Monat: Januar 2019

Renditeberechnung Formel Immobilien

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 31. Januar 2019

Renditeberechnung Formel Immobilien

Immobilientyp: Etagenwohnung

Beschäftigen wir uns gemeinschaftlich das spannende Thema:

Mietrendite Pflegeappartment / Eigenkapitalrendite Pflegeimmobilie wo befinden sich die Unterschiede? Nicht allein in Zeiten tiefer Zinsen bleiben (fremdgenutzte) Immobilien eine ertragsträchtige Anlageklasse. Trotzdem empfiehlt sich bei der Geldanlage in Immobilien eine genaue Analyse und Berechnung. So ist die Berechnung der Eigenkapitalrentabilität auf Basis der Netto-Mietrendite bei Immobilien eine angemessene Möglichkeit, um die Rentabilität der Liegenschaft zu ermessen. Vorwiegend bei Pflegeimmobilien wird für die Beurteilung das Ertragswertverfahren angewandt.

Renditeberechnung Formel Immobilien Tübingen

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang ebenfalls als Renditeimmobilie bezeichnet, als Investition ist die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Investoren, die bis jetzt im Immobilienkapitalanlagebereich noch kein Know-how gesammelt haben.

Sie möchten umgehend mit uns in Kontakt treten? Dann rufen Sie doch einfach unseren persönlichen Ansprechpartner an oder besuchen Sie uns persönlich.

Immobilien sind unsere Leidenschaft. Wenn Sie sich für Pflegeimmobilien oder ein Pflegeappartement als Geldanlage begeistern, finden Sie in uns einen zuverlässigen und vertrauensvollen Partner mit jahrzehntelanger Praxis, der für Sie die passende Wertanlage entdeckt. Nutzen Sie unseren kompetenten Service und setzen Sie sich mit uns in Verbindung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bekanntmachung von Statistikdaten zur Pflege nach SGB XI seit 1999

Im Jahr 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der BRD pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich Frauen mit fast zwei Dritteln. In Bezug auf die höhere Lebensdauer ist dies aber nicht sonderlich verwunderlich. Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der der Pflege Bedürftigen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb eines kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Anzahl an zu Pflegenden um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Zahl der Bürger nicht wuchs. Auffallend ist, dass Frauen ab circa dem achtzigsten Geburtstag eine auffällig größere Pflegequote aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So beträgt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern gleichen Alters andererseits „lediglich“ 31 %. Das lässt sich aber auch damit erklären, dass besonders häufig die Gattin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind hauptsächlich demgegenüber Witwen.

Warum ein Pflegeappartement in Tübingen als Anlage kaufen?

Wieso es sich jetzt schon lohnt in Pflegeappartements Kapital anzulegen. Pflegewohnung kaufen! Pflegeheimprojekte werden immer öfter als einzelne Appartements an einzelne Anleger verkauft ? kein Stress mit Vermietung und eine gesicherte Rendite inklusive. Für Projektant und Kapitalnleger interessant. Pflegeheimplätze sind in zahlreichen Orten zu knapp bemessen, es fehlen schlicht Plätze. Deshalb investiert die Branche bereits seit Jahren massiv in die Erweiterung und den Ausbau ? und dies immer öfter mithilfe von Kleinanlegern. Kleinanleger sind häufig in der Lage zumindest eine einzelne Renditeimmobilie zu bestreiten – der Betreiber übernimmt dabei vermietertypische Aufgaben wie unbefristete Appartmentvermittlung und Instandhaltung. Zuverlässige Erträge durchschnittlich um fünf Prozent machen es dem an vernünftigen Erträgen interessierten Kapitalanleger schmackhaft sich intensiv mit diesem Anlageprodukt auseinander zu setzen.

Gute Gründe für eine Zusammenarbeit mit uns!

In eine Seniorenwohnanlage investieren. Wieso? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Geld anlegen in eine Eigentumswohnung im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeimmobilien im Speziellen sichert andauernden Erfolg. In erster Linie für vorsichtige Privatanleger, die eine verlässliche Geldanlage suchen. Sobald die Mieten steigen, so verdienen Eigner eines Appartments aber gewiss daran. Zu erwartende Aufwertungen im Immobilienbereich führen dazu, dass an dieser Stelle prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einem Ertrag ausführbar ist. Hohe Gewinne und schöne Wertsteigerungen kann sehr gut mit der Anlage in ein Renditeobjekt erarbeitet werden. Schon seit vielen Jahrhunderten sind Wohnungen ein ertragsreiches Renditeobjekt und bedeuten über viele Jahre Beständigkeit. In den letzten drei Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, mit normalen Appartements gute Ausbeute zu erwirtschaften. Aufwertungen bei Häusern? In der Zukunft gewinnen nur noch wenige. Die überdurchschnittlich immensen Gewinnmargen und relativ geringen Unsicherheiten sind alternative Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit vielen Jahren bemerkenswerte Überschüsse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie wirklich noch ein vergleichsweise anonymes Anlagemodell. Dabei handelt es sich hier um treffliche Kapitalanlagegelegenheiten mit künftig extrem interesse weckender Gewinnmarge.

Auswahl an aktuellen Anlageimmobilien

Pflegeimmobilien zählen zu den sichersten und gleichzeitig nachgefragten Geldanlagen. Warum könnten Sie sich fragen? Die Antwort ist einfach. Eine Person die hier investiert, profitiert neben der angemessenen Marge von zahlreichen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Wie zeigt sich die aktuelle Situation . Sparen in den Bausparvertrag? Bundesschatzbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls noch Zinsertrag heraus kommt, wird selbige von Steuern und Inflation gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Fonds und Schuldverschreibungen, führt bei vielen zu Stirnrunzeln und an Erinnerungen an den Neuen Markt und seinen Absturz. Auch aus heutiger Sicht gilt aus diesem Gund für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr erneut eingesetztes Kapital einzubüßen. Die Investition in ein Altenheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz verspricht hingegen dir Kapitalanleger eine passable Rendite.

Realistische Unterhaltungskosten
Der Betreiber der Pflegeeinrichtung ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Schutz vor Abwertung
Die Mietverträge sind indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in wiederkehrenden Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird.
Anständige Erträge
Gesicherte Renditen von zumeist Vier bis Sechs % des Marktpreises per annum lassen mit den stabilen Mieteinnahmen und Steuervorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen schon nach Zwanzig Jahren zum größten Teil selbst bezahlen.
Renditeberechnung Formel Immobilien
Eine Anlage in „Renditeberechnung Formel Immobilien“ zeichnet sich als unvergleichliche Idee zur Geldanlage aus. Wo lässt sich in der Gegenwart Gewinn und Schutz besser darstellen.
Niedriger Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Nebenkostenabrechnung und Mietersuche gehören bei Managementimmobilien ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeheime, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.
Recht auf Selbstbelegung
Investoren erhalten oftmals das besondere Recht, das Pflegeappartement oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters bei Bedarf für sich selbst zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.

Renditeimmobilie – Eine Investition in die Zukunft

Ich habe Interesse an dem Objekt und bitte um Zusendung von Informationsmaterial.

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Schlagwörter Formel, Immobilien, Renditeberechnung

Allgemein

Haeusersuche Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 31. Januar 2019

Häusersuche Kaufen

Investieren in Pflegeimmobilien: Eine sichere Geldanlage

Befassen wir uns heute doch einmal genauer mit dem Themenbereich:

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes steigt auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und steigert ebenso auch zukünftig eindeutig prognostizierbar die Nachfrage nach Pflegeplätzen und bildet damit einen neuen Trend.

Die Bestandsimmobilie, im Nachgang auch als Renditeobjekt bezeichnet, als Kapitalanlage ist die gewöhnliche Neueinsteigerimmobilie. Sie eignet sich schwerpunktmäßig für Kapitalanleger, die bis heute im Immobilienbereich noch nicht sonderlich sachverständig sind.

Fordern Sie ohne Verpflichtung das Verkaufsprospekt bei uns an!

Vereinbaren Sie gern eine individuelle Beratung mit uns, gern stellen wir Ihnen das Projekt ohne Verpflichtung vor.

Sie haben noch nichts Geeignetes gefunden? Kein Problem! Wir haben ständig neue Immobilien im Angebot und helfen Ihnen gerne bei der Recherche.

Seit 1999 wird vonseiten der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder im zweijährigen Takt die Pflegestatistik nach SGB XI erhoben. Mit der Kundgabe dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Die 2009 stationär in Heimen versorgten Leute waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren ungefähr die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim als in den eigenen 4 Wänden betreut. Es waren 2015 in Deutschland 2.860.000 Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige. Kräftig steigende Nachfrage: Summa summarum um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.

Lebenserwartung und Altersvorsorge

Wo die Immobilie steht ist für die Investition ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Gegend, reduzieren die Chancen auf eine erfolgreiche Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit niedriger Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Geldanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines tragenden Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage im Laufe der Zeit ändern kann.

Ihre Vorteile auf einen Blick!

In Pflegeimmobilien anlegen. Warum? Wieso? Die Investition in Häusern im Allgemeinen und investieren in Seniorenwohnungen im Speziellen macht sich bezahlt. Vor allem für sicherheitsbewusste einzelne Kapitalnleger, welche eine erprobte Geldanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg wirkt steigen die Monatsmieten an, so partizipieren Eigentümer eines Heimplatzes ohne Zweifel daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einem Aufschlag fast immer tun. Eine Investition in eine Rendite-Wohnanlage ist deshalb perfekt geeignet, um hohe Resultate und Performance zu erreichen. Nicht erst seit der Bankenkrise steigt der Stellenwert von Immobilien als das ideale Anlagevehikel. Die Erwartung sank, um mit normalen Häusern eine interessante Rendite zu erzielen. Es gibt bald nur sehr wenige Wohnungen, die demnächst bei Wertsteigerungen partizipieren werden. Die oberhalb dem Durchschnitt liegenden hohen Gewinnmargen und tendenziell geringen Unsicherheiten sind weitere Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die großen institutionellen Anleger erzielen schon seit vielen Monden imposante Gewinne. Zahlreichen kleinen Anlegern ist sie dennoch nach wie vor eine tendenziell exotische Kapitalanlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um fulminante Geldanlagechanceen mit perspektivisch absolut interessanter Gewinnmarge.

Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien

Bei etlichen Renditejägern noch immer ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds sowie bekannten Family Offices bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Anlagevehikel genutzt. Die Realität sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Alter aufrecht erhalten werden.

Wie lässt sich die Situation heute darstellen. Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Fonds rentieren nahe Null. Falls dabei noch Ertrag heraus kommt, wird selbige von vom Fiskus als Steuer und Geldentwertung gefressen. Die Alternative: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Sorgenfalten und an Erinnerungen an die frühen 2000-er. Auch aus heutiger Perspektive gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß die Gefahr . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenstift beziehungsweise in eine Pflegeimmobilie verspricht dagegen einem Anleger sehr gute Rendite.

Attraktive Erträge
Gesicherte Vermietungsergebnisse von oberhalb 4 Prozent des Kaufpreises per annum lassen mit den stabilen Pachteinnahmen und Steuervorteilen darstellen.
Häusersuche Kaufen
Investition in „Häusersuche Kaufen“ zeichnet sich als raffinierte Eingebung zur Geldanlage aus. Wo lassen sich im Augenblick Gewinn und Schutz besser darstellen.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Vermietertypische Aufgaben sinken erheblich. Sie als Eigentümer müssen sich nicht um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
Staatliche Förderprogramme für ein Mehr an Sicherheit
Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann immer ausschließlich bei förderfähigen Pflegeappartements hinzugerechnet werden. Dazu zählen psychiatrische Einrichtungen, Sterbekliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegewohnheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder einer Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. In diesem Fall springen staatliche Stellen (nämlich die Sozialbehörden) ein und übernimmt diese. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
Vorteilhaftes Preisniveau
Der typische Kaufpreis einer Immobilie liegt meist zwischen 150.000 bis 200.000 Euro. Wirklich günstige Finanzierungsangebote und wie bereits erklärt Erträgen führen zu überschaubaren Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren minimalen Bauzinsen wirken sich insgesamt vorteilhaft für jede langjährige Zinsfestschreibung aus.
Ortsungebunden investieren
Der Investor muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Seniorenresidenz selbst. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Düren? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegewohnung in Bonn zu kaufen.

Pflegeappartement allgemein

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Schlagwörter Haeusersuche, Kaufen

Allgemein

Betreutes Wohnen Kiel

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 31. Januar 2019

Betreutes Wohnen Kiel

Anlageimmobilien: richtig kalkulieren, sinnvoll auswählen

Sichere Kapitalanlage kaufen. Egal was der Finanzmarkt macht. Exklusive Beratung. Mehr als 4 Prozent Jahresertrag. 20 Jahre Mieteinahmen. Börsenunabhängig. Fabelhafte Konditionen. Bundesweiter Marktführer. Individuell & persönlich:

Die Nachfrage an Pflege-Immobilien wächst fulminant. Die Änderungen an der Altersstruktur haben schwer wiegende Folgen. Eine immer kleiner werdende Gruppe an jungen Menschen steht weiterhin Jahrzehnten einer erheblich wachsenden Anzahl an älteren Personen gegenüber. Die Einwohner von Deutschland sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder siebte über 80 Jahre alt sein. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Ein Haus wird ein Jahr nach Bauende zur Bestandsimmobilie. Steuerlich gesehen wird diese Immobilie linear mit 2 % über 50 Jahre abgeschrieben. Für Gewerbeimmobilien gelten andere Abschreibungssätze.

Sie wollen mehr über das Thema „Kapitalanlage in Pflegeimmobilien“ erfahren? Unser Experten-Ratgeber informiert Sie über alles was Sie wissen sollten!

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Seit bald zwanzig Jahren im 2-Jahres-Takt Erhebung und Bekanntgabe der Pflegestatistik nach § 109 SGB XI

Die 2009 vollstationär im Heim betreuten Menschen waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund 50% jenseits des 85. Geburtstages hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Eher im Pflegeheim als in den eigenen 4 Wänden wurden hingegen die Schwerstpflegebedürftigen und zwar unabhängig der Altersstufe betreut. Im Jahr 2015 stellte sich die Lage folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen sind jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. In der Altersgruppe größer 69, aber kleiner 76 sind „lediglich“ 5 Prozent pflegebedürftig. Mit steigendem Alter ändert sich das zügig und eingehend. In der Altersgruppe der über 90-Jährigen sind es bereits 66%. Schlußfolgerung, mit steigendem Lebensalter wächst das Risiko pflegebedürftig zu werden überproportional an. 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland Leistungsempfänger im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb eines kurzen Zeitraumes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Menschen, die gepflegt werden müssen um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. 2015 waren in Deutschland 2.860.000 Einwohner pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Im Jahr 1999 waren 2,02 Millionen Bürger pflegebedürftig. Wachstum um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Pflegeimmobilien: Zahlen, Daten, Fakten und Gegenüberstellung mit Eigentumswohnungen

Im direkten Vergleich zu herkömmlichen Wohn- oder Büroimmobilien bieten Pflegeimmobilien eine Anzahl von wesentlichen Vorzügen. Durch die Zusammenarbeit mit professionellen und jahrelang erfahrenen Betreibern ist eine zuverlässige Vermietung über viele Jahre hinaus sicher. Die Betreiber der Alters und Pflegeheime kümmern sich um die laufende Betreuung des Objekts, um Renovierungen nach Auszügen wie auch um die Neubelegung. Pflegeappartements sind eine Anlageklasse mit einer etablierten Standardisierung und Finanzierbarkeit. Die Refinanzierung geschieht zu einem großen Teil durch Pflege- und Sozialkassen. Höhere Renditen als für Eigentumswohnungen, aktuell etwa 4 % und 6 %; machen diese Assetklasse für Kapitalanleger attraktiv.

Unser Leistungsspektrum im Bereich Pflegeimmobilie:!

In Pflegeimmobilien anlegen? Weshalb? Funktioniert das? Anlegen in Wohnungen im Allgemeinen und anlegen in Seniorenresidenzen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als bei anderen als sicher bezeichneten Geldanlagen. Vor allem für vorsichtige Privatanleger, die eine verlässliche Geldanlage suchen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die von den Bewohnern aufzubringenden monatlichen Mieten , so partizipieren Besitzer des Heimplatzes jedenfalls hierbei. Die zu erwartenden Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass der Verkauf mit großer Wahrscheinlichkeit mit Ertrag denkbar ist. Die Geldanlage in eine Rendite-Wohnanlage ist daher ideal geeignet, um hohe Ausbeute und herrliche Wertsteigerungen zu ergattern. Seit vielen Jahren stellen Zinshäuser das beste Anlageziel dar und bedeuten Jahr für Jahr Stabilität und Sicherheit. In den vorangegangenen 5 Jahren sank die Wahrscheinlichkeit, um mit gewöhnlichen Immobilien interessante Gewinnspanne zu machen. In absehbarer Zeit werden immer weniger Immobilien von Aufwertungen profitieren. Die oberhalb dem Mittelwert liegenden beachtlichen Renditen und relativ geringen Gefahren sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungsinstitute erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahren beachtliche Erträge. Einer Großzahl an kleinen Anlegern ist sie bei allem Verständnis noch eine vergleichsweise unentdeckte Anlageform. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Investitionsgelegenheiten mit perspektivisch extrem starker Gewinnmarge.

Vorteil Steuern

Pflegeheime können lokale Pflegeeinrichtungen sein. Jene gehören als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat zugelassenen Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderungswürdig sind. Zu diesem Bereich zählen beispielsweise Alten-Wohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflegeeinrichtungen.

Pflegeappartements gehören zu den sichersten und gleichzeitig gefragten Geldanlagen. Aus welchem Grund könnten Sie sich nun fragen? Die Antwort ist leicht. Eine Person die in diesem Fall investiert, lebt abgesehen von einer angemessenen Gewinnmarge von vielen anderen Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Recht auf Selbstbelegung
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer erhalten das Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Pflegeeinrichtung desselben Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Dieses Recht gilt nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für Familienangehörige.
Betreutes Wohnen Kiel
Die Kapitalanlage in „Betreutes Wohnen Kiel“ zeichnet sich als einzigartige Eingebung zur Geldanlage aus. Durch die Potenzierung des genutzten eigenen Kapitals durch den Kredit führt es zu einer eindeutig über der Teuerungsrate liegenden Rendite und dies bei zeitgleich gutem Schutz des Kapitaleinsatzes.
Schutz vor Inflation
Üblicherweise sind die Pachtverträge an die Kaufkraftminderung gekoppelt. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Gewöhnlich sind Zeitspannen über 5 Jahre angelegt.
Attraktive Mietrenditen
Stabile Mietrenditen zwischen oberhalb Vier Prozent des Kaufpreises im Jahr lassen mit den gesicherten Mieteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen erreichen. So ergibt sich folglich, dass sich Pflegeimmobilien schon nach wenigen Jahren je nach gewählter Tilgung selbst refinanzieren.
Standortsicherheit
Noch bevor es zum ersten Bauabschnitt für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur dann wenn diese Gutachten die Rentabilität der Pflegeeinrichtung anhand unterschiedlichster Faktoren nachweisen, wird gebaut.
Günstiges Preisniveau
Pflegeimmobilien können in Abhängigkeit von Größe und Lage zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Durch günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu niedrigen Zuzahlungen. Die schon seit einigen Jahren niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.
Eintragung ins Grundbuch
Mit dem Kauf Ihrer Seniorenresidenz werden Sie als deren Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Der neue Eigentümer hat somit alle Rechte des Grundstückseigentümers. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Renditeimmobilie zu jeder Zeit verschenken, versilbern, vermachen.

