Durchschnittliche Rendite Immobilien

Fünf beliebte Anlage-Möglichkeiten: Verteilen bringt Sicherheit

Warum sich die Sozial-Immobilie für private Anleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit vielen Jahren unaufhörlich. Unsere erfahrenen Fachleute verdeutlichen hier von welchen Faktoren eine Einnahme bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängt.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist die konventionelle Anfängerimmobilie. Sie eignet sich in der Hauptsache für Investoren, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so fachkundig sind.

Hier finden Sie unsere Selektion an deutschlandweiten Anlageobjekten. Ihr Wunschobjekt ist hier noch nicht dabei? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Pflegestatistik zeigt seit 20 Jahren Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

1. 2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, von ihnen zusammenfassend in Heimen vollstationär betreut: 27 Prozent.
2. Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies jedoch nicht sonderlich erstaunlich.
3. Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
4. Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen kuratierten Leute waren nicht nur auffallend älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten knapp 30%. Schwerstpflegebedürftige werden im Übrigen eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut.

Ein passendes Objekt befindet sich in Vorbereitung.

Berechnungen entsprechend müssen circa 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Investoren für Pflegeappartements gibt es keine Chance, ebendiese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine freigemeinnützig e Betreiber verfügen in vielen Fällen nicht über die nötigen Rücklagen, um ältere Häuser als Pflegeappartements zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Altenwohnheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein hoher Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Investoren, die nach dem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Kapitalanlage daher an.

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In Pflegewohnungen anlegen. Warum? Und vor allem lohnt das? Geld anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen rentiert sich in der jetzigen Zeit. Insbesondere angebracht für unsichere einzelne Anleger, welche eine gute Kapitalanlage brauchen. Immer wenn die Mieten steigen, so profitieren Halter des Heimplatzes sicher daran. Die zu erwartenden Aufwertungen im Immobiliensektor führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass ein Verkauf mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn ausführbar ist. Eine außergewöhnlich geeignete Investmentidee um hohe Resultate und Wertzuwächse zu erzielen ist die Anlage in ein Zinshaus. Vor allem nach der Hypothekenkrise erfreuen sich Zinshäuser einer steigenden Wichtigkeit. Hohe Renditen mit normalen Appartements zu erreichen ist in den vorangegangenen 8 Jahren aber immer anstrengender geworden. Zukünftig werden immer weniger Appartements von Wertsteigerungen etwas abbekommen. Die über dem Mittelwert befindlichen enormen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Jahren glorreiche Einkünfte. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie zugegeben nach wie vor ein relativ exotisches Vorsorgekonzept. Hierbei handelt es sich hier um außerordentliche Geldanlagemöglichkeiten mit künftig extrem interessanter Gewinnspanne.

Von der Idee bis zur ersten Pacht

Pflegeappartements zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Investitionen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort wird einfach. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, profitiert neben der angemessenen Ausbeute von vielen anderen Vorteilen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Die Senioren in Mitteleuropa leben heutzutage länger als vor Hundert Jahren. Diese Verlängerung der Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Gebrechen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen.

• Schutz vor Abwertung
  Häufig sind die Pachtverträge an die Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitabschnitt von mehreren Jahren für jede Dynamisierung ausgewählt.
• Überschaubarer Verwaltungsaufwand
  Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
• Günstige Einkaufspreise
  Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
• Hohe Erträge
  Heute in anderen Bereichen kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier oder Fünf Prozent des Kaufpreises jährlich lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen erzielen. Daraus ergibt sich , dass sich Pflegeimmobilien schon nach wenigen Jahren je nach gewählter Tilgung selbst refinanzieren.
• Durchschnittliche Rendite Immobilien
  Ein Investment in „Durchschnittliche Rendite Immobilien“ ist und bleibt eine kreative Idee zur Geldanlage. Durch die Vervielfachung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer klar über der Geldentwertung liegenden Ausbeute bei zeitlich übereinstimmend hoher Sicherheit.
• Geförderte Anlageform
  Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können ausschließlich bei förderungswürdigen Pflegeappartments einbezogen werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegeheime, Sterbehäuser, Behindertenheime. Bei Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegeappartements nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.

Das sollten Kapitalanleger über Seniorenresidenzen wissen:

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