Berechnung Eigenkapitalrendite

Berechnung Eigenkapitalrendite

Referenz-Objekte Anlageobjekte

Insbesondere Berücksichtigung muss bei der Berechnung der folgende Umstand finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Kalkulation noch weitere Besonderheiten zu integrieren sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten beim Kauf wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Verwaltung berücksichtigt werden. Nach Subtraktion vorbezeichneter laufenden Kosten erhält man die Nettomieten und als Folge dessen den Nettomietertrag vor Steuer. Ein großer Teil der Käufer finanzieren ihre Altenwohnanlage nicht komplett selbst, sondern nehmen hierfür eine Hypothek auf. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen potenzieren. Diese Rendite ließe sich in der Theorie verbessern, wenn man z.B. die Hälfte des Kaufbetrages über einen Kredit fremdfinanziert, sofern die Kreditzinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Musterfall also unter 6 Prozent) liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung z.B. in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zins von 3 Prozent pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden. Im selben Umfang werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr gewertet.

Berechnung Eigenkapitalrendite Konstanz

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Anlageobjekt bezeichnet, als Investition ist die gewöhnliche Einsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bisher im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachkundig sind.

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Gerne stellen wir Ihnen die Punkte dafür in einem Gespräch genauer vor.

Veröffentlichung der Pflegebedürftigkeit nach § 109 SGB XI seit 20 Jahren

  • Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen versorgten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Pflegebedürftigen um 32,4 % (192 000 der Pflege Bedürftigen) angestiegen. Dieses Wachstum liegt in letzter Konsequenz stark über der Bevölkerungsstatistik.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Deutlich mehr als ein Drittel der Pflegebedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege

Aus welchem Grund es sich lohnt in Seniorenresidenzen Kapital zu investieren. Pflegeappartement kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden immer öfter als einzelne Pflegewohnungen an einzelne Anleger verkauft ? reibungslos ohne Vermietungsrisiken und gesicherte Mietrendite eingeschlossen. Alle beteiligten Seiten profitieren. In genug Städten fehlt es heute in der Zukunft an Plätzen ergo ausreichend Heimplätzen. Deshalb investiert die Branche bereits seit Jahren in großem Maßstab in den Bau neuer Seniorenresidenzen ? und immer öfter mithilfe von Kleinanlegern. Anleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Pflegeappartment zu refinanzieren – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle typischen Aufgaben wie die längerfristige Wohnungsvermittlung und Instandhaltung. Zuverlässige Ausbeuten durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem Kapitalanleger einfach eine positive Kaufentscheidung zu treffen.

Konstanz

Frauen investieren anders aber nur ein bisschen!

In Seniorenwohnungen anlegen! Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Geldanlage in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen rentiert sich. In erster Linie für unsichere einzelne Kapitalnleger, die eine gute Kapitalanlage brauchen. Steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigner des Heimplatzes ohne Zweifel daran. Wer seine Liegenschaft auf den Markt werfen will, kann dies vermutlich mit einem Preisaufschlag fast immer tun. Die sicher passende Investitionsmöglichkeit um hohe Resultate und ansehnliche Wertsteigerungen zu ergattern ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Schon seit vielen Dutzend Jahren sind Immobilien das beste Investment und bedeuten über Jahre hinweg Stabilität und Sicherheit. Die Möglichkeit sank, um mit normalen Häusern eine hohe Ausbeute zu machen. In nächster Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen profitieren. Die über dem Durchschnitt befindlichen immensen Gewinnmargen und eher geringfügigen Risiken sind übrige Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften schon seit zahlreichen Monden imposante Erträge. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie aber noch ein relativ fremdes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um brillante Kapitalanlagemöglichkeiten mit perspektivisch enorm attraktiver Gewinnmarge.

Altenheim & Pflegeheim Immobilien

Bei etlichen Privatinvestoren noch immer relativ neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Investoren wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds bereits seit den Achtzigern dagegen als ein erfolgversprechendes Anlageziel genutzt. Die traurige Realität . Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Mehr als jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder überhaupt nicht mit seiner zukünftigen Rentenversorgung. Zukünftig gilt: Es droht eine massive Kapitallücke, denn nur die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins aufrecht erhalten werden.

Doch wie sieht die aktuelle Situation aus? Geld anlegen in Rentenversicherungen? Bundesschatzbriefe und andere „sichere“ Kapitalanlageformen rentieren nahe Null. Für den Fall das Ertrag heraus kommt, wird diese von der Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Befürchtungen und an Erinnerungen an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut sein Geld zu verlieren. Die Investition in ein Seniorenstift oder in eine Renditeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

  • Geringe Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum größten Teil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Kapitalanleger beziehungsweise Eigentümer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegeappartements selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Freiburg im Breisgau? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Renditeimmobilie in Konstanz zuzulegen.
  • Geförderte Anlageform
    Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können nur bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen hinzugerechnet werden. Dazu zählen Sterbekliniken, psychiatrische Institutionen, stationäre Pflegewohnheime, Behindertenheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Heimbewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerlich zu berücksichtigende Begünstigungen geschaffen werden. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Finanzieren Sie den Kaufpreis werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Vorteilhafte Entwicklung des Pflegemarktes
    Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet dem Anleger eine Chance für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Investition. Die Gesellschaft wird ständig älter, so entsteht der wachsende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Investoren erhalten oft das Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Immobilie desselben Betreibers im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für Familienangehörige.
  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Das Mietverhältnis wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Oft kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , so gilt dies auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf vertraglich besicherte Mieteinnahmen verzichten.
  • Berechnung Eigenkapitalrendite
    Eine Kapitalanlage in „Berechnung Eigenkapitalrendite“ zeichnet sich als clevere Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Vervielfachung des genutzten Eigenkapitals durch einen Kredit führt es zu einer deutlich über der Teuerung liegenden Rendite und dies bei zugleich hoher Sicherheit.

Aktuelle Immobilienangebote: Wir finden auch für Sie das passende Angebot für Pflegeappartements

Service für Anleger Profitieren Sie beim Kauf einer Pflegeimmobilie von vielen Vorzügen und erreichen Sie auf Dauer verlässliche und hohe Renditen. Wir beraten Sie gerne!

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen dafür in einem Gespräch genauer vor.

Berechnung Eigenkapitalrendite Konstanz

Verkauf Von Haus

Verkauf von Haus

Erleben Sie die Vielfalt der Anlagemöglichkeiten

Die Einnahmen betreffen hier die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenkosten. Diese Kalkulation ist allerdings sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Mieteinnahmen als auch beim Kaufpreis besondere Punkte zu berücksichtigen sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgerechnet werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Steuer. Ein Darlehen macht es vielen Käufern einfacher den Kauf einer Sozial Immobilie zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich die Eigenkapitalrendite sich durch die Aufnahme einer Grundschuld unter bestimmten Grundlagen steigern. Der Gewinn lässt sich theoretisch steigern, indem beispielsweise die Hälfte des Kaufpreises über ein Darlehen fremdfinanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer teilweisen Finanzierung beispielsweise in Höhe von 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von 3 % pro Jahr, so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietüberschuss abgezogen werden.

Verkauf von Haus Kaiserslautern

Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Vollendung des Bauwerks zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht betrachtet wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

Neugierig? Am besten gleich Kontakt aufnehmen und einen individuellen Termin zur Beratung vereinbaren. Gerne begleiten wir Sie auch bei der Besichtigung eines Pflegeheims Ihrer Wahl.