Warum Investments in Pflegewohnung lukrativ sind:

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Schlagwörter Betreutes, Kiel, Wohnen

Allgemein

Geldanlage Wohnung

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Beitragsdatum 31. Januar 2019

Geldanlage Wohnung

Etagenwohnungen kaufen in Erfurt

Diese besondere stellt einen aktuellen Trend dar nicht allein wegen des demografischen Wandels, der einen beständigen Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Eigentümer der Seniorenwohnanlage plant im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, das bedeutet, die Gewinne (Mieten) müssen in Relation zum eingesetzten Kapital (Kaufpreis) vergleichsweise hoch sein. Besagter Anschauung trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Für Renditeimmobilien ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes sollte u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie käuflich erwerben. Ein Renditeobjekt als Investition eignet sich universell für einen Großteil der Anleger.

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Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-Jahres-Takt zur Entwicklung der Pflegebedürftigkeit

Ausgeprägt ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Lebensjahr eine unübersehbar größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe andererseits „bloß“ 31 %. Das könnte aber auch daran liegen, dass in ganz vielen Fällen die Ehefrau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig laut § 109 SGB XI sind, sind in der Regel dahingegen Witwen.
Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren jenseits des 65. Lebensjahres oder älter; 85 Jahre und älter waren 37 %.
Es waren 2015 in Deutschland 2,86 Millionen Bürger pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren 2,02 Millionen Pflegebedürftige. Anstieg um fast 900.000 Pflegebedürftige.

Altenheim & Pflegeheim Immobilien

Erwartungen entsprechend sollen circa 15.000 Pflegeplätze jedes Jahr gebaut werden. Ohne private Investoren für Sozialwohnungen gibt es keine Chance, diese Zahl zu erreichen. Kleine Städte und eher kleine nonprofit orientiert e Betreiber verfügen in zahlreichen Fällen nicht über die notwendigen Rücklagen, um größere Häuser als Pflegewohnungen zu erneuern oder Neubauten zu errichten. Darüber hinaus können bestehende Alters und Pflegeheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Bedarf der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird daher bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem nachhaltigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Pflegewohnungen als Investition daher an.

Wunderschöne Etagenwohnung mit Balkon!!

In Pflegewohnungen investieren. Wieso? Lohnt das? Die Investition in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und Gewinn bringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen bedeutet mehr Gewinne als Bundesschatzbriefe. Insbesondere geeignet für sicherheitsbewusste Geldgeber, welche eine bewährte Finanzanlage suchen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Besitzer des Appartements natürlich hieran. Betongold mit Überschuss veräußern ist bei den kommenden Aufwertungen in der Zukunft in jeder Hinsicht ohne weiteres zu machen. Die perfekt passende Möglichkeit um hohe Gewinnmargen und Wertzuwächse zu erzielen ist eine Geldanlage in ein Zinshaus. Vor allem nach dem Untergang der US-Investmentbank Lehman Brothers erfreuen sich Zinshäuser immer größer werdender Relevanz. Es ist jedoch schwieriger geworden, mit Wohnungen hohe Rendite zu machen. Es gibt bald nur sehr wenige Appartements, die in der Zukunft bei Aufwertungen profitieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringfügigen Gefahren sind sonstige Punkte, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Versicherungsgesellschaften erzielen schon seit vielen Dekaden glorreiche Erlöse. Den meisten kleinen Anlegern ist sie allerdings noch ein tendenziell anonymes Vorsorgevorgehen. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Kapitalanlageoptionen mit künftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Ideal für Kapitalanleger!

Wir in Mitteleuropa leben heutzutage um Jahrzehnte länger als noch vor einigen Jahren. Die Ausweitung an Lebenszeit führt zu den Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel, ja auch Ururenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit dem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Ein Trend der Jahrzehnte: Geldanlage in Pflegeheim in Erfurt? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute klar wird, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende Population dazu führen muss, das in den nächsten 10 Jahren vorhandene Platzkapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Bei dem größten Teil von Privatinvestoren immer noch ziemlich neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Investoren ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds und bekannten Family Offices bereits seit rund 40 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Praxis lässt sich wie folgt beschreiben: Die Menschen sparen für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine riesige Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rentenversicherung wird beileibe nicht reichend sein. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann künftig der Lebensstandard während des Rentenbezuges aufrecht erhalten werden.

Staatliche Förderungen für ein Mehr an Sicherheit
Zu beachten sind hierbei die nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen berücksichtigt werden. Es handelt sich hier um psychiatrische Institutionen, Sterbehäuser, stationäre Pflegeheime, Behindertenheime. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Seniorenwohnungen nicht auf die Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Kapitalanleger bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Anständige Ergebnisse
Stabile Vermietungsergebnisse zwischen über 4 Prozent des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die stabilen Pachteinnahmen und möglichen steuerlichen Vorteilen darstellen.
Recht auf Eigenbelegung
Kapitalanleger haben oft das besondere Recht, das Pflegeappartment oder eine andere Pflegeeinrichtung des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Kapitalanleger selber, sondern gleichzeitig auch für nahe Familienangehörige.
Stabile Mieten
Der Mietvertrag wird mit einem Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von zumindest 20 Jahren vereinbart. Meistens kann dieser Vertragswerk durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre verlängert werden. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderfähigen stationären Pflegeimmobilien, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
Ortsunabhängigkeit
Der Investor beziehungsweise Eigentümer muss nicht regelmäßig vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Pflegewohnungen selbst. Kommen Sie aus Salzgitter? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich in Betracht zu ziehen, eine Pflegeimmobilie in Erfurt anzuschaffen.
Steuerliche Vorteile
Durch Abschreibungen können steuerliche Begünstigungen umgesetzt werden. So können jedes Jahr 2 Prozent auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und das Inventar von der Anlagesumme abgeschrieben werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie den Kaufpreis finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Geldanlage Wohnung
Ein Investment in „Geldanlage Wohnung“ zeichnet sich als pfiffige Idee zur Geldvermehrung aus. Durch die Hebelung des eingesetzten eigenen Kapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer nachgewiesenermaßen über der Geldentwertung liegenden Gewinnmarge bei zugleich hoher Sicherheit.
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. Die komplette Nebenkostenabrechnung und Mietersuche sind Aufgabe des Pächters

Pflegeappartements Steuervorteile und kein Mietausfallrisiko

Gerne informieren wir Sie über unsere Angebote und Serviceleistungen. Wählen Sie eine gewünschte Kontaktart aus:

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über unsere Servicerufnummer oder das Kontaktformular.

Schlagwörter Geldanlage, Wohnung

Allgemein

Rentable Geldanlage

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 30. Januar 2019

Rentable Geldanlage

Energie- & Sachwerte – sicher, nachhaltig und wertbeständig!

Beschäftigen wir uns allezusammen mit dem Themenbereich:

Die Mieteinnahmen beziehen sich hier auf die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenausgaben. Diese Kalkulation ist allerdings stark vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch bei dem Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen zum Beispiel auch die Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Kosten wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltung angerechnet werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und resultierend daraus den Nettomietertrag vor Einkommenssteuer. Ein Darlehen macht es vielen Kapitalanlegern leichter den Kauf einer Eigentumswohnung zu schultern. In diesem Fall spricht man neben der Mietrendite von der Eigenkapitalrentabilität. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Aufnahme eines Darlehens unter bestimmten Grundlagen potenzieren, indem beispielsweise die Hälfte des Kaufbetrages über einen Kredit finanziert, sofern die Zinsen unterhalb der Rendite (in unserem Muster also unter 6 Prozent) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Kaufbetrages zu einem Zinssatz von zwei Prozent per annum, so muss man 2.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Nettomietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr angerechnet.

Für Renditeobjekte ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Zinshauses sollte unter anderem der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter überprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Überprüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine sichere und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Investition eignet sich generell für einen Hauptteil der Kapitalanleger.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Kapital- und Vermögensanlage.

Wir beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zur Unterschrift auf dem Kaufvertrag und darüber hinaus. Sie haben Fragen zu einem Objekt, oder wünschen persönliche Beratung? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

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Statistikveröffentlichung im 2-Jahres-Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

2015 waren in Deutschland 2.860.000 Leute pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 gegenüber gestellt werden. Im Dezember ’99 waren gerade einmal 2,02 Millionen Personen pflegebedürftig. Zunahme um fast 900.000 Pflegebedürftige. Der Wachstumsmarkt: Alles in allem um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt. Während bei den 70- bis unter 75-Jährigen „lediglich“ jeder Zwanzigste 5 Prozent pflegebedürftig war, beträgt die Quote für die ab 90-Jährigen 66%. Mit zunehmendem Alter sind Frauen und Männer in der Regel eher pflegebedürftig. Augenfällig ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine unübersehbar höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote vierundvierzig Prozent, bei den Männern in der gleichen Altersgruppe dagegen „nur“ 31 Prozent. Grund ist natürlich, dass oftmals die Lebenspartnerin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil oft auch in Gemeinschaftsarbeit mit Kindern und Fürsorge übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig entsprechend § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle dahingegen verwitwet.

