl nach wie vor eine relativ unentdeckte Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Geldanlagechanceen mit künftig enorm starker Gewinnspanne.

Ein Gedanke zu „Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?“

Eine Tendenz der vergangenen Jahre: Investition in Sozialwohnungen in Viersen, nicht zuletzt sondern auch wegen des starken Anstiegs an benötigten Pflegeplätzen in speziellen Seniorenwohnungen.

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich zugelassenen Geldanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. Zu diesem Bereich zählen beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

Pflegeappartements zählen zu den sicheren Kapitalanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Wer als Investor in diesem Fall Geld anlegt, lebt abgesehen von einer guten Ausbeute von zahlreichen weiteren Vorteilen, die sich jedenfalls sehen lassen können.

  • Ortsunabhängigkeit
    Der Anleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Seniorenresidenzen . Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Saarbrücken? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Viersen anzuschaffen.
  • Außerordentliche Erträge
    Hohe Vermietungsergebnisse zwischen über 4 Prozent des gezahlten Kaufpreises pro Jahr lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen darstellen.
  • Verheißungsvolle Entwicklungen im Pflegemarkt
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Haus Kaufen Berlin
    Investition in „Haus Kaufen Berlin“ ist und bleibt eine einzigartige Idee zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich heute Ertrag und Schutz besser verbinden.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen schaffen steuerliche Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Günstiges Preisniveau!
    Bereits um 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Pflegewohnungen liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen und die oben gezeigten Erträgen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die aktuell minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Finanzierung aus.

Stabile Renditen und minimale laufende Zusatzkosten

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Schritte unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die geeignete Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Unser Name steht für die Aufgabe und Verpflichtung, für unsere Kunden rund um deren Immobilien bzw. deren Wünsche und Bedürfnisse da zu sein.

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