Dies ist nur ein Abriss aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Sie suchen nach einer bestimmten Immobilie? Kein Problem! Wir helfen Ihnen dabei, die geeignete zu finden.

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um ein Drittel (192 000 der Pflege Bedürftigen) gestiegen. Der Anstieg liegt alles in allem stark über der Bevölkerungsstatistik.
  2. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 16%. Bei Betrachtung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums wächst auch in der Zukunft der Anteil der vollstationären Pflege ansehnlich.
  3. Die Lage im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: Zum Jahresende des Jahres 2015 waren immerhin siebenunddreißig Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits älter als 85.
  4. Die 2009 stationär in Heimen kuratierten Bürger waren nicht nur merklich älter als die in den eigenen 4 Wänden Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Heim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  5. 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Personen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung über 40% in dem kurzen Zeitraum von 16 Jahren!

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage in Kaiserslautern

Im Vergleich zu althergebrachten Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Reihe von wesentlichen Vorteilen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine beständige Vermietung über zahlreiche Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Seniorenresidenzen kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Seniorenresidenzen sind eine Assetklasse mit einer anerkannten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung erfolgt zu einem nicht unwesentlichen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Etagenwohnungen, momentan ungefähr Vier und Sechs Prozent; machen dieses Investment für Kapitalanleger interessant.

Der ideale Standort für Renditeimmobilien!

In Pflegeheime investieren! Warum? Wieso? Lohnt sich das? Geld anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht mehrjährigen Zins. In erster Linie für konservative Geldgeber, die eine gute Geldanlage suchen. Wenn die Kaufkraftminderung zulangt steigen die monatlichen Mieten , so verdienen Besitzer des Heimplatzes aber gewiss hierbei. Die zu erwartenden Kaufpreissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Vorhersage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Ertrag ausführbar ist. Eine mustergültig passende Möglichkeit um perfekte Gewinne und spannende Wertsteigerungen zu erwirtschaften ist eine Investition in ein Renditeobjekt. Bereits seit vielen Jahren stellen Wohnungen ein sehr gutes Investment dar und bedeuten über Jahre hinweg Stabilität und Sicherheit. Es ist nicht mehr ganz so leicht wie noch zehn Jahre zuvor, mit schlichten Wohnungen gute Gewinnspanne zu schaffen. Aufwertungen bei Immobilien? In prognostizierbarer Zeit gewinnen nur noch ein paar wenige. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Gewinnmargen und tendenziell geringfügigen Gefahren sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Versicherungen erzielen schon seit zahlreichen Dekaden gloriose Einkünfte. Den meisten privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch ein eher unbekanntes Kapitalanlageschema. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Kapitalanlagemöglichkeiten mit künftig absolut starker Rendite.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Kaiserslautern

Wir leben in der heutigen Zeit um Jahre länger als vor wenigen Jahren. Die Ausweitung an Lebensspanne führt zu den Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Herausforderungen, welche mit dem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Bedarf an Pflegeheimen.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Geldanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort wird einfach. Ein Kapitalanleger der in diesem Fall Geld anlegt, lebt neben einer guten Rendite von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Ständige Mieteinnahmen
    Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Umsetzung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies zumindest bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf im Vertrag vereinbarte Einnahmen verzichten.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Sie als Verpächter müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
  • Verkauf von Haus
    Eine Kapitalanlage in „Verkauf von Haus“ ist und bleibt eine pfiffige Wahl zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Geldentwertung liegenden Gewinnspanne und dies bei in demselben Augenblick guter Sicherheit.
  • Belegungsrecht
    Einige Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Kapitalanleger erhalten das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Immobilie innerhalb der gleichen Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Investor selber, sondern auch für Familienangehörige.
  • Steuerliche Vorteile
    Abschreibungen realisieren steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme steuerlich abgesetzt werden. Eine gewisse Flexibilität ist durch den Grundbucheintrag gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
  • Verheißungsvolle Entwicklung des Pflegemarktes in den kommenden Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich demzufolge zunehmend älter, so entsteht der steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Günstige Einkaufspreise!
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Finanzierungen und wie oben gezeigten Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt fast lächerlich niedrigen Bauzinsen wirken sich insgesamt sehr positiv für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
  • Grundbucheintrag
    Jeder Käufer wird als Eigentümer der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Besitzer erhält somit alle Rechte des Grundeigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit vererben, veräußern, verschenken.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

Sichern Sie sich jetzt Ihre maximale Steuerrückerstattung! Setzen Sie auf uns als erfahrenen Spezialisten bei Ihrer Recherche nach einer Pflegeimmobilie zur Investition.

Wir freuen uns auf Ihren Telefonanruf. Sie erreichen uns 24 Stunden.

Kaiserslautern

Renditerechner Immobilien Formel

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Seniorenwohnung kaufen – Barrierefreie Wohnungen finden

Beschäftigen wir uns gemeinsam diesmal genauer das Thema:

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Eigentümer einer Etagenwohnung beabsichtigt unter normalen Umständen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies bedeutet, die Gewinne (Mieten) sollen in Verbindung zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Renditerechner Immobilien Formel Kerpen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Renditeimmobilie bezeichnet, als Kapitalanlage ist sie die geläufige Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich vorrangig für Anleger, die bislang im Immobilienkapitalanlagegebiet noch keine Kenntnis gesammelt haben.

Im Bereich Objektsuche finden Sie eine große Auswahl an Renditeimmobilien als Kapitalanlage. Mit Freude unterstützen wir Sie auch bei der Kalkulation Ihrer möglichen Rendite und kalkulieren verschiedene Finanzierungen für Sie.

Gerne stellen wir Ihnen die Planungen hierfür in einem Gespräch genauer vor.

Seit 1999 wird von den Statistischen Ämtern des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Im Vergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen binnen zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei Prüfung dieses Zehn-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen.
  • Nicht zu übersehen ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Lebensjahr eine enorm höhere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt z. B. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters konträr dazu „lediglich“ einunddreißig Prozent. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem großen Anteil beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind hauptsächlich demgegenüber Witwen.
  • Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: Der Anteil der über 85-jährigen Menschen, die gepflegt werden müssen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt rund 37 Prozent.
  • Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Hinsichtlich der höheren Lebensdauer ist es jedoch nicht erstaunlich.
  • Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um beinahe 33% (192 000 Leistungsempfänger) angestiegen. Diese Steigerung liegt alles in allem stark über der demografischen Erwartung.

Rendite berechnen für eine Immobilie – mit der Eigenkapitalrendite

Betongold gilt weiter wie bisher als sichere Kapitalanlage. Die Immobilien bieten nicht nur Sicherheit, Inflationsschutz und Steuervorteile, sondern stellen auch eine weitere Einkommensquelle im Alter dar. Fremdgenutzte Immobilien sind außerordentliche Investitionen. Bei der Konzeption von Immobilien sollten maßgebliche Kriterien berücksichtigt werden, um die langfristige Investition zu gewährleisten. Zu diesen Punkten zählen ebenfalls eine gründliche Standort- und Marktstudie, die Einhaltung der Bauqualität – auch im Hinblick auf die sich stets und ständig veränderndden Energie-Effizienz-Vorgaben – sowie eine gute Selektion der an der Errichtung des Objektes beteiligten Firmen.