Sozialimmobilie als besondere Investition

Erwartungen entsprechend sollen um 15.000 Pflegeplätze jedes Kalenderjahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Pflegeimmobilien besteht keine Chance, jene Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und kleine nonprofit orientiert e Betreiber verfügen in vielen Fällen nicht über die benötigten Kapitalmittel, um ältere Häuser als Senioren Immobilien zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Altenheime aufgrund der geänderten Heimbauverordnung oder einem veränderten Nutzungsverhalten der Pflegebedürftigen nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ersetzt werden. Ein großer Bedarf an modernen Einrichtungen wird aufgrund dessen bundesweit auf längere Sicht vorhanden sein. Für institutionelle Anleger, die nach dem nachhaltigen Immobilieninvestment suchen, bieten sich Seniorenresidenzen als Kapitalanlage daher an.

Eine Pflegeimmobilien-Investition bietet Ihnen!

In Pflegeheime investieren! Wie? Die Kapitalanlage in Renditeimmobilien im Allgemeinen und anlegen in Pflegeheime im Speziellen ist lohnenswert. Insbesondere geeignet für risikoaverse Privatanleger, die eine zuverlässige Geldanlage benötigen. Immer wenn die Mietzahlungen steigen, so verdienen Inhaber des Appartments selbstredend hieran. Die zu erwartenden Wertsteigerungen bei Immobilien führen dazu, dass für die Zukunft prognostiziert werden kann, dass der Verkauf mit hoher Wahrscheinlichkeit mit Überschuss ausführbar ist. Hohe Reinerlöse und Wertzuwächse kann heute trefflich mit der Investition in ein Zinshaus erzielt werden. Bereits seit der Finanzkrise steigt das Interesse an Gebäude als das geeignete Investment. Die Option sank, mit Immobilien eine interessante Gewinnspanne zu erlangen. Bald sind es nur noch eine niedrige Anzahl Immobilien, die in der Zukunft bei Kaufpreissteigerungen partizipieren werden. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und verhältnismäßig geringen Risiken sind alternative Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Versicherungen erzielen bereits seit zahlreichen Jahren eindrucksvolle Einkünfte. Der überwiegenden Anzahl an Kleinanlegern ist sie durchaus nach wie vor ein relativ unbekanntes Kapitalanlageprozedere. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um fabelhafte Kapitalanlageoptionen mit perspektivisch absolut hochinteressanter Gewinnmarge.

Vorteil Rendite

Wie lässt sich die Situation heute darstellen? Geld anlegen in den Bausparvertrag? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Wenn noch eine Mini-Rendite heraus kommt, wird sie von vom Finanzamt als Steuer und der Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Wertpapieren, Fonds und Zertifikaten, führt bei zahlreichen Investoren zu Stirnrunzeln und zu einem Flashback an den New-Economy-Crash nach dem 10. März 2000. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß das Risiko erneut eingesetztes Kapital zu verlieren. Die Kapitalanlage in ein Altersheim beziehungsweise der Pflegewohnung bedeutet für dich als Anleger ausgezeichnete Ausbeute.

Bei vielen Kapitalanlegern immer noch einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankinstituten, Versicherungen, Fonds schon seit rund 40 Jahren dagegen als ein zukunftsorientiertes Anlageziel bekannt. Die Realität sieht wie folgt aus: Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur viel zu wenig, sondern leider auch falsch. Nur jeder 2. hat sich nur am Rande oder überhaupt nicht mit seiner Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Es droht eine große Kapitallücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichend sein. Wer nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Das funktioniert in ganz Deutschland
Selbst wer nicht am Ort seines Investments wohnt kann alle Erträge seiner Renditeimmobilie genießen, denn die komplette Verwaltung wird komplett vom Pächter übernommen. Kommen Sie aus Karlsruhe? Dennoch ist es durchaus möglich sich eine Pflegewohnung in Unna zu kaufen.
Staatlich geförderte Kapitalanlageform
Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderungswürdigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Eine staatliche Förderung kann jedoch nur bei förderungswürdigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hierbei um stationäre Pflegewohnheime, Sterbekliniken, Behindertenheime, psychiatrische Einrichtungen. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderfähigen Pflegewohnungen nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt in einem solchen Fall der Staat. Nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Dazu zählen u.a. Seniorenwohnungen, betreutes und Service-Wohnen. Für den Investor bedeutet das, dass hier keine staatlichen Unterstützungen über die steuerrechtlichen hinaus zum tragen kommen.
Geringe Instandhaltungskosten
Der Betreiber des Pflegeheimes trägt die Verantwortung für die Instandhaltungskosten. Sie als Kapitalanleger sind lediglich anteilig für „Dach und Fach“ zuständig.
Rentable Geldanlage
Eine Kapitalanlage in „Rentable Geldanlage“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldanlage aus. Denn in kaum einen anderen Gebiet lässt sich in der Gegenwart Rendite und Sicherheit besser verbinden.
Steuervorteile
Abschreibungen erschaffen steuerliche Vorteile. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Eine gewisse Flexibilität ist durch die Eintragung im Grundbuch gegeben. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Schutz vor Abwertung
Gemeinhin ist es Usus, die Pachtverträge an Inflation zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in gleichmäßigen Intervallen an den steigenden Preisindex angepasst wird. Gewöhnlich sind diese Zeiträume fünfjährig angelegt.

Der ideale Standort für Pflegeappartement

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Schlagwörter Geldanlage, Rentable

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Suche Wohnung Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 30. Januar 2019

Suche Wohnung Kaufen

Immobilien als Kapitalanlage

Mit dem einsetzen der Veränderungen an der Altersstruktur der deutschen Bevölkerung steigt die Nachfrage nach Pflegeplätzen und steigert prognostizierbar in den nächsten Jahren den Wunsch nach Pflegeplätzen und bildet darum eine besondere Tendenz.

Netto-Mietrendite Pflegewohnungen: Der Käufer der Pflege Immobilie plant in der Regel mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, das heißt, die Gewinne (Mieten) sollen in Beziehung zum investierten Vermögen (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Dieser Denkweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Für Rendite-Immobilien ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Eine Rendite-Immobilie als Kapitalanlage eignet sich absolut für fast alle Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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Seit 1999 wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im zweijährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieser Statistik hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

2015 waren 2,9 Millionen Menschen, die gepflegt werden müssen, davon alles in allem stationär versorgt: 27 Prozent. Im Dezember 2009 waren 2,34 Millionen Menschen in der Bundesrepublik der Pflege Bedürftigen im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. 35 Prozent der Leistungsempfänger waren bereits zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Binnen dieses kurzen Zeitabschnittes von 10 Jahren stieg damit die Zahl der Leistungsbezieher um mehr als 322.000 Leistungsempfänger (+16%) – und das obwohl die Bevölkerungszahl sich gegenläufig entwickelte. Auffallend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Altersjahr eine enorm höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt zum Beispiel bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe jedoch „bloß“ einunddreißig Prozentpunkte. Das könnte aber auch vor allem an der Tatsache liegen, dass in den meisten Fällen die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem großen Beitrag beispielsweise in Zusammenarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind größtenteils demgegenüber Witwen.

Risiko Pflegeimmobilie? Welche Nachteile muss ich beachten?

Für Renditeobjekte auf die wir hier blicken wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Kauf eines Zinshauses sollte der bauliche Zustand von einem neutralen Gutachter/Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Ende dieser Überprüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine sichere und nachhaltige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Eine Anlageimmobilie als Geldanlage eignet sich universell für fast alle Investoren.

Gepflegtes Anlageobjekt in Oldenburg!!

In Pflegeimmobilien anlegen! Wie – das geht? Lohnt sich das? Investieren in Kapitalanlageimmobilien im Allgemeinen und investieren in Pflegeappartements im Speziellen bedeutet mehr Erträge als bei anderen als sicher bezeichneten Finanzanlagen. Vor allem für Anleger, die eine verlässliche Kapitalanlage benötigen. Wenn der Preisauftrieb zulangt steigen die von den Mietern zu entrichtenden monatlichen Mieten , so verdienen Vermieter eines Appartements aber gewiss daran. Wer sich von seiner Liegenschaft trennen will, kann dies mit einer netten Wertsteigerung sehr oft tun. Eine Anlage in eine Immobilie ist deshalb unübertroffen geeignet, um hohe Resultate und ansehnliche Performance zu erwirtschaften. Nicht erst seit der Finanzmarktkrise steigt die Wertschätzung von Häuser als ein ausgezeichnetes Anlageobjekt. Angemessene Ausbeuten mit schlichten Appartements zu erwirtschaften ist in den vergangenen 8 Jahren und in jedem Jahr immer anspruchsvoller geworden. In nächster Zeit werden immer weniger Häuser von Wertsteigerungen teilhaben. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnspannen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind sonstige Faktoren, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Banken erwirtschaften schon seit vielen Dekaden grandiose Erträge. Vielen Kleinanlegern ist sie wirklich nach wie vor ein eher exotisches Vorsorgekonzept. Dabei handelt es sich hier um vorzügliche Geldanlagegelegenheiten mit zukünftig enorm attraktiver Gewinnspanne.

Kapital braucht ein Fundament

Pflegeimmobilien können stationäre Pflegeheime sein. Jene zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich geförderten Kapitalanlagen die aus heutiger Sicht förderwürdig sind. In diesen Bereich gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben wie auch lokale Pflege-Einrichtungen.

Bei vielen Kapitalanlegern noch immer relativ neues Kapitalanlageobjekt? Bei professionellen Anlegern ebenso wie Geldhäusern, Versicherungen, Fonds und bekannten Family Offices schon seit den 80-ern dagegen als ein Erfolg versprechendes Kapitalanlageziel genutzt. Die traurige Realität lässt sich wie folgt beschreiben: Die Deutschen sparen für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch falsch. Nur jeder 2. beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Altersvorsorge. Zukünftig gilt: Es droht eine furchtbare Rentenlücke, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht reichen. Wer zukünftig nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter gehalten werden.

