Betreutes Wohnen Augsburg

Die perfekte Mischung

Wann und weshalb sich die Pflegeimmobilie für Privatanleger lohnt? Es boomt der Markt für Pflegeimmobilien. Erfahrene Fachleute erklären hier von welchen Faktoren ein Gewinn bei Erwerb einer Pflegeimmobilie abhängt.

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Bekanntgabe der Pflegestatistik nach SGB XI

• Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
• Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine signifikant größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der selben Altersgruppe jedoch „aber nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass in den häufigsten Fällen die Angetraute des Mannes noch lebt und die häusliche Pflege zu einem beachtlichen Beitrag oft auch in Gemeinschaft mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig gemäß § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle im Gegensatz dazu verwitwet.
• 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist das allerdings nicht verwunderlich.
• Die 2009 stationär in Heimen betreuten Bürger waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige wurden weiterhin eher im Heim als zu Hause betreut.
• Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Leute in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI): zu zwei Dritteln aus Frauen bestehend. Deutlich mehr als ein Drittel der Menschen, die gepflegt werden müssen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen 10 Jahren stieg damit die Zahl der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als sechzehn Prozent – und das obwohl die Zahl der Einwohner stagnierte.

Warum investieren

Für Anlageimmobilien ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine sichere und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Großteil der Anleger.

Anlageimmobilien die besten Tipps zur Immobilie als Geldanlage!

In Seniorenresidenzen anlegen. Wieso? Rentiert sich das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen ist lohnenswert. Besonders angebracht für unsichere einzelne Anleger, welche eine erprobte Finanzanlage haben wollen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Besitzer des Appartments jedenfalls daran. Die zu erwartenden Wertsteigerungen im Immobiliensektor lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit denkbar ist. Die Geldanlage in eine Anlageimmobilie ist deshalb optimal geeignet, um hohe Reinerlöse und hochspannende Wertsteigerungen zu erreichen. Schon seit Jahrhunderten sind Zinshäuser das beste Anlageziel und bedeuten langfristig Verlässlichkeit. Gute Renditen mit normalen Häusern zu erwirtschaften ist in den verflossenen Jahren jedoch immer schwieriger geworden. Es gibt sehr bald nur sehr wenige Appartments, die in der Zukunft bei Wertsteigerungen partizipieren werden. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen enormen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit vielen Dekaden beachtliche Einnahmen. Der mehrheitlichen Anzahl an Kleinanlegern ist sie aber noch eine tendenziell unbekannte Vorsorgeform. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Kapitalanlagegelegenheiten mit zukünftig extrem starker Rendite.

Richtige Zeit – warum jetzt eine Pflegeimmobilie?

Wie lässt sich die Situation heute darstellen? Sparen in Versicherungen? Tagesgeld und Rentenfonds rentieren nahe Null. Für den Fall das doch noch eine Rendite heraus kommt, wird diese von vom Fiskus als Steuer und Inflation gefressen. Wie könnte eine andere Chance aussehen? Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an die Zeiten der Bankenkrise. Auch aus heutigem Standpunkt gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Geldanlage in ein Altenheim beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht dagegen dem Anleger ausgezeichnete Rendite.

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeheime sein. Jene zählen als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Geldanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu zählen jedenfalls Alten-Wohnheime, betreutes Leben sowie stationäre Pflegeeinrichtungen.

• Steuervorteile
  Durch die Abschreibung können steuertechnische Vorteile erreicht werden. So können Jahr für Jahr Zwei Prozent auf ihr Appartement und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
• Ortsunabhängigkeit
  Auch wer nicht am Ort seines Investments wohnt genießt alle Vorteile einer Seniorenresidenz, denn die komplette Verpachtung ist die Aufgabe des Pächters. Sie leben in Mönchengladbach? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Rosenheim anzuschaffen.
• Geringe Instandhaltung
  Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
• Geringer Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
• Gewinn bringende Pflegemarktentwicklung in den folgenden Jahren
  Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einen günstigen Augenblick für eine Gewinn bringende und zugleich sichere Geldanlage. Fazit: Die Menschen werden nachweislich zunehmend älter, die wachsende Forderung nach Pflegeplätzen.
• Immer noch Einstiegspreise
  Ein typisches Investment in Pflegeappartments beginnt oftmals zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Durch günstige Finanzierungsangebote und bereits angesprochene Renditen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die aktuell minimalen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
• Betreutes Wohnen Augsburg
  Investition in „Betreutes Wohnen Augsburg“ ist und bleibt eine kreative Entscheidung zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich im Moment Rendite und Schutz besser darstellen.
• Eintrag ins Grundbuch
  Der Kapitalanleger wird als Eigner der Seniorenresidenz ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte des Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie zu jeder Zeit versilbern, vererben, zum Geschenk machen.

Warum Investments in Pflegeappartment lukrativ sind:

Wenn Sie eine Wohnung für Betreutes Wohnen in Rosenheim kaufen wollen: Rosenheims Fachmann steht Ihnen auch hier fachkundig zur Verfügung.

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