Ausgewählte Anlageimmobilien in Kerpen mit hoher zu erwartender Wertsteigerung!

In Seniorenresidenzen investieren! Und vor allem lohnt das? Investieren in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Besonderen ist lohnenswert. In erster Linie für Gefahren vermeidende Geldgeber, welche eine verlässliche Vermögensanlage brauchen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die von den Bewohnern zu zahlenden Mieten , so verdienen Inhaber des Appartments ohne Zweifel hieran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies voraussichtlich mit einem oft nicht unerheblichen Aufschlag zu jeder Zeit tun. Hohe positive Ergebnisse und Wertsteigerungen kann unübertroffen gut mit der Anlage in ein Renditeobjekt erlangt werden. Seit Dutzenden Jahren sind Häuser das beste Anlageobjekt und bedeuten über viele Jahre Beständigkeit. Hohe Erträge mit gewöhnlichen Immobilien zu erzielen ist in den vorangegangenen fünf Jahren jedoch immer mühsamer geworden. Aufwertungen bei Appartments? In Zukunft messbaren Anteil haben nur noch wenige. Die über dem Durchschnitt befindlichen beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungen erwirtschaften schon seit vielen Monden gloriose Gewinne. Einer Großzahl an Privatanlegern ist sie bei allem, was recht ist nach wie vor ein tendenziell unentdecktes Anlagekonzept. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um herausragende Geldanlageoptionen mit perspektivisch extrem starker Rendite.

Globale Problematik

Eine Tendenz der Jahre: Geldanlage in Altersheim in Kerpen, nicht zuletzt vor allem weil bereits abschätzbar wird, dass die immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führen muss, das in naher Zukunft abrufbare Kapazitäten nicht reichen werden.

Bei vielen Investoren nach wie vor relativ unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Investoren wie Banken, Versicherungen, Fonds sowie größeren Family Offices bereits seit den 80-ern dagegen als lukratives Anlagevehikel genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Jeder 2. beschäftigt sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner Rentenversorgung. Doch in naher Zukunft gilt: Eine schreckliche Rentenlücke wird befürchtet, denn die staatliche Rente allein wird nicht reichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

  • Teuerungsschutz
    Üblicherweise sind die Pachtverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
  • Gewinn bringende Entwicklung im Pflegemarkt
    Die anstehende Veränderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bereitet einem Kapitalanleger die Möglichkeit für eine gewinnbringende Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird zunehmend älter, die steigende Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen.
  • Renditerechner Immobilien Formel
    Ein Investment in „Renditerechner Immobilien Formel“ ist und bleibt eine unvergleichliche Wahl zur Geldanlage. Durch die Hebelung des genutzten Eigenkapitals durch die Finanzierung führt es zu einer deutlich über der Geldentwertung liegenden Rendite und dies bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Langjährige Mieteinnahmen
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeeinrichtungen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
  • Vorbelegungsrecht
    Kapitalanleger haben oft das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung innerhalb derselben Betreibergruppe im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
  • Staatliche Förderung für mehr Sicherheit
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartments hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um Sterbekliniken, psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. In einem solchen Fall springt der Staat ein und übernimmt die Mietzahlung. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.

Fazit zum Kauf von Pflegeimmobilien

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Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

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Haus Kaufen Wann

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Renditeimmobilien als Kapitalanlage

Unser Thema für heute:

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung steigt zugleich die Nachfrage nach Pflegeplätzen und veränderte seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar den Bedarf an Pflegeplätzen und bewirkt damit einen neuen Trend.

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Jede Immobilie wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 Prozent über fünfzig Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Seit 20 Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-Jahres-Rhythmus die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Bekanntgabe dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. 2015 waren in Deutschland etwa 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Menschen pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. 2015 gab es 2,9 Millionen Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, von ihnen insgesamt in Heimen stationär versorgt: 27 Prozent.
  3. Im Jahr 2015 stellte sich die Situation folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.

Definition: Was ist eine Pflegeimmobilie?

Untersuchungen entsprechend sollen um 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr erschaffen werden. Ohne private Anleger für Pflegewohnungen besteht keine Möglichkeit, diese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine dem Gemeinwohl verpflichtet e Betreiber verfügen in zahlreichen Umständen nicht über die erforderlichen Rücklagen, um größere Gebäude als Pflegewohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Außerdem können vorhandene Altersheime durch der neuen Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem beständigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Pflegewohnungen als Investition daher an.

Anlageimmobilien

Die risikofreie Altersvorsorge nutzen Sie Pflegeimmobilien als Investition!

In eine Pflegeimmobilie anlegen. Anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeheime im Speziellen ist lohnenswert. Vor allem für vorsichtige einzelne Kapitalnleger, welche eine gute Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mieten steigen, so verdienen Eigner eines Appartments hieran. In den letzten einhundertachtzig Monaten dokumentierten Aufwertungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Profit ausführbar ist. Hohe Reinerlöse und Interesse weckende Performance kann heute sicher mit der Anlage in eine Renditeimmobilie erwirtschaftet werden. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt die Neugierde an Gebäude als das ideale Investment. Gute Rendite mit einfachen Häusern zu schaffen ist in den letzten 8 Jahren jedoch immer anstrengender geworden. Wertsteigerungen bei Appartements? Demnächst gewinnen nur noch einige wenige. Die über dem Durchschnittswert befindlichen enormen Gewinnmargen und relativ geringen Risiken sind weitere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden gloriose Gewinne. Einer Großzahl an privaten Investoren ist sie sehr wohl nach wie vor ein recht fremdartiges Kapitalanlagekonzept. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um affengeile Investitionsmöglichkeiten mit perspektivisch enorm hochspannender Rendite.

Ein Pflegeheim kaufen und ohne Risiko hohe Erträge erzielen

Bei zahlreichen Kapitalanlegern fortwährend einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt? Bei fachmännischen Anlegern wie Banken, Versicherungen, Fonds bereits seit rund 40 Jahren dagegen als ein Erfolg versprechendes Anlageziel genutzt. Die traurige Realität sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Anlageobjekt. Nur jeder Zweite hat sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine schrecklich große Kapitallücke wird befürchtet, denn die gesetzliche Rente allein wird beileibe nicht ausreichen. Wer heute nicht spart, wird feststellen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentnerdaseins gehalten werden.

Wir Menschen leben in der heutigen Zeit viel länger als noch vor Hundert Jahren. Diese Verlängerung an Lebensspanne führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine fitte Rentnergeneration erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Lebensalter einher gehen zu. Damit einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Bausparverträge bringen kaum Rendite. Wenn dabei doch Zins heraus kommt, wird selbige von Steuern und der Geldentwertung aufgefressen. Welche anderen Möglichkeiten existieren? Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Selbst aus heutigem Standpunkt gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut Geld einzubüßen. Die Kapitalanlage in ein Altenheim oder in die Pflegeimmobilie verspricht dagegen dem Kapitalanleger ausgezeichnete Sicherheit und Rendite.