Geringe Instandhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter der Pflegeeinrichtung verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch zum Beipiel eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Niedriger Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben sind auf ein überschaubares Maß gesunken. So entfallen beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und die Mietersuche
Suche Wohnung Kaufen
Ein Investment in „Suche Wohnung Kaufen“ zeichnet sich als pfiffige Intuition zur Geldanlage aus. Wo lässt sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt Gewinn und Schutz besser darstellen.
Steuerliche Vorteile
Abschreibungen erschaffen steuerlich zu berücksichtigende Aspekte. Die Investition selbst und das Gebäude kann mit 2% die Steuerlast senken, Außenanlagen und Inventar jeweils mit 10%. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Wenn Sie Ihre Anlage finanzieren, dann sind auch die gezahlten Zinsen steuerlich wirksam.
Grundbucheintrag
Der Investor wird als Eigner der Pflegeimmobilie ins Grundbuch eingetragen. Er hat somit alle Rechte eines Grundstückseigentümers. Sie haben volle Verfügungsgewalt und können die Seniorenresidenz jederzeit vererben, veräußern, verschenken.
Staatliche Förderung für mehr Sicherheit
Zu beachten sind hierbei die nichtförderungswürdigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können ausschließlich bei förderfähigen Pflegewohnungen hinzugerechnet werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegewohnheime, psychiatrische Einrichtungen, Behindertenheime, Sterbekliniken. Bei einem Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf den Mietzins verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
Regional denken – Global handeln
Der Anleger also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Pächter der Pflegewohnungen selbst. Sie leben in Wolfsburg? Dennoch ist es durchaus möglich eine Pflegeimmobilie in Oldenburg anzuschaffen.

Pflege 2030 – Was ist zu erwarten – was ist zu tun

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Schlagwörter Kaufen, Suche, Wohnung

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Zinshaus Hamburg Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 30. Januar 2019

Zinshaus Hamburg Kaufen

Pflegeobjekt-Konzept

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien steigt stark an. Die Veränderungen an der Altersstruktur haben gravierende Folgen. Immer mehr Menschen im Rentenbezugsalter stehen einer immer kleiner werdenden Gruppe jungen Menschen gegenüber. In Europa ist die deutsche Population die Älteste, Auswertungen sehen vorher, dass in 2060 wird vermutlich jeder 3. über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich steigt die Anzahl an Pflegebedürftigen die nächsten Jahre bis 2060 auf 4,8 Millionen Pflegefälle an.

Für Anlageimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Kauf eines Renditeobjektes sollte der Bauzustand von einem unabhängigen Gutachter überprüft werden. Erst wenn das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Einkaufspreis reell ist und eine angemessene und langfristiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die angebotene Renditeimmobilie erwerben. Ein Zinshaus als Investition eignet sich absolut für einen Großteil der Anleger.

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Pflegestatistik zeigt seit 1999 Entwicklungen zur Pflegebedürftigkeit

Binnen ist vierzehn Jahren (2001-2015) ist die Zahl der in Heimen vollstationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Pflegebedürftige) gestiegen. Diese Zunahme liegt insgesamt stark über der Zukunftserwartung.
Die Sachlage im Jahr 2015 stellt sich folgendermaßen dar: 83 Prozent aller pflegebedürftig waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.
Prägnant ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Lebensjahr eine unübersehbar größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, insofern eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Jahrgänge. So liegt exemplarisch bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters andererseits „aber nur“ einunddreißig Prozentpunkte. Zu beachtender Faktor ist jedoch, dass besonders häufig die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Anteil beispielsweise in Gemeinschaftsarbeit mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind in den meisten Fällen hingegen Witwen.

Die richtige Immobilie war noch nicht dabei?

Wo die Immobilie steht ist für die Kapitalanlage ein ausschlaggebendes Qualitätsmerkmal. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Region, verringern die Erfolgschancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien meist wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Produzenten in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit verändern kann.

Modernisierte 2 Zimmerwohnung mit Balkon!

In Pflegeheime anlegen? Weshalb? Rentiert sich das? Investieren in Zinshäusern im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Besonderen macht sich bezahlt. Insbesondere angebracht für unsichere Geldgeber, die eine erprobte Finanzanlage brauchen. Wenn die Teuerung durchgreift steigen die zu zahlenden monatlichen Mieten an, so profitieren Eigentümer des Heimplatzes zweifellos hierbei. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies vermutlich mit einem oft nicht unerheblichen Aufschlag fast immer tun. Eine passende Chance um hohe positive Ergebnisse und interessante Wertsteigerungen zu erreichen ist eine Anlage in eine Rendite-Wohnanlage. Seit unzähligen Jahren sind Wohngebäude das geeignete Anlagevehikel und bringen über viele Jahre Verlässlichkeit. Hohe Gewinnspanne mit Appartements zu erreichen ist in den letzten zehn Jahren aber immer anstrengender geworden. In der Zukunft werden immer weniger Appartements von Aufwertungen etwas abbekommen. Die über dem Durchschnitt liegenden immensen Renditen und relativ geringfügigen Unsicherheiten sind übrige Faktoren, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionsbezieher sprechen. Die Großanleger erzielen bereits seit zahlreichen Jahrzehnten überwältigende Einnahmen. Den meisten privaten Anlegern ist sie indessen nach wie vor ein vergleichsweise unbekanntes Vorsorgemuster. Dabei handelt es sich hier um herausragende Investitionsmöglichkeiten mit zukünftig extrem interessanter Gewinnmarge.

Lerne die Grundlagen über profitable Immobilien-Investments und Überschlagskalkulationen auf positiven Cash Flow durchzuführen.

Wie ist die aktuelle Situation heutzutage. Sparen in Lebens- und Rentenversicherungen? Tagesgeld und Fonds bringen kaum Erträge. Für den Fall das doch noch ein Ertrag herum kommt, wird selbige von vom Finanzamt als Steuer und Inflation aufgezehrt. Der Plan B: Anlage in Aktien, Aktienfonds, führt bei vielen zu Angstausbrüchen und an Erinnerungen an die Dotcom-Krise des Neuen Marktes. Auch aus heutigem Standpunkt gilt dementsprechend für unzählige Anleger: Zu groß für viele das Risiko . Eine Kapitalanlage in ein Seniorenheim beziehungsweise in die Seniorenresidenz verspricht einem Kapitalanleger eine vernünftige Ausbeute.

Der Trend dieser Zeit: Investition in Seniorenresidenzen in Wiesbaden, nicht zuletzt sondern auch weil bereits klar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das zukünftig heute abrufbare Platzkapazitäten nicht reichen werden.

Viele Menschen leben heutzutage um Jahre länger als noch zu Anfang des letzten Jahrhunderts. Diese Ausweitung an Lebensspanne führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor mitten im Leben stehende Generation an Rentnern erleben können. Zugleich nehmen die Herausforderungen, welche mit dem steigenden Lebensalter einher gehen zu. Dadurch einher geht ein vermehrter Wunsch nach Pflegeheimplätzen.

Positive Entwicklungen im Pflegemarkt
Der demografische Wandel ist ein langfristig wirkender Trend und bietet einem Kapitalanleger die Chance für eine ertragsstarke Investition. Fazit: Unsere Gesellschaft wird ständig älter, die steigende Forderung nach Pflegeeinrichtungen.
Regional Unabhängig
Auch wer nicht vor Ort wohnt genießt alle Vorteile einer Pflegeimmobilie, die komplette Verpachtung ist die Aufgabe des Pächters. Egal wo Sie wohnen, vielleicht auch in Witten? Ganz unabhängig davon ist es durchaus möglich sich eine Seniorenresidenz in Wiesbaden zu kaufen.
Schutz vor Inflation
Häufig sind die Mietverträge indexiert. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird.
Recht auf Selbstbelegung
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Investoren haben häufig das besondere Recht, die Pflegeimmobilie oder eine andere Pflegeimmobilie des gleichen Pächters im Bedarfsfall für sich selbst zu beanspruchen. Oft gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern gleichzeitig auch für seine nahen Angehörigen.
Nachhaltige Mieten
Der Mietvertrag wird mit einem Generalmietvertrag bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Regelmäßig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Pachtvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Selbst bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeheimen, nicht auf die Einnahmen verzichten.
Zinshaus Hamburg Kaufen
Ein Investment in „Zinshaus Hamburg Kaufen“ ist und bleibt eine pfiffige Intuition zur Geldanlage. Wo lassen sich in diesen Tagen Ertrag und Sicherheit besser darstellen.

Renditeimmobilien in Wiesbaden kaufen

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Sprechen Sie uns einfach an! Gerne helfen wir Ihnen mit detailgetreuen Informationen zu allen Vorzügen und auch Gefahren einer Pflegeimmobilie als Geldanlage weiter. Profitieren Sie von unseren jahrelangen Erfahrungen in diesem Bereich.

Schlagwörter Hamburg, Kaufen, Zinshaus

Allgemein

Was Ist Immobilie Wert

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 30. Januar 2019

Was ist Immobilie Wert

Rendite-Immobilien – Immobilien als Kapitalanlage

Die Einnahmen betreffen hier die gesamten Mietkosten inklusive aller Nebenkosten. Diese Berechnung ist jedoch sehr vereinfacht, da bei der Formel sowohl bei den Einnahmen als auch beim Kaufpreis Besonderheiten zu beachten sind. So müssen z.B. auch die entstehenden Nebenkosten des Erwerbs wie Notar- und Gerichtskosten und laufende Ausgaben wie Instandhaltungsrücklage und Sonderverwaltungskosten berücksichtigt werden. Wenn die laufenden Kosten abgezogen werden erhält man die Nettomieten und als Folge dessen die Nettomietrendite vor Einkommenssteuer. Eine Grundschuld macht es vielen Anlegern einfacher den Kauf einer Sozial Immobilie zu stemmen. Dies bezeichnet man ebenfalls als Eigenkapitalrendite. Dabei lässt sich der Ertrag sich durch die Einbeziehung einer Hypothek unter bestimmten Voraussetzungen aufbessern, indem z.B. einen Teil des Erwerbspreises über eine Grundschuld fremdfinanziert, sofern die Darlehenszinsen unterhalb des Ertrages (in unserem Exempel also unter 6 %) liegen. Finanziert man also 100.000 EUR des Erwerbsbetrages zu einem Zins von drei % p.a. so muss man 3.000 EUR Zinsen zahlen, welche vom Mietertrag abgezogen werden. Zeitgleich werden aber die finanzierten 100.000 EUR beim Erwerbspreis nicht mehr berücksichtigt.

Der Bedarf an Sozialimmobilien steigt gravierend an. Veränderungen an der Zusammensetzung der lebenden Altersklassen in unserer schönen Heimat haben schwerwiegende Folgen. Eine sinkende Anzahl an jüngeren steht zukünftig Jahren einer erheblich steigenden Anzahl an älteren Erdenbürgern gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als das arithmetische Mittel im restlichen Europa, Prognosen lassen erwarten, dass im Jahr 2060 wird wahrscheinlich jeder dritte älter als 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Zugleich wächst die Zahl an Pflegebedürftigen die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Für Renditeimmobilien die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie im Allgemeinen für viele anderen Immobilienklassen auch, vor allem Lage, Lage, Lage wichtig. Noch vor dem Kauf einer Eigentumswohnung muss u.a der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Einkaufspreis passend ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erstehen. Die Renditeimmobilie als Investition eignet sich generell für fast alle Anleger.

Zu allen auf unserem Marktplatz angebotenen Anlage-Immobilien erhalten Sie immer auch eine umfangreiche Standortbeschreibung! Gerne beraten wir Sie persönlich bei der Bewertung eines Standortes. Sie erreichen uns schnell über das Kontaktformular.

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Veröffentlichung von Datenmaterial im 2-Jahres-Rhythmus zu Pflegebedürftigkeit

2015 waren in Deutschland rund 2,9 Millionen Menschen pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (§ 109 SGB XI). Diese Zahl muss, um einen Vergleich zu haben, der Zahl von 1999 einmal gegenüber gestellt werden. Nur sechzehn Jahre vorher waren gerade einmal 2,02 Millionen Leute pflegebedürftig. Erhöhung um fast 900.000 Pflegebedürftige. Im Jahr 2015 stellte sich der Zustand folgendermaßen dar: 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 37 %. Prägnant ist, dass Frauen ab annähernd dem achtzigsten Altersjahr eine bezeichnend höhere Zahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So ist bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozent, bei den Männern gleichen Alters konträr dazu „aber nur“ 31 %. Mögliche Bekräftigung für diesen Fall, dass oftmals die Frau des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil beispielsweise in Gemeinschaft mit der Caritas übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig im Sinne § 109 SGB XI sind, sind in der Mehrzahl der Fälle im Unterschied dazu verwitwet. 2015 waren knapp 2,9 Millionen Einwohner der Bundesrepublik pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI) mehrheitlich waren es Frauen mit fast 2/3. Unter Bezugnahme der höheren Lebenserwartung ist dies aber nicht erstaunlich.

Nachhaltige Anlageprodukte und -strategien

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Befindet sich die Immobilie etwa in einer strukturschwachen Gegend, sinken die Erfolgschancen auf eine gelungene Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsprognose zu investieren. In Regionen mit geringer Erwerbslosigkeit und wachsender Wirtschaft sind Kapitalanlage-Immobilien in der Regel wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines großen Arbeitgebers in der Nähe die Wertigkeit der Lage mit der Zeit ändern kann.

Was müssen Sie bei der Renditeimmobilie beachten?!

In Pflegeappartements investieren. Wie geht das? Lohnt das? Anlegen in eine Etagenwohnung im Allgemeinen und anlegen in Seniorenwohnungen im Speziellen bringt Erträge weit oberhalb des Preisauftriebes. Vor allem für unsichere Anleger, welche eine bewährte Finanzanlage benötigen. Wenn der Preisanstieg durchgreift steigen die Mieten an, so profitieren Vermieter eines Appartements zweifellos. In den letzten einhundertachtzig Monaten gemessenen Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass schon heute prognostiziert werden kann, dass eine Veräußerung mit hoher Vorhersagewahrscheinlichkeit mit einem Ertrag realisierbar ist. Hohe positive Ergebnisse und Wertzuwächse kann vorbildlich mit der Kapitalanlage in eine Anlageimmobilie ergattert werden. Bereits seit der Wirtschaftskrise wächst die Relevanz von Gebäude als das ideale Anlageziel. Angemessene Erträge mit einfachen Wohnungen zu erwirtschaften ist in den vergangenen acht Jahren allerdings immer aufwändiger geworden. In voraussagbarer Zeit werden immer weniger Häuser von Preissteigerungen einen Anteil haben. Die oberhalb dem Durchschnitt befindlichen beachtlichen Gewinnspannen und relativ geringen Gefahren sind übrige Punkte, die für eine Kapitalanlage in Wohnformen für Pensionisten sprechen. Die Banken erzielen schon seit vielen Jahrzehnten beachtenswerte Profite. Der überwiegenden Anzahl an kleinen Anlegern ist sie wirklich nach wie vor eine eher fremdartige Kapitalanlageform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um affengeile Geldanlageoptionen mit perspektivisch enorm attraktiver Gewinnmarge.

Ideal für Kapitalanleger!

Senioren leben in der jetzigen Zeit um Jahre länger als vor einigen Jahren. Diese Ausweitung von Lebenszeit führt zu den positiven Effekten, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Doch andererseits nehmen die Schwierigkeiten, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Dadurch einher geht eine zunehmende Nachfrage nach Pflegeplätzen.

Pflegeheime gehören zu den sicheren Geldanlagen. Warum werden Sie sich nun fragen? Die Lösung wird leicht. Eine Person die hier anlegt, genießt abgesehen von der angemessenen Gewinnmarge von vielen weiteren Vorteilen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Was ist Immobilie Wert
Ein Investment in „Was ist Immobilie Wert“ zeichnet sich als kreative Intuition zur Geldanlage aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch die Finanzierung führt es zu einer eindeutig über der Preissteigerung liegenden Gewinnspanne bei im gleichen Augenblick hoher Sicherheit.
Nachhaltige Mieten
Der Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um weitere zumeist je nach Ausggestaltung des Generalmietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Besitzer des Pflegeappartements, jedenfalls bei förderungswürdigen Pflegeimmobilien, nicht auf die Mieteinnahmen verzichten.
Sehr gute Renditen
Heute kaum noch realistische Vermietungsergebnisse zwischen zumeist Vier bis Sechs % des Kaufpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Pachteinnahmen und möglichen Fiskalvorteilen erzielen. Daraus ergibt sich folglich, dass sich Pflegeappartements in 20 Jahren oftmals selbst finanzieren.
Geringe Instandhaltungskosten
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Pächter des Pflegeheimes verantwortlich. Dies betrifft z.B. Renovierungen oder Sanierungen. Nur „Dach und Fach“, damit alle größeren Umbauten oder beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Regional denken – Überregional handeln
Der Kapitalanleger also Sie als Besitzer muss nicht vor Ort sein, denn um die Verwaltung kümmern sich die Betreiber der Renditeimmobilie selbst. Der Name Ihrer Heimatstadt lautet Bremen? Dennoch ist es durchaus möglich eine Renditeimmobilie in Weimar zu kaufen.
Geringer Verwaltungsaufwand
Alle vermietertypischen Aufgaben werden deutlich reduziert. ,und dazu gehören Sozialimmobilien wie Pflegeeinrichtungen, nicht zu den Aufgaben des Besitzers sondern sind Aufgabe des Betreibers.

Pflegewohnung als Kapitalanlage in Weimar

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Schlagwörter Immobilie, Ist, Wert

Allgemein

Kapitalanlage Haus Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 30. Januar 2019

Kapitalanlage Haus Kaufen

Vermarktung von Kapitalanlagen/Anlageobjekten:

Sichere Immobilienrendite mit bestmöglicher Sicherheit? Anlegen im Zukunftsmarkt Pflege. Eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie:

Warum sich die Sozial-Immobilie für private Anleger rechnet? Es wächst der Markt für Pflegeimmobilien. Nutzen Sie diese Chance, denn erfahrene Spezialisten mit mehr als zwanzig Jahren praktischer Erfahrung im Bereich Geldanlage zeigen Ihnen wovon ein Erlös bei der Investition in eine Pflegeimmobilie abhängt.

Netto-Mietrendite Seniorenwohnungen: Der Eigentümer der Seniorenresidenz beabsichtigt im Allgemeinen mit der Nutzung des Pflegeappartements eine möglichst hohe Rendite zu erreichen, dies heißt, die Erträge (Mieten) müssen in Relation zum investierten Kapital (Kaufpreis) idealer Weise hoch sein. Besagter Sichtweise trägt das Ertragswertverfahren Rechnung.

Für Rendite-Immobilien die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für fast alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem eine gute Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Zinshauses sollte u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Sachverständigem geprüft werden. Erst wenn nach Abschluss dieser Prüfung das Ergebnis wie erwartet ausfällt, der Kaufpreis passend ist und eine gute und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die entsprechende Renditeimmobilie kaufen. Ein Renditeobjekt als Geldanlage eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Anleger.

Gerne informieren wir sie ohne Verpflichtung zu diesem Angebot.

Wir sind spezialisiert auf das Investment und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Geld- und Vermögensanlage.

Seit 20 Jahren wird seitens der Statistischen Ämter des Bundes und der Bundesländer im 2-jährigen Rhythmus die Pflegestatistik nach § 109 SGB XI erhoben. Mit der Publikation dieses Datenmaterials hat sich die Informationslage zur Pflegbedürftigkeit wesentlich verbessert

Die im Jahre 2009 vollstationär in Heimen betreuten Einwohner waren älter als die zu Hause Gepflegten: Von den in Heimen gepflegten waren rund fünfzig Prozent jenseits des 85. Lebensjahres hingegen bei den im gewohnten Umfeld Versorgten lediglich etwas mehr als ein Viertel (29 %). Schwerstpflegebedürftige wurden zudem eher im Heim als zu Hause betreut.
Augenfällig ist, dass Frauen ab annäherungsweise dem achtzigsten Altersjahr eine deutlich größere Anzahl an Pflegebedürftigen aufwiesen, also eher pflegebedürftig sind als Männer dieser Generation. So liegt bspw. bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 Prozentpunkte, bei den Männern in der vergleichbaren Altersgruppe andererseits „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Mögliche Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass oftmals die Lebensabschnittsbegleiterin des Mannes noch lebt und die Pflege in den eigenen vier Wänden zu einem nicht zu unterschätzenden Arbeitsanteil übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall im Gegensatz dazu Witwen.
Im Zeitraum von 2001 bis 2015 ist die Anzahl der in Heimen stationär versorgten Menschen, die gepflegt werden müssen um ein Drittel (192 000 Leistungsempfänger) gestiegen. Diese Steigerung liegt insgesamt stark über der demografischen Erwartung.
2015 waren 2,9 Millionen Pflegebedürftige davon zusammengenommen in Heimen stationär betreut: 27 Prozent.
Der Zustand im Jahr 2015 stellt sich wie folgt dar: 83 Prozent aller der Pflege Bedürftigen waren im Jahr 2015 älter als 65 Jahre.

Die Pflegeeinrichtung als Investition nutzen

Erwartungen entsprechend müssen in etwa 15.000 Pflegeplätze pro Jahr erbaut werden. Ohne private Anleger für Senioren Immobilien gibt es keine Chance, ebendiese Zahl zu erreichen. Städte und Gemeinden und eher kleine non-Profit-orientiert e Betreiber besitzen in den meisten Fällen nicht die nötigen Rücklagen, um ältere Gebäude als Altenwohnungen zu sanieren oder Neubauten zu errichten. Zudem können bestehende Altersheime durch der geänderten Heimbauverordnung oder dem veränderten Nutzungsverhalten der Senioren nicht weiter betrieben werden und müssen durch Neubauten ausgetauscht werden. Eine konstant steigende Nachfrage nach zuverläßigsten Einrichtungen wird aufgrund dessen überregional auf längere Sicht gegeben sein. Für institutionelle Anleger, die nach einem beständigen Anlagevehikel suchen, bieten sich Pflegeappartements als Kapitalanlage daher an.

Pflegeappartements in der Senioren-Residenz und seniorengerechte Wohnungen!

In Pflegeimmobilien investieren. Wieso? Rentiert das? Geld anlegen in Zinshäuser im Allgemeinen und investieren in Pflegeimmobilien im Besonderen bringt Erträge oft weit oberhalb der Inflation. Vor allem für unsichere Anleger, welche eine bewährte Vermögensanlage benötigen. Immer wenn die Mieten steigen, so partizipieren Halter des Appartments hierbei. Betongold mit Gewinn veräußern ist bei den kommenden Kaufpreissteigerungen in absehbarer Zeit auf alle Fälle ohne weiteres möglich. Eine perfekt geeignete Möglichkeit um perfekte Resultate und attraktive Wertzuwächse zu erzielen ist die Investition in eine Pflegeimmobilie. Seit vielen Jahrhunderten stellen Häuser ertragsreiches Renditeobjekt dar und bringen Solidität. Es ist nicht ganz so easy wie noch 3 Jahre zuvor, um mit einfachen Appartments angemessene Ausbeute zu erreichen. Wertsteigerungen bei Wohnungen? In nächster Zeit partizipieren nur noch ein paar wenige. Die überdurchschnittlich beträchtlichen Gewinnmargen und relativ geringfügigen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Ruheständler sprechen. Die Großanleger erwirtschaften bereits seit zahlreichen Monden bemerkenswerte Erlöse. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie zugegeben noch ein recht fremdartiges Kapitalanlagemuster. Hierbei handelt es sich an dieser Stelle um beispiellose Geldanlagechanceen mit zukünftig absolut interesse weckender Gewinnspanne.

Immobiliensuche Schnelleinstieg

Bei einer großen Anzahl an Anlegern nach wie vor leidlich unbekanntes Anlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankgesellschaften, Kapitalanlagegesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als professionelles Anlagevehikel bekannt. Die Realität lässt sich wie folgt darstellen. Die Allgemeinheit spart für die Zukunft nicht nur zu wenig, sondern leider auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Mehr als jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Altersvorsorge. Doch in naher Zukunft gilt: Eine furchtbare Kapitallücke wird befürchtet, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht ausreichen. Wer für seine Zukunft nicht spart, wird feststellen müssen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Rentenalter aufrecht erhalten werden.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeeinrichtungen sein. Diese zählen als sogenannte Wohlfahrtsimmobilien zu den vom Staat besonders legitimierten Kapitalanlagen die zugleich förderungsfähig sind. Dazu gehören jedenfalls Altenwohnheime, betreutes Leben ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Der Trend dieser Zeit: Geldanlage in Pflegeappartements in Bergheim? nicht zuletzt sondern auch weil bereits heute abschätzbar ist, dass eine immer älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Population dazu führt, das zukünftig abrufbare Kapazitäten an Heimplätzen nicht reichen werden.

Staatliche Förderprogramme für mehr Sicherheit
Es gibt jedoch Unterschiede zwischen nichtförderfähigen und förderfähigen Pflegeimmobilien. Die staatlichen Förderungprogramme können jedoch nur bei förderfähigen Pflegeappartments berücksichtigt werden. Dazu zählen psychiatrische Kliniken, Behindertenheime, stationäre Pflegeheime, Sterbekliniken. Entsteht ein Leerstand der Pflegeimmobilie oder bei einem Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Hausbewohners muss bei förderfähigen Immobilien nicht auf Mieteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig.
Standortsicherheit
Noch bevor es zu einem ersten Spatenstich für eine Pflegeimmobilie kommt, wurden bereits ausführliche Standortprüfungen durchgeführt. Nur wenn eine solche Analyse die Rentabilität des Pflegeheimes anhand verschiedener Faktoren nachweisen, wird der Bau starten.
Besicherung durch Grundbucheintrag
Der Käufer wird als Eigentümer der Pflegewohnung ins Grundbuch eingetragen. Sie haben somit alle Rechte eines Wohneigentums. Als Besitzer haben Sie die volle Verfügungsgewalt und können die Immobilie zu jeder Zeit zum Geschenk machen, veräußern, vermachen.
Kapitalanlage Haus Kaufen
Ein Investment in „Kapitalanlage Haus Kaufen“ ist und bleibt eine raffinierte Wahl zur Geldanlage. Durch die Multiplikation des eingesetzten Eigenkapitals durch die Baufinanzierung führt es zu einer deutlich über der Teuerungsrate liegenden Gewinnspanne und dies bei gleichzeitig guter Sicherheit.
Gesicherte Mieteinnahmen
Ein Pachtvertrag wird durch einen Generalmieter bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren abgeschlossen. Häufig besteht die Möglichkeit diesen Vertrag durch eine Verlängerungsoption um zumeist Fünf Jahre fortzuführen. Auch bei Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit müssen sie als Eigentümer des Pflegeappartments, so gilt dies zumindest bei förderfähigen Pflegeeinrichtungen, nicht auf Einnahmen verzichten.
Sehr gute Erträge
Hohe Mietrenditen von über 4 % des gezahlten Marktpreises per annum lassen sich durch die gesicherten Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen darstellen. So ergibt sich folglich, dass Seniorenwohnungen in Zwanzig Jahren zu einem hohen Prozentsatz selbst bezahlen.
Immer noch günstige Einkaufspreise!
Pflegeimmobilien können je nach Größe zu Preisen zwischen 80.000 und etwa 300.000 EUR erworben werden. Günstige Zinssätze im Zusammenspiel mit den beschriebenen Renditen führen zu einem kleinen Eigenanteil der vom Investor aufzubringen ist. Die gerade jetzt niedrigen Baufinanzierungszinsen zeigen im jetzigen Umfeld ihre Auswirkungen.

Renditeimmobilien in Bergheim kaufen

Sie interessieren sich für eine sichere Geldanlage? Wir haben gemeinsam mit Experten alles Wissenswerte zum Themenbereich Pflegeimmobilien zusammengetragen. Fordern Sie hier kostenlos und unverbindlich unseren Ratgeber mit allen Informationen zum Kauf einer Pflegeimmobilie als Investition an.

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Schlagwörter Haus, Kapitalanlage, Kaufen

Allgemein

Betreute Wohnung Kaufen

Beitragsautor Von news
Beitragsdatum 29. Januar 2019

Betreute Wohnung Kaufen

Pflegeimmobilien & Pflegeappartements eine clevere Geldanlage

Die Nachfrage an Pflegeimmobilien wächst gewaltig. Der demographische Wandel hat wesentliche Konsequenzen. Immer mehr ältere Menschen stehen einer kleineren Anzahl jüngerer gegenüber. Deutschlands Bevölkerung ist die älteste des Abendlandes, in 2060 wird geschätzt jeder 3. älter als 65 und jeder 7. älter als 80 Jahre alt sein. Die Anzahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Mit dem demografischen Wandel steigt zugleich die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert seit mehreren Jahren zukünftig eindeutig prognostizierbar das Bedürfnis nach Pflegeplätzen und bewirkt damit eine besondere Tendenz.