  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers .
  • Anständige Ergebnisse
    In der heutigen Zeit kaum noch realistische Mietrenditen von zumeist oberhalb Vier Prozent des Kaufpreises im Jahr lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können je nach Größe zu einem Preis zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Günstige Finanzierungen mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Inflationsschutz
    Die Pachtverträge sind an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Miete in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Zumeist sind diese Zeiträume über 5 Jahre angelegt.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Bauabschnitt für eine Pflegeeinrichtung kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortgutachten durchgeführt. Nur dann wenn eine solche Beurteilung die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird an dieser Stelle in absehbarer Zukunft in Seniorenresidenzen investiert werden können.
  • Grundbucheintrag
    Ein Anleger wird als Besitzer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Eigners. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung zu jeder Zeit weggeben, vererben, veräußern.
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den nächsten Jahren
    Die anstehende Veränderung der Gesellschaftsstruktur ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet die günstige Konstellation für eine effektive Investition. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden nachweislich ständig älter, so entsteht der stets steigende Bedarf an Pflegeheimplätzen.
  • Haus Kaufen Wann
    Ein Investment in „Haus Kaufen Wann“ ist und bleibt eine einzigartige Entscheidung zur Geldanlage. Wo lässt sich in der Gegenwart Rendite und Sicherheit besser verbinden.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

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Wie finde ich seriöse, nachhaltige Anlagemöglichkeiten für mein Geld?

Mietrendite Pflegewohnung / Eigenkapitalrentabilität Pflegeimmobilie wo liegen die Unterschiede? Nicht bloß in Zeiten tiefer Zinssätze bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine attraktive Anlageklasse. Gleichwohl empfiehlt sich bei einem Immobilien-Investment eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrendite auf Grundlage der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine gute Option, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermessen. Vorrangig bei Pflegeimmobilien wird für die Bewertung das Ertragswertverfahren angewendet.

Mit dem demografischen Wandel stieg die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert ebenso auch somit klar prognostizierbar den Wunsch nach Pflegeplätzen und erzeugt vor diesem Hintergrund einen neuen Trend.

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Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über einen Zeitraum von fünfzig Jahren abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte haben andere Abschreibungssätze Gültigkeit.

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Pflegestatistik zeigt seit zwanzig Jahren Änderungen bei der Pflegebedürftigkeit

Die im Jahre 2009 stationär in Heimen kuratierten Personen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den zu Hause Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als im eigenen Wohnumfeld betreut. Auffallend ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich größere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „nur“ 31 %. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Diakonie übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Regel demgegenüber verwitwet. Binnen 10 Jahren von 1999 bis 2009 stieg die Zahl der Pflegebedürftigen um 322.000 Leistungsempfänger [+16%). Bei Betrachtung dieses 10-Jahres-Zeitraums hat die vollstationäre Pflege im Heim an Wichtigkeit gewonnen. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. In Bezug auf die höhere Lebenserwartung ist dies aber nicht erstaunlich. 2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Erhöhung mehr als vierzig Prozent in lediglich 16 Jahren!

Haben Sie Fragen zu Ihrer Investition?

Seit jeher haben sich Immobilien als eine nicht weniger langlebige wie stabile Zuflucht erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel initiieren. Das gilt für die krisensichere Altersvorsorge angefangen beim Aufbau von Vermögen bis hin zur Geldanlage, die vorerst fremdvermietet und nach einigen Jahren selbstgenutzt wird. Als sichere Investition ist die Eigentumswohnung genauso gut passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Kapitalanlageobjekt lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Senioren Immobilien als Investition sind in der heutigen Zeit eine ganz verlässliche Investition. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört die langfristige Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von regelmäßigen Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überstehen im wahren Sinne des Wortes Geldentwertungen und Geldvernichtung. Nicht grundlos werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen bevorzugt in Goldbarren investiert. Die Immobilie vereint mit der sinnbildlich dargestellten Alterungsbeständigkeit von Beton und dem Wert des Goldes beides in sich.

Pflegeheim kaufen!

In Pflegeappartements anlegen! Die Investition in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen verspricht mehrjährigen Ertrag. Vor allem für Geldgeber, die eine sichere Finanzanlage benötigen. Wenn die Inflation greift steigen die monatlichen Mieten an, so partizipieren Eigentümer eines Heimplatzes selbstverständlich. Die zu erwartenden Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Voraussage zu, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Gewinn denkbar ist. Die perfekt passende Investidee um hohe Resultate und Wertsteigerungen zu erarbeiten ist eine Kapitalanlage in ein Renditeobjekt. Nicht erst seit der Hypothekenkrise wächst die Relevanz von Häuser als das ideale Investment. In den verflossenen 10 Jahren reduzierten sich die Aussichten, um mit Wohnungen hohe Ausbeute zu erlangen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In der Zukunft profitieren nur noch einige wenige. Die oberhalb dem Durchschnittswert liegenden immensen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit vielen Monden grandiose Einnahmen. Vielen kleinen Anlegern ist sie trotz und allem noch eine recht exotische Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um vorzügliche Geldanlagemöglichkeiten mit zukünftig enorm hochspannender Rendite.

Verschiedene Anlagemodelle für Privat-Investoren im Bereich Pflege

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen? Geld anlegen in Versicherungen? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren nahe Null. Falls doch noch ein Zins herum kommt, wird diese von der Geldentwertung aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Befürchtungen und an ein erneutes Erleben an die Zeiten der Bankenkrise. Selbst aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Eine Investition in ein Seniorenheim oder in die Pflegewohnung verspricht dagegen dir Anleger eine vernünftige Ausbeute.

Pflegeheime zählen zu den sichersten Kapitalanlagen. Warum können Sie sich jetzt fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die in diesem Fall Kapital einbringt, genießt neben einer guten Gewinnspanne von vielen weiteren Vorzügen, die sich durchaus sehen lassen können.

Bei zahlreichen Investoren nach wie vor einigermaßen unbekanntes Kapitalanlageobjekt. Bei professionellen Anlegern ebenso wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit mehr als 40 Jahren dagegen als professionelles Kapitalanlageziel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Deutschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Anlageobjekt. Mehr als jeder Zweite hat sich nur nebenbei oder gar nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine massive Versorgungslücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird hinten und vorn nicht ausreichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard im Rentenbezug gehalten werden.

  • Inflationsschutz
    Üblicherweise sind die Mietverträge an allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in regelmäßigen Abständen an die Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich werden diese Zeitspannen über 5 Jahre angelegt.
  • Anständige Erträge
    Stabile Mietrenditen zwischen oftmals über 4 % des Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Fiskalvorteilen erreichen. Daraus ergibt sich folglich, dass Pflegeappartments in einem Zeitraum von Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Zinshaus Kaufen Hamburg
    Investition in „Zinshaus Kaufen Hamburg“ zeichnet sich als unvergleichliche Eingebung zur Vermehrung von Geld aus. Denn in kaum einen anderen Bereich lässt sich gegenwärtig Gewinn und Schutz besser darstellen.
  • Langjährige Mieten
    Der Mietvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Laufzeit des Vertrages von oftmals 20 Jahren abgeschlossen. Meistens kann solch ein Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Erfreuliche Entwicklungen im Pflegemarkt in den nächsten Jahrzehnten
    Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger die günstige Konstellation für eine effektive Geldanlage. Die Gesellschaft wird demzufolge ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Staatliche Förderprogramme
    Es gibt Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Staatliche Förderungprogramme können immer ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Pflegewohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. In einem solchen Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier nur die steuerrelevanten Möglichkeiten gelten.
  • Recht auf Eigenbelegung
    Einige unserer Angebote haben einen besonderen Zusatznutzen. Käufer erhalten das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. In vielen Fällen gilt dieses Recht nicht nur für den Investor daselbst, sondern gleichzeitig auch für Angehörige.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Erst wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand unterschiedlichster Faktoren beweisen, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.

Pflegeimmobilien in Kiel kaufen

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Ruhestandsplaner raten zu Pflegeimmobilien als Altersvorsorge

Gesicherte Mieteinnahme auch bei Leerstand. Hier gibt es kostenfrei und unverbindlich benötigte Informationen! Mietsicherheit:

Netto-Mietrendite Altenwohnungen: Der Eigentümer der Altenwohnung beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Erträge (Mieten) sollen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

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Für Anlage-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Kauf einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für einen Großteil der Kapitalanleger.

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Dies ist nur ein Abriss aller Vorzüge von Renditeimmobilien. Unsere Experten helfen Ihnen gerne weiter und analysieren für Sie gerne Chancen und Risiken bei einer Kapitalanlage von Ihrem gewünschten Renditeobjekt.

Seit zwanzig Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  1. Es waren im Dezember 2015 in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  2. Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 steigt die Menge an Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen um mehr als vierzig Prozent.
  3. Im Direktvergleich zu 1999 hat die Menge der Menschen, die gepflegt werden müssen innerhalb von gerade einmal 16 Jahren im Zeitraum 1999-2015 insgesamt um +40,0 % bzw. 900 000 zugelegt. Bei dieser Betrachtung wuchs der Anteil der vollstationären Pflege progressiv.
  4. Im Jahr 2015 stellte sich der Sachverhalt wie folgt dar: Zu diesem Zeitpunkt waren wenigstens 37% der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen bereits jenseits des 85. Lebensjahres.
  5. Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen versorgten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Bei diesen Heimbewohnern waren beinahe die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den im gewohnten Umfeld Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als zu Hause betreut.

Vorteile und Nachteile einer Eigentumswohnung

Schon seit Jahrzehnten haben sich Immobilien als eine nicht minder dauerhafte wie langlebige Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich buchstäblich viel anfangen. Das gilt für die krisensichere Absicherung angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die vorerst fremdgenutzt und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Geldanlage ist die ETW ebenso geeignet wie eine Ferienimmobilie. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine solide gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Sozialimmobilien als Investition sind heute eine ganz sichere Kapitalanlage. Zu den Merkmalen von Immobilien gehört ihre sichere Renditeerwartung. Der Wert einer Immobilie entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von immer wiederkehrenden Schwankungen am Anleihemarkt. Immobilien überdauern im wahrsten Sinne des Wortes Inflationen und Deflationen. Nicht grundlos werden sie oft als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertbeständigkeit abgehoben. Auch in schweren Zeiten wird seiner Wertbeständigkeit wegen bevorzugt in Gold investiert. Die Immobilie bündelt mit der sinnbildlich dargestellten Stabilität von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Pflege Immobilie

Pflegeheim kaufen in München!

In Pflegeappartements investieren! Warum? Wieso? Geld anlegen in Zinshäusern im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Bundesschatzbriefe. In erster Linie für Gefahren vermeidende einzelne Kapitalnleger, die eine verlässliche Vermögensanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb einsetzt steigen die von den Mietern aufzubringenden Mieten , so verdienen Besitzer eines Appartements ohne Zweifel daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies erwartungsgemäß mit einer interessanten Preissteigerung jederzeit tun. Hohe Gewinnspannen und Wertzuwächse kann heute vorbildlich mit der Anlage in eine Rendite-Wohnanlage erreicht werden. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise wächst die Neugierde an Immobilien als das ideale Anlagevehikel. Gute Renditen mit normalen Immobilien zu erzielen ist in den vergangenen drei Jahren aber immer aufwändiger geworden. In voraussagbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Preissteigerungen etwas abbekommen. Die überdurchschnittlich hohen Renditen und verhältnismäßig geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentenempfänger sprechen. Die Banken erzielen bereits seit vielen Dekaden beachtenswerte Einnahmen. Zahlreichen kleinen Investoren ist sie indes noch ein recht unbekanntes Vorsorgeprozedere. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um großartige Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem starker Rendite.

Aktuelles Immobilienangebot

Pflegeimmobilien können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene zählen als sogenannte Sozialimmobilien zu den zu den vonseiten des Staates legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungswürdig sind. Dazu zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen wie auch stationäre Pflege-Einrichtungen.

Wie ist die aktuelle Situation heute. Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Falls dabei doch ein Ertrag heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation aufgefressen. Wie könnte eine andere Möglichkeit aussehen? Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Selbst aus heutiger Sichtweise gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Eine Investition in ein Seniorenheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

  • Häuser Finden und Kaufen
    Investition in „Häuser Finden und Kaufen“ zeichnet sich als raffinierte Intuition zur Vermehrung von Geld aus. Durch die Potenzierung des eingesetzten Eigenkapitals durch den Finanzierungskredit führt es zu einer auffallend über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge bei in demselben Augenblick guter Sicherheit.
  • Sehr gute Ergebnisse
    Stabile Renditen von oftmals über Vier Prozent des gezahlten Marktpreises jährlich lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien in Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst refinanzieren.
  • Inflationsschutz
    Gemeinhin ist es üblich, die Mietverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Miete in zyklischen Intervallen an steigende Preise angepasst wird. Meist sind Zeitspannen über fünf Jahre angelegt.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR gekauft werden. Wirklich günstige Finanzierungsangebote im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu einem geringen Eigenanteil der vom Käufer zu zahlen ist. Hinzu kommt die gerade jetzt niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Steuervorteile
    Durch die Abschreibung können steuerliche Begünstigungen realisiert werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf ihr Pflegeappartement und sogar Zehn Prozent auf die Außenanlagen und Inventar von der Anlagesumme steuerlich abgesetzt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
  • Vorteilhafte Pflegemarktentwicklung in den nächsten Jahrzehnten
    Der demographische Wandel ist ein Trend der langfristig wirkt und bereitet dem Anleger die günstige Konstellation für eine ertragreiche aber zugleich auch sichere Kapitalanlage. Fazit: Die Menschen werden nachweislich ständig älter, ein steigender Bedarf an Pflegeeinrichtungen entsteht.

Warum Investments in Pflegeappartements lukrativ sind:

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Pflege Immobilie

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Entwicklung von erfolgreichen Anlagemöglichkeiten

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Der Bedarf an Pflege-Immobilien wächst beträchtlich. Der demographische Wandel hat schwer wiegende Auswirkungen. Eine kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht stets Jahren einer erheblich steigenden Menge an älteren Erdenbürgern gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen weitere Fälle an.

Immobilien zum Kauf Heilbronn

Jede Immobilie wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Aus steuerlicher Sicht gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über einen Zeitraum von 50 Jahren abgeschrieben. Für gewerblich genutzte Immobilien gelten andere Abschreibungssätze.

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Statistikveröffentlichung im 2-jährigen Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

2015 gab es 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon zusammenfassend stationär betreut: 783 000 (27 %). Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige. Im Vergleich zu 1999 hat die Anzahl der Menschen, die gepflegt werden müssen im Zeitraum von zehn Jahren bis zum Jahre 2009 insgesamt um +16,0 % bzw. 322 000 zugenommen. Bei dieser Analyse steigt auch zukünftig der Anteil der stationären Pflege bedeutend.

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Für Renditeimmobilien auf die wir hier eingehen wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses muss der Bauzustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie erwerben. Eine Anlageimmobilie als Investition eignet sich allgemeingültig für fast alle Kapitalanleger.

Anlage Immobilien

Sind Anlageimmobilien sinnvolle Investitionn?!

In Pflegeappartements investieren. Wie – das geht? Die Vermögensanlage in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Besonderen macht sich bezahlt. Vor allem für unsichere Geldgeber, welche eine bewährte Geldanlage benötigen. Sobald die Mieten steigen, so profitieren Besitzer des Appartements in jedem Fall. Dieses Besitztum mit Profit veräußern ist bei den kommenden Aufwertungen demnächst definitiv ohne weiteres denkbar. Eine trefflich geeignete Investitionsmöglichkeit um perfekte Ausbeute und ansehnliche Wertsteigerungen zu ergattern ist die Anlage in ein Renditeobjekt. Schon seit Jahrhunderten sind Häuser das beste Investment und bringen Jahr für Jahr Vertrauenswürdigkeit. Interessante Erträge mit gewöhnlichen Appartments zu erreichen ist in den letzten drei Jahren und in jedem darauf folgenden Jahr immer anspruchsvoller geworden. In Zukunft werden immer weniger Häuser von Aufwertungen gewinnen. Die über dem Durchschnitt liegenden beachtlichen Gewinnspannen und tendenziell geringen Risiken sind alternative Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erzielen schon seit zahlreichen Jahren beachtenswerte Profite. Der mehrheitlichen Zahl an privaten Anlegern ist sie bei allem Verständnis nach wie vor eine relativ fremdartige Vorsorgeform. Hierbei handelt es sich hier um fulminante Kapitalanlagechanceen mit perspektivisch extrem starker Rendite.

Kapitalanlagen, Anlageimmobilien im Umkreis von Heilbronn

Viele Menschen in Mitteleuropa leben in der jetzigen Zeit zumeist länger als zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Die Ausweitung an Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkel und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, welche mit dem steigenden Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls doch Ertrag heraus kommt, wird selbige von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Wie könnte eine andere Option aussehen? Anlage in Wertpapieren, Aktien-Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Eine Geldanlage in ein Altersheim beziehungsweise in eine Pflegewohnung verspricht hingegen einem Anleger ausgezeichnete Rendite.

  • Gesichert durch Grundbucheintrag
    Der Kapitalanleger wird als Eigentümer der Renditeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Pflegewohnung jederzeit vererben, versilbern, weggeben.
  • Überschaubarer Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters
  • Immobilien zum Kauf
    Investition in „Immobilien zum Kauf“ zeichnet sich als einzigartige Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer klar über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei zugleich hoher Sicherheit.
  • Hohe Ergebnisse
    Stabile Renditen von Vier bis Sechs Prozent des Marktpreises per annum lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und den gewährten steuerlichen Vorteilen darstellen. Daraus ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen in wenigen Jahren je nach gewählter Tilgung selbst bezahlen.
  • Steuervorteile
    Abschreibungen realisieren steuertechnische Begünstigungen. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises sind die von Ihnen gezahlten Zinsen gleichfalls in der Steuer absetzbar.
  • Minimale Instandhaltungskosten
    Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Der Investor ist lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.

In doppelter Hinsicht eine Absicherung für die Zukunft

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Wohnen Im Alter Frankfurt

Wohnen im Alter Frankfurt

Saarbrücken Pflegeimmobilien: Spitzenrendite noch konstant bei fünf Prozent

Mit dem demografischen Wandel verändert sich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert prognostizierbar das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt aus diesem Grund eine besondere Entwicklung.

Wohnen im Alter Frankfurt Saarbrücken

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie im Allgemeinen für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem überprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Die Renditeimmobilie als Kapitalanlage eignet sich universell für fast alle Anleger.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

  • In der Altersgruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ 5% pflegebedürftig. Mit jedem weiteren Jahr ändert sich das in kurzer Zeit und deutlich. In der Altersgruppe 90 plus sind es bereits zwei Drittel. Schlußfolgerung, je älter desto mehr wächst die Bedrohung pflegebedürftig zu werden überproportional an.
  • 2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige von ihnen zusammenfassend stationär versorgt: 27 Prozent.
  • Die im Jahre 2009 stationär in Heimen versorgten Einwohner waren nicht nur auffallend älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten dicht unter dreißig Prozent. Eher im Pflegeheim als zu Hause wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig des Alters betreut.
  • Der wachsende Markt: Von 1999 bis 2015 stieg die Anzahl an Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als vierzig Prozent.

Auswahl an aktuellen Anlageimmobilien

Wieso es sich heute noch immer rentiert in Pflegeheime all sein Geld anzulegen. Pflegewohnung als Altersvorsorge kaufen! Größere Projekte wie Pflegeheime werden zunehmend in einzelne Apartments geteilt und an Privatanleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und eine garantierte Rendite inklusive. Das kann sehr ergiebig sein. In vielen Gemeinden fehlen längst an Plätzen somit genügend Heimplätzen. Aus diesem Grunde investiert die Branche bereits seit Jahren enorm in die Erweiterung ? und das immer häufiger mithilfe von Anlegern. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest ein einzelnes Appartment zu bestreiten – die Betreibergruppe übernimmt dabei alle typischen Aufgaben wie die möglichst ununterbrochene Appartmentvermietung und Instandhaltung. Gesicherte Erlöse von vier bis sechs Prozent machen es dem renditehungrigen Kapitalanleger schmackhaft sich intensiv mit einem solchen Anlagevehikel auseinander zu setzen.

Statistik zur Bevölkerungsentwicklung Pflegebedürftiger!

In eine Pflegeimmobilie investieren! Wie? Und vor allem lohnt das? Anlegen in Häusern im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnungen im Besonderen rentiert sich. Vor allem für unsichere Investoren, welche eine bewährte Finanzanlage benötigen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Besitzer des Heimplatzes natürlich daran. Die in den letzten 15 Jahren gemessenen Aufwertungen bei Immobilien lassen die Vorhersage zu, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit einem Überschuss möglich ist. Eine Geldanlage in ein Zinshaus ist deshalb vorbildlich geeignet, um hohe Gewinne und Interesse weckende Performance zu erlangen. Bereits seit der Finanzkrise wächst das Interesse an Zinshäuser als das ideale Anlagevehikel. Interessante Renditen mit normalen Appartments zu erwirtschaften ist in den vergangenen 3 Jahren und in jedem folgenden Jahr immer aufwändiger geworden. In der Zukunft werden immer weniger Immobilien von Wertsteigerungen profitieren. Die über dem Mittelwert befindlichen enormen Gewinnmargen und vergleichsweise geringfügigen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Jahrzehnten imposante Einnahmen. Zahlreichen Kleinanlegern ist sie durchaus nach wie vor ein tendenziell fremdartiges Anlageprozedere. Hierbei handelt es sich hier um geniale Investitionsmöglichkeiten mit künftig absolut interessanter Gewinnmarge.

Verschwindende Zinsen auf Sparanlagen und Kassenobligationen

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Anlagen. Aus welchem Grund können Sie sich jetzt fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Investor in diesem Fall anlegt, profitiert abgesehen von einer angemessenen Ausbeute von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich in jedem Fall sehen lassen können.

Die Menschen leben in der heutigen Zeit um Jahre länger als zu Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts. Die Ausweitung der Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine fitte Seniorengeneration erleben können. Zugleich nehmen die Gebrechen, die mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

  • Wohnen im Alter Frankfurt
    Eine Anlage in „Wohnen im Alter Frankfurt“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldanlage aus. Wo lässt sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Gewinn und Sicherheit besser darstellen.
  • Günstiges Preisniveau
    Schon ab 80.000 Euro starten einige Angebote. Viele Pflegeimmobilien liegen zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungsangebote mit den Hand in Hand gehenden und aufgezeigten Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren niedrigen Bauzinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
  • Positive Pflegemarktentwicklung in den kommenden Jahren
    Die anstehende Änderung der Altersstruktur ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger einen günstigen Augenblick für eine ertragsstarke Investition. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Menschen werden tatsächlich ständig älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
  • Das funktioniert in ganz Deutschland
    Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht direkt vor Ort sein, denn um die Verwaltung, die Vermietung, die Instandhaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnung selbst. Sie leben in Kerpen? Dennoch ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Renditeimmobilie in Saarbrücken zu kaufen.
  • Eintrag ins Grundbuch
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Der neue Eigentümer bekommt somit alle Rechte eines Eigners. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Pflegeimmobilie jederzeit vermachen, veräußern, zum Geschenk machen.
  • Langfristige Einnahmen
    Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmietvertrag bei einer Laufzeit des Vertrages von zumindest 20 Jahren abgeschlossen. Regelmäßig besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer , jedenfalls bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.

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Diese besondere Form der Sicherung von Einnahmen für die Zukunft stellt einen aktuellen Trend dar nicht zuletzt wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, dem ein steigende Nachfrage an Pflegeplätzen folgen direkt aufeinander.

Besonders Beachtung muss bei der Berechnung der sich anschließende Punkt finden, dass die gesamten Einnahmen – also die Bruttomieten – in der sehr einfachen Berechnung noch weitere Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungskosten und Sonderverwaltung berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten subtrahiert werden erhält man die Nettomieten und folglich den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Kredit macht es vielen Erwerbern leichter den Kauf einer Rendite Immobilie zu bewältigen. Dies bezeichnet man vielmals als Eigenkapitalrentabilität. Die Eigenkapitalrendite lässt sich durch die Einbeziehung eines Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, indem z.B. die Hälfte des Erwerbspreises über eine Hypothek fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb der Rendite liegen. Bei einer Teilfinanzierung z.B. in Höhe von 100.000 EUR des Erwerbspreises zu einem Zinssatz von zwei % jährlich, so muss man 2.000 EUR Zinsen aufwenden, welche vom Überschuss abgezogen werden.

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Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Anlageimmobilie bezeichnet, als Geldanlage ist die geläufige Einsteigerimmobilie. Geeignet für Investoren, die bisher im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Planen Sie eine gute Investition im Zukunftsmarkt Pflege? Dann ist unsere wissensreiche Infobroschüre rund um das Thema Pflege-Immobilie für Sie ideal.

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Seit zwanzig Jahren wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im 2-jährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Daten hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

  • Die 2009 vollstationär in Heimen versorgten Menschen waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50 Prozent jenseits des 85. Lebensjahres im Gegensatz dazu bei den in den eigenen 4 Wänden Versorgten knapp 30%. Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen betreut.
  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Personen in der Bundesrepublik Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Leistungsbezieher zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 16%.
  • Im Jahr 2015 stellte sich die Sachlage wie folgt dar: Der Anteil der über 85-jährigen Pflegebedürftigen betrug bereits zu diesem Zeitpunkt beinahe 37 Prozent.
  • Es waren zum Jahreswechsel 2015 in Deutschland 2.860.000 Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Einwohner pflegebedürftig. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.
  • Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Leute der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. Gemessen an der höheren Lebenserwartung ist dies zugegeben nicht erstaunlich.

Anlageobjekte und Anlageimmobilien in Ludwigsburg

Untersuchungen entsprechend sollen ungefähr 15.000 Pflegeplätze je Kalenderjahr geschaffen werden. Ohne private Investoren für Senioren Immobilien besteht keine Aussicht, ebendiese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine non-Profit-orientiert e Betreiber besitzen in vielen Fällen nicht die erforderlichen Finanzmittel, um größere Gebäude als Pflegewohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Außerdem können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der neuen Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Bewohner nicht weiter betrieben werden und sollen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine konstant zunehmende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird daher deutschlandweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Investoren, die nach einem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Senioren Immobilien als Geldanlage daher an.

Pflegeappartement

Worin unterscheiden sich vermietete Sachwerte von einer traditionellen Geldanlage?!

In Pflegeheime anlegen! Rentiert das? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Besonderen führt zu Erträgen oft weit oberhalb des Preisanstieges. In erster Linie für vorsichtige Geldgeber, die eine gute Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die Monatsmieten an, so profitieren Inhaber des Appartments zweifelsfrei. Dieses Besitztum mit Gewinn zu verkaufen ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen zukünftig fraglos ohne Bedenken denkbar. Die Kapitalanlage in ein Zinshaus ist aus diesem Grund sicher geeignet, um hohe positive Ergebnisse und schöne Performance zu erreichen. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Bedeutung. In den letzten 3 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit gewöhnlichen Häusern eine gute Rendite zu erreichen. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Aufwertungen teilhaben. Die überdurchschnittlich enormen Gewinnspannen und relativ geringen Risiken sind zusätzliche Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit zahlreichen Monden gloriose Erträge. Zahlreichen Privatanlegern ist sie indes noch ein tendenziell fremdartiges Kapitalanlagekonzept. Hierbei handelt es sich hier um großartige Kapitalanlagemöglichkeiten mit zukünftig extrem interessanter Gewinnspanne.

Sie suchen eine Anlageimmobilie zum Kauf?

Bei zahlreichen Anlegern immer noch relativ unbekanntes Anlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds sowie großen Family Offices schon seit rund 40 Jahren dagegen als lohnendes Anlagevehikel bekannt. Die traurige Praxis sieht wie folgt aus. Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Rente. Zukünftig gilt: Es droht eine formidable Rentenlücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Alters aufrecht erhalten werden.

Doch wie sieht die heutige Situation aus. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Zinssparbriefe und Bausparverträge rentieren nahe Null. Falls dabei doch ein Ertrag heraus kommt, wird sie von vom Fiskus in Form von Steuern und der Geldentwertung aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Wertpapieren, Aktienfonds, führt bei zahlreichen Investoren zu Angstausbrüchen und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Auch aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko . Die Investition in ein Altersheim beziehungsweise in eine Seniorenresidenz bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Sicherheit und Rendite.