Die Bestandsimmobilie, im Folgenden ebenfalls als Zinshaus bezeichnet, als Kapitalanlage ist die geläufige Neueinsteigerimmobilie. Geeignet für Anleger, die bis heute im Immobilienkapitalanlagebereich noch nicht so professionell sind.

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Mitteilung von Datenmaterial zur Pflege nach SGB XI seit zwanzig Jahren

Die 2009 vollstationär im Heim betreuten Bürger waren nicht nur merklich älter als die im eigenen Wohnumfeld Gepflegten, sondern zugleich auch häufiger Schwerstpflegebedürftig: Bei diesen Heimbewohnern waren etwa die Hälfte (49 %) 85 Jahre und älter, im Gegensatz dazu bei den zu Hause Versorgten noch unter dreißig Prozent. Schwerstpflegebedürftige werden weiterhin eher im Heim vollstationär betreut.
Ins Auge stechend ist, dass Frauen ab etwa dem achtzigsten Geburtstag eine außerordentlich höhere Pflegequote aufwiesen, mithin eher pflegebedürftig sind als Männer desselben Lebensabschnittes. So liegt etwa bei den 85- bis unter 90-jährigen Frauen die Pflegequote 44 %, bei den Männern gleichen Alters hingegen „lediglich“ einunddreißig Prozentpunkte. Mögliche Bekräftigung für diese Befindlichkeit, dass oftmals die Gemahlin des Mannes noch lebt und die Pflege zu Hause zu einem beachtlichen Beitrag Pflegeservice übernimmt. Frauen, die pflegebedürftig nach § 109 SGB XI sind, sind im Regelfall im Unterschied dazu verwitwet.
Der wachsende Markt: Summa summarum um mehr als 40% gewachsene Anzahl an Pflegebedürftigen als 1999 bereits im Jahr 2015 festgestellt.
Zum Jahreswechsel 2009 waren 2,34 Millionen Einwohner in Deutschland Leistungsbezieher im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI); die Mehrheit (67 %) waren Frauen. 83 % der Pflegebedürftigen waren 65 Jahre und älter; 85 Jahre und älter waren 35 %. Mehr als ein Drittel der Männern und Frauen, die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen zu diesem Zeitpunkt älter als 85 Jahre. Innerhalb gerade einmal 10 Jahren stieg damit die Zahl der Pflegebedürftigen um mehr als 16%.
Bei den 70- bis unter 75-Jährigen war „lediglich“ jeder Zwanzigste fünf Prozent pflegebedürftig, so wurde auf der anderen Seite für die ab 90-Jährigen die höchste Pflegequote ermittelt: Der Anteil der Pflegebedürftigen an allen Personen dieser Alterklasse betrug dabei 66%.

Top-Rankings

Für Renditeobjekte die wir hier einmal genauer betrachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen ebenfalls, vor allem Lage, Lage und nochmals Lage wichtig. Bereits vor dem Erwerb eines Renditeobjektes muss u.a der bauliche Zustand von einem unabhängigen Gutachter/Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und langfristige Mietrendite erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich allgemeingültig für einen Hauptteil der Investoren.

Wie sicher ist eine Investition in Pflegeimmobilien?!

In Pflegeimmobilien anlegen. Warum? Ist das eine sichere Kapitalanlage? Die Vermögensanlage in Anlageimmobilien im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Seniorenwohnanlagen im Speziellen macht sich bezahlt. Besonders geeignet für vorsichtige Privatanleger, die eine bewährte Kapitalanlage besitzen wollen. Wenn der Preisauftrieb greift steigen die von den Bewohnern aufzubringenden Monatsmieten an, so profitieren Besitzer eines Appartments jedenfalls. In den letzten acht Jahren statt gefundenen Aufwertungen bei Immobilienprojekten führen dazu, dass an dieser Stelle vorhergesagt werden kann, dass eine Veräußerung mit großer Vorhersagewahrscheinlichkeit mit Gewinn denkbar ist. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist sehr gut geeignet, um hohe Gewinne und Performance zu ergattern. Seit vielen Dutzend Jahren sind Häuser das beste Kapitalanlageziel und bedeuten langfristige Beständigkeit. Angemessene Ausbeute mit schlichten Häusern zu erreichen ist in den vorangegangenen 5 Jahren allerdings immer anstrengender geworden. Es gibt bald nur sehr wenige Appartements, die zukünftig bei Wertsteigerungen teilhaben werden. Die überdurchschnittlich hohen Gewinnmargen und eher geringen Risiken sind weitere Punkte, die für eine Investition in Wohnformen für Pensionäre sprechen. Die Versicherungsinstitute erzielen bereits seit vielen Jahrzehnten bemerkenswerte Einkünfte. Einer Großzahl an Kleinanlegern ist sie jedoch nach wie vor ein recht fremdartiges Anlagevorgehen. Dabei handelt es sich an dieser Stelle um grandiose Investitionsmöglichkeiten mit künftig enorm hochinteressanter Rendite.

Welche finanziellen Vorteile bietet eine Pflegeimmobilie?

Bei etlichen Investoren noch immer leidlich neues Anlageobjekt. Bei professionellen Investoren wie Banken, Versicherungsgesellschaften, Fonds schon seit über 30 Jahren dagegen als ein lukratives Investment bekannt. Die Praxis sieht wie folgt aus. Die meisten sparen für das Rentnerdasein nicht nur zu wenig, sondern leider auch falsch. Fast jeder Zweite hat sich nur am Rande oder gar nicht mit seiner zukünftigen Rente beschäftigt. Zukünftig gilt: Eine schreckliche Rentenlücke wird befürchtet, denn allein die gesetzliche Rente wird hinten und vorn nicht ausreichen. Nur mit einer zusätzlichen privaten Vorsorge kann der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Menschen in Deutschland leben heute länger als noch vor wenigen Jahren. Die Verlängerung von Lebenszeit führt zu den schönen Auswirkungen, dass Enkelkinder und selbst Urenkel noch eine nach wie vor fitte Generation an Rentnern erleben können. Auf der anderen Seite nehmen die Gebrechen, die mit einem höheren Alter einher gehen zu. Damit einher geht ein steigender Bedarf von Pflegeplätzen.

Pflegeappartements können stationäre Pflegeheime sein. Sie gehören als die bekannten Wohlfahrtsimmobilien zu den staatlich legitimierten Kapitalanlagen die gleichzeitig förderungsfähig sind. Dazu gehören beispielsweise Altenwohnheime, betreutes Wohnen ebenso lokale Pflege-Einrichtungen.

Entwicklung des Pflegemarktes in den nächsten Jahren
Der erlebbare Bevölkerungsrückgang ist ein Trend der langfristig wirkt und bietet dem Anleger einen günstigen Augenblick für eine effektive Geldanlage. Die Schlussfolgerung daraus: Die Menschen werden tatsächlich demzufolge ständig älter, so entsteht der stets wachsende Bedarf an Pflegeplätzen.
Inflationsschutz
Gängige Praxis ist es Gewohnheit, die Mietverträge an die allgemeine Preisentwicklung zu koppeln. Das bedeutet, dass die Pacht in zyklischen Intervallen an die Preisentwicklung angepasst wird. Dabei wird häufig ein Zeitraum von 5 Jahren für eine solche Preisanpassung vereinbart.
Belegungsrecht
Einige dieser Angebote haben ein besonderes Schmankerl. Käufer haben häufig das besondere Recht, die Pflegewohnung oder eine andere Immobilie des gleichen Betreibers im Bedarfsfall für sich zu beanspruchen. Zumeist gilt dieses Recht nicht nur für den Käufer daselbst, sondern auch für seine nahen Familienangehörigen.
Gesicherte Mieteinnahmen
Ein Mietverhältnis wird mit einem Generalmietvertrag und einer Laufzeit von mindestens 20 Jahren vereinbart. Fast immer besteht die Möglichkeit diesen Vertrag mit einer Verlängerungsoption um zumeist in Abhängigkeit der Umsetzung des Mietvertrages 5 – 10 Jahre fortzuführen. Auch bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies auf jeden Fall bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf vertraglich besicherte Einnahmen verzichten.
Geringe Instandhaltung
Für die Instandhaltung ist zum Hauptteil der Betreiber des Pflegeheimes verantwortlich. Nur „Dach und Fach“, damit also größere Umbauten oder auch beispielsweise eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.
Betreute Wohnung Kaufen
Ein Investment in „Betreute Wohnung Kaufen“ zeichnet sich als pfiffige Eingebung zur Geldvermehrung aus. Durch die Multiplikation des genutzten eigenen Kapitals durch einen Kredit führt es zu einer auffallend über der Teuerung liegenden Ausbeute und dies bei zeitlich übereinstimmend hoher Sicherheit.

Fazit zum Kauf von Pflegeimmobilie

Pflegeimmobilie, Ferienhaus oder Baudenkmal – welche Art der Anlage für Sie die richtige ist, welche Maßnahmen unternommen und welche Fragen geklärt werden müssen wir beraten Sie in allen Bereichen und finden für Sie die passende Immobilie. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam an Ihrer sorgenfreien Zukunft zu arbeiten.

Wenn Sie sich über Anlage-Immobilien unverbindlich kundig machen möchten oder sich eventuell schon für den Erwerb einer konkreten Renditeimmobilie entschieden haben, unterstützen Sie unsere Experten für Anlageimmobilien gerne weiter.

Wenn Sie umgehend über brandneue Angebote informiert werden möchten, tragen Sie sich bitte für unseren Newsletter ein oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht. Auch eine Reservierung für bereits angekündigte Angebote oder Standorte vorangegangener Angebote ist auf unserer Angebotsseite möglich. Nutzen Sie diese Gelegenheit und wir melden uns unverzüglich bei Ihnen mit den allerneuesten Angeboten zu Sozialwohnungen zurück.

Schlagwörter Betreute, Kaufen, Wohnung

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