  • Nachhaltige Mieteinnahmen
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter und einer Laufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die gesicherte Aussicht diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um weitere zumeist Fünf bis Zehn Jahre fortzuführen. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
  • Außerordentliche Ergebnisse
    Hohe Renditen von Vier oder Fünf Prozent des Einstandspreises im Jahr lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und fiskalischen Vorteilen erreichen.
  • Pflegeimmobilie München Kaufen
    Investition in „Pflegeimmobilie München Kaufen“ ist und bleibt eine clevere Wahl zur Geldanlage. Denn in kaum einen anderen Gebiet lassen sich augenblicklich Rendite und Schutz besser darstellen.
  • Schutz vor Inflation
    Zumeist sind die Pachtverträge an die allgemeine Steigerung der Preise gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Abständen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Es wird häufig ein Zeitabschnitt von Fünf Jahren für jede Dynamisierung gewählt.
  • Entwicklung des Pflegemarktes
    Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Daraus lässt sich schlussfolgern: Die Gesellschaft wird demzufolge zunehmend älter, ein vermehrter Bedarf an Pflegeplätzen entsteht.
  • Regional Unabhängig
    Der Käufer beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegeappartements . Sie leben in Rheine? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Ludwigsburg zu kaufen.
  • Niedriger Verwaltungsaufwand
    Alle vermietertypischen Aufgaben sinken erheblich. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.

Fazit zum Kauf von Seniorenresidenz

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Als geschultes Team von Immobilienspezialisten mit jahre langer Erfahrung bieten wir unseren Kunden maßgeschneiderte Gesamtlösungen und eine fachkundige Beratungsleistung rund um das Thema Kapitalanlage und Zinshäuser an. Eine intensive Unterstützung unserer Kunden sowie eine moderne Immobilienvermarktung sind unsere Kernkompetenzen.

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Aus welchem Grund sich eine Sozial-Immobilie für Privatanleger rentiert? Das Angebot für Pflegeimmobilien boomt seit einer Dekade unaufhörlich. Spezialisten begründen jetzt von welchen zu beachtenden Faktoren eine Marge bei der Anschaffung einer Sozial-Immobilie abhängt.

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Ein Haus wird ein Jahr nach der Fertigstellung des Bauwerks zum Bestandsobjekt. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit zwei Prozent über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeobjekte gelten andere Abschreibungssätze.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Seit 1999 im 2-Jahres-Rhythmus Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach SGB XI

  • Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Leute in der Bundesrepublik Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Menschen, die gepflegt werden müssen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als sechzehn Prozent.
  • Obwohl bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66 Prozent. Mit zunehmendem Alter sind Leute in der Regel eher pflegebedürftig.
  • Im Vergleich zu 2001 ist bis zum Jahr 2015 die Menge der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um beinahe 33% (192 000 Leistungsbezieher) angestiegen. Der Zuwachs liegt in letzter Konsequenz weit über der Zukunftserwartung.
  • 2015 waren knapp 2,9 Millionen Personen der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (64 %) waren Frauen. Unter Bezugnahme der höheren Lebenserwartung ist das durchaus nicht sonderlich erstaunlich.

Wie finde ich eine zu mir passende wohnung?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, verringern die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Beschäftigungslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien in der Mehrzahl der Fälle wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Produzenten in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Dresden

Warum lohnt es sich in Anlageimmobilien zu investieren?!

In Pflegewohnungen anlegen! Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Ein Investment in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenresidenzen im Besonderen ist lohnenswert. Besonders geeignet für risikoaverse Anleger, die eine zuverlässige Kapitalanlage haben wollen. Sobald die Mietzahlungen steigen, so partizipieren Eigentümer des Appartments zweifellos. Zu erwartende Preissteigerungen im Immobilienbereich lassen die Prognose zu, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Gewinn machbar ist. Hohe positive Ergebnisse und Wertzuwächse kann beispiellos mit der Geldanlage in eine Anlageimmobilie erreicht werden. Bereits seit dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers steigt das Interesse an Immobilien als ausgezeichnetes Investment. Es ist nicht ganz so leicht wie noch drei Jahre zuvor, mit Appartements eine gute Rendite zu schaffen. In absehbarer Zeit werden immer weniger Wohnungen von Aufwertungen Anteil haben. Die über dem Mittelwert liegenden immensen Gewinnspannen und vergleichsweise geringen Unsicherheiten sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Senioren sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erwirtschaften bereits seit vielen Dekaden grandiose Gewinne. Einer Großzahl an privaten Anlegern ist sie wirklich noch ein eher unbekanntes Kapitalanlagekonzept. Schließlich handelt es sich hier um beispiellose Geldanlageoptionen mit künftig enorm interesse weckender Gewinnspanne.

Auch 2019 die beste Geldanlage

Wie lässt sich die Situation bei der Altersvorsorge heute darstellen? Sparen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Rentenfonds bringen kaum Erträge. Wenn dabei doch eine Minirendite herum kommt, wird selbige von vom Fiskus in Form von Steuern und der Inflation aufgezehrt. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktien-Fonds und Zertifikaten, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an ein erneutes Erleben an den Neuen Markt und seinen Fall der unzählige Millionen an Anlegergeldern binnen weniger Monate vernichtete. Auch aus heutigem Blickwinkel gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Investition in ein Altersheim beziehungsweise der Renditeimmobilie bedeutet für dich als Kapitalanleger sehr gute Ausbeute.

Pflegeimmobilien gehören zu den sichersten Investitionen. Aus welchem Grund könnten Sie sich fragen? Die Lösung wird leicht. Ein Kapitalanleger der hier Kapital einbringt, lebt abgesehen von einer guten Gewinnmarge von zahlreichen weiteren Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

  • Nachhaltige Mieten
    Ein Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Laufzeit des Vertrages von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. In der Regel kann dieser Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, auf jeden Fall bei förderfähigen Pflegeimmobilien, nicht auf Einnahmen verzichten.
  • Standortsicherheit
    Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, werden für den geplanten Standort ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn diese Gutachten die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren sichern, wird an dieser Stelle zukünftig in Seniorenwohnungen investiert werden können.
  • Inflationsschutz
    Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an die allgemeine Preisentwicklung angepasst wird.
  • Vorbelegungsrecht
    Kapitalanleger erhalten häufig das Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Häufig gilt dieses Recht nicht nur für den Investor selber, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Familienangehörigen.
  • Grundbucheintrag
    Eine Grundbucheintragung erfolgt wenn Sie Eigentümer werden. Er hat somit alle Rechte eines Wohneigentums. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz zu jeder Zeit in Geld verwandeln, vererben, weggeben.
  • Altenheim Immobilien Kaufen
    Ein Investment in „Altenheim Immobilien Kaufen“ ist und bleibt eine kreative Idee zur Geldanlage. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch einen Finanzierungskredit führt es zu einer deutlich über der Preissteigerung liegenden Rendite und dies bei gleichzeitig guter Sicherheit.
  • Staatliche Förderprogramme intelligent nutzen
    Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Eine staatliche Förderung kann jedoch ausschließlich bei förderfähigen Immobilien berücksichtigt werden. Dazu zählen Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen, Hospize, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder einer Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Pflegeimmobilien nicht auf den Pachtzins verzichtet werden. Diese übernimmt in diesem Fall der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
  • Vorteilhaftes Preisniveau
    Bereits um 80.000 Euro geht es los. Viele Kaufpreise von Pflegeappartements liegen kaufpreistechnisch zumeist zwischen 150.000 bis 250.000 EUR. Günstige Finanzierungen und bereits angesprochene Erträgen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Hinzu kommt die schon seit einigen Jahren fast lächerlich niedrigen Baufinanzierungszinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede mehrjährige Zinsfestschreibung aus